Продажбата на иззета собственост от съдебните изпълнители вече е доста често срещан процес. Не предизвиква специални въпроси сред гражданите. По-точно, изправен пред продажбата на конфискувано или иззето имущество, никой няма да се тревожи твърде много. Този процес има своя собствена процедура, както и условията и правилата на поведението. Всичко това е изключително важно, освен това всичко е залегнало в закона. Нека се опитаме да разберем как точно съдебните изпълнители могат да продават този или онзи имот, който е иззет от собственика. Какво трябва да се подготви, като се свържете с този процес?
Всичко според закона
Като начало, процедурата по продажбата на иззетата собственост от съдебните изпълнители е регламентирана със закон. Освен това в руското законодателство има специална статия, която урежда правилата за продажба на иззета собственост. Правилата се приписват на закона "За водещото водене на записи". Ще ни трябва член 87.
Тук можете да видите много функции, предписани за всеки тип имот. Важно е, че според законите в някои случаи длъжникът има възможност за самореализация. За това „цената” на процеса не трябва да надвишава 30 000 рубли; няма спорове относно тази цифра. Явлението е много рядко. В противен случай иззетият имот се продава от съдебни изпълнители.
Как действат
Но какъв процес е това? Какво да очаквам? Как точно ще се случи всичко? Днес има много въпроси относно нашата тема.
Всичко е изключително просто и лесно, ако внимателно разберете. Самата процедура за продажба на имущество, което е било иззето или иззето от съд, се нарича продажба. Тоест съдебните изпълнители и упълномощените органи ще извършат транзакция за покупка и продажба на имущество от граждани. Този процес вече не предизвиква съмнения или притеснения. В крайна сметка системата отдавна е позната на всички. Нещо повече, гражданите доста често прибягват до закупуването на конфискувана или конфискувана от съд собственост. Особено когато става дума за недвижими имоти. Защо? Относно това - малко по-късно. Първо трябва да разберете как се извършва продажбата на иззета собственост. В крайна сметка всичко си има своите ограничения и време.
Втори шанс
Не бива да бързате с изпълнението. Този процес започва с факта, че гражданинът е иззет имуществото си по една или друга причина. Съдебните изпълнители уведомяват лицето за дълговете му и му изпращат съответните документи, които говорят за изземването на имущество. Този процес е може би най-важният. В крайна сметка никой не може просто да дойде и да вземе имот. На всеки трябва да се даде шанс по закон.
За какво? За изплащане на дълга. В крайна сметка процесът на продажба на иззета собственост от съдебните изпълнители започва, когато гражданин има сериозен дълг. Ето как показва практиката. В този случай падежът му също е ясно установен. Гражданинът има право да закрие задължения в рамките на 30 дни след уведомяване за конфискация. Ако не се предприемат действия, можете да се сбогувате с вашия имот. Тя ще бъде иззета и след това предадена за продажба от съдебните изпълнители.
оценка
Първият и много важен етап, който трябва да се извърши преди началото на продажбата, е оценката на иззетия имот. Не можете без него. Между другото, за това трябва да поканите оценител. Той бързо ще може да установи реалната стойност на имота, при който ще трябва да го продаде.
Всичко се оценява: ценни книжа, недвижими имоти и бижута. Вярно е, че най-вероятно цената на тези стоки ще ви изненада неприятно. Практиката показва, че иззетата собственост обикновено не е оценена твърде високо. Дори и в действителност да е от особена ценност.
Какво е необходимо за продажба на имущество от съдебните изпълнители? Процедурата, както вече разбрахме, започва с оценка на имота. И така, на гражданина е изпратено уведомление за изземването на имуществото, минаха 30 дни, а дългът не беше изплатен. Сега трябва да оцените имота възможно най-скоро и да го представите за продажба. За да отговори на предизвикателството на оценителя, ще има един месец. Списъкът на имуществото от съдебните изпълнители без оценка се счита за невалиден.
На каква цена ще бъде определена тази или онази цена? Ако имотът няма функции, тогава ще се вземе неговата пазарна стойност. След като съдебният изпълнител получи резултатите, можете да започнете директното изпълнение. Всъщност в това няма нищо трудно. Особено за купувачите.
Как се продава
Продажбата на иззети вещи от съдебните изпълнители, както вече разбрахме, става чрез продажбата на имот. Това е доста често срещан случай. Оттегленото е просто пуснато за продажба от съдебните изпълнители за определен период от време, на цените, които оценителят е издал.
Вярно е, че има една особеност. Работата е там, че продажбата на конфискувано имущество от съдебните изпълнители, когато надвишава цената от 500 000 рубли, става чрез търг. В същото време си струва да се обърне внимание на факта, че най-често такъв процес е свързан с недвижими имоти - апартаменти, къщи, парцели. Оказва се, че търгът е основният начин за изпълнение.
Излагането за продажба на иззета вещ се извършва от съдебния изпълнител, като се използват специални официални ресурси. И процесът е напълно контролиран от властите. Тоест, почти невъзможно е да откриете иззетия имот в някой любителски сайт за продажби (например Avito). Все още ще бъдете пренасочени към специална база, която се отнася до конкретен съд в Русия.
