Мнозина са чували концепцията за "сервитут на сушата". Какво е това обаче, не всеки знае. Нека разгледаме по-нататък основата на неговото възникване и специфичност. 
Обща информация
Правото на сервитут върху поземлен парцел предвижда възможността за ограничено използване на чужд парцел. Тя може да бъде постоянна или спешна. Установяването на сервитут върху земята се извършва от:
- Взаимно изразяване на волята на страните.
- Решение на съда.
- Към закона.
Освен това той трябва да бъде регистриран в съответствие с правилата, определени в нормативните актове. Сервитутът във връзка с поземлен имот не може да действа като независим предмет на продажба или залог. Тя не може да бъде прехвърлена по никакъв начин на субекти, които не са собственици на недвижимите имоти, за които е предназначено да работят.
класификация
В ЗК в чл. 23 предвижда частна и публична сервитут върху земята. Първият се използва за:
- Осигуряване на преминаване, преминаване през съседната част.
- Полагане и последваща работа на комуникационни линии, електропроводи, тръбопроводи.
- Мелиорация и водоснабдяване.
- Задоволяване на други нужди.
Публичните сервитути са предвидени в законодателството или други регулаторни актове на Руската федерация, регион или местна власт. Те са необходими за осигуряване на държавни и обществени интереси. Този сервитут на земята ви позволява да:
- Подредете преминаване или преминаване през участъка.
- Провеждане на дренажни работи.
- Карайте и пасете селскостопански животни
- Косете тревата.
- Използвайте територията за различни нужди, включително за риболов и лов.
- Осигурете лесен достъп до крайбрежната линия.
- Временно използвайте разпределението за изследователски дейности.
Според общите правила гражданите могат да ползват територията на горския фонд, водни обекти, освен ако в закона е предвидено друго. 
съгласие
Установяването на сервитут върху парцел се извършва с подходящ документ. Ако има разногласия, те се решават в съда. По правило съдебно дело се подава от образувание, заинтересовано да получи възможността за ограничено използване на разпределението, принадлежащо на друго лице. За експлоатацията на територията, разположена в горската зона, с упълномощения орган се сключва подходящ договор за сервитут на парцела. Ограниченото използване на територията може да бъде осигурено и въз основа на акт на държавни и местни власти или с решение на съда.
Ред за регистрация
За да получи сервитут върху парцел, заинтересованото лице трябва да се свърже със своя собственик. Ако собственикът на разпределението няма нищо против факта, че гражданин или организация ще могат да използват територията си в ограничен режим, тогава страните подписват съответния документ. От този момент разпределението на собственика натоварва сервитута върху земята. Подписаният от страните документ трябва да съдържа съгласието на собственика да предостави част от своята територия на другата страна, за да отговори на нуждите му. 
Такса за използване
Обезщетение за сервитута на парцела се определя в зависимост от размера на обезщетението, което собственикът на парцела би могъл да извлече без неговото заключение. Плащането за ограничено използване на територията също може да бъде повлияно от преследваната цел заинтересовано лице. Не по-малко значение има интензивността на използване на разпределената част от разпределението.Ако е необходимо заинтересовано предприятие да организира преминаване през територията на собственика, разходите за продажба също се включват в компенсацията.
Допълнителни условия
Какво още трябва да знаете, когато сключвате сервитути на сушата? Примерният документ, подписан от страните, трябва да включва раздел, който определя специфичните възможности и отговорности на заинтересованата тема. Той също така предвижда отговорност на страните в случай на нарушаване на условията.
регистрация
Тази процедура е задължителна. След като страните се споразумеят за всички нюанси на сервитута, договорът се регистрира в Единния държавен регистър. След извършване на необходимите записи в Единния регистър, то влиза в сила. Съответно заинтересованата страна получава възможност да използва част от разпределението на собственика в ограничен режим. По правило регистрацията отнема 18 календарни дни от датата на предаване на необходимите ценни книжа на оторизиран орган. 
