Автомагистрален или пътен възел, многоетажна сграда, в която са разположени няколкостотин удобни апартамента, огромен тръбопровод, през който тече газ към Европа, имат едно общо свойство. Всяка от тези структури е обект на капитално строителство.
Казуистични глупости
Няма ясно определение на този термин в руското законодателство, въпреки че те се използват свободно в официалната документация. Ясно е, че проектът за капитално строителство предполага отнемащ време процес на изграждане на сграда, реконструкция или ремонтни работи. И това съоръжение е дългосрочно строителство. Временните сгради като сергии, тенти, малки архитектурни форми, целеви конструкции, каюти, дори мостови прелези и магистрали не се считат за столични сгради. Тази категория също не включва сгради, предназначени за индивидуално пребиваване на хора и техните семейства. Понятието за капитално строителство е неразривно свързано с определението за капитално строителство.
Какво е капитално строителство
Не цялото строителство може да се нарече капитал. Строителните дейности могат да включват дейности, които не са свързани с недвижими имоти, например строителството на морски кораб или самолет. Капиталостроенето се отнася до набор от строително-монтажни работи, чиято цел е да се създаде ново съоръжение или да се реализират пространствено-структурни решения във връзка със съществуваща сграда или конструкция. Колкото и да е странно, този термин има икономически, а не технически произход. Икономистите в тази концепция поставят необходимостта от необходимото развитие на значителни материални ресурси и инвестиции. Финансовите разходи трябва да се изразяват в определен вид скъп продукт. Строителните работи по изграждането на капитални съоръжения могат да се извършват по три начина: по договор (с участието на трета страна), икономически (от силите на самия предприемач) или смесен (част от работата се извършва от предприемача, а специализирана работа - с участието на изпълнители).
Строителната сграда вече е недвижимо имущество
Както строителните, така и незавършените сгради (консервирани) представляват определена материална стойност. В съответствие със законодателството обектът за капитално строителство е недвижим имот и въз основа на разпоредбите на член 130 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация изисква задължителна регистрация в държавните надзорни органи. Следният състав на обекта за капитално строителство позволява приписването му на недвижими имоти:
- Поставяне на сушата.
- Невъзможност за движение без разрушаване на конструкцията.
- Значителна балансова стойност (актив във финансовия сектор).
- Социално-икономическо значение.
Сграда или конструкция, която не е завършена, трябва да бъде вписана в държавния регистър като обект на незавършено строителство. Опазването се извършва в случай на спиране на работа за повече от шест месеца.
Класификация на обектите
Целта на проекта за капитално строителство определя съвкупността от изисквания за неговото проектиране, изграждане и експлоатация. Систематизацията на недвижимите имоти се основава на функционалността на сградите. Капиталовите обекти по предназначение се разделят на следните категории:
- Промишлени сгради и конструкции, включително отбранителна инфраструктура.
- Жилищни сгради, сгради с културно и социално предназначение, стадиони - всички те са обединени под общата концепция за непроизводствени съоръжения.
- Тръбопроводни системи, транспортни комуникации (пътища и железници, но не мостове), електропроводи са линейни обекти.
Уникални съоръжения
Една от категориите дългосрочни структури са уникални обекти за капитално строителство. В съответствие с член 48, параграф 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, този тип съоръжения се характеризират с поне един от следните параметри:
- Подземната част на конструкцията е изцяло или частично разположена под нулата на конструкцията с 15 метра.
- Дизайнът предвижда инсталирането на конзола с дължина повече от 20 метра.
- Височината на конструкцията надвишава 100 метра.
- Структура на педя - повече от 100 метра.
Създаването на такива структури изисква специални разрешения от проектанти, изпълнители и регулаторни органи. Уникалните обекти на капиталното строителство включват прилагането на нестандартни технически и технологични решения по време на тяхното създаване. Уникални могат да бъдат индивидуални дизайни в конфигурация и функционалност, изчисляването на които се прилага нетрадиционни техники.
Последователност на действията
Изграждането на структурата на капитала е свързано с определен координационен алгоритъм в различни структури на държавната власт. Списъкът на официалните органи, одобряващи изграждането на обект за недвижими имоти, включва не само услуги, пряко участващи в строителството или контрола на работата (отдел за капитално строителство, дирекция „Архитектура“, проектантски институти) - обектът за капитално строителство може да бъде издигнат на определена територия при условие на споразумение с екологичните организации , Министерство на културата и структурите на Министерството на вътрешните работи, отговорни за управлението и организацията на движението. Стъпките за създаване на нов обект са следните:
- Архитектурният проект е разработен въз основа на изискванията на клиента.
- Съставя се акт за координация на границите на обекта.
- Работата по проучване е в ход.
- Следващата стъпка е създаването на проектни оценки (PSD).
- Разрешение за изграждане на капитално съоръжение от местните власти.
- Строителни работи.
- Актът за приемане в експлоатация на завършеното строително съоръжение.
Един от ключовите моменти в разработването на работната документация е държавната проверка на съоръженията за капитално строителство. Списъкът на структурите, предмет на тази процедура, се определя от Градоустройствения кодекс. Предмет на експертен анализ на документацията е установяването на съответствие с изискванията на техническите регламенти.
Газ, вода и електричество
Свързването на съоръженията за капитално строителство към инженерните мрежи се извършва само в съответствие с определени разпоредби, предписани в индустриалните стандарти и проектните разчети. Кодифицираните актове в тази област се актуализират постоянно. Последният документ е правителственото постановление от 30 декември 2013 г., което одобрява правилата за свързване на новоизградени и реконструирани съоръжения. Капацитетът на централизираните гръбначни мрежи трябва да предоставя възможност за свързване на нова структура и да предвижда увеличаване на натоварванията. Правилата за свързване на проекти за капитално строителство предвиждат координация с всички съответни служби и организации, които притежават и работят инженерни мрежи. Операторите поставят определени условия пред разработчика, чието изпълнение дава възможност да се свърже техническата система на изградената структура към централните мрежи.Този етап на строителството трябва да бъде договорен на етапа на проектиране.
Организация на изграждане на съоръжения за капитално строителство
Организацията на работата по изграждането на конструкцията е строго регламентирана последователност от събития. Основният документ е SNiP 12–01–2004 („Кодекс от правила за организацията на строителството“). Два най-важни документа установяват процедурата за изграждане на съоръжение за капитално строителство на конкретен обект: проект за производство на работа (PPR) и проект за организация на строителството (PIC). Ако се извършва основен ремонт, е необходим и проект за организиране на основен ремонт (POCR). Тези колекции, съдържащи информация за рационалната организация на производството, трябва да бъдат разположени директно на мястото на работа. В случай на тяхното отсъствие работата е забранена. В допълнение, следните документи трябва да бъдат задължителни на строителната площадка:
- Копие на разрешение за строеж.
- Пълен набор от проектни оценки. Ако строителството се извършва в съответствие с определени етапи, тогава трябва да присъства набор от албуми от текущия етап на работа.
- Екземпляр на документ, определящ червена линия.
- Общи и специални дневници със стандартен формуляр за отчитане и записване на работния процес.
- Заключение на строителната експертиза.
- Технологични карти на видовете работи, извършвани на обекта.
Етап на проектиране
Списъкът на първоначалните данни и документи, установяващи последователността и естеството на работата, се определя от специален регламент, одобрен от правителството на 16 февруари 2008 г. и Градоустройствения кодекс. Проектната документация на обекти за капитално строителство включва текстови и графични компоненти на хартия. За удобство цялата информация се преформатира в електронна медия. Текстът съдържа изчисления на бъдещите разходи, както и описание на използваните технически решения, връзки към регламенти и обяснения. Графичната част включва чертежи, диаграми и планове. Съдържанието на пакета от проектната документация не е произволно, но трябва да съответства на видовете работа и техническите изисквания на индустрията. Обикновено типичният състав на хартията включва следните раздели:
- Обяснителна бележка - съдържа първоначални данни за строителната площадка и техническите характеристики на конструкцията.
- Изчисляване на разходната част - оценка.
- Общ план на схемите за планиране на съоръженията и площадката.
- Архитектурна и строителна част и решения за пространствено планиране.
- Устройството на вътрешни и външни инженерни мрежи.
- Информация за инженерни устройства.
- Мерки за опазване на околната среда и предотвратяване на пожари.
- PPR и PIC.
- Озеленяване и рекултивация на земята.
- За опасни производствени съоръжения декларация за промишлена безопасност.
Работната документация може да бъде разделена на отделни блокове в съответствие с последователността на етапите от изграждането на обекта. В този случай всеки албум съдържа определен завършен цикъл от събития. Този принцип на създаване на проект се договаря от клиента преди започване на работа. По време на строителството и основен ремонт на индивидуални жилища - обособени сгради до три етажа включително, предназначени за едно семейство - разработването на проектни разчети не се изисква.
Реконструкция на сгради
Реконструкцията и ремонтът не са идентични понятия. Всички мерки за планиране на пространството, засягащи промяна на позицията на носещи конструкции, структурни параметри (височина на сградата, площ на пода, конфигурация) се класифицират като реконструкция на обекти за капитално строителство. Този вид работа включва надстройка или демонтаж на подове, разширяване на сградата, както и възстановяване или подмяна на силови елементи на носещата рамка.Целта на този набор от работи е да информира обекта за нови общи, статични и естетически характеристики.
основен ремонт
Основният ремонт на съоръженията за капитално строителство предполага набор от мерки, чиято цел е да се възстановят или запазят проектните характеристики на сграда или структура или нейните отделни фрагменти. Основната му разлика от планирания ремонт е честотата (повече от една година), обемът и естеството на работата. Мерките за основен ремонт могат да засегнат носещи конструкции, комунални услуги, оборудване, технически средства и други елементи, които влияят на безопасността и надеждността на сградата.
Ремонтът не предполага промяна в размерите или параметрите на здравина на сграда или конструкция. В същото време резултатът от подобни мерки може да бъде увеличаване на живота на конструкцията и оптимизиране на нейните експлоатационни показатели. Ремонтът и реконструкцията на съоръженията за капитално строителство трябва да се извършват в съответствие с градоустройствени разпоредби Кодекс и отраслови разпоредби. Законодателната рамка за подобни събития предвижда предварителна координация със заинтересованите организации и пълния обхват на работа в съответствие с разработената документация за проектиране и оценка.
Въвеждане в експлоатация и въвеждане в експлоатация
Един от най-критичните етапи на строителството е въвеждането в експлоатация на завършеното съоръжение и въвеждането му в експлоатация. Този работен цикъл трябва да се извършва в съответствие с определени условия. Изискванията към обектите за капитално строителство са посочени в 55 чл. Гражданския кодекс и Наредбата за държавния строителен надзор. Последната версия на документа е одобрена от правителството през 2006 г. Заключението за съответствие с изискванията на изграденото съоръжение се подготвя от упълномощения орган, който преди това е издал разрешение за строителни работи. Тази процедура включва визуална проверка на структурата и разглеждане на работната документация. Хартия, ако обектът отговаря на изискванията, се издава на клиента в рамките на десет дни. Разрешението за започване на експлоатация на обект е основа за регистриране на нов обект в регистриращия орган или за извършване на промени в унифицирания регистър, ако е извършена реконструкция.
