Ограничаване на правата върху земята. Основания за ограничаване на правата върху земята

Поземлените ресурси играят решаваща роля за осигуряване на жизненоважните функции на обществото. В тази връзка регламентите, формулиращи изискванията за рационалното им използване, отчитат характеристиките им като природен обект, елемент на околната среда. Възникването, прекратяването и ограничаването на правото на земя се определя в КТ и други закони. В нормативните актове статиите са формулирани така, че в техните разпоредби има правила за спазване на строителните, екологичните, санитарно-хигиенните и други специални изисквания. Законодателството предоставя възможност за използване на природни ресурси по начини, които не вредят на околната среда. Нека разгледаме по-подробно концепцията за ограничаване на правата върху земята.

Обща информация

Законодателството определя приоритета на опазването на земните ресурси като ключов компонент на екологичната среда и средствата за производство в горското и селското стопанство преди използването им като недвижими имоти. В съответствие с този принцип, собствеността, използването и разпореждането с парцели се извършва от собствениците свободно, ако действията им не навредят на природата. В този случай се формулира необходимото ограничение на правата върху земята, за да се гарантира опазването на околната среда. Това означава, че всяко образувание с разпределение, когато организира своята икономическа дейност, трябва на първо място да разработи конкретни и ефективни мерки за защита на този ресурс. Те могат да бъдат много различни. Характерът на дейностите зависи от характеристиките на земята, спецификата на дейността. Всичко това е отразено в законодателството.

Ограничаване на правата върху земята: закон за земята

Физически лица и организации могат да разполагат, да притежават и използват парцели съгласно закона. Нормативните актове обаче предвиждат определени условия и забрани за извършване на определени действия. Ограничаването на правата върху земята е установено в съответствие с ал. 2 на чл. 56 ZK. По-специално са предвидени специални условия за ползване и специален режим на дейност в санитарно-защитените, охранителни зони. Законодателството формулира правилата за опазване на природата, включително флора и фауна, природни, културни и исторически паметници, археологически обекти.

Ограничаването и обременяването на права върху земята се въвежда с цел запазване на плодородието, естественото местообитание и миграционните пътища на дивите животни. Законодателството предвижда определени условия за началото и края на благоустройството или благоустройството на територията за определен период от време, съгласно проекта, договорен с действащите правила, ремонт, строителство или поддръжка на пътя (неговия участък) при предоставяне на парцели, които са държавна или общинска собственост. Списъкът на ограниченията, установени в КТ, не е изчерпателен. Някои от тях са предвидени в други нормативни актове, закони, уреждащи опазването на природата и използването на определени видове ресурси.

Специални области

В такива райони важат ограниченията върху правата върху земята. В рамките на тези зони има задължителни правила, които собствениците трябва да спазват, за да използват парцелите. Например като част от индустриални или други специални земи трябва да се създадат защитни, защитни, санитарни или други зони.Те са необходими за осигуряване на безопасността на хората, създаването на подходящи условия за експлоатация на енергийни, производствени, ядрени и радиационни съоръжения, складове с опасни съединения, превозни средства и др. Площите, включени в такива зони, не са иззети от собствениците. Но в техните граници могат да бъдат въведени ограничения върху правата върху земята, което предполага забрана на някои дейности, несъвместими с обозначаването на тези територии. Например в райони в зоните за сигурност на системата за газоснабдяване строителството на сгради не е позволено, изграждането на конструкции по-близо до минималното разрешено разстояние до опасни обекти. Забранява се предотвратяването на сервизната организация или упълномощения от нея сервиз да извършва ремонтни дейности, ликвидиране на аварийни последици и др.

Природни паметници

Ограничаването на правата върху земята се изразява в забрана за извършване на всяка дейност, която би могла да доведе до нарушаване целостта на тези съоръжения. Потребителите, собствениците, собствениците на сайтове, в които се намират природни, културни, исторически паметници, поемат определени задължения. По-специално, те трябва да осигурят режим на специална защита на обектите. В същото време всички разходи, направени от субектите при създаването на подходящи условия за опазването на паметниците, се възстановяват от федералния бюджет или извънбюджетните средства.

Важен момент

Законодателството формулира само допустимите основания за ограничаване на правата върху земята. Конкретни специални условия за използването на определени зони трябва да се определят с актове на изпълнителни структури на държавни или местни власти. Тези документи могат да бъдат обжалвани от субекти, чиито интереси са засегнати от тях. В този случай прекратяването и ограничаването на права върху земята може да бъде установено от съда.

офсет

При ограничаване на правата върху земята собственикът носи определени загуби. Те са свързани с невъзможността за цялостно осъществяване на определена икономическа дейност, която генерира доход. Такива загуби трябва да бъдат компенсирани. Подлежи на обезщетение, включително пропуснати ползи. Компенсирайте загубите, изисквани от съответните образувания, в полза на които се въвежда определено ограничение. Компенсация следва да се извършва и от лица, чиито дейности изискват създаване на охранителни, защитни, санитарни и други зони със специални условия.

