Предвид факта, че в Русия непрекъснато се извършват различни сделки с недвижими имоти, доста често има нужда от използване на определена документация. Един от тези документи е извлечението от данни от Федералния регистър.
Кога е необходимо да се получи извлечение от Единния държавен регистър
Има различни ситуации, в които може да е необходим този документ. Ако се обърнете към ресурсите на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти, има смисъл при следните обстоятелства:
- Когато стане необходимо да се разрешат някои спорни въпроси, свързани с правата на собственост или да се поддържа правото на апартамент.
- в случай на различни сделки, свързани с недвижими имоти. Ако е съставен договор за продажба, тогава това изявление е необходимо, дори и да се използва ипотека за закупуване на имота.
- При разделяне на всякакви недвижими имоти, като например апартамент.
- Проучването на земята също е достатъчна причина за получаване на извлечение от Единния държавен регистър. Но това е необходимо само ако няма данни за собствениците на съседни парцели.
Извадка от Единния държавен регистър за апартамент и не само може да бъде от значение за различни действия с недвижими имоти, които имат правно значение.
Реално използване на информацията от Rosreestr
Този извлек дава възможност на онези, които възнамеряват да закупят недвижими имоти, да получат надеждна правна история на конкретен обект и по този начин да избегнат евентуални трудности в бъдеще.
Всъщност е необходим електронен извлечение от Единния държавен регистър, за да се определи правната чистота на всеки имот. Тази информация може да бъде изключително уместна в случай на съдебни спорове.
Говорим за ситуация, в която лицето, което е подало иска, има достатъчно основание да смята, че ответникът възнамерява да избегне отговорност, като продаде имота или го пререгистрира при роднини. Извадка от регистъра може да бъде получена по време на изпитанието. В резултат на това съдията, след като получи потвърдена информация, има право да изземва имуществото на ответника, като изключва възможността за неговата продажба или пререгистрация.
Какви могат да бъдат изявления
Има две ключови области, в които се предоставя извлечение от Единния държавен регистър. Rosreestr ви позволява да получите обществено достъпни данни, свързани с различни обекти на недвижими имоти, както и информация, до която не всички граждани имат достъп.
Всъщност такива данни съгласно законодателството на Руската федерация могат да бъдат предоставени на всички, участващи в процеса на регистрация на права върху всякакви недвижими имоти. Що се отнася до категорията информация, която може да бъде достъпна само за притежателя на авторски права и упълномощени органи, следната информация може да бъде причислена към нея:
- информация за това кой прехвърля правата върху недвижими имоти;
- данни, свързани с ограничение капацитет притежател на авторски права;
- информация относно документи за заглавие от всякакъв вид, с изключение на данни за ограничения (тежести);
- информация от общ характер за това какви права има даден индивид на обекти, които му принадлежат или са му принадлежали преди това.
Какво съдържа извлечението от Единния държавен регистър на апартамент или друг обект?
За изготвяне на такъв извлечение се използва специален формуляр, който показва следната обществено достъпна информация:
- номер, дата и вид на държавна регистрация на съответния закон;
- местоположение, площ, кадастрален номер и друга информация за избрания имот;
- Име или име на заявителя, подал молба до органа по регистрация, за да получи извлечение;
- права на собственост върху конкретен имот, които са регистрирани по установения начин на обременяване;
- информация, свързана с всички притежатели на авторски права или конкретен собственик.
В случай, че няма достатъчно информация, която съдържа стандартен извлечение от Единния държавен регистър, Rosreestr е в състояние да предостави по-подробна информация за желания имот. За целта ще трябва да поискате кадастрален паспорт на желаните помещения.
Колко дълго е изявлението
Говорейки за документ като извлечение от Единния държавен регистър, валидността му е трудно да се определи, тъй като законодателството не установява такива ограничения. Ако изучавате директно самия екстракт, тогава можете да откриете пълното отсъствие на всякакви дати, които определят неговата уместност. От това следва прост извод: можете да използвате оператора за неограничен период от време.
Но следва да се вземе предвид следният факт: извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица може да бъде юридически неограничено, но практическата му стойност може да бъде загубена. Следователно използването на един и същ документ в различни ситуации през, да речем, няколко години, едва ли ще успее.
Датата може да има значение в зависимост от това кой е снабден с извлечението от Единния държавен регистър. Валидността е важна за различни организации, които не са съгласни да приемат данни от Rosreestr, които са остарели според техните изисквания. В някои случаи такава документация може да не е от значение след 30 дни.
Как да получите екстракт
Първият и най-често срещаният начин е да се свържете с MFC (Център за предоставяне на обществени услуги) или Rosreestr. За да направите това, ще трябва да вземете талон и от своя страна да напишете заявление за предоставяне на информация от интерес относно конкретен имот. Ще трябва да платите и държавна такса.
Но ако посещенията в местните офиси не са ентусиазирани, могат да се използват интернет ресурси. Това ще помогне на сайта Rosreestra, където трябва да намерите раздела "Обществени услуги". Той съдържа формуляра за заявка. Това означава, че ще трябва да посочите цялата информация за конкретен обект и да отбележите под каква форма трябва да се предостави изявлението.
След заплащане на държавното мито, на потребителя ще бъде предоставен извлечение. Това обикновено отнема 5 работни дни. Тези, които се нуждаят от извлечение от Единния държавен регистър, валидността на който е неограничена, но е важно, можете да използвате услугите на посредници. Както адвокатските кантори, така и агенциите за недвижими имоти са способни да вършат подобна работа.
Така всеки гражданин има възможност по всяко време да получи данни от Федералния регистър и лесно да извърши транзакция с обект на недвижими имоти.
