Ако има свободно жилищно пространство, можете да спечелите добри пари от него. Наемането на жилищен имот е чудесен начин да поддържате апартамента добре поддържан и да печелите допълнителни приходи. В крайна сметка добрите наематели винаги ще се грижат за жилищата и ще плащат сметки за комунални услуги навреме. И за да наемете апартамент правилно и изгодно, трябва да знаете някои нюанси.
Каква е цената?
Всички, които не знаят как да наемат апартамент, се интересуват преди всичко от това как да определят месечните разходи. Най-често сумата пари за месец пребиваване се формира въз основа на града и региона, в който се намира имотът, както и състоянието на самия апартамент. Също така си струва да се има предвид общата жилищна площ и допълнителни функции. Ако наблизо има магазини, метро, училище и детска градина, цената на наема ще бъде много по-висока. Преди да определите цена, си струва да разгледате оферти за подобни имоти. Можете да четете обяви за наем на недвижими имоти в конкретна област.
Можете също да определите цената с помощта на агенции за недвижими имоти. Струва си да попитате експертите как да наемете апартамент и какво да определите месечните разходи. Да използва услугите на агенцията или не, всеки решава сам. Но първоначалната информация може да бъде получена абсолютно безплатно.
Колко време трябва да взема?
Собственикът, който не знае как да наеме апартамент, има две възможности. Той може да сключи договор в дългосрочен план и да изиска месечна такса от наемател или да наеме апартаменти за напълно различни хора. И двата метода имат своите предимства и недостатъци. Месечният наем е гаранция, че пасивният доход ще достигне дори в най-кризисните времена. Домакинът избира отговорни наематели, които своевременно ще плащат сметките и ще се грижат за апартамента.
Ежедневният наем е „прасе в пука“. Никога не можете да сте сигурни, че временните наематели ще бъдат достойни хора. След няколко дни живот, можете да намерите мръсно жилище и липсата на някои неща. Въпреки това, ежедневният наем ще направи добри пари. В крайна сметка цената на един престой може да бъде една трета от цената на месец. Преди да наемете апартамент за един ден, си струва да разберете дали той ще бъде от полза в определен регион. Ежедневният наем е най-често срещан в курортните градове. В обикновените бележити райони никой няма да наема имоти за няколко дни.
Състоянието на апартамента има значение
Преди да наемете апартамент правилно и изгодно, е необходимо да го приведете в правилна форма. Всичко зависи от целите, които наемодателят преследва. Ако иска наемателите просто да покриват сметките за комунални услуги и да се грижат за недвижими имоти, можете да определите ниска цена за един месец престой. В този случай не се изисква ремонт. Освен това мнозина съставят договор в дългосрочен план и се съгласяват, че наемателите ще се разпореждат с имота по своя преценка. Те могат да направят свое собствено преустройство или саниране.
Ако целта на лизинга е да получи стабилен доход, апартаментът трябва да бъде приведен в ред, дори преди да навлязат в него наемателите. Човек трябва само да залепи тапета и да боядиса батериите, а корпусът ще придобие различен вид. Необходимо е също така да се погрижите за работоспособността на водопроводните и основни домакински уреди. Много по-скъпо е наемането на апартаменти, в които има хладилник, пералня и основни мебели.
Напълно освобождаваме апартамента
Много наематели, които планират дългосрочно да наемат къща, предпочитат да влязат в недвижими имоти с голи стени. Най-често това са двойки с деца, които вече са успели да натрупат имуществото си. За тях е важно да организират пространството в стаята. Жителите ще могат самостоятелно да решат как ще бъде по-удобно да подредите мебели. Ето защо, преди да наемете апартамент и да съставите договор, е необходимо напълно да освободите стаята от стари мебели и дефектни уреди. Но не забравяйте за ремонта. Ако поставите ламиниран под, инсталирате окачен таван и лепете красив тапет, жителите могат да бъдат намерени много по-бързо. Освен това цената на наемането на апартамент с козметични ремонти ще бъде много по-висока.
Къде да търся клиент?
Преди да наемете апартамент правилно, трябва да намерите добри гости. Как може да стане това? На първо място, можете да разпространявате информация на приятели. Така наречените от уста на уста ще си свърши работата. Със сигурност има хора, които отдавна търсят добро жилище. Но тази опция не е подходяща за тези, които искат да наемат жилища възможно най-бързо. Често има моменти, когато спешно са нужни пари или ако трябва да отидете в чужбина. В този случай търсенето на наематели е най-добре поверено на агенция за недвижими имоти.