Времето
Днес ще обърнем специално внимание на продължителността на нашето действие. Ясно са определени сроковете за продажба на иззета вещ от съдебните изпълнители. Те не са твърде големи. Колко се дава за този процес? По-малко известие от собственика, както и оценката, остават само 2 месеца за провеждане на търгове и търгове.
Какво ще се случи, ако не спазите този период от време? Няма за какво да се притеснявате. Просто нереализираната собственост ще започне да пада в цената. На всеки 2 месеца закъсненията намаляват разходите за собственост с 15%. Оказва се, че колкото по-дълго не купуват, толкова по-ниска ще е цената в крайна сметка.
Ако говорим за търговете, съдебните изпълнители на уебсайта „Управление на собствеността“ излагат възможните варианти за стоките, както и сроковете на процеса. Ако до този момент определен брой участници не бъдат назначени, наддаването се счита за невалидно. Това означава, че сега недвижимите имоти ще бъдат пуснати за втори процес, но той вече е с 15% по-евтин. Цената намалява, докато не бъде направена успешна сделка. В това отношение няма ограничения.
След извършване на наддаването или сделката за продажба, съдебният изпълнител съставя съответния акт. Той трябва да съдържа всички данни за продукта. Тази процедура не създава проблеми, тъй като гражданите не участват пряко в нея. Всичко, което един купувач трябва да знае, е просто информация за това, което придобива. Трябва да бъде уведомен за характеристиките на имота. По-точно да информирам, че това е иззета собственост. Някои все още не се доверяват на подобни сделки.
Не винаги е възможно
Процедурата за продажба на иззета собственост от съдебните изпълнители е проста. Както можете да видите, няма нищо особено в това. Само съставянето на множество актове, доклади и известия. Но има някои ограничения.
Например имуществото, което е дадено под гаранция, не може да бъде конфискувано. В допълнение, това ограничение се прилага, когато размерът на дълга не надвишава 3000 рубли. Явлението е рядко, но все пак се среща. Оказва се, че не винаги и не във всички случаи може да се направи арест. В резултат на това прилагането също не се извършва.
За възстановителя
Това не е всичко. Ако разчитате на данните, описани в законите на Руската федерация, тогава при липса на продажба на собственост в рамките на един месец, съдебните изпълнители изпращат известие до колектора с предложение да запази този имот. Или по-скоро го откупете.
Тук гражданинът не е ограничен от нищо. Той задължително изпраща отговора си до съответните органи. 5 дни са дадени за размисъл. Това е периодът, установен със закон. Със съгласието на колектора да запази иззетия имот, обратното изкупуване става с отстъпка. Кой от тях? 25% трябва да бъдат извадени от посочената пазарна стойност. Именно на тази цена възстановителите имат право да изкупуват имущество.
Ако отговорът не е получен или гражданинът е отказал, наддаването не продължава веднага. Вместо това правото на връщане на имота се прехвърля на длъжника. В този случай трябва да изплатите дълга, както и да изкупите имуществото си. На практика това явление е изключително рядко. В крайна сметка обикновено кратък разговор с длъжниците.
Заслужава ли си
По принцип процедурата за продажба на иззета собственост от съдебните изпълнители е разбираема. Тя е изключително проста. Изпраща се известие до длъжника, след което му се дава месец за закриване на дълга. Ако това не се случи, тогава ще се направи опис на имота със задължителното участие на оценителя. Разбира се, този процес включва подготовката на съответния акт. Освен това стоките се пускат за продажба, най-често на търг. Възможно е да се намали цената с 15%, ако имотът не е продаден в срока, определен със закон. И така отново и отново. Нищо трудно.
Едва сега някои купувачи имат въпрос: заслужава ли си да се включат в покупката на иззети имоти? В крайна сметка някои се страхуват от измами и проблеми. Практиката показва, че няма причина за безпокойство. Освен това на търговете често е възможно да се закупи нечий имот (особено недвижим имот) на достъпни цени. Ако сте свикнали да бъдете предпазливи, помолете съдебните изпълнители за пълна информация за това, което ще купите. Те трябва да ви обяснят защо имотът е иззет.
съгласие
Всъщност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Продажбата на иззета собственост от съдебните изпълнители е доста често срещан процес. Освен това той е в голямо търсене сред гражданите. Има причини за това. Например цената на собствеността.
Невинаги обаче си струва да се паникьосвате, ако имотът е бил конфискуван от вас. В някои случаи съдебните изпълнители могат да се срещнат с вас. Тоест, когато по някаква причина не сте успели да изплатите дълга и да попречите на инвентара. Това правило се прилага в случаите, когато собствеността има особена стойност за собственика. В тази ситуация можете да опитате да се съгласите. Например за удължаване на падежа на дълга. Това не е напълно законно, но има такава перспектива. Така че, ако сте жертва на дълга, не се паникьосвайте. Опитайте се да преговаряте, изплатете дълга и възстановете имуществото си. Или да я откупите, когато възможността се представи.
