Според съществуващото законодателство, преди да извършите сделка относно продажбата на недвижими имоти, първо трябва да съставите документ като регистрация на собствеността. Руската федерация е една от онези страни, в които всяка процедура по прехвърляне на собственост от една ръка в друга е невъзможна без официално потвърждение на собствеността върху даден обект.
Какво е държавно мито и защо да го плащаме
Една от процедурите, съпътстващи изпълнението на този документ, е плащането на държавно мито. Колко ще струва по време на процедурата по регистрация на имота, както и къде точно може да се плати, нека разгледаме по-подробно.
Какво е държавно мито? Това е сумата, която се установява в съответствие с разпоредбите на данъчния кодекс, в зависимост от процедурата, която се извършва. Размерът на държавното мито за регистрация на собственост зависи от формата на собственост върху обекта, както и от това какво представлява. Ако говорим за селска къща, тогава ще говорим за една сума, но ако за апартамент, след това друга.
Таксата за регистрация на собственост се заплаща само от купувача на имота, а когато сделката приключи, средствата се плащат и от двете страни.
Процедура за плащане на държавно мито
Според законодателството, както физическите, така и юридическите лица могат да плащат държавни такси. Физическо лице или представител на организация трябва да се яви в банката с разписка независимо или чрез законния си представител въз основа на пълномощно. Последното може да е от значение за юридически некомпетентни и малолетни граждани.
Ако говорим за няколко платеца едновременно, размерът на държавното мито за регистрация на собственост ще бъде намален чрез разделяне на сумата на равни дялове, при условие че никой от тях няма право на обезщетение. Ако има такъв човек сред тях, тогава разходите ще бъдат намалени и разделени между останалите участници в концесията. Ако физическо лице има право на отстъпка или е освободено от заплащане на такса, то е длъжно да предостави съответния документ на компетентните органи.
Как се формализира правото на собственост?
Процедурата за регистрация на собственост включва такива елементи като:
- декларация за собственост в съответствие с договори за продажба;
- регистрация на права на собственост, които се прехвърлят от едно лице на друго;
- получаване на сертификат за недвижими имоти;
- подготовка на пакет от всички документи;
- заплащане на държавно мито.
Моля, обърнете внимание, че след като сте я платили, трябва да запазите разписката. Последните могат да бъдат изискани от компетентните органи като потвърждение, че парите са преведени, ако все още не са стигнали до адресата.
За да направите депозит, можете да използвате услугите на всяка търговска или държавна банка или да го направите чрез терминал или интернет банкиране, като посочите всички необходими подробности.
Държавно мито: регистрация на собствеността
За да получите квитанция за такса, първо трябва да предоставите необходимия пакет документи за регистрация на компетентния орган. В някои случаи ще трябва да платите двойна сума, тъй като тя не се изчислява за договора, а за правата и тяхното прехвърляне.
Според Данъчния кодекс собственикът на имота има право на пълно разпореждане с имота, но всички възможни действия не трябва да излизат извън правната рамка на Русия.
Първо, разглежданият обект е регистриран и се плаща държавното мито за регистрация на правото, след това се сключва споразумение за покупка или продажба и подлежи на регистрация в държавните органи. След това сделката се счита за законна.
Как да определим цената на митото
Както бе споменато по-рано, размерът на държавното мито за регистрация на права на собственост се различава в зависимост от формата на собственост и самия обект. Разходите във всеки отделен случай се определят от данъчния орган. Сумата се превежда преди подаване на заявление за транзакция със собственост.
Въпреки това, дори да сте запознати с размера на тарифите за таксата, това не означава, че ще трябва да платите тази или онази сума. В някои случаи могат да възникнат противоречиви моменти и могат да възникнат много допълнителни мерки при регистриране на наследствено недвижимо имущество. Освен това не всеки знае, че ако имотът не е бил вписан в регистъра по една или друга причина, таксата може да бъде върната на собственика му.
Характеристики на регистрация на апартаменти и земя
Размерът на държавното мито за регистрация на собственост на апартамент е 2 хиляди рубли за физически лица и 22 хиляди за юридически лица. Освен това за последния посочената сума включва разходите за наем съгласно договора. Ако има няколко собственици, тогава посочената цена се разделя равномерно между тях.
