Реализирането на обезпечението като банков продукт е доста привлекателна процедура за потенциалните купувачи.
Кое е по-добре да закупите: жилище на търг или собственост на банка? Какъв е процесът на внедряване? обезпечение на банките, Какви обекти могат да се видят в каталога? На тези и други въпроси ще отговорим в нашата статия.
В руското законодателство има следните опции за продажба на обекти, заложени от банката.
Вариант първи: продажба на обезпечение със съгласието на длъжника
Обектите, заложени от банката, се продават преди формирането на просрочията по заема и то само със съгласието на кредитополучателя. В тази ситуация банката или друга кредитна институция, след като е получила съгласието на длъжника, публикува публична информация за имота за продажба на уебсайта или чрез специализирана агенция. Окончателното право да избере такава агенция се предоставя на кредитополучателя.
Банката контролира периода на изпълнение и цената. В този случай собственикът на обезпечението не може да разчита на отстъпка. Първоначалната продажба на обезпечението на банките се извършва на пазарни цени, понякога с 10-15% по-скъпи, тъй като заинтересованите лица искат да продадат имота по-скъпо.
Вариант втори: Продажба на имот от съдебен изпълнител
Това става чрез публичен търг и чрез изпълнителни производства. Банката, която не е собственик, няма право да публикува информация за продажбата на имоти без съгласието на длъжника. Съдия-изпълнителят е организатор на продажбата, действията му се регулират от Законите на Руската федерация „За изпълнителното производство” и „За съдебните изпълнители”.
Представя се заявление и се извършва авансово плащане за участие в търга. Информация за участници, обекти (партиди), датата на наддаване и цени се публикува в регионалните медии, на уебсайта на Федералната агенция за управление на собствеността, както и на уебсайта на Федералната служба за съдебен изпълнител.
На първия търг банката предоставя оценка на недвижими имоти или други имоти, тази цена е началната цена. При спорен въпрос се провежда атестационен изпит. В повечето случаи първоначалната стойност на много е пазарната цена. Ако на първия търг за обекта не е намерен купувач, се организират повторни, при които цената се намалява с 15%.
Недостатъкът на тази процедура е проблемният характер на някои обекти на недвижими имоти, когато например в апартаменти са регистрирани кредитополучател, непълнолетни деца и други лица. Рискът от изгонване в този случай се носи от купувача. Продажбата на обезпечение и по-специално жилища е много по-безопасна, когато се продава или досъдебно, или след като е станала собственост на банката.
Вариант три: прехвърляне на имущество на обезпечение на банката
Ако обектът не може да бъде продаден, той се прехвърля на банката като погасяване. Тази опция е неудобна за кредитните институции, тъй като те са принудени да вземат имущество в баланса, да създават резерви и отново да се върнат към продажба.
Някои банки предоставят изгодни заеми за закупуване на обезпечен апартамент, къща или друг имот. Те се различават от стандартните кредитни програми с намалена лихва.
Реализация на имущество, заложено на ВТБ
Тази банка предлага удобна онлайн програма „Витрина на обезпечено имущество“, където всеки може да се запознае с предметите, пуснати на търг. Какво предлага банката за продажба?
- търговски и жилищни недвижими имоти;
- търговски и пътнически транспорт;
- оборудване (печат, транспортьори, машини за производство на обувки);
- море, река и самолети.
И ако нямате достатъчно пари, но наистина искате да купите правилния обект при банковата търговия на VTB? Продажбата на обезпечено имущество от банката може да стане чрез предоставяне на заем както на физически, така и на юридически лица при следните условия:
- лихвен процент е 12%;
- размер на авансовото плащане - 20% от стойността на имота;
- кредитиране за период от 30 години за физически лица и 10 години за юридически лица;
- няма комисионна в случай на предсрочно погасяване.
Реализация на собственост от Сбербанк
В Сбербанк е представена голяма площ за продажба на обезпечение. Тук можете да намерите не само недвижими имоти или автомобили, но и:
- цели строителни обекти;
- растения;
- пълно производствено оборудване;
- производствени бази;
- интегрални имуществени комплекси;
- многостайни жилищни сгради;
- съоръжения за съхранение;
- административни сгради;
- дял на собствеността в определен бизнес;
- ценни книжа и много други.
Продажбата на обезпечение (Sberbank) се извършва почти седмично.
Кредитните организации във финансовите кръгове се наричат „неволни продавачи“, тъй като публикуването на реклами, търсенето на купувачи и каналите за разпространение не е банкова дейност. Освен това съобщенията за продажба на обезпечение от банката могат да бъдат поставени на официалните уебсайтове на самите банки, заедно с информация за кредитирането. Това, разбира се, е антирекламно и няма да добави оптимизъм на потенциалния кредитополучател.
За да се избегнат подобни ситуации, има специализирани интернет ресурси, където се събира пълен каталог на обекти и информация за това как се извършва продажбата на обезпечение.