специфичност

Ограничаването на правата върху земята има редица характеристики. По-специално, той може да се прилага за неопределено време или за определен период. В съответствие със закона, ограничението се поддържа в случай на преход права на собственост към сайта от един предмет на друг. Една от гаранциите за защита интересите на собственика е неговото право да обжалва действия или решения в съда.

регистрация

Позволено е само ако в Единния държавен регистър има запис на права на собственост върху конкретен недвижим обект. Но до ограничаване на държавната собственост върху поземлената регистрация на разпореждане със земята, включена в нейния състав, не се изисква. По време на процедурата в записите на USR се посочва следната информация:

1. Съдържание на обременяването / ограничаването на закона.
2. Валидност на специалните условия.
3. Информация за лица, чиито права са ограничени.
4. Документ, в съответствие с който се въвеждат специални условия, неговата валидност.

Ако регистрацията не се извърши по искане на собственика, собственика, потребителя, тези субекти се уведомяват за тази процедура. Уведомлението трябва да бъде изпратено не по-късно от пет дни от датата на извършване на съответните вписвания в Единния държавен регистър.

наем

Той може да послужи като основа за ограничаване на правата върху земята. Земята по съответния договор се прехвърля от собственика за временно ползване или притежание. Споразумение, сключено за период повече от година, подлежи на задължителна регистрация.Вписването в Единния държавен регистър може да се извърши по искане на една от страните по договора или на упълномощен субект, ако той има пълномощно (нотариално заверено). Кадастралният паспорт на обекта трябва да бъде приложен към споразумението за регистрация. При регистрация ще се начислява държавно мито.

Ипотека (залог)

Този тип ограничения се регулират от Гражданския кодекс, както и от съответния Федерален закон. Кредиторът по задължението, обезпечено със залога, има основната възможност да удовлетвори вземанията си от стойността на имота. Това означава, че длъжникът изплаща задълженията си първо на него, а след това и на други кредитори. Трябва да се отбележи, че законодателството не позволява ипотекиране на парцели, които са част от държавна или общинска собственост. Изключение е територията, предназначена за жилищно строителство или интегрирано развитие за последващо изграждане на жилищни сгради и прехвърлена, за да се осигури връщането на средства, предоставени от кредитна институция за нейното подреждане. Последното, по-специално, е полагането на комунални услуги.

сервитутно право

Представлява ограничено право за използване на чужда собственост. Например собственикът на парцел може да изиска от собственика на съседен парцел да му предостави възможност да използва територията на последния. Сервитутът може да бъде установен в интерес и по искане на субекта, на когото е предоставена земята право на наследство или неограничена (постоянна) употреба. Такива специални условия могат да бъдат публични или частни. В последния случай сервитутът се установява в съответствие с Гражданския кодекс по споразумение между заинтересованите страни. Това споразумение подлежи на държавна регистрация. Собственик, който е обременен с частен сервитут, може да поиска съизмеримо плащане от лицата, в чиято полза е въведен, освен ако федералното законодателство не предвижда друго. Специални условия от обществен характер се въвеждат с регулаторни актове (регионални, федерални закони, наредби на местната власт).

Обществен сервитут се създава, ако е необходимо да се гарантират интересите на населението, държавата или съставляващият субект на Руската федерация. Изземване на земя не се извършва. Обществен сервитут се установява след публично изслушване, като се вземат предвид техните резултати. Ако въвеждането на тези специални условия прави невъзможно използването на земята в бъдеще, тогава собственикът, собственикът или друго образувание, към което принадлежи, може да поиска изземването му, включително чрез обратно изкупуване. В същото време органът, който е въвел сервитута, допълнително компенсира лицето за загуби или осигурява еквивалентна разпределение с компенсация за загуби. В този ред може да се предвиди спешно или постоянно ограничаване на правата върху земята. Запазването на земите и въвеждането на обществен сервитут върху тях винаги се извършва за определен период.

Възможности за нерезиденти

Законодателството предвижда ограничаване на правата върху земята на чуждестранни граждани. По-специално, нерезиденти не могат да придобиват парцели, включени в земеделски територии. Тази забрана не се прилага за парцели за управление на частни домакински парцели, индивидуално жилищно строителство и гаражно строителство, както и за заети сгради, сгради. Нерезиденти не могат да притежават правото на собственост върху парцелите, разположени в граничните зони. Списъкът им се определя с президентски указ. Чуждестранните граждани нямат право да поемат собствеността върху териториите, които се предоставят на членове на градинарство, лятна вила, градинарски асоциации с нестопанска цел. Нерезиденти могат да станат членове на тези общества, ако парцелите се прехвърлят на тях като спешна употреба или отдаване под наем.Чужденците не могат да получат безплатно собственост върху земя, която е в наследствено пожизнено притежание или неограничена (постоянна) употреба, както и в други случаи на безвъзмездно придобиване на разпределени средства, предвидени за граждани на Руската федерация. Нерезиденти не могат да се възползват от възможността за преференциални покупки на земя при обратно изкупуване на структури, сгради, структури, определени в списъка, одобрен от президента на Русия.