Но цената при регистриране на собствеността върху парче земя зависи от целта, за която се планира да се използва. Така че, ако в неговите граници ще се извърши строителството на жилищни помещения, гаражи и спомагателни сгради за домакинство, таксата за регистрация на собственост ще бъде съответно от 350 до 1000 рубли за физически лица и 15 хиляди рубли за юридически лица.
Ако земята ще се използва за селскостопански цели, тогава ще трябва да платите 100 рубли, независимо кой е платецът. Всички горепосочени цифри обаче са само приблизителни, крайната цена на таксата зависи от това какво ще бъде посочено в извлечението от кадастъра на недвижимите имоти и други фактори.
Държавно мито върху нежилищни помещения и гаражи
Когато става въпрос за нежилищни недвижими имоти, размерът на държавното мито за регистриране на права на собственост е 2 хиляди за физически лица и 22 хиляди за организации, които най-често придобиват такива обекти за извършване на бизнес и отваряне на офиси или пунктове за продажба.
Ако помещенията са в споделена собственост, което не е било следствие от регистрацията на правото на собственост, тогава плащането се разделя на равни части между всички акционери, независимо от факта, че някои от тях имат по-голямата част от въпросния имот, а други по-малко.
Когато има нужда от регистрация на собствеността върху гаража, процесът се придружава от подаване на пакет документи като:
- изявление, съставено от компетентните органи с подпис върху него;
- граждански паспорт или негово копие с документ за доверие, когато трета страна действа от името на лице;
- Помощ с описание на обекта;
- квитанция, потвърждаваща факта на плащане на таксата в размер на 500 рубли.
Регистрация на къща и кола
Регистрацията на собствеността върху къща в сделка е придружена от споразумение за продажба, замяна или подарък (изцяло или частично). Цената на държавното мито при тази процедура е 22 хиляди рубли за организации, и 2 хиляди рубли за обикновените граждани. Ако обаче къщата трябва да бъде регистрирана веднага за двама собственици, тогава сумата се разделя на две. В случаите, когато юридически и физически лица едновременно стават страни по сделката, плащането се начислява от всички.
Когато човек състави собственост върху автомобил или друго превозно средство, той е длъжен да плати такса от 2 хиляди рубли, а при издаване на държавен знак - 500 рубли. Освен това може да се наложи такса за промени в TCP, така че размерът му в резултат на продажбата на автомобила и смяна на регистрационния номер е около 3 хиляди рубли.
Ползи и условия за връщане на държавното мито
Законодателството предвижда такива преференциални категории, които могат да бъдат освободени от необходимостта да се плащат държавни такси за продажба на недвижими имоти:
- малолетни собственици;
- наследници, които имат определени психични разстройства при наличие на подходяща информация;
- съжител на собственика на къщата до смъртта си, като продължава да живее в нея допълнително;
- роднина на собственика на имота, загинал при изпълнение на задълженията.
Освен това има редица условия, които ви позволяват да върнете сумата, изразходвана за плащането на държавното мито:
- при подаване на заявление и искане да спре процедурата по регистрация, половината от разходите се връщат
- при надплащане.
За да върнете парите, трябва да подадете специално заявление и платежен документ, съгласно който е платена таксата, до съответния данъчен орган. Трябва също да посочите банковата сметка и банковите данни, където трябва да отидат средствата.
Законодателни промени през 2015 г.
Ако сте направили определени транзакции преди тази година и не знаете за промените, тогава вземете предвид, че при регистрация на права на собственост, плащането на държавно мито е удвоено за частни лица и малко по-малко от двойно за юридическите лица.
В допълнение, стана по-скъпо да се подреди парцелът според амнистия на страната, правят промени в Единния държавен регистър и новия сертификат. Процедурата за регистриране на споразумение за съвместно жилищно строителство също се е повишила до 250 рубли за обикновените хора и до 6 хиляди за организациите.
В допълнение към разходите, условията на процедурите за регистрация в Rosreestr също се промениха: те бяха намалени до десет дни. А при подаване на документи, заверени от нотариус, този период може да бъде до пет работни дни.
