Една от категориите на гражданското право е сервитутът. Този закон за собственост се счита за най-стария, появил се по-рано от собствеността. Учението за сервитута възниква в древни времена. Интересно е да се проследи как се е развила доктрината на този закон за собствеността и какъв е подходът на съвременните руски законодатели към концепцията за сервитут.
Произходът
Римските юристи са основатели на много концепции и теории, които съществуват днес. Именно Древен Рим действа като родина на концепцията, която ни интересува. Любопитен е фактът, че буквалният превод на римски сервитутот което произлиза руският „сервитут“ е робството. Така първоначално този закон за собственост се е разбирал като задължение на вещ, нейната зависимост. Тази гражданска правна институция е била необходима на древните римляни, за да ограничи индивидуалните имуществени правомощия на собствениците на земи в полза на своите съседи. Благодарение на сервитутите беше възможно използването на водни ресурси на чужд сайт, за транспортиране на стоки през него. Също така това право даде възможност да се изиска от съсед структурата му да е красива и да не разваля гледката от прозореца.
Концепцията за сервитут
Значението, което хората влагат в това определение през различни интервали от време, варира значително. И така, първоначално древните римляни вярвали, че сервитутът е право на човек към някаква част от нечие нещо. Постепенно те започнаха да се отдалечават от това примитивно определение. Все пак сервитутът не е правото на собственост, а по-скоро правото да се използва друго нещо, което му принадлежи. Тя обаче не е неограничена, но се предоставя в най-малкото количество, необходимо за нормалното съществуване на съсед. Така правят и съвременните руски правни учени.
Обхват на допустимост
Установяването на сервитут винаги включва появата на определена група от хора с каквито и да било права върху нечие нещо. Най-често с него се осигурява проход, както и преминаване през сайта на съсед. Освен това правото на сервитут позволява използването на чужди земи при ремонта на инженерни, електрически, комунални линии, по време на отводняване и проучвания.
Видове сервитути
Има различни причини за класификацията на този закон за собствеността. Трябва да се отбележи, че неговият обект не е само парцел. Сервитутът може да бъде установен както на места от горски фонд, така и на водни обекти. По този начин земният сервитут не е единственият по рода си, защото все още има горски и водни. Правото на ограничено използване на чужда собственост може да бъде постоянно или спешно, безвъзмездно или платено. Също така сервитутът може да бъде установен само за физически лица и може да съществува в интерес на неограничен кръг от хора. Тук говорим за класификацията на тези права на собственост в частни и обществени видове.
Условия на възникване
Наличието на такава институция на правото на собственост като сервитут не означава, че всеки човек може да използва земята или вещта на съсед в своя полза. Установяването на сервитут е процедура, която изисква да настъпят определени условия. Първият от тях трябва да се счита за наличието на два парцела, сгради, други обекти на недвижими имоти, които са собственост на различни хора.
Освен това едната от тях е в привилегировано, по-благоприятно положение от другото. Второто условие е наличието на обща граница или квартал.Третото задължително обстоятелство за установяване на сервитут се отнася до спецификата на тези задължения, които се налагат на собственика на обременения парцел. Те не означават извършването на някакви активни действия. Тук задълженото лице трябва или просто да толерира използването на своите вещи от друго лице, или да се въздържа от определени действия по отношение на неговото имущество.
Основания за установяване
Парцелът може да бъде обременен от сервитут по различни начини. Всичко зависи от това кой придобие ограниченото право да използва недвижимите имоти на друго лице. Така че, ако сервитутът на земята също е частен, то може да възникне по споразумение между съседите. Възможно е обаче да участва в този процес, ако не бъде постигнат мирен консенсус между двете страни.
Публичният сервитут възниква поради съответния регулаторен акт. Това правило се прилага не само за обременяването на земите, но също така се прилага и за обществени ограничения, възникващи във връзка с гори и води. Частните горски сервитути възникват във връзка с приемането от държавните органи на съответния документ, във връзка с влизащото в сила съдебно решение, а също и въз основа на споразумения. По отношение на водите това ограничено право на собственост се установява по правило на договорна основа или във връзка със съдебно решение.
Гаранции за собственика
Законодателството на Руската федерация също защитава правата на собственика на обременения парцел. Така че в съответствие с Гражданския кодекс установяването на сервитут не може да бъде основа за прекратяването на собственика на вещта права на собственост разпореждане, както и използването му. Освен това собственикът на обременения парцел има право в някои случаи да изисква пропорционална такса за ползване на земята си от онези хора, в чиито интереси е установен сервитут. Така правата на собствениците, когато са ограничени, все още са защитени.
