Договор за дарение на апартамент е документ, според който прехвърлянето на права на собственост е безплатно. Преди да направите такъв „подарък“, трябва внимателно да разгледате и претегляте условията на договора и всички последици. Когато обмисляте, препоръчително е да обмислите други варианти за прехвърляне на вашия имот - това е наследяване, покупко-продажба и анюитетен договор. Всички опции имат своите предимства и недостатъци.
Дари и дайър. Кои са те?
Гражданин, решил да представи апартамент на наследниците си, трябва да е способен и да е в зряла възраст. Също така трябва да имате предвид, че ако имотът е собственост на няколко члена, тогава трябва да получите съгласието на всички регистрирани жители.
Прехвърлянето на собственост между търговски фирми не се прилага за актове на подаръци, а се изпълнява като договор за безвъзмездно прехвърляне. В случаите, когато донорът зависи от стореното (подарък за медицински работници, служители на социални и държавни служби и др.), Възможността за прехвърляне на жилища в имота е изключена.
Дарителят има право да ликвидира договора. Пример за такъв случай може да бъде рязко влошаване на здравето, понижаване на стандарта на живот или незаконни действия от страна на доние. Последният има право да откаже подаръка преди законното му предаване. В противен случай ще е необходимо да се регистрира отказ в публичните услуги.
Подаръкът на апартамента. Къде да издадем?
Документът трябва да бъде изпълнен в писмена форма. Може да се състави в адвокатски кантори и при нотариус. Ако е избран вторият вариант, тогава задължително условие е индикация в пълномощното на субекта на подаръка и данните на стоката. В случай, че няколко членове имат правата върху апартамент, тогава са необходими съгласието и подписите на всички жители.
След това възниква логичният въпрос: „Къде да регистрирам споразумение за дарение на апартамент?“ Дарителят отива при органите за държавна регистрация за права на недвижими имоти и изготвя споразумение. След регистрация, не по-късно от един месец от датата на приемане на документите, актът за подарък влиза в сила.
Следният набор от документи трябва да бъде доставен на държавния орган: в три екземпляра, договор за подарък; документи за апартамента, потвърждаващи правото на собственика; паспорт от ОТИ; документи за самоличност на всички членове на договора; митническа разписка. Необходимо е също така да се регистрира прехвърлянето на собствеността върху имота.
Изготвяне всеотдайност
Как да съставим договор за дарение на апартамент? Документът включва следните точки:
- Подробности за данните на донора и дарите.
- посочване семейна връзка между дизайнерите.
- Предмет на поръчката.
- Описание на документи, потвърждаващи собствеността.
- Данните на обекта, който се издава като подарък.
- Данни за лица, регистрирани в апартамента.
- Държавно мито.
- Подписи на страните.
Актът за подарък може да съдържа и клауза, уреждаща такъв момент: в случай на смърт на стореното пред дарителя, договорът се прекратява. Но след ранната смърт на донора, наследниците му са длъжни да изпълнят условията на регистрирания документ.
Ясно е, че хората, които за първи път са се сблъскали с подобна процедура, не знаят как се съставя споразумение за дарение на апартамент. Проба от неговото попълване, представена по-долу, ще ви помогне да разберете как изглежда този документ.Освен това адвокат или нотариус, до когото търсите съвет, ще ви помогне да разрешите подобни проблеми.
Акценти
Юридическата служба винаги ще ви каже как правилно да попълните договор за дарение на апартамент. Формулярът може да бъде закупен там. Той съдържа уводната част, която съдържа серийния номер на договора, мястото и датата на сключването му, както и информация за заинтересованите страни. Освен това формулярът съдържа седем основни статии, като например:
1. Предмет на поръчката. Той посочва юридическия адрес на жилището, общата и жилищната площ, броя на стаите, етажа, вида на къщата, прогнозната цена с номера на подкрепящия документ, причината за принадлежност към дарителя.
2. Права и задължения на страните.
3. Поверителност на транзакцията.
4. Процедурата за решаване на спорове.
5. Правата на участниците след регистрация.
