Службата по кадастъра и картографията извършва регистрация на собствеността върху земята. Документи от правно естество - лична карта и сертификат, съдържащ следната информация:
- Дата и основание за екстрадиция.
- Информация за предмета на правото.
- Вид и обект на правото.
- Кадастрален номер (или условен).
- Обременяването на правата.
- Информация за вписване в Единния държавен регистър.
- Печат и подпис на регистратора.
Информацията в този документ, както за обекта, така и за предмета на правото, е индивидуална по своя характер. Обектът на правото е парцел за лично ползване с посочената цел. Тема - лицето, което е собственик на този сайт.
Делата за първо заглавие
В исторически план регистрацията на собствеността върху земята се води от 1992 г. На всички граждани са издадени формуляри във формат A5. Листовете с жълто са по-често срещани, по-рядко - сини и зелени. Основните колони съдържат информация за собственика, за това кога е издаден документът и от кого, каква е заеманата площ.
Посочва се и номерът на записа в Икономическата книга на ръководителите на населеното място. По-късно, през 1995 г., ръкописните формуляри са заменени. Приета беше единична мостра на сертификата - документ с формат А4 с бледо розов цвят с двойно разпространение. Обаче количеството информация и методът на тяхното формиране не са се променили, което впоследствие доведе до изкривяване на информацията, наличие на множество технически грешки.
Държавна регистрация на собствеността върху земята. Каква е основата?
Издаването на документ за собственост се предхожда от процедура за кадастрална регистрация и започва с искане за налична информация в службата по кадастъра. За целта трябва да платите държавната такса и да поръчате кадастрален паспорт на съществуващия обект. Във всеки клон (по региони) според териториалната принадлежност съдържа информация за издадени преди това сертификати. Те са взети от домакинските книги на ръководителите на населени места и други документи, съхранявани в архивите. Те формират сухоземни паспорти. Цената на заявката варира от 200 до 400 рубли, без банкова комисионна. Срокът на услугата е от 6 до 8 работни дни.
Променяме старата форма. Какво да търся?
Полученият кадастрален паспорт съдържа 16 точки. Интерес представлява следното:
- Местоположение и категория.
- Използвайте.
- Измерения.
- Правна информация.
За да бъде законна регистрацията на собствеността върху поземлен имот, информацията в тези раздели трябва да съвпада с данните от предишния документ за собственост, независимо от неговата форма, вид и дата на издаване. Клауза 14 съдържа информация за обхвата на отговорността. Отсъствието на такова не е причина за отказ за получаване на сертификат за нова проба.
Всички несъответствия се считат за техническа грешка. Корекциите се извършват по лична заявка на собственика (наследници) в срок от 8 до 10 дни. Няма държавно мито.
Отчуждение на земята
Даване, купуване и продажба, бартер, приватизация е отчуждение: промяна на собствеността и, следователно, доказателства. За тази процедура ще ви е необходим кадастрален паспорт, както и документи за самоличност на страните по сделката, споразумение за вида на отчуждението, разписка за плащане.
Държавното мито за отчуждение е 200 рубли (без банкова комисионна) за официалния печат, издаден на новия собственик.След приключване на регистрацията на собствеността върху земята бившият собственик получава удостоверението си с червен печат, което показва, че то е невалидно. Крайният срок е от 4 до 6 работни дни.
Отказ за отчуждение
Сделката за отчуждаване ще бъде спряна за средно 1 месец, ако информацията в кадастралния паспорт не съответства на удостоверението. В този случай страните по сделката ще получат уведомление, посочващо причината за спирането и времето за нейното премахване. След извършване на корекции, регистрацията на собствеността върху земята отново ще стане достъпна. Държавното мито се плаща отново.
Изключение правят личните данни (смяна на паспорт, фамилия). Тяхният законодател позволява промяна в Държавния регистър на правата по време на процедурата на отчуждаване. В този случай е необходимо да се заплати допълнителна такса от 200 рубли.
наследяване
При влизане в наследството нотариус от бъдещи собственици (кръг от наследници), в допълнение към основните документи, ще изисква следното:
- Удостоверение за собственост (от всякакъв вид) на името на починалия.
- Кадастрална стойност.
- Оценка на земята към датата на смъртта.
Цената на парцела по кадастъра е посочена в клауза 12. Тя може да се различава от тази, която оценяващото дружество ще установи при подготовката на доклада. За да изчисли плащането за услугите си, нотариусът ще приеме разходите в деня на смъртта. Нотариално завереното държавно мито ще бъде от 3 до 5% от сумата, установена от оценителя.
След като цялата информация е приведена в съответствие с изискванията и формалностите за регистрация на наследствената маса са изпълнени, нотариус издава формуляр за печат, потвърждаващ правата на наследниците.
Следва регистрация на собствеността върху земята по наследство с прилагането на всички свързани документи. Плаща се държавно мито от 200 рубли и банкова комисионна. Срок - от 4 до 6 дни.
преценка
Наследниците, които не са взели своевременно правата си, имат право да ги възстановят в съдебно производство. За целта се подава дело до местния съд:
- При признаване на права върху поземлен имот, който не е бил включен в имота
- Относно включването на земята в наследствената маса.
Какво дава признание на закона? Всъщност това ви позволява да заобиколите нотариуса и следователно да избегнете част от разходите за регистрация. В тази ситуация съдебно решение е документ, основа за издаване на удостоверение, издадено от държавата. Държавното мито е процент от кадастралната стойност според Закона за данъчното облагане. На практика тя е няколко пъти по-малка от нотариалната такса.
Решението за включване в наследството не дава права на собственост. Този тип решение е по-скоро основа за нотариус. Следователно ще е необходимо да се изпълнят всички нотариални изисквания и да се направят съответните разходи.
Ами ако няма документи?
Ситуации, при които собственикът няма сертификат, могат да възникнат поради следните причини:
- Загуба.
- Нарушаване на границите за използване на земята.
- Преди издавани по неизвестни причини.
Според законодателството регистрацията на собствеността върху земята не се повтаря. Дубликат се издава по лична жалба на собственика. За това се поръчва извлечение от Единния регистър на правата. Държавното мито ще бъде от 200 до 400 рубли, срокът за изпълнение е 1 ден. Ако информацията бъде потвърдена, тогава кадастралният паспорт се поръчва при същите условия и след това дубликат.
В случай на нарушаване на границите на ползване на земята (самонаемане, нерегламентирано строителство, нарушаване на условията на градоустройствения план и други действия, включително решение на съда) и липсата на удостоверение по неизвестни причини, гражданите са длъжни да поставят частен поземлен имот в кадастъра. Това ще изисква проучване на земята: установяване на границите на отговорност на съществуващия обект и обекти, разположени на него. Основата за този вид работа е регистрацията на собствеността върху земята.
Сроковете и разходите за работа се определят от компанията, която предоставя този тип услуги. Средно струва от 15 до 20 хиляди рубли, срокът - от 1,5 до 2 месеца. Полученият граничен план се представя за регистрация в местната служба за кадастър, а регистрацията се извършва в рамките на 1 до 2 месеца. В този случай държавното мито ще бъде от 3 до 4 хиляди рубли. Като придружаващи документи ще се изисква извлечение от Домакинската книга на главата на населеното място (за областта) и Резолюцията за определяне на адреса.