Законът „За залог“ (Федерален закон № 2872-1) е приет през 1992 г. До известна степен този нормативен акт запълни съществуващите правни пропуски. Остават обаче нерешените въпроси. Помислете допълнително основните разпоредби на Федералния закон № 2872-1. 
Спешност на проблема
Преди приемането на Федералния закон № 2872-1 заемът, обезпечен с недвижими имоти, нямаше ясна регулаторна рамка. В тази връзка често възникват много противоречиви ситуации. Сделките за жилищна ипотека се основават на договор за продажба. Всъщност собственикът трябваше да продаде апартамента на банката и да сключи договор за наем с него с последваща покупка. Един от съществените недостатъци на тази схема беше, че наемодателят трябваше да напусне площада. В същото време на собственика са осигурени около 60% от минималната цена на обекта за период от 3-4 месеца. Рискът на собственика също беше голям. Така че, в случай на фалит на финансова компания, имаше възможност продаденият от него апартамент да бъде използван за изплащане на банкови дългове. За намаляване на рисковете, както и за регулиране на сделки с обекти, беше приет Законът за залог.
ипотека
Тя действа като форма на обезпечение. Ипотеката се счита за допълнително задължение. Неговата специфика се състои в това, че само валиден иск, произтичащ от договора, подлежи на сигурност. От това следва много важен извод. Не може да има въображаемо искане за сигурност. Ако предприятието, което разчиташе на споразумението за получаване на заем под гаранция, не му бяха преведени средства, то той няма никакви задължения. 
ценни книжа
Законът „За залог“ беше допълнен с Федерален закон № 152. Този нормативен акт създаде правното основание за създаването на вторичния ипотечен пазар. Инвеститорите, предоставящи рефинансиране на заеми, както и специализирани агенти на агенти, имаха възможност да провеждат дейности, свързани с обращението на задължителните ценни книжа. В резултат на това издаването на обезпечени облигации и сертификати за участие стана законно стабилно. Разпоредбите на Федералния закон № 152 позволяват на банковите организации да продават ценни книжа, като по този начин ускоряват изплащането на издадени заеми. Това от своя страна допринася за развитието на ипотечния сектор.
Важен момент
Ипотека - залог на имущество, при който предметът остава в полза и притежание на субекта, получил заема. Това се отнася и за случаите на придобиване на жилища, действащи като обезпечение за задължения, за сметка на банката. Собствеността в такива ситуации се записва върху получателя на средствата. 
Категории ангажименти
Законът за залог определя приблизителен списък на споразумения, които могат да бъдат обезпечени. Те са дадени в чл. 2. Отделен вид заем е обезпечен заем. Паричният характер на търсенето е обща характеристика на всички транзакции. Това означава, че задълженията за предоставяне на услуги, работа и т.н. не могат да бъдат обезпечени с ипотека. Ипотечните кредити обаче са разрешени при извъндоговорни задължения. Например, той може да предвижда задължения, произтичащи от щети.
Особеностите на правоотношенията
Ипотечното говорене като задължение за аксесоар, съществува до момента, в който основното изискване е наистина. Прекратяването на допълнителното споразумение не води до първоначалните правоотношения. Договорът за залог може да бъде независим. Това означава, че то може да съществува отделно по отношение на основното споразумение, от което произтича обезпеченото задължение. 
Естество на изискванията
Задължението, предвидено в договора за залог, трябва да бъде парично. В този случай условията за ипотека могат да бъдат включени в съдържанието на основното споразумение. Например в договора е посочено, че навременното изплащане на главницата и лихвите се гарантира от прехвърленото съоръжение. Законът за залог споделя изискванията. Така че се разпределят основният дълг и допълнителни средства, които трябва да бъдат изплатени при условията на сделката. В този случай частична или пълна сума на дълга може да бъде обезпечена с ипотека. Ако споразумението не определя лихви за използването на средствата, те се изчисляват въз основа на лихвения процент на рефинансиране.
Допълнителни разходи
За тях се говори в чл. 4 Федерален закон № 2872-1. Допълнителни в този случай са разходите, които финансова структура, която предоставя например заем, обезпечен с недвижими имоти, може да възникне поради необходимостта да се гарантира безопасността на имота. Това може да са разходите за поддръжка, погасяване на данъчен дълг, защита и т.н. В съответствие с общите правила посочените разходи се компенсират за сметка на заложено имущество.
Междувременно е позволено да обуславя подписването на споразумението чрез изплащане на определена сума от длъжника. От него заемодателят може да покрие допълнителни разходи. Струва си да се каже, че в нормативния акт няма ограничения върху стойността на тези разходи, включително по отношение на случаите, когато те ще бъдат прекомерни. Очевидно законодателят се е ръководил от факта, че собственикът на залога сам ще контролира тези разходи. Това се дължи на факта, че вещта, приета като ценна книга, стойността на която има граници, ще действа като източник на тяхното обезщетение. 
предмет на ипотека
Тя се определя в зависимост от вида на сделката. Например ипотека се предоставя изключително от недвижими имоти. По правило обектът е закупен с пари от заем. В този случай е позволено да се получи заем за съществуващи недвижими имоти. Обектите могат да бъдат много различни. Това може да е апартамент в нова сграда или жилище, закупено на вторичния пазар. Въпреки това, във всеки случай обектът трябва да бъде собственост.
Предмет на залог може да бъде земя. В същото време се прави резерва в нормативния акт по отношение на разпределения, собственост на общината или държавата. Други правни документи предвиждат залог на автомобил и други неща. За такива транзакции се прилагат малко по-различни правила. