Много собственици на имоти и потенциални купувачи не знаят какво представлява тежестта. Междувременно е от съществено значение при сключване на транзакции с обекти. 
Какво е бреме?
За собствениците и купувачите на имоти е важно транзакцията да протича без проблеми и рискове. Те могат да възникнат, ако обектът има тежест (в статията е представен примерен сертификат за собственост със съответния запис). Разбира се като събитие или процес, който е насочен към ограничаване на свободата на действие на субекта или намаляване на способността за промяна на състоянието на обекта. Такова свойство се счита до известна степен за недостатъчно. Законодателството, позволяващо извършването на определени транзакции с обекта, предвижда определени правила за операции. Ако обясним с прости думи какво представлява обременяването, то представлява ограничение на правото на собственика, свързано с частичната собственост върху обекта от организация или друг гражданин. Това може да бъде всеки конкретен човек, държава, банкова или друга институция.
класификация
Законодателството предвижда обременяване с:
- Ипотечен.
- Наем.
- Отдаване под наем.
- Доверително управление.
- Арестът.
Всички тези видове ограничения имат свои специфични характеристики. Нека ги разгледаме по-подробно. 
гаранция
Ипотеката включва получаване на средства срещу временното прехвърляне на права върху собственост на кредитна институция. Това ограничение важи, докато дългът не бъде погасен. Банковата организация, предоставяща пари на гражданина, иска да получи гаранция за връщането им. В тази връзка, докато дългът не бъде погасен, физическо лице не може да извърши никакви сделки с обекта.
наем
Малко вероятно е някой да иска да купи недвижим имот с жители. Ако приобретателят не знае каква е тежестта на наема, тогава след сключването на сделката може да има затруднения с изгонването на гражданите. Може да се наложи да се обърнете към съда. Купувачът от своя страна не трябва да сключва сделка с обекта, нает. Проблеми могат да възникнат не само с купувача, но и с хората, които живеят в стаята. 
наем
Той включва предоставяне на собственика на недвижимия имот през целия му живот или конкретен период с всичко необходимо в замяна на получаване на жилищното му пространство след смъртта му. Подобна сделка следва да изключва възможността за отчуждаване на помещенията от собственика през периода, за който е подписан договорът с тежести. Обикновено се сключва преди смъртта на собственика. Ако собственикът, по една или друга причина, промени решението си за продажба на жилищното си пространство на гражданите, с които е подписал този договор, или престане да се нуждае от помощ отвън, споразумението трябва да бъде прекратено. В този случай собственикът на обекта ще бъде задължен да върне получените по-рано средства, включително тези, издадени за закупуване на лекарства, продукти и др.
арестувам
Този вид обременяване се счита за най-труден. Арестът е наложен на имота по различни причини. Например може да е дълг за сметки за комунални услуги. В този случай ограничението ще бъде наложено от обществени служби, които имат съответния орган. Никоя друга организация няма да може да повлияе на тяхното решение. В същото време упълномощените органи могат не само да установят ограничение за сделки с обекта, но и да забранят на собственика да живее в него. 
Доверително управление
Този вариант на обременяване включва надзора върху недвижим имот на собственика. В този случай между субектите се сключва споразумение за определен период. В съответствие с него собственикът прехвърля част от правата върху собствеността на попечителя. Например, собствениците на апартаменти трябва да напуснат дълго време. Те биха искали някой да се грижи за имотите им и да плаща сметки. Прехвърленото право на управление може да бъде прекратено по-рано от срока, посочен в споразумението, само в случай на смърт на изпълнителя или със съгласието на страните по сделката. Във всички тези случаи се регистрира тежест.
Рисковете
Собственик, който поради различни обстоятелства не е отстранил тежестта от недвижимия имот и се е разпоредил с него, ще бъде принуден да се справи с проблеми, произтичащи от такава сделка. Ситуацията ще добави сложност, когато собственикът, продал имота, напусне страната и не може да се върне, за да разреши конфликта. Съществуват обаче екстремни обстоятелства, при които гражданинът е принуден да извърши транзакция, без да е свалил тежестта. В този случай е препоръчително да се свържете с квалифициран юрист, който ще ви помогне да намерите най-рационалното решение. На практика, след продажбата на обременен предмет, възникналите проблеми се разглеждат в съда. Освен това всички разноски по производството се прехвърлят на виновното лице.
За да избегнете всички тези трудности, първо трябва да премахнете тежестта преди продажбата. Рисковете се поемат не само от собственика, но и от приобретателя на имота. Съществуващите ограничения няма да му позволят да упражнява изцяло правата си. В същото време ще бъде изключително трудно да върнете парите, преди да решите проблема и процесът в съда може да се завлече за неопределено време. Особено внимание на практика се обръща на ситуации, когато се закупува апартамент, в който е регистриран непълнолетен гражданин или той действа като собственик на част от жилищното пространство. Сделката в този случай е разрешена с участието на органа по настойничество и настойничество. За да избегнете всички тези проблеми, трябва внимателно да проучите документите преди да купите. Обремененията са свързани с трудности, които не могат да бъдат решени за кратко време. 
Как да сключите сделка с обект, който има ограничения?
Ако се установи обременяване с ипотека, имотът ще се държи от банката в залог до изплащане на дълга. Без съгласието на кредитната институция собственикът може да живее в жилища, да го наеме. За отчуждението обаче ще е необходимо разрешение от банката. Предоставя се писмено. Механизмът за одобряване на операцията се определя от кредитната институция. Ако възнамерявате да продадете апартамент, обременен с доживотната издръжка на собственика, тогава транзакцията е разрешена само с писменото, нотариално заверено съгласие на получателя на наемането. Има ограничения, които изключват възможността за отчуждение на обекта. Такива тежести включват забрана за регистрация и арест. Тези ограничения водят до недействителност на договора за продажба. Законодателството позволява отчуждаването на обект, обременен от търговска заетост. В същото време работодателите запазват правото си да пребивават в помещенията до изтичане на срока на нейното предоставяне.
Дизайнерски нюанси
Експертите препоръчват да се състави договор за продажба с нотариус. Към него трябва да бъдат приложени допълнителни документи. По-специално, трябва да се даде съгласието на кредитна институция, държавна агенция или друг упълномощен орган, което позволява извършването на операцията. В договора са посочени всички условия и процедура за прехвърляне на обекта, последващо разпореждане с новия собственик. Например, препоръчително е в стандартното споразумение да се включи клауза, определяща условията за изгонване / освобождаване на неоторизирани лица, живеещи в апартамента.В случай на обременяване с ипотека е важно да се предвидят гаранции за погасяване на просрочени задължения навреме. Също толкова важно е разрешението на органа по настойничество и органа по настойничество да сключи сделка с обекта, в който непълнолетното е регистрирано, или той е негов собственик. 
Как да премахнете тежестта?
Ограничението се премахва въз основа на документ за потвърждение от организацията, която го е създала. Ако това беше ипотека, тогава кредитната организация, която предостави средствата, издава извлечение за изплащане на дълга. Гражданин може да получи и удостоверение от държавната агенция за прекратяване на забраните, като плаща дългове за комунални услуги. В случай на управление на доверието, документът за потвърждение ще бъде договорът с изтекъл срок на валидност, свидетелството за смърт на изпълнителя или споразумението на страните.
Проверка на информация за обекта
За всеки купувач е важно да се изключат всякакви рискове с придобиването на недвижими имоти. За целта той може да провери наличието на тежест в съоръжението, като се свърже с Държавния регистър. Заинтересовано лице подава заявление и получава декларация за недвижими имоти. Този документ съдържа цялата информация за тежестите. В допълнение, изявлението съдържа информация за операции, проведени по-рано с това съоръжение. Трябва да се каже, че е препоръчително този документ да има не само на купувача, но и на продавача. Продължителността на извлечението от датата на получаване е 1 месец. Най-надеждните и точни данни ще бъдат взети предвид през първите три дни от датата на издаване на документа. Оторизираната служба отнема 1-2 дни за подготовка и организиране на информация. 
заключение
Преди да сключите сделка с който и да е недвижим имот, трябва внимателно да проучите цялата документация. За да избегнете проблеми, препоръчително е да поискате извлечение от Единния държавен регистър за обекта, който представлява интерес. Този документ ясно ще покаже съдбата на недвижимите имоти, наличието / отсъствието на тежест. Освен това има данни за ограничения в закона за собственост. Експертите не препоръчват закупуването на обременени предмети. Както показва практиката, подобни транзакции създават много проблеми на всички участници. Собствениците на обременени имоти не трябва да крият информация за потенциални ограничения от потенциални купувачи. В противен случай може да възникне спор, който ще бъде решен в съда. Това от своя страна е изпълнено със значителни разходи, както финансови, така и временни.
