Недвижимите имоти са били и остават основният показател за богатството и метода за инвестиране на пари. Ние сме заобиколени от елитни небостъргачи и съветски типични пететажни сгради. Въпреки различните възрасти на тези къщи, повечето от апартаментите в тях са заети от жители. Пазарът е пълен с оферти за придобиване на недвижими имоти. Всеки избира най-оптималния вариант за себе си, но за да определи правилно, трябва да си зададете въпроса: „Първичен, вторичен корпус - какво е това?“. В статията разглеждаме разликите им и се спираме на вторичния пазар.
Характеристики на видовете жилища
Има два основни метода за придобиване на недвижими имоти: от участие в споделено строителство или сключване на договор за продажба със собственика. В първия случай къщата, в която се намира апартаментът, все още не е построена и не е пусната в експлоатация. С други думи, този тип имоти нямат собственик. Мнозина често объркват предложенията на първичния и вторичния пазар, предполагайки, че първичният е ново строителство, а вторичният е добре поддържани по-стари домове. Последното твърдение е по-близо до истината.
Основният пазар е предложение за участие в споделено строителство. Жилищата от този тип съществуват само документирано - в прогнозата. Съставя се споразумение, въз основа на което след завършване на строителството и всички необходими комуникации предприемачът прехвърля жилищни права на притежателя на лихвата.
В случаите, когато къщата е построена, а апартаментите не са разпродадени напълно, собственикът на парцела съставя право на собственост за себе си. Тук е подходящо да се приложи концепцията за „вторични жилища“. Какво означава това? Това е просто: собственикът се е появил в апартамента. Тя премина във владение на някой друг и сега се смята за елемент на вторичния пазар.
Разликата в цените за първични и вторични жилища
Внимателно обмислете и анализирайте ситуацията за различните видове апартаменти прави разликата в тяхната стойност. Първичният пазар обикновено предлага по-добри сделки от вторичния. В големите градове няколко предприемачи работят по проект за нови сгради. Сравнявайки условията им, можете да спестите много. Цената ще зависи от района, транспортния обмен и, разбира се, фазата на строителство. На етап „яма“ закупуването на апартамент ще струва почти два пъти по-евтино, отколкото в нова сграда, която вече е въведена в експлоатация.
Реселърите обикновено са по-скъпи от все още недовършените апартаменти. Това е разбираемо, тъй като в сравнение с първичния пазар апартаментът в реалния живот има предимства: можете да го видите и да се преместите доста скоро. Рисковете от такива транзакции са минимални. Всичко се променя точно обратното в момента, в който основният недвижим имот се придобива от собственика или апартаментите се продават на последните етапи на строителството.
Какво влияе върху цените на вторичните жилища?
В Русия процентът все още е голям директни продажби апартаменти, без използването на посреднически услуги. Често това води до неразумни цени, които се "вземат от тавана" въз основа на това колко съседът иска такъв апартамент. Не всеки е в състояние да изчисли обективната сума на транзакцията. Като цяло това значително изкривява реалността и се отразява на пазара. В европейските страни, например, в 90% от случаите брокерите се занимават с продажба на недвижими имоти. В допълнение, те са запознати само с единствената концепция - „вторично жилище“. Кои са „първичните“ европейци, не знаят, тъй като продажбата на апартаменти с тях започва едва след регистрация на собствеността.
Факторът на удобството също е сериозно завишен.Например, вторичните жилища в Москва се различават значително по цена, в зависимост от района, разстоянието от метрото. В допълнение, продавачите на вторичния рядко бързат и не се интересуват от много по-ниски стойности. Докато строителят трябва да получи средства, за да продължи строителството и е готов да предостави добра отстъпка, която покрива всички неудобства, свързани с очакване и възможни рискове.
Разновидности на вторичните жилища
Едно от качествата, които привличат бъдещите собственици да разгледат предложенията на вторичния пазар на жилища, е разнообразието от възможности за избор. Има много възможности за апартаменти за всеки вкус: с шик ремонт или голи стени, в центъра на града или в покрайнините. Някои собственици продават напълно оборудвани жилища, което е много удобно за тези, които го купуват за първи път.
