Амнистията на страната улеснява обикновените граждани, собствениците на земи (главно летни къщи), бюрократичната процедура за регистриране на права върху собствеността им.
Концепцията за амнистия на страната
Разбира се като законови норми, установени за опростяване на процедурата за регистриране на поземлени парцели за жилищни нужди, лично градинарство, частни къщи, изградени върху такива парцели, както и гаражи. Законът, който установява опростена процедура, беше широко известен като "закон за амнистията на страната".
Pavova характер на опростена регистрация
Амнистията на страната възникна във връзка с влизането в сила на закона, уреждащ регистрацията на правата върху недвижими имоти, според който е създаден единен регистър на недвижимите имоти, който съхранява информация за всички обекти на недвижими имоти в страната, нейните собственици и ограниченията на сделките.
Наличието на информация за конкретен недвижим имот в този регистър е предпоставка за предприемане на всички правни действия с него. Но влизането в регистъра автоматично информация за всички недвижими имоти на страната и нейните собственици е технически невъзможно.
В същото време регистрацията на недвижими имоти съгласно новия закон изисква представяне на голям пакет документи и преминаване на трудна бюрократична процедура. Затова законодателят реши да опрости процедурата за регистриране на поземлени парцели, на които гражданите имат права преди влизането в сила на новия закон, както и на къщи, построени и в строеж на такива парцели. Тъй като това опростяване е свързано предимно с летните жители, такива законодателни промени са получили популярното име „лятна амнистия“.
Опростен обхват
Опростената процедура според закона се прилага за парцели и индивидуални жилищни сгради, собствеността върху които е възникнала преди приемането на специален закон за регистрация в съответствие с предходното законодателство, въз основа на сделки, наследствени удостоверения, съдебни решения.
В допълнение, незавършени отделни къщи, както и завършени, но за които по едно време документи за собственост не са издадени. За такива обекти на недвижими имоти се прилага опростена процедура, само ако те са разположени върху парцели, за които кандидатът има регистрирано право на собственост съгласно новото законодателство или документ за право на собственост.
По този начин опростената процедура, от една страна, улеснява живота на съвестните граждани, които са се сблъскали с трудна бюрократична процедура по нейна вина, а от друга страна, прощава на гражданите непозволените структури, издигнати върху техните парцели, както и законно изградени сгради, които или други обстоятелства не са били въведени в експлоатация по предвидения от закона начин.
Опростена продължителност
Днес регистрацията на амнистия за лятна резиденция представлява голям интерес. Според мнозина опростената процедура за регистрация ще бъде валидна само до март 2015 г. Разгледайте този проблем от правна гледна точка. Държавната амнистия беше наложена от Федералния закон на Руската федерация чрез изменение на статията на специалния закон за регистрация.
Законът "за амнистия на лятна вила", подобно на други законодателни актове, няма изтичане на срока и не ограничава опростената процедура за регистриране на поземлени парцели и индивидуални къщи, права на собственост върху които са придобити преди влизането в сила на този закон. Краят на амнистията на лятната вила е предписан само за незавършени и не пуснати в експлоатация частни къщи на собствени парцели. Според действащото законодателство това ще се случи на 1 март 2015 г. В същото време, според Rosreestr, този период отново ще бъде удължен.
Като опростена схема за издаване на жилищна сграда върху парцел под IZHH
За да проведете държавна регистрация на жилищна сграда по опростена схема, трябва да се свържете с клона на Rosreestra на мястото на вашия парцел. Упълномощеният орган трябва да представи документ за правата върху земята, върху която се намира регистрираната къща. Освен това, в допълнение към традиционните правни документи, може да бъде представено удостоверение за правото на постоянно използване или друг документ, потвърждаващ правото на парцел.
Предоставен е и технически паспорт на жилищната сграда, който трябва да бъде поръчан и произведен в местното бюро за техническа инвентаризация или в частна проектна организация. В допълнение към гореописаните документи, в клона на Росреестра се представя кадастрален паспорт - документ, издаден от местните клонове на Роснедвижимост или поземлени служби на местните администрации. Ако земята вече е вписана в валиден регистър, не е необходимо подаване на кадастрален паспорт.
Вместо това можете да подадете декларация, която се попълва от собственика на земята в предписаната форма. Кадастрален паспорт няма да е необходим, дори ако местните власти издават заключение от стандартен формуляр, в който се посочва, че регистрираната къща се намира в рамките на населеното място, а земята под нея е отделена индивидуално на нейния собственик по IZHH.
