Съществени условия на договора за подарък. Споразумение за подарък: проба

Даряването на различни предмети - апартаменти, къщи, летни къщи и прочее - е доста често срещана сделка, до която прибягват много руски граждани. За да го съставите правилно, трябва да знаете основните условия на договора за подарък. В противен случай в бъдеще има вероятност да възникнат въпроси относно законността на такова споразумение и то може да бъде обезсилено в съдебно производство. Можете да подарите не само недвижими имоти, но и скъпи неща, коли, бижута, колекции от картини, промоции и различни ценни книжа.

На кого може да се даде

Съществените условия на споразумението за подарък предполагат, че той може да бъде сключен както от близки роднини, така и от далечни, и дори напълно непознати хора, които не са свързани. Разбира се, е трудно да се предположи, че голям имот, например апартамент, къща, земя и т.н., ще бъде прехвърлен на непознат. Но в живота това понякога се случва. Съществените условия на споразумението за подарък също предполагат подобно развитие на събитията. Никой няма право да решава на кого и какво ще дадете и по какви причини преминавате към тази стъпка.

Следователно, договор за дарение на собственост може да бъде съставен не само за роднина, но и за лице, с което семейни връзки не. Това може да бъде ваш приятел, колега, съсед или просто добър човек.

Страни по сделката

Основните условия на споразумението за подарък предполагат, че в сделката участват само две страни.

Единият от тях се нарича дарител (това е този, който ще прехвърли безплатно имуществото си), вторият - донорът (този, който взема собствеността в собственост). Изпълнението на договор за подарък се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация (член 572).

В това споразумение не може да има трета страна.

Дайте за пари

Възможно ли е да дам имота си на някого и да получа поне някаква материална награда? Основните условия на споразумението за подарък дават отрицателен отговор на този въпрос. В крайна сметка основното условие на тази транзакция е безвъзмездната й същност. Самата дума „подарък“ подсказва, че дарявате имуществото си.

Споразумението за подарък между близки роднини или непознати предполага, че дарителят не може да изисква парично обезщетение от другата страна, дори в най-малкия размер. Донорът също няма право да изисква в замяна всяка услуга или насрещно прехвърляне на определена вещ или предмет.

Всички недвижими имоти или ценности се дават безплатно и безплатно.

Какви опции могат да бъдат

Какво ще се случи, ако получателят получи насрещна субсидия? Тогава, от гледна точка на закона, такова споразумение ще бъде обявено за нищожно. На езика на закона, който няма власт. Тя може лесно да бъде оспорена в съда.

Ако донорът иска да получи нещо в замяна, това може да са други транзакции. Например продажби, борси и други.

Друг важен момент. Споразумение за подарък, чиято извадка е попълнена правилно, може да означава, че стореното поема разходите, които дарителят прави по време на транзакцията. Тогава ще бъде законно. Все пак ще бъде сделка без никакви разходи.

Също така, дарителят може да предложи допълнителни условия, които могат да бъдат включени в споразумението за подарък. Правото на дарителя е да посочи например, че апартаментът не може да бъде преустроен или продаден в определен срок. Донорът може също да посочи кои предназначение на земята той иска да види и изрази други желания.

Кой може да даде

Според Гражданския кодекс на Руската федерация, видовете условия на договора предполагат, че в сделката могат да участват както физически, така и юридически лица.

Но има определени ограничения. Следователно, следните лица не могат да действат като страна:

1. Законни представители на непълнолетни лица (които са под 14 години) или юридически некомпетентни като дарител. Това правило защитава съществено правата на собственост на детето.
2. Служителите на медицински институции и болници, образователни институции, органи за социална закрила и някои други институции не могат да бъдат надарени, ако гражданинът, който се лекува, обучава или държи в тази институция, иска да действа като донор. Освен това се налагат ограничения не само на самите граждани, но и на техните съпрузи или роднини.
3. Държавните служители и служителите на органи на общински формирования не могат да действат като надарени, ако има пряка връзка с техните служебни или служебни задължения. Това може да се разглежда като използване на официалната позиция за лична изгода.

Още някои ограничения

Струва си да се помни такова понятие като съвместна собственост. Например, условията на споразумение за дарение за апартамент, който е съвместна собственост на съпрузи или други роднини, предполагат, че трябва да се получи нотариално заверено съгласие от всички собственици. Но дори и имотът да е собственост на един съпруг, но той е придобит в брака, вторият съпруг трябва да даде писменото си съгласие.

Също така в Русия има определени ограничения, ако се даде парцел за земя. Няма да е възможно да го дадете на определени категории чужденци (както физически, така и юридически лица), както и лица без гражданство.

Формуляр за споразумение за подарък

Данъчен акт, чийто образец е унифициран в цяла Русия, е задължителен в писмена форма. Той трябва да бъде подписан както от донора, така и от получателя. Освен това законът предвижда, че не е необходимо тази сделка да се сключва с нотариус и да се съставя от нотариус. Можете да го съставите сами.

Но ако самите страни не са в състояние правилно да съставят този документ, те могат да се обърнат към професионални адвокати. Не забравяйте, че след като подаръкът е подписан от двете страни, той трябва да бъде изпратен до Службата на Федералната служба за регистрация. Те ще регистрират договора и ще отбележат прехвърлянето на собствеността. И едва след това новият собственик може да се разпорежда с имуществото си (ако няма уговорки за това в споразумението за подарък).