документи
Необходимите книжа за държавна регистрация са определени в чл. 28 Федерален закон № 122. Заинтересованото лице представя:
- Изявление за сервитут.
- Документ за самоличност (за гражданин) или учредителни книжа (за организация). Ако представител действа от името на заинтересованото лице, се представя пълномощно.
- Разписка, потвърждаваща плащането на таксата.
- Споразумение за облекчаване, решение на съда или съответните разпоредби на общинските / федералните власти.
Може да се предвиди обременяване както за цялото разпределение, така и за определена част от него. В последния случай кадастралният паспорт е приложен към горния списък с документи, върху който ще бъде отбелязана зоната на валидност на сервитута. Разрешено е да се предостави извлечение, съдържащо подобни данни. При установяване на сервитут за цялата земя този документ не се изисква. 
приключване
Сервитутът може да престане да действа в случай на:
- Физическо унищожение.
- Доказателства в съда за невъзможността за предвиденото използване на сайта, във връзка с установяването на сервитут. Собственикът на разпределението може да поиска държавната или общинската властова структура, с решението на която е настъпило обременяване, да изкупи разпределението, да компенсира загубата или да предостави друга еквивалентна територия.
- Прекратяване на причините за установяване на сервитут.
- Изключения от разпределението от гражданския трафик.
- Ако собственикът на обременения парцел стане собственик на сервитута.
- Прекратяване на акта, в съответствие с което беше предоставена възможността да се използва разпределението (част от него) в ограничен режим.
спорове
За установяване на сервитута често се налага да се обръщате към съда. В този случай е важно правилно да съставите изявление с изискванията. Например собственикът на парцела, по който минава електропровода, отива в съда с иск срещу собственика на комуникациите с изискването да сключи споразумение за сервитут. Арбитражът призна, че има ограничение за използването на разпределението. Искането на ищеца за такса беше счетено за законосъобразно. Приложението обаче бе отказано. В решението е посочено, че в законодателството няма норма, според която би било възможно задължението на ответника да сключи споразумение за сервитут. Собственикът на разпределението трябва да се обърне към съда с искане за отстраняване на препятствията, създадени от собственика на комуникациите. В този случай ответникът ще трябва да сключи сервитутно споразумение. 
Важен момент
При подаване на иск за установяване на сервитут е необходимо да се представят категорични доказателства за неговата необходимост. Например на жалбоподателя е отказано искане за предоставяне на пътуване до промишлено съоръжение. До сградата, в границите на разпределението на ищеца, беше пустош. Той обаче поиска да осигури преминаване през съседен участък. Няма обаче доказателства, че:
- Чрез движението на пустош е невъзможно.
- Упътванията могат да бъдат подредени само в съседен участък, тъй като няма други маршрути.
- Разпределението на ответника има подходяща инфраструктура.
- Придвижването на превозни средства в съседната територия ще бъде безопасно за хората, които са там.
заключение
Ако на етапа на дискусия заинтересованият субект не може да намери общо с собственика на парцела или му се откаже да подпише съответното споразумение, има възможност да защити невинността си в съда. Ищецът обаче трябва да убеди упълномощения съд, че не може да направи без обременяване на нечия друга територия. Тук си струва да се каже, че съдът може да не вземе предвид доводите на страните. Всъщност решението може да бъде взето по своя преценка въз основа на нормите на закона. Във всеки случай, като правило, удовлетворявайки молбата на ищеца, съдът се стреми да гарантира, че резултатът не е много тежък за ответника. Ако страните по взаимоотношенията не могат да се споразумеят по въпроса за размера на плащането за използването на разпределението (част от него) в ограничен режим, се назначава специална проверка. Като цяло, както показва практиката, гражданите, които са собственици на съседни парцели, правят без да се обръщат към съда. Споровете възникват главно между организации и лица.