Много хора, които искат да намерят подходящо място за нощуване, също се свързват с агенцията. Гостът ще трябва да плати комисионна на брокера, но наемодателят няма да има никакви разходи. Чрез агенцията можете да намерите наистина добри наематели в дългосрочен план. Тази опция е идеална за тези, които не знаят как да наемат апартамент. Съветите на специалисти ще ви помогнат да сключите споразумение при най-благоприятните условия.
Подайте реклама
Ако няма бързане с наемането, можете да опитате сами да намерите наематели. Всичко, което трябва да направите, е да подадете реклама на вестник или да я публикувате на съответния уебсайт. Колко бързо ще бъде направена рекламата зависи от това колко бързо има гости. Необходимо е да се предостави цялата необходима информация за имота. Необходимо е да посочите не само адреса на квартирата, но и броя на стаите, общите кадри, наличието на балкон или лоджия. Ако апартаментът е обзаведен, има необходимите уреди, това също трябва да бъде посочено в обявата.
Много е важно в рекламата да поставите снимки на апартамента. Човек, който се запознава задочно с жилищното пространство, най-вероятно ще иска да го наеме. Преди да наемете апартамент правилно, недвижимите имоти трябва да бъдат заснети от различни ъгли. По-добре е да премахнете всичко излишно от рамката. За да заинтересувате потенциален гост, снимките трябва да са наистина висококачествени.
Кого да пуснат в жилището си?
Това е достатъчно сериозен проблем, който тревожи почти всички хазяи. Не се доверявайте на първия гост, който срещнете, дори ако той дойде по препоръка на агенция за недвижими имоти. След първия разговор ще бъде възможно да се реши дали да наемете къща за човек. Трябва да разберете възможно най-много информация за потенциален наемател. Наемодателят има право да попита къде работи лицето, дали има лоши навици. Това е много важна информация, която ще помогне да се определи платежоспособността на потенциален наемател.
Струва си да разберете периода на бъдещо пребиваване, преди да наемете апартамент правилно. Сключването на лизинг само за няколко месеца може да бъде нерентабилно. В процеса на комуникация с потенциални гости можете да отсеете тези, които не планират да спират за дълго време.
Ние съставяме договор за наем
Възможно е да се пускат жителите в апартамента само когато договорът за наем е съставен правилно. Това е основният документ, който описва правата и задълженията на страните. На първо място, в лизинговия договор са посочени паспортните данни на наемодателя и госта, условията за наем, както и разходите за месечен престой.В документа могат да се определят и условия за плащане за апартамента. Но не е необходимо. Страните могат да се договорят за датите устно.
Как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени? Абсолютно е необходимо да се опишат всички точки в договора. Може да има и клауза относно забавянето на месечното плащане. Най-често, ако плащането се забави за 2 седмици, към сумата се добавя неустойка от 1%.
Преди да подпишат договора, много хазяи изискват премия, която се равнява на размера на престоя в един месец. Това е допълнителна гаранция, че стаята, след като бъде оставена от госта, ще остане непокътната. Размерът на премията също е описан в договора. Документът се счита за валиден само с подписите на двете страни.
Какво няма право гостът да направи гостът?
Лице, което живее в апартамент на база наем, няма право да се разпорежда с имуществото на собственика, както и да го развали. Наемодателят има право да контролира състоянието на жилището си. Ще бъде достатъчно да посещавате апартамента веднъж месечно. Най-често наемодателят проверява жилищата, когато става въпрос за плащане.
Гостът няма право да сменя бравите в стаята под наем. Изключение е непреодолима сила (апартаментът е ограбен и дали ключът се е счупил). Но в този случай наемателите са длъжни да дадат на наемодателя дубликат на ключовете.
Че нямаше проблеми със закона
Преди да наемете апартамент правилно, струва си да го съобщите на данъчната служба. В съответствие със Закона за данъците върху доходите на физическите лица, наемодателят е длъжен да плати 15% от печалбата си на държавата. В противен случай му предстои сериозна глоба. Данъците ще трябва да се плащат тримесечно.
Тези, които търсят официално да наемат апартамент, ще трябва да нотариално заверят договора за наем. Това, разбира се, не е безплатна процедура. Заедно с това има допълнителна гаранция за безопасността на имуществото, както и навременните плащания от страна на госта. Ето защо, за тези, които не знаят как да наемат апартамент, е по-добре да платят данък за наем навреме.
Ако наемателят напусне апартамента
В края на договора гостът може да остави апартамента абсолютно безпрепятствено или да поднови документа. Ако наемателят все пак реши да се премести, той има право да върне застрахователната премия. В същото време собственикът оглежда помещенията и, ако всичко е наред, връща договорената сума на наемателя. След като гостът напусне стаята, определено си струва да смените ключалките. По отношение на недвижимите имоти не си заслужава риска.
