Земята винаги е била и ще бъде едно от най-ценните притежания на човека. За да извършите сделки с него, да установите права на собственост и да осигурите собственост, първо трябва да се определи границата на сайта. Всички правоотношения и въпроси, възникващи във връзка с циркулацията на територии, се регулират от Земелния кодекс на Руската федерация. Определянето на границите на земята и тяхната документална проверка потвърждава собствеността на собственика. В някои случаи могат да възникнат спорове относно определянето на границата. Причината за това са грешки в дизайна на сайта, както и нарушаване на границите от съседите. Такива спорове могат да се решават в съда или в досъдебното производство.
документиране
Определянето на границите на парцела, документирането с придобиването на правото на собственост включва предоставянето на определен списък на документи на упълномощените органи за регистрация и получаване на удостоверение за собственост. За да направите това, ще ви трябва:
- Лична карта.
- Документи за жилищни и нежилищни сгради, разположени върху парцел.
- Два изявления: първото - към UGRTSKK, второто - към UFGRP.
- Копие, взето от общия кадастрален план на местността, в която се намира парцелът.
- Актове за координация на границите.
- Пакет технически документи.
- Извлечение, направено от кадастрален паспорт и копие от плана за собственост.
Гранична процедура
Границите на парцела са посочени в Службата на Федералния център за единна регистрация на кадастъра и картографията. При подаване на заявление в тази институция кандидатът е поставен на опашка за работа от технически характер на определената територия.
Ще трябва да вземете копие от кадастралния план на поземлените парцели в този район от местната администрация, което трябва да бъде предоставено на инженера, който е заминал за мястото. Въз основа на такъв технически план специалистите маркират и съставят карта, план, а също така извършват топографски проучвания на околността, което показва особеностите на местоположението на територията по отношение на съседните райони.
Важно е да не забравяте да съставите актове за координация на границите с всички собственици на съседни парцели. Такива документи се съставят ръчно в произволна форма и задължително трябва да съдържат личните данни на страните, местоположението на сайтовете, бележки за споразумението с установените граници, подписи, домашни адреси на собствениците.
Всички документи, получени в този момент, трябва да бъдат заверени в областната община, както и да представят всички технически сертификати, които са от значение за земята. Въз основа на този пакет документи Службата на Федералния регистрационен център ще постави имота на кадастрална регистрация, а също така ще му присъди регистрационен номер и ще издаде специален паспорт. Ако пълният обем ценни книжа вече е съставен, трябва да подадете молба отново към същата организация, където след един месец от датата на кандидатстване ще бъде издадено удостоверение за собственост върху този поземлен имот.
Как да изследвате
Като правило, при наличието на документ, притежаващ право на собственост или акт на местна власт, даващ това право на гражданин, е необходимо да се проведе процес на проучване на земята. Следващата стъпка е да се свържете със специализирана компания.Там с помощта на сертифициран кадастрален инженер ще изготвят план за проучване на земята, който ще определи къде точно преминава границата на земята. Този специалист участва в процеса на съставяне на актове за координация със свързани собственици. Определянето на границите на земята трябва да бъде потвърдено от всички лица, имащи отношение към този въпрос. Информация за всички съседи може да бъде получена от органите на Rosreestr. След изпълнението на тези актове или възникването на спорни въпроси, които трябва да бъдат уредени в съдебно производство, те се прилагат към граничния план.
Можете да представите на Държавната кадастрална камара както електронна версия, приложена към печатната версия на плана за проучване на земята, така и нейното хартиено копие. При липса на установени грешки след известно време собственикът на земята ще получи кадастрален план на обекта, потвърждаващ въвеждането на данни в държавния кадастър на недвижимите имоти.
Граничен бизнес
Тъй като такъв имот е собственост, всеки парцел трябва да има идентификационни данни. Това е възможно само ако са определени границите на земята върху повърхността на територията, към която принадлежи. Тази процедура позволява да се определят координатите на границите и да се фиксират в специални документи, като се оформя под формата на граничен случай.
Местоположението на границите на земята се определя не само така, че собственикът да може да постави ограда на определено място, но и за регистриране на територията като собственост в органите на властта на Rosreestr. Без такава регистрация е невъзможно да се извършват каквито и да било операции с имущество, включително покупка, продажба и лизинг. Проучването на границите също помага за решаване на спорни въпроси и за координиране на определени граници между съседните райони. В този случай актът ви позволява да решавате всички спорни въпроси без обжалване на ищеца пред съдебните органи.
Прецизиране на границите
В случай на различни спорове за земя, както и действителни несъответствия в данните, предоставената по-рано информация в регистъра изисква коригиране, за което се уточняват границите на поземления имот.
В съответствие с действащия Закон за кадастъра подобни разяснения са разрешени в следните случаи:
- Липса на достоверна информация за точните координати на границите на определената зона.
- Ако наличните данни не съответстват на действителните или не са точни.
- Ако взетите под внимание координати не дават пълна картина и не позволяват точно да се определи местоположението на териториалните граници на земята.
Окончателни документи
Кадастралните граници на поземлените парцели се вписват в окончателния документ - граничния план. Тези данни се записват като промени в държавния кадастър за недвижими имоти. По този начин окончателните документи, даващи правото на собственост и съдържащи информация за това къде се намира ясната граница на поземления парцел, са граничен план и кадастрален паспорт.
Грешка при работа
За да се избегнат грешки при определянето на границите на собствеността, всички геодезически измервания трябва да се извършват в съответствие с приложимото законодателство, както и върху работни инструменти. Такова оборудване трябва да се подлага на метрологичен контрол поне веднъж годишно. Най-добрият вариант би бил ако кадастралният инженер и геодезистът работят заедно за една компания, която има съответните лицензи за извършване на геодезически дейности.
Важно е да се гарантира, че координатите на имота са свързани с установените данни на държавната геодезическа мрежа в съответствие с правилата на официалните базови навигационни станции. Границата на земята, нейното измерване и определяне на координати трябва да бъдат точни и да съответстват на действителните данни, когато те са вписани в Държавния кадастър.Разместванията на кадастралните контури по отношение на действителното им местоположение не трябва да се откриват.
на спор
Ако бъдат открити грешки в процеса на проучване на земята по предварителен ред, ще трябва да подготвите план за изясняване на границата. Трябва също така да имате всички актове, за да координирате границите на земята със прилежащи територии.
Когато прехвърляте дело в съда, ще се нуждаете не само от заключението на кадастралния инженер, но и от данните от съответната експертиза, които ще формират основата на процеса на вземане на решение по иска.
Процесът на проучване не е толкова отнемащ време, колкото отнема много време и изисква старателно отношение към документите. Границата на земята и нейните документални доказателства е точно случаят, когато е по-добре да се извършат всички необходими измервания щателно и прецизно, отколкото да се връщат към този въпрос отново и отново. Само търпението и вниманието ще ви помогнат да разрешите този проблем веднъж завинаги.