Държавна амнистия. Гаражна украса
Що се отнася до регистрацията на жилищна сграда, регистрационният орган трябва да представи документи, потвърждаващи собствеността върху земята. Ако такъв сайт вече е вписан в регистъра, подаването на документи за собственост не е необходимо. Те не се изискват, дори ако има мнения на местни власти или организации с нестопанска цел на съсобственици на гаражи, че регистрираният гараж наистина се намира в рамките на земята, отредена на заявителя.
При регистриране на гаражи презумпцията за собственост е валидна, ако предоставените документи не дефинират ясно кои права върху земята има заявителят. Некритични са и несъответствията в данните за размера на поземления имот в представените документи за собственост и заключения с данните от регистъра. При наличието на такива несъответствия органите на Rosreestr нямат право да отказват регистрация.
Регистрация на недвижими имоти върху парцел за градинарство
Ако имотът е построен върху парцел за градинарство, ще бъде невъзможно да се регистрира. Тъй като строителството на сгради не е предвидено по предназначение на такива обекти. Единственият изход е само промяна на предназначението на такъв сайт, което е отделна процедура, която изисква получаване на разрешителни. Освен това не е възможно всеки сайт да промени предназначението си. В същото време временните конструкции, които не изискват регистрация, могат да бъдат издигнати върху парцели за озеленяване.
Как да подредим обект в процес на изграждане
Незавършените строителни проекти също подлежат на лятна амнистия.Документите, които трябва да бъдат представени на упълномощения орган за това, включват пакет, който се представя за завършване на завършената къща и разрешение за строеж. Издава се от местните власти. Интересното е, че ако строителството приключи, горното разрешение вече няма да е необходимо.
Но в този случай обектът на строеж в процес се разбира като къща, която се строи от нулата. Нерегламентирана структура в резултат на реконструкция на по-рано построена сграда, правата върху която са били предварително регистрирани, подлежи на регистрация на обща основа.
Регистрация на парцели и процедура на регистрация
За да регистрирате самите парцели, е необходимо да подадете на органа по регистрация документ за правото на заявителя върху парцела и без да се проваля кадастрален план на земята. В същото време, както в случая със сгради, несъответствието на документите, потвърждаващи правото на кадастралния план, не може да бъде основа за отказ.
Как да издадем лятна амнистия? Да започнете от земята или от дома? В основата си това са две напълно независими една от друга процедури, които могат да се извършват във всяка последователност. Но има някои характеристики. Ако първо регистрирате земята, ще можете да издадете къща без кадастрален паспорт.
В същото време, ако кандидатствате за регистрация на земя и структури едновременно, можете значително да намалите времето за регистрация. От гледна точка на самия Rosreestr е най-добре да се регистрират земята и сградите едновременно, тъй като опростената процедура помага по всякакъв начин, а държавата иска да разполага с най-пълната информация за всички недвижими имоти в държавата.
Характеристики на опростена регистрация без кадастрален паспорт
Важно е да се разбере, че липсата на необходимост от представяне на кадастрален паспорт за регистрация на недвижими имоти в някои случаи не премахва по принцип необходимостта от този документ. Според гражданското законодателство на Русия е необходимо да се спазват строителните норми при изграждането на сгради, а също и да не се нарушават правилата за ползване на земята. Тези правила се прилагат за собственост, подлежаща на амнистия.
Декларацията, алтернативен документ на кадастралния паспорт, не може да потвърди добросъвестността на собственика на поземления имот, тъй като съдържа данни от собственика на парцела, тоест съответното лице и следователно не може да замени кадастралния паспорт за други дейности с такива недвижими имоти, например получаване на разрешение за провеждане на къща вода или газ и също ще бъдат критично оценени от съдилищата като доказателство.
Законодателни вратички на амнистията на страната
Амнистията на летни вили позволява на собствениците да получават допълнителни неписани ползи от регистрацията на поземлен имот.
Много собственици на земи произволно са ги разширили поради незаета земя, собственост на други фондове или земя на съсед.
В такива случаи опростената процедура ви позволява да легитимирате правата си, като вземете предвид окупираните територии, но при определени условия.
Ако произволно заетата земя е комунална, тоест не принадлежи на частно лице или организация, тогава просто трябва да уточните граници на земята при подготовката на кадастралния план, който ще е необходим за регистриране на земята.
Ако сайтът е разширен, за да включва земя за други цели, трябва да получите съответното разрешение от местната администрация. Можете да получите такова разрешение, ако не сте обитавали земите на горските и водните ресурси или други земи, които по закон не могат да бъдат отчуждени в частна собственост. Ако сте стиснали съсед, тогава трябва да се съгласите на границите с него и да получите неговото съгласие.