Какво трябва да бъде посочено в споразумението за подарък

Споразумението за подарък на роднина или друго лице задължително трябва да съдържа следните точки:

• Посочване на страните по подаръка, трите имена, фамилия, фамилия, година на раждане, данни за паспорт, както и адресите, където лицата са регистрирани и къде всъщност живеят;
• посочване на документи за собственост на недвижими имоти или вещи;
• ясен адрес на предмета на поръчката (ако е имот), а именно: име, местоположение, предназначение, действителна площ, кадастрална информация.

Ако в сделката участва непълнолетно лице

Често собственост изцяло или отчасти се дава на деца, които не са навършили пълнолетие. По принцип схемата за изготвяне на такова споразумение е типична. Само една разлика. Договор за дарение за непълнолетно лице може да бъде подписан не от самия извършител, а от неговите родители или законни представители (настойници, приемни родители, осиновители).

Но се случва, че по време на транзакцията единият родител действа като донор, а вторият не може да присъства едновременно поради напускане, поради заболяване или други. Тогава ще трябва да се свържете с органа по настойничество в мястото на пребиваване.Тази институция дава разрешение интересите на детето да бъдат представлявани от друг роднина.

Друг момент - детето може изобщо да няма роднини. В този случай органите по настойничество трябва да идентифицират своя представител. Именно той, от името на държавата, ще представлява интересите на непълнолетния при подписване на договора.

В този случай съседите, учителите, учителите или други лица не могат да действат като попечители.

Какво да предадете на Федералната служба за регистрация

За да влезе в сила споразумението за подарък, то трябва да бъде регистрирано във Федералната служба за регистрация. Следните документи трябва да бъдат подадени там (списъкът може да бъде допълнен или променен в зависимост от обекта):

• оригинал на договора за подарък и неговите копия;
• оригинал на документи за собственост на имота и неговите копия;
• копия на документи, доказващи самоличността на двете страни;
• получаване на плащане на държавно мито за регистрация;
• нотариално заверено съгласие на съпруга (или други роднини) на дарителя за подаръка;
• БТИ паспорт;
• кадастрален план, ако е даден поземлен имот и паспорта му.

Можете да се запознаете с този списък директно в отдела, където ще предадете споразумението за регистрация.

Ако има сгради на сайта

Много въпроси възникват, когато даден парцел действа като подарък. Ако на него няма сгради, тогава в допълнение към всички основни документи за този сайт е необходимо да поръчате и сертификат, в който официално да бъде потвърдено отсъствието на сгради на тази земя.

Но ако на парцела вече има сгради, без значение какъв размер и колко дълго стоят там, тогава ще бъдете задължени да:

• документи за собственост на всички сгради - къща, навеси, както и всички стопански постройки без изключение;
• BTI паспорт за сгради и къща с точно указание на кадрите и действителната площ;
• удостоверение за държавна регистрация на закона собственост върху тези съоръжения.

Дати на регистрация

Както можете да видите, пакетът документи за различни поводи (апартамент или част от тях, къща или парцел е представен) е различен и конкретизиран за всяка конкретна ситуация. Разбира се, за да не се пропуснат всички нюанси и за да не бъде по-късно актът за подарък да бъде оспорен в съда, този въпрос трябва да се вземе сериозно. Най-добре е да потърсите съвета и съдействието на професионален адвокат, за да избегнете грешки.

Не забравяйте също, че периодът, през който трябва да бъде регистриран акт за подарък, е определен от закона като един месец. През това време собствеността трябва да премине на стореното лице. Никой няма право да увеличава времето за разглеждане. Освен ако не може да възникне такава ситуация, ако не сте събрали всички необходими документи.

Какви данъци ще трябва да се плащат

Фактът, че и двете страни имат връзка или не имат връзка с договор за дарение? За самата транзакция на донорите това не играе никаква роля. Процедурата по регистрация, списък с необходимите документи, срокове и всички други точки са еднакви за роднините и за непознатите.

Единственият съществен нюанс само в едно нещо е плащането на данъци. Данъчният код гласи, че когато този вид сделка е сключена, другата страна (извършената) трябва да плаща данък върху доходите на физическите лица. Тя е равна на 13 процента от цената на жилищата, която се изчислява на ОТИ. Важно е да се обърне внимание на този въпрос - не пазарната стойност на жилищата, а по-скоро оценката на ОТИ.

Но ако има семейни връзки между донора и стопанина, такъв данък не се плаща. Списъкът на роднините е посочен в Семейния кодекс на Руската федерация. Това могат да бъдат съпрузи, деца и родители, баби и дядовци, внуци. Същото важи и за осиновените деца и осиновителите. Така наречените половинки братя и сестри, които споделят обща майка или баща, се ползват със същите права.Само тези лица са освободени от 13-процентовия данък. Но за такова освобождаване е необходимо да се предоставят документи, удостоверяващи факта на родство от една или друга степен. В този случай в данъчната служба се подава данъчна декларация, в която се посочва, че сте освободени от плащането на данъци и съответните документи. Това е задължителен момент и декларация се подава, дори когато законът не изисква плащане на данък.