6. Гаранцията на дарителя е, че апартаментът не е обременен от правата на трети лица, не е залог и не е представен преди това.
7. Заключителни разпоредби.
Плащане на мито на държавата
Разходите по акта ще бъдат минимални за близки роднини (родители, дядовци, баби, деца, братя и сестри). Тази категория граждани не плаща данък подаръци. Ако имотът се превърне в собственост на леля, братовчеди, племенници и т.н., ще трябва да платите 13% от разходите за жилище.
Държавното мито по договор за дарение на апартамент също е задължителен отпадък при даряване. Тя е 1500-2000 рубли. Също така, не забравяйте за разходите на нотариус и адвокат. По принцип те варират от 1-1,5% от стойността на договора.
Подготовка на документи
За да влезе в сила договорът за дарение на апартамента, е необходимо внимателно да изберете всички необходими документи. Те могат да бъдат представени като списък:
1. Изявления на даряващия и даряващия.
2. Паспорти.
3. Сертификат за подарък в няколко екземпляра.
4. Получаване на плащането на държавното мито и неговото копие.
5. Кадастрален паспорт за жилище.
След сключване на сделката, на получателя се издава удостоверение за регистрация на собственост.
Даване на дял от апартамент
Договорът за дарение на апартамент в дял има свои собствени нюанси. Първо, когато правите дарение, ще трябва да получите писмено и нотариално заверено съгласие от всички собственици. Второ, ако съсобственикът на дяла е непълнолетен, тогава е необходимо удостовереното съгласие на родителите или настойниците. Трето, ако едно от лицата в съвместна собственост е надарено лице, писменото съгласие на дарителя е достатъчно.
Характеристики на подаръка
Когато е подписан договор за дарение на апартамент, данъците и възможността за оспорване са значителни недостатъци, за които трябва да сте подготвени. Въпреки че актът за прехвърляне на собственост не предполага наличието на наемни цели, все пак е необходимо да се разделим с 13% от пазарната стойност на жилищата.
Плюс в полза на направата на подарък е липсата на способност да натоварва стореното. Например договорът не предвижда правото на дарителя да пребивава в апартамента до смърт, в противен случай той вече ще се счита за прехвърляне на собственост по наследство. Предимството е малко държавно мито и бърза документация.
Ако надареният е твърде малък
Когато се дава съгласие за предоставяне на апартамент на непълнолетно дете, адвокатите съветват да се добавят специални условия, при които имотът ще бъде изцяло прехвърлен на новия собственик. Например, това може да бъде свидетелство за брак или диплома за висше образование.
Ако се издава сертификат за подарък за няколко деца, тогава се изготвя документ в присъствието на всички заинтересовани лица. В случай, че майката или бащата реши да отпише своя дял на детето, съгласието на един от родителите е достатъчно. Преди официалното получаване на собствеността върху имота дарителят може да откаже подаръка. Такова действие също трябва да бъде записано.
Как да оспорим договор за дарение на апартамент
Трудно е да разпознаеш подарък като невалиден, но все пак има няколко варианта за оспорване. Например, за да се докаже, че по време на транзакцията донорът е бил в състояние на психическо разстройство (тежка интоксикация), той е бил просто неспособен.
Също така, основание за прекратяване на договора може да бъде погрешното схващане на дарителя по отношение на предприетите действия, тоест той не е взел предвид последиците от сделката. Можете да оспорите подаръка до три години след неговото изпълнение. Когато подавате молба до съда за прекратяване на договора, трябва да сте сигурни в надеждността и законността на основанията.
Признаване на посвещение невалиден
Как да прекратя договора за дарение на апартамент? Основанията за такова действие могат да бъдат:
- Грешки при подготовката на подаръка.
- Смъртта на дарителя преди регистрацията на собствеността. В този случай имотът е наследство и се разделя във връзка със законите за наследството.
- При даряване на съвместно придобито имущество, отсъствието на нотариално заверено съгласие на един от съпрузите.
- Ако беше направено споразумение с настойници от името на дете под 14 години.
