Днес ще научим как да получим сертификат за собственост на земя. Доста важен момент, който интересува гражданите все повече и повече. Особено тези, които планират да възстановят собствения си дом. Просто трябва да получат този документ. В противен случай огромни проблеми ще се появят в процеса на строителство и живот. Но характеристиките на този случай са пълни. За тях остава да научим по-нататък. Как можете да си осигурите собствеността върху земята? Законът посочва, че не във всички случаи ще имате такава възможност. Но защо? Какви условия трябва да се спазват?
Когато има право
Не всички граждани са в състояние да завладеят парцел. В Русия има някои ограничения по този въпрос. Кои от тях? Трябва да се отбележи веднага - те не са твърде често срещани. Затова често населението просто започва да се подготвя за процеса, като събира съответните документи. И ако стане невъзможно получаването на собственост върху земята, процесът се спира.
Разбирането на ограниченията и запомнянето им не е много трудно. Сертификат за собственост върху земята може да се получи, когато имате право да наследявате за цял живот. С други думи, ако приемете наследството, но няма документи за недвижими имоти и земя.
Има и право на вечна употреба. В подобна ситуация населението също е в състояние да изпълни задачата. Договорът за наем също ви позволява да направите дизайна. Но той трябва да бъде сключен с администрацията на областта или града.
наследяване
Право на собственост възможно е да се състави поземлен имот чрез нотариус. Обикновено тази възможност възниква при влизане в наследството. Освен това, преди да изтекат 6 месеца след смъртта на завещателя.
За да получите земя, трябва да дойдете при нотариус с паспорт (понякога и документи, потвърждаващи родството) и да напишете изявление за съгласие за приемане на собственост. Освен това ще ви трябва определен списък с документи (за тях малко по-късно), които трябва да бъдат представени. В замяна на тях ще получите специален извлечение-сертификат за сайта. Тя ще бъде нотариално заверена. Този документ дава възможност да се получи удостоверение за собственост на земя.
Трябва да мине през регистрацията. За целта се свържете с MFC или Rosreestr. Разбира се, с определен пакет документи. За тях, както вече споменахме, малко по-късно. След приключване на регистрацията ще ви бъде издаден сертификат за собственост на сайта. Основният проблем тук е събирането на всички документи. И нищо повече.
От общината
Признаването на собствеността върху земята е възможно без наследяване. В този случай трябва да действате малко по-различно. И трябва да общувате не с нотариус, а с общината. Освен това, ако регистрирате земята за неограничено ползване или под наем, освен това някои манипулации ще паднат върху вашите рамене. Вие ги харчите напълно за ваша сметка.
Първата стъпка е да се получи геодезически план на земята. Без него да се свържете с общината е безполезно. Има специални центрове за издаването им. Те съставят съответните планове и ги издават. Приблизителната цена на услугата е около 1000 рубли.
След това поръчайте генерален план на земята в ОТИ. Собствеността върху парцел може да бъде регистрирана само след извършване на проучване на земята.В края на тази процедура ще ви бъде издаден кадастрален паспорт. С него се свържете с Rosreestr и регистрирайте сайта, след което регистрирайте законните права.
Не е безплатно
Така наречената цена на земята играе огромна роля. По-точно тогава, колко ще струва средно да го вземем в собственост. Пряката цена на сюжета не играе роля тук.
Работата е там, че сте задължени да плащате така нареченото държавно мито, когато получите наследството, и когато притежавате вечни права / имате договор за наем с администрацията на града. Без него не можете да получите удостоверение за собственост на земя.
При получаване на земята от завещателя таксата ще бъде 1000 рубли. В противен случай ще трябва да платите 2000 г. Не забравяйте да запазите всички чекове и платежни документи и да премахнете копия от тях. Те ще ви бъдат полезни безпроблемно. Неплащането на такса е основателна причина за отказ на заявка.
Времето
Някои се интересуват от колко време се осъществява изпълнението на задачата, поставена пред нас днес. Ако не вземете предвид директното събиране на документи. По принцип собствеността върху земята обикновено отнема около 7-10 дни. Но на практика обикновено трябва да изчакате 2 седмици.
Както виждате, не твърде дълго. Въпреки че много зависи от натовареността на регистрационната камера и регистъра. Понякога може да чуете, че отнема до месец, за да изчакате отговор. Но това се случва изключително рядко. Ако вземем под внимание прякото събиране на всички документи, тогава след около 2-2,5 месеца ще имате удостоверение за собственост на земя на ръце.
Не цялата земя
Трябва да обърнете внимание на факта, че не всички сайтове могат да бъдат приватизирани. Ограниченията не са толкова често срещани на практика, но те се появяват. Дори да донесете всички документи, ще бъде невъзможно да се осъществи идеята.
Ако сайтът се управлява от службите за сигурност на страната, приватизацията ще бъде отказана. Например, ако земята или пространството над нея има някакво специално стратегическо значение. Също така земята, която може да бъде под контрола на военните сили на страната, е обект на ограничения.
Собствеността върху земеделските земи (държавата) също не може да бъде формализирана. Само на частен парцел, който да се използва за селскостопански дейности. Резервите, както и области с културна или научна стойност, също не могат да бъдат приватизирани. Няма повече ограничения.
документи
Разбира се, документите играят най-важната роля в целия процес на получаване на сертификат за собственост. И не само до земята. Тук обикновено възникват проблеми - списъкът на необходимите „документи“ е много голям. Ще трябва да се подготвите, независимо от ситуацията:
- заявление за регистрация;
- кадастрален паспорт;
- пазарна оценка (посочва стойността на земята, често необходима за нотариус);
- основен документ за потвърждаване на възможността за регистрация (трудов договор, извлечение от нотариус и т.н.);
- граждански паспорт;
- извлек от ОТИ;
- плащания на държавно мито.
Това е всичко. Изглежда, че не твърде много. Но това обикновено не е достатъчно. Да, и да получите изброените документи е много проблематично. В някои случаи допълнително трябва да представите определени „документи“ на регистрационната камера.
Специални случаи
Кои от тях? Ако говорим за наследство, тогава нотариусът, в допълнение към горните документи, трябва да предостави:
- смъртен акт на завещателя;
- удостоверения за брак / развод;
- свидетелства за раждане на деца (непълнолетни);
- оценка на стойността на наследството (цена на земята);
- сертификати, потвърждаващи родството.
Препоръчително е да ги имате при себе си при регистрация. Но ако сертификатът е получен с правото на неограничено използване на сайта или при наличието на трудов договор, трябва да прикачите към списъка с документи:
- удостоверение за проучване на земята;
- геодезически и поземлени генерални планове.
Ето как става признаването на собствеността върху земята. Както можете да видите, ако не вземете предвид документите, процесът не е твърде труден. Но към него трябва да се подхожда с особена отговорност.
