Преди началото на благоустройството на която и да е територия (ваканционно селище, нова градска зона и др.) Се съставя план за планиране без провал. Основната цел на разработването на такъв документ е да се оптимизира процеса на разширяване на общинската инфраструктура. За частни парцели не е необходимо да се изготвя оформление. Официалният документ, който ви позволява да съставите законно такава земя, е граничен план. Собствениците могат да намерят жилищни и битови обекти в частни парцели по своя преценка при спазване на определени стандарти.
Какво е включено в проекта за планиране
Този документ представлява набор от чертежи, диаграми и текстова информация, съдържащ пълна информация за изградения сюжет. Проектът за геодезическо проучване и планиране на територията се състои от две части: основната (която всъщност е одобрена по-късно) и нейната материална обосновка. Първият включва:
- Чертеж на сюжета, върху който са изобразени границите съоръжения за капитално строителство, улични линии, комунални услуги и т.н.
- Информация за прогнозната плътност на сградата и разпоредбите за разположението на обекти.
- Описание на развитието на инфраструктурата на територията.
Материалите за обосновка включват схеми:
- местоположение на територията;
- използването му по време на подготовката на проекта;
- пътна мрежа (с паркинг);
- граници на територията на архитектурни паметници и други обекти на културното наследство;
- инженерно обучение и вертикално оформление на сайта;
- граници на територии със специални условия на ползване, както и други материали, обосноваващи разпоредбите за планиране.
В допълнение, тази част от проекта включва обяснителна бележка с описание на:
- начини за разработване на социални и инженерни системи за подпомагане, транспортни услуги на територията;
- предприети мерки за защита на обекта от аварийни и антропогенни и природни особености;
- мерки, насочени към осигуряване на пожарна безопасност на територията;
- мероприятия за гражданска защита и др.
Проектът за геодезия и планиране на територията е най-важният документ, чието изготвяне трябва да се извърши в съответствие с всички норми, предвидени в закона. Като се вземе предвид записаната в него информация, впоследствие се изготвя план за граници за всеки конкретен обект.
Оформление на линейния обект
В този случай проектът е съставен по почти същия начин. Основната му част включва чертежи с границите на административните структури, на територията на които ще бъде положен линеен обект, с обозначението на транспортни мрежи, електропроводи и др. Материалите, които обосновават конструкцията, са прикрепени към нея под формата на текстови и графични документи.
Частно планиране на сайтове
Собственикът може да намери сградата по свое усмотрение. Трябва обаче да се спазват определени стандарти. Затова често, въпреки че това не е необходимо, планирането на частни парцели се поверява на специалисти. Разработването на проекти на такива територии се извършва със задължителното спазване на следните правила:
- Разстоянието между каменните сгради не трябва да бъде по-малко от 6 m.
- Hozbloks и гаражи са разположени не по-близо от седем метра от прозорците на жилищна сграда.
- Минималното разстояние от къщата (включена в проекта или съседната) до банята е 8 m.
- Ямата, тоалетната и компостната яма не трябва да са по-близо от 15 метра от жилищните сгради.
- Минималното разстояние от къщата до оградата на съседа е 3 m, от плевнята - 4 m, от жилищния блок - 1 m.
- От червената линия на улицата до всяка сграда - най-малко 5 m.
Обикновено при планирането територията на сайта е разделена на три зони:
- Жилищна. Препоръчва се заделяне на 11% от площта под него.
- Икономически.
- Зона за почивка Под него и икономическите обикновено се отделят 14-16% от площта.
- Градинарство (до 77%).
Ред за разбивка
Те започват да изготвят проект за планиране на територията на парцел, обикновено като определят местоположението на къщата. Това е най-важната структура и разпределението на други обекти зависи от това къде ще бъдат разположени. Най-често се намира в най-високата точка на обекта. Това ви позволява да намалите разходите за изграждане на основата, особено ако почвата на хълма е камениста.
Икономическата зона обикновено се намира в дълбините на обекта, далеч от любопитни очи. Често тя е допълнително покрита с декоративни насаждения. Слънчевата страна на територията е отделена под градината и зеленчуковата градина.
Обикновено храсти или дървета се засаждат покрай огради. Зоната за отдих може да бъде разположена както в задната част на двора, така и до къщата.
Планирането и благоустрояването на територии трябва да се извършва по такъв начин, че сградите да не затъмняват зелените площи и в същото време да ги предпазват от ветровете. Също така трябва да се опитате да направите разстоянието между сградите да се окаже минимално. Например, ходенето до банята в самия край на обекта вероятно няма да е твърде удобно.
Какво може да повлияе на местоположението на обектите
Териториалното планиране винаги се извършва, като се вземат предвид такива фактори като:
- топография;
- сюжетна форма;
- неговия размер;
- тип почва;
- ниво на подземните води;
- посока на преобладаващи ветрове.
Какво да се има предвид
Проектът за планиране на територията на земята трябва да бъде направен по такъв начин, че впоследствие да няма конфликти със съседите. По време на своето развитие прилежащите земи също вероятно все още не са оборудвани. Следователно е невъзможно да се изчисли разстоянието до бъдещите обекти върху тях. Това може да доведе до всякакви проблеми. Например, след като завърши изграждането на двата обекта, съседната тоалетна може да е в непосредствена близост до вашата зона за отдих. Ето защо е препоръчително да се координира местоположението на сградите със съседите на етапа на проектиране на проекта.
Разположението на територията също трябва да се извърши по такъв начин, че впоследствие оборудването да може да стигне до всички значими обекти. Например, собствениците може да се нуждаят от предизвикателство машина за изкореняване за почистване на котловина, внос на земя и оборски тор в градината, пясък и чакъл за строителство и др.
Дизайн проект
Всеки сайт трябва да бъде не само удобен, но и красив. Следователно, оформлението на територията обикновено се извършва с едновременната подготовка на дизайнерски проект. В крайградското строителство при декориране на местна зона най-често се използват два стила:
- Озеленяване. По друг начин тази посока се нарича още живописна. В този случай растенията се поставят без спазване на строги правила, пътеките могат да бъдат огънати, елементите на пейзажа са разположени естествено.
- Геометрична. Този стил обикновено се избира за сайтове, разположени на равна площ. Характерните му характеристики са точността на линиите и формите, строгата геометрия.
Граничен план
Планиране на територията на земята (частна) - процедурата е официално незадължителна. Геодезията е необходима. Това е официален документ и само компании или лица с лиценз имат право да го съставят. Без поземлен план няма да е възможно да се регистрира сайт като собственост. Процедурата за подготовката му се определя от закона. Предварително събиране на съществуваща информация за сайта. Това може да бъде например стари договори за продажба, чертежи и др. Тогава работата се извършва директно на място. В същото време сайтът се инспектира, определя се площта и границите му. След това се извършва предварително проучване.След всички одобрения, границите на сайта се фиксират за постоянно.
Готовият граничен план е задължителна част от пакета документи, предоставен на Кадастралната камара. В допълнение към него за регистрация е необходим технически паспорт, който съдържа информация за сградите, разположени на територията, документ, потвърждаващ правото на собственост и др. След вписването в регистъра сайтът се счита за законно регистриран. Това дава възможност да се правят сделки за покупко-продажба с него, да се състави договор за подарък и т.н.
