Според чл. 4 от Федералния закон № 122, уреждащ регистрацията на сделки с недвижими имоти, собственост, други вещни права и оборота на обекти, подлежат на държавна регистрация. Броят транзакции включва също сервитут, управление на доверието наем и ипотека. Нека допълнително да разгледаме процедурата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. 
Обща информация
Фактът на вписване на обекта в регистъра се потвърждава от държавен сертификат. регистрация. Този документ се издава от оторизиран орган в региона, в който се намира имотът. Удостоверение за държавна регистрация Правото трябва да има за всяка стая или сграда, което се счита от закона. Обектите, които трябва да бъдат вписани в регистъра, включват апартаменти, земя, сгради, нежилищни помещения, вила, къща и т.н. Удостоверение за държавна регистрация на собственост трябва да притежава всеки собственик на такъв имот. В случай на спор, именно този документ действа като доказателство за собствеността на определено лице.
Какво е удостоверение за държавна регистрация на закон?
Всъщност този документ улавя определени действия, които са извършени спрямо обекта. Удостоверението за държавна регистрация на закон има установената форма. Всеки формуляр има свой номер и знак за сигурност. Тези елементи гарантират уникалността на документа и предотвратяват неговото подправяне. Формуляри на сертификати се издават на държавния регистратор на сделки с недвижими имоти съгласно отчета. След попълване документът се прехвърля на собственика на обекта срещу получаване. 
Информация, съдържаща се във формуляра
Удостоверението за държавна регистрация на закон съдържа следните данни:
- Пълно име собственик, място и дата на раждане, паспортни данни.
- Характеристики на обекта: адрес на местоположение, вид, брой етажи, жилищен (ако има такъв) и обща площ, кадастрален номер.
- Тип регистрирано право: оперативно управление собственост, вечна (постоянна) употреба и т.н.
- Документи-основания: акт за подарък или продажба, удостоверение за наследство по завещание или по закон и други.
- Обременения или ограничения, наложени върху имота.
Кога е необходим документ?
Удостоверение за държавна регистрация на закон е задължително във всички случаи, свързани с движението на обекти. Това може да е подарък или покупка, отчуждение или наследяване и т.н. Ако имотът е отдаден под наем за повече от година, тогава е необходимо да се получи удостоверение, посочващо установената тежест под формата на лизинг. Ако гражданин реши да дари част от дяла в обекта, тогава е необходим и документ за всеки собственик. 
Важен момент
Сертификатът няма давност. В тази връзка тя се издава само веднъж, докато не бъде завършена нова транзакция. Документът се издава не само за строителството или апартамента. Удостоверението действа и като книжка за заглавие за обращение на земя, която според закона също се класифицира като недвижима собственост и подлежи на счетоводство. Освен това, когато променяте някакви признаци на собственост, ще трябва да промените документа. Например, това е необходимо по време на преустройство, което води до промяна на площта, промяна в името на улицата или номера на самата структура и т.н.
Как да получите удостоверение за държавна регистрация?
Както бе споменато по-горе, издаването на документи се извършва в Rosreestr. При кандидатстване е необходимо да се предоставят документи, потвърждаващи основанията за придобиване на правото. Тези документи включват:
- Договор. Той действа като потвърждение за прехвърлянето на имота на друго лице. Договорът трябва да бъде подписан в най-малко три екземпляра: за купувача, продавача и органа по регистрация.
- При прехвърляне на собственост по наследство се изисква подходящ документ. Удостоверението, потвърждаващо това право, се издава от нотариус.
- План за обяснение на помещенията, технически паспорт за сградата или кадастрален паспорт за земята (оригинали).
- В случай на придобиване на обект в ипотека се предоставят три копия от договора за заем.
- Оригиналът на издаденото преди това удостоверение за държавна регистрация на закона.
- Съгласие на съпрузите на купувача и продавача за сключване на сделка (нотариално заверено).
- Разписка, че е платено държавно мито.
- Заявление за регистрация на транзакция (попълва се от участниците при подаване на ценни книжа).
Горният списък не се счита за изчерпателен. Регистраторът може да изисква допълнителни ценни книжа, в зависимост от естеството на сделката, предмета на състава, начина на разпореждане, вида на предмета и т.н. Документите трябва да бъдат представени на всички страни в правоотношението: при покупка собственикът и приобретателят, при подарък, прехвърлящата и получаваща собственост. Ако обектът се превърне в собственост чрез заем, тогава по време на регистрацията трябва да присъства представител на кредитна организация с пълномощно. Последните трябва да бъдат нотариално заверени.
инспекция
Извършва се от регистратора след приемането на всички необходими документи. Упълномощено лице установява точността и законността на информацията, съдържаща се в представените документи. Ако няма факт на измама или други незаконни действия, две седмици по-късно гражданин може да дойде и да получи сертификат. 
Как да възстановим документ?
В случай на загуба или повреда на удостоверението за държавна регистрация тя трябва да бъде получена отново. Този процес ще бъде по-бърз и няма да изисква толкова много документи, колкото в самото начало. Информация за сделката присъства в Единния държавен регистър. За да получите дубликат на документа, ще трябва да платите таксата отново, да напишете изявление. Той, заедно с разписката и паспорта, трябва да бъде предаден на държавния регистратор. Свържете се с оторизирана организация лично. Документите могат да се подават и от представител. За целта той трябва да има нотариално заверено пълномощно. След зададеното време ще бъде издаден дубликат на сертификата. Той ще съдържа новото число и серия. На обратната страна той ще посочи в замяна за кой документ е издаден този сертификат.
"Държавна амнистия"
Общата процедура за получаване на документ за заглавие е описана по-горе. На практика обаче има много специални случаи, при които издаването му се различава от стандартната процедура. Например, ако корпусът не е формализиран по никакъв начин, тогава се прилага опростена процедура. Това е предвидено във федерален закон № 93. Разпоредбите му засягат главно жилищни сгради и парцели. За това той е наричан още „амнистия на лятна вила“. 
В заключение
В момента удостоверението за държавна регистрация действа като единствен документ, потвърждаващ, че гражданинът има права върху конкретен обект на недвижими имоти. Разбира се, всички данни за транзакции с такава собственост се вписват в Единния регистър. Провежда се в цялата страна в електронен вид. Това обаче не означава, че можете да пренебрегвате документите си. Съхранявайте сертификата, както и други документи за заглавие, трябва да бъдат на сигурно място. В живота могат да възникнат различни ситуации, при които може да се изисква доказателство за собственост върху имота.В тези случаи именно основният и безспорен аргумент ще бъде удостоверението за държавна регистрация.