- Ако апартаментът е издаден като подарък на служител на медицински, образователни организации или общински и държавни органи.
- Ако сделката се сключи с цел, например, да се избегне конфискация, а донорът допълнително живее в апартамента.
- Подписването на подарък от принуда под принуда или под въздействието на тежки обстоятелства, от които притежателят на подарък се възползва.
- Споразумението за дарение на апартамент може да бъде прекратено, ако извършителят опита опит за живот на дарителя или членовете на неговото семейство.
- Дарителят може да изпрати дело до съда за прекратяване на договора, ако новият собственик не е достоен да борави с имуществото му.
- Смъртта на извършената.
- Ако дарителят (индивидуален предприемач или юридическо лице) фалира, тогава донорът може да бъде анулиран. Но трябва да докажете, че сделката е извършена в рамките на шест месеца преди обявяването на фалит.
Както можете да видите, има много нюанси в толкова деликатен въпрос като даряване на собственост. Затова въпросът как да се състави споразумение за дарение на апартамент е най-добре решен със съдействието на специалисти.
Да давам или завещавам?
Отговорът на този въпрос ще бъде смесен. Например, завещание може да бъде пренаписано по всяко време и ще бъде изключително трудно да оспорите подарък. Също така, много време ще трябва да бъде отделено за регистриране на права на собственост. И тук наследяването изглежда неизгодно, тъй като освен да регистрирате наследството и да влезете в права на наследство, трябва да изчакате шест месеца, за да обявите други наследници.
И пакетът документи в този случай ще бъде по-обемен. Но от друга страна, по време на наследството истинският собственик живее в апартамента си до смъртта си и завещанието може да се променя многократно. Подарък ви дава възможност да влезете в правата веднага след регистрацията и за да я признаете за невалидна, ще трябва да положите много усилия.
Договор за покупко-продажба и наем
Този документ показва, че продавачът прехвърля имот на купувача за определена цена. За роднините актът за плащане може да е фиктивен, но има проблеми с данъка. Тъй като цената е посочена в договора, се разбира, че бившият собственик е получил някакъв доход, от който е длъжен да плаща данък.
Данъчните власти имат право да начислят сума за апартамент, ако той е намален или увеличен с повече от 20% от пазарната стойност. Ако сделката е била между роднини, става невъзможно да се получи приспадане на имот за купувача (съгласно член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Недостатъкът на регистрацията на продажба са и определени трудности със съвместното право на собственост. В случай на развод всеки съпруг има право на своя дял, което е малко вероятно да угоди на омъжения син, с когото е сключен този договор. Друг пример е собствеността на апартамент в равни дялове на майка и син.
И ако майката иска да поднови частта си на дъщеря си, тогава по закон тя първо трябва да предложи на сина си да купи тази част. Ако в рамките на месец той не изрази желание, тогава можете да продадете дяла му на дъщеря му. Ако едно от децата е собственик на апартамента в пълен размер, тогава родителите вече нямат право да предотвратяват продажбата му.
За да си осигурите спокойна старост и да не се страхувате да бъдете на улицата след подновяване на апартамента за роднини, можете да сключите анюитетно споразумение. Тя включва прехвърляне на всяка собственост за осигуряване на собственика или финансово, или под формата на закупуване на лекарства, постоянна помощ в домашни условия и т.н.
Всички задължения са предписани в договора. Имотът може да бъде прехвърлен в имота веднага след подписване на рентата или след смъртта на първоначалния собственик. Плащането на плащания се извършва по два начина: на конкретни дати или за цял живот. Вторият вариант може да включва условието за постоянно пребиваване и издръжка на истинския собственик, включително самите плащания.
Имотът може да бъде прехвърлен безплатно и срещу заплащане. Платеният трансфер включва плащането на наемни плащания под формата на определена сума, която определя стойността на имота. Тук задължително условие е изпълнението на договор за покупко-продажба. В случай на безплатно отчуждение, прехвърлянето се извършва въз основа на подарък. Всички условия трябва да бъдат описани в анюитетния договор, който е заверен от нотариус.
Изтеглете споразумение за подаръци
