Придобиването на жилища винаги е доста сложна процедура, която изисква доста време и усилия от участниците. Какво трябва да знаете, за да регистрирате безопасно придобития имот и какви са сроковете за регистрация на собственост върху апартамент - ще разберем.
Процедура за регистрация
На първо място, трябва да се отбележи, че съгласно Федералния закон № 122-ФЗ признаването и потвърждаването на право на собственост от гражданин, както и неговото прекратяване, прехвърляне или обременяване (ограничаване) се извършва от службата за държавна регистрация, което отразява тази информация в Единния държавен регистър. Единният държавен регистър съдържа информация за правата върху недвижими имоти, както съществуващи, така и прекратени, както и техните характеристики. Регистриращият орган е UFRS.
Според съществуващото законодателство всяко жилище подлежи на задължителна регистрация, докато формата на придобиването му няма значение. Регистрацията се извършва на няколко етапа:
- доставка на подготвения пакет от документи до упълномощения орган (отдел на Rosreestr);
- проверка на автентичността на получените документи и анализ на законността на сделката;
- идентифициране или изключване на обстоятелства, които могат да попречат на регистрацията на собствеността;
- при липса на такива обстоятелства - вписване в държавния регистър на съответния запис;
- изпълнение на документи за право на собственост;
- издаване на нов сертификат на новия собственик.
Безспорно всички тези действия отнемат определен период от време, а видът на сделката също ще определи колко дълго ще бъде регистрацията на права на собственост във всеки конкретен случай.
Условия за регистрация за покупка на недвижими имоти
Купуването на недвижим имот е един от най-често срещаните начини да го притежавате. Към днешна дата периодът на държавна регистрация на собствеността в този случай не трябва да бъде повече от 10 дни (работници) от момента на приемането на документите. Ако документите се предават през MFC, времето за обработка може да се увеличи с 3-5 дни. Същите срокове за регистрация на собствеността върху апартамента ще бъдат по време на изпълнението на договора за подарък.
Необходими документи
За да регистрирате собствеността, трябва да прехвърлите следните документи на Rosreestr:
- паспорти или други документи, които могат да проверят самоличността на всички участници в сделката;
- договор за продажба и сертификат за приемане в три екземпляра;
- изявление от продавача относно прехвърлянето на собствеността;
- заявление за регистрация на договора (от продавача);
- изявление от купувача за регистрацията на договора, както и права на собственост;
- документи за собственост и доказателства за собственост на продавача;
- кадастрален паспорт;
- извлечение от домашната книга;
- съгласието на съпруга (нотариално заверено) за покупка или продажба на недвижими имоти;
- квитанции, потвърждаващи плащането на държавното мито.
Този списък с документи не е окончателен и в зависимост от обстоятелствата на транзакцията може да изисква допълнения. Срокът за регистрация на прехвърлянето на собствеността обаче до голяма степен ще зависи от пълнотата на представения пакет документи. В случай, че се окаже недостатъчен, регистрационният орган просто ще откаже регистрацията. Освен това, като се има предвид времето за регистрация на собствеността на апартамента, трябва да вземете предвид мястото, където са били подадени документите.Ако те бъдат предадени в офисите на IFC, те ще влязат там 3-5 дни, за да изпратят документи в UFRS.
Срок за регистрация на договор за ипотека
Разликата между ипотечен договор и обикновена сделка е прехвърлянето на недвижими имоти в собственост незабавно, тоест преди лицето, което го закупи, да плати пълната цена. В този случай изискуемият списък с документи се допълва от договор за залог, според който имуществото става собственост на залогодателя (организация, издала ипотечния кредит) в случай на нарушение на договора. Въпреки увеличения пакет от документи, условията за регистрация на собственост на апартамент по ипотечен договор са много по-кратки. Според новите правила те не трябва да надвишават 5 работни дни.
Осъществяване на апартамент в нова сграда
Регистрацията на собственост за граждани, които участват в споделено строителство, ще бъде много по-дълга по отношение на условията. Ако регистрацията на самия договор не отнеме повече от 10 дни, тогава, за да регистрирате имота в собственост, най-вероятно, ще трябва да прекарате много по-дълго време. Всъщност можете да използвате две опции за дизайн.
Първият е да изчака, докато предприемачът изготви цялата необходима документация, прехвърли я на Rosreestr и след известно време получи сертификатите, които след това ще даде на собствениците. Недостатъкът на тази схема е, че условията за регистрация на собствеността на апартамент в този случай могат да се простират с месеци. Това се дължи на факта, че документите за всички притежатели на лихви се подават незабавно за обработка и съответно е необходимо много повече време за обработката им. Освен това много често разработчиците забавят крайния срок за подаване на заявление до Rosreestr. До известна степен осигуряването в тази ситуация ще помогне за включването в договора, уреждащ прехвърлянето на права върху регистрация на собственост на предприемача, клауза, предвиждаща санкция за нарушаване на сроковете за подаване на заявление за регистрация.
За да намалите времето за регистрация, можете сами да регистрирате имота. Трябва обаче също да се подготви, че ще трябва да се положат допълнителни материални и морални усилия. Част от документите се съхраняват от предприемача и не винаги са готови да ги предоставят на участниците в споделеното споразумение. Също така трябва да обърнете внимание на състоянието на документите - документи, съдържащи драскания, корекции, бележки, направени с молив или зачеркнати думи, не се приемат в Rosreestr. Струва си да се има предвид, че независимата регистрация ще стане възможна само след като предприемачът изготви сертификат за собственост на поне един апартамент.
Спиране на регистрацията на собствеността - крайни срокове
Ако регистраторът има съмнения относно достоверността на документите, представени за регистрация, или надеждността на информацията, посочена в тях, регистрацията на права може да бъде спряна. Срокът на спиране не може да надвишава един месец. По правило това се случва, докато причините не бъдат елиминирани, тоест след потвърждаване на документите, които предизвикват съмнения или предоставяне на липсваща информация, регистрацията ще продължи.
За период до три месеца регистрацията на права може да бъде спряна чрез писмено заявление, в което се посочват причините от страна на притежателя на авторските права или на други страни по сделката.
Държавната регистрация може да бъде спряна за не повече от месец, ако някоя от страните подаде писмено заявление за изземване на документи. В този случай, ако пречките не бъдат отстранени в рамките на договорения период, регистрацията ще бъде отказана.
