Отдавна е известно, че закупуването на апартамент дава право на възстановяване на държавата за част от изразходваните пари. Не всички обаче са наясно, че можете да получавате и възстановяване на данък върху дохода по време на изграждането на частна къща. По този начин е възможно да седнете на два стола наведнъж: да изградите къщата на мечтите си и да върнете част от парите, изразходвани за строителство. Процедурата за такова обезщетение е установена в член № 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
На кого ще бъдат възстановени данъци за построената къща
Право на възстановяване на данък върху дохода когато изграждате частна къща, не всеки я има. Всъщност няма много условия, само три. За да извършите подобна процедура, трябва:
- Да сте гражданин на Руската федерация или да имате право да пребивавате официално и да работите в държавата поне 183 дни в годината;
- да бъде официално нает и да приспадне съответния данък върху дохода от своите доходи;
- да събере всички необходими документи и да ги представи за разглеждане и проверка в данъчната служба.
Когато приспадането не е предвидено
Съществуват и условия, при които данък върху дохода не се възстановява по време на строителството на частна къща. Например такива:
- Не сте официализирали конструкцията;
- всички или някои плащания са платени за сметка на бюджетни или субсидирани средства;
- Правото на възстановяване на данъци беше използвано по-рано;
- Не сте построили къщата „от нулата“, но сте се сдобили с незавършено строителство;
- вашият неформално заетост, получавате плащане "в плик";
- няма документи, потвърждаващи разходите;
- Платихте за услуги, например, на роднини.
Важно! Ако получите недовършена и все още разчитате на връщането на данъка върху доходите на физическите лица, тогава договорът трябва ясно да посочва, че придобитото жилище се признава за обект на незавършено строителство, неподходящо за жилищно строителство и трябва да бъде финализирано.
Какво е включено в строителните разходи
Ако планирате да получите възстановяване на данък върху дохода по време на строителството на частна къща, не забравяйте да запазите всички документи, които могат да потвърдят вашите разходи. Разходите могат да включват:
- чекове и плащания за строителни и декоративни материали;
- разписки за заплащане на разработката на проектна документация и разчети;
- банково извлечение за закупуване на незавършено;
- копия на договори за предоставяне на строителни услуги и довършителни работи;
- плащания за комунални услуги за провеждане и свързване на комуникации (електричество, вода, газ, канализация).
Внимание! Всички строителни материали трябва да са свързани с изграждането на къща. Ако сте закупили например дървени трупи за изграждане на баня, тези пари няма да бъдат включени в прогнозната сума.
Приспадане на данък за изграждането на лятна къща
Ако решите да получавате приспадане на данъци за издигнатата вила трябва да вземете предвид някои тънкости. Данъчният код на Руската федерация директно показва факта, че възстановяването на данък върху доходите на физическите лица може да се получи само за изграждането на жилищна сграда. Това означава, че ако в документите ви е посочено, че лятна къща или градинска къща е била в строеж, ще бъде проблематично да върнете част от личния си доход.
За да се избегнат трудности, документите трябва да посочват точно „жилищната сграда“. Освен това стаята трябва да съответства на това име, тоест да има основните помещения и помещения за помощни помещения. Струва си да се помни, че привилегиите за собственост могат да се издават не само за сграда, но и за парцел.
Възможно ли е преференциално приспадане при условие на споделена конструкция
Ако не изграждате къща за себе си, а апартамент, тогава най-вероятно става въпрос за споделено строителство. Възможно е и възстановяване на данък върху дохода. Тук в разходите можете да включите следните елементи:
- разработване и подготовка на проекта и разчети;
- придобиване на строителни материали;
- Довършителни и строителни разходи
- полагане на необходимите комуникации.
при участие в споделено строителство Тя трябва да бъде особено внимателна. Понякога възникват трудности:
- ако са минали повече от три години от момента на подписване на споразумението за споделено строителство до деня, в който помещенията са въведени в експлоатация, най-вероятно ще бъде необходимо връщането на данъка върху доходите на физическите лица чрез съд;
- понякога предприемачът вместо споразумение за споделено строителство сключва някакъв друг вид споразумение - в този случай процедурата за връщане на данъка върху доходите на физическите лица е много сложна.
Има ситуации, когато има трудности с придобиването на собственост върху изградените жилища. Това може да се дължи например на нечестността на разработчика; ако го изтеглите с този брой, можете да загубите значителна част от средствата, подлежащи на обезщетение, поради инфлация.
документи
За да протече цялата процедура възможно най-бързо и просто, трябва внимателно да подготвите всички документи. За да възстановите данъка върху дохода, ще трябва:
- споразумение за закупуване на строителен парцел или продажба на незавършени сгради;
- всякакви сметки, разписки, чекове, разписки, банкови извлечения, потвърждаващи размера на разходите ви;
- актове за приемане на работа, извършена от строителни фирми или комунални услуги (за строителство, комуникации, декорация и т.н.).
Ще бъдат необходими и други документи:
- заявление за възстановяване на данък върху дохода;
- заявление за възстановяване на данък, платено от вас;
- декларация в предписаната форма 3-NDFL;
- заверено фотокопие на всички страници на граждански паспорт;
- 2 - ЗДДС (това е удостоверение за доходи от мястото на официална работа).
Характеристики на декларацията за данък върху доходите на физическите лица
Данъчният кодекс на Руската федерация, по-точно член 88, изисква проверката на бюрото да бъде извършена в срок, не по-дълъг от 90 дни от датата на подаване на декларацията. Това означава, че след три месеца не само тя, но и всички документи, приложени към нея, ще бъдат внимателно проучени.
След определеното време данъчният инспектор ще вземе решение за връщане на данък върху доходите на физическите лица и ще уведоми данъкоплатеца за резултатите от одита. Ако всички документи са в ред, той ще бъде върнат. В противен случай хартията ще бъде върната за преразглеждане. Ще трябва или да коригирате недостатъците, или да оспорите решението в съда.
Самата декларация за данък върху дохода има няколко нюанса. Новото издание, което работи от 2014 г., има някои промени, които значително улесняват живота на руснаците. Например, ако преди това привилегия беше предоставена само веднъж и не зависеше от цената на жилището, сега редът на плащанията се установява по отношение не на жилищата, а на цената му.
Като цяло данъкоплатецът има право на възстановяване в размер на 13% от направените разходи. В същото време максималната сума, с която се възстановява данъкът върху доходите на физическите лица, не може да надвишава 2 милиона рубли. Тоест, без значение колко струва данъкоплатецът за изграждането на нова къща, най-многото, което той може да върне, е 260 хиляди руски рубли. Но ако действителната цена на жилището е била по-малка от 2 милиона, липсващата сума може да бъде „събрана“ следващия път при изграждането на друго жилище. Така къщите могат да се строят колкото искате, но общата сума на върнатия данък върху доходите на лицата няма да надвишава 260 хиляди.
Друга иновация се отнася до жилищата, закупени (построени) в брак. Сега законодателят изравнява правата на двамата съпрузи. И съпругът, и съпругата могат да кандидатстват за приспадане на данък върху доходите на личните лица. Така семейството ще получи общо приспадане от общата сума от 4 милиона рубли.
Опции за връщане на данък върху доходите на физическите лица
За да си върнете данъка върху доходите, можете да отидете по два начина. Първият е да се свържете с данъчната служба. Там трябва да предоставите пълен пакет документи за разглеждане.За това кои документи ще са необходими, беше казано по-горе. В този случай периодът за възстановяване на данъка върху дохода отнема най-малко три месеца. След вземане на решението данъчният орган трябва допълнително да представи данните за текущата сметка, по която ще бъдат преведени средствата.
Вторият начин е да се свържете с вашия работодател. За целта отидете на IFTS с изявление за необходимостта от приспадане. В същото време се изисква да предостави на данъчните власти всички посочени по-горе документи. Единственото изключение е декларацията. В този случай не е необходимо да се изпраща формуляр 3-NDFL. След като получите отговор от данъчните власти, той трябва да бъде отведен до счетоводния отдел на компанията, в която работите, и да напишете там съответно изявление. Всички допълнителни изчисления са отговорност на счетоводителите. Сега данъкът върху доходите на лицата ви от заплатата няма да се приспада, докато не изберете пълния размер на обезщетенията.