В зависимост от качеството на апартамента, вторичното жилище условно се разделя на следните категории:
- нискокачествени или лошо поддържани - няма някои обичайни удобства под формата на отопление, водоснабдяване и други;
- стандарт - апартаменти в стандартни сгради с етажи до 16, със съседни стаи и малки кухни;
- подобрена - характеризира се с изолирани помещения, допълнителни складови помещения, увеличени площи на кухнята, брой етажи до 16;
- Elite - нови сгради, изградени по собствени проекти, които имат просторни изолирани стаи и допълнителни удобства под формата на сигурност, паркинг и други неща.
Предимства на предлаганите следпродажбени предложения
Когато обмисляте закупуване на имот, вторичното жилище често се поставя на приоритетна позиция. Защо това се случва? Жилището, което се е променило с десетина собственици, е по-хубаво от свежо, наистина ново жилищно пространство? Това е просто: „вторичният“ има много предимства, въз основа на които решението за придобиването му води до идеята за по-голямо удобство и ползи:
- огромен избор от апартаменти от различни видове, брой етажи, район на пребиваване;
- бърза документация и преместване;
- възможност да видите бъдещия апартамент "на живо";
- наличието на ремонт и евентуално дори мебели и уреди;
- по-нисък процент на ипотека.
Според много купувачи именно вторичните жилища имат повече предимства. Каква е покупката на използван апартамент? Просто преиздаване на документи и прехвърляне на пари, отнема не повече от две седмици време. Това е бърз и „прозрачен“ вариант за придобиване на недвижими имоти.
Недостатъци на вторичния корпус
Недвижимите имоти са най-добрият начин да инвестирате пари, които 100% ще плащат за себе си и ще донесат ползи. Но това, за съжаление, е и обичайно оръжие на измамниците, които извършват сделки незаконно. Купувачите обикновено дори не считат за „първично“ поради високия риск от замръзване на строителната площадка. Ако обаче погледнете на проблема разумно, закупуването на вторично жилище понякога е свързано с много по-сериозни правни проблеми. Измамниците могат да предложат да закупят апартамент на по-ниска цена, извършвайки незаконна сделка. Ставайки участник в подобно действие, купувачът дава парите за нищо. В крайна сметка той губи правото на собственост и остава на улицата, също без средства. За да избегнете подобни проблеми, трябва да се уверите, че апартаментът:
- не подлежат на имуществени спорове;
- не е обещан или арестуван;
- никой от роднините няма право да го наследи;
- наистина принадлежи на лицето, извършващо транзакцията.
Правната "чистота" на вторичните жилища е основният и основен проблем на неговото придобиване. В допълнение към тази значителна отрицателна точка, „вторичният“ може да не показва своята най-добра страна в следното:
- стари комуникации;
- неприятни съседи;
- завишени разходи;
- правила, установени чрез дългосрочно пребиваване;
- разрушаване на структурите.
Къде да купя?
Необходимостта от закупуване на жилища е особено остра в големите градове и столици, където е много трудно да се намерят добри и достъпни апартаменти. Реселлъри (Москва, Санкт Петербург) - понякога единственият начин да изберете най-добрия вариант за себе си. Разбира се, за да намерите подходящ апартамент в тези градове, ще трябва да прегледате много реклами и да се срещнете с много собственици. Особено внимание трябва да се обърне на правната страна на предложената сделка. Измамите с апартаменти в столиците са много по-чести, отколкото в малките градове.
Къде да търсите оферти? Интернет ресурсите ще се превърнат в удобен метод за намиране на апартамент. Риселърите на Avito предлагат голям брой опции, които могат да бъдат избрани чрез разширено търсене, включително разходи, площ, площ на жилищното пространство, брой етажи, брой стаи и други показатели. Разбира се, най-добрият метод за придобиване ще бъде да кандидатствате за услугите на брокери на доверени компании. Професионалистите не само ще изберат най-достойните опции за разглеждане, но и ще помогнат при проверката на документите и съставянето на договор за продажба.
Вторичните жилища през годините не губят своята актуалност. За хората е по-лесно да купуват това, което могат да видят от първа ръка. Скоростта на транзакцията също играе роля: регистрацията в рамките на няколко седмици добавя увереност, че парите няма да бъдат пропилени.
