В момента на пазара на недвижими имоти голям брой строителни фирми предлагат да купуват жилища в нови сгради. Фирми от този вид се интересуват от постоянно привличане на надеждни инвеститори. В същото време разработчиците гарантират приемлива цена на жилището. Никой обаче не е в безопасност от форсмажорни обстоятелства. Можете да се предпазите от подобни ситуации, доколкото е възможно, като подпишете споразумение за споделено строителство.
Законодателна рамка
Всички правни и финансови аспекти на отношенията, свързани със споделеното строителство, са предвидени във федералното законодателство. По-специално основният законодателен акт, регулиращ участието в такова предприятие, е Закон № 214-FZ. Документът предвижда предписването на основни норми и правила в споделената строителна индустрия. Важно е този регулаторен документ да е приложим само за недвижими имоти, издадени в периода след приемането му. Сградите, пуснати в експлоатация преди 1 април 2005 г., са предмет на приложимите по-рано стандарти.
Какво трябва да съдържа споразумение за участие в споделено жилищно строителство?
В правно компетентно съставен договор е посочен не само обектът на недвижим имот, но и задълженията и правата на всяка от неговите страни - строителя и акционера. Инвеститорът може да приеме имота само с документално разрешение за експлоатация на цялата къща, което предприемачът трябва да получи. Участието в споделено строителство включва определянето в договора на точните срокове за прехвърляне на недвижими имоти, както и всички финансови аспекти - цена и процедура за изчисляване. Освен това, задължителен момент е да се предпишат условията, при които предприемачът не носи отговорност за брака в производството. Моля, обърнете внимание, че жилището има петгодишен гаранционен срок от датата на прехвърляне на неговия член.
Отговорности на разработчиците
Въз основа на основните разпоредби на съответното законодателство предприемачът трябва да издигне имота (не само жилищна сграда, както и търговски център, клиника и, вероятно, не само в едно копие) са разрешени в срока, определен в договора.
Освен това той (предприемачът) трябва да получи разрешение за по-нататъшна експлоатация на имота. При спазване на всички горепосочени действия сградата трябва да бъде прехвърлена на притежателя на лихва. Участието в споделено строителство предвижда равни условия за всеки инвеститор.
Отговорности на членовете
За да получи законно правото на собственост върху жилищата, акционерът се съгласява да плати парите на предприемача навреме и във формата, която е предписана в договора. Освен това въвеждането в експлоатация се извършва само след получаване на разрешение от държавната комисия.
Според Закона за държавната регистрация (член 25.1) участието в споделено строителство включва изпълнение на договор в писмена форма. Освен това DDU подлежи на задължителна регистрация в Единния регистър, след което се счита за законна.
Участието в споделеното строителство е най-надеждният начин за придобиване на жилища. Не забравяйте, че добре написаният договор е ключът към вашата финансова сигурност. Въз основа на действащото законодателство както парцелът, така и сградата, изградена върху него, са собственост на притежателите на лихви. В случай на фалит на строителната компания, нейната финансова несъстоятелност или по няколко други причини, имотът ще бъде търг. Постъпленията в съответствие със споразумението се разпределят между инвеститорите.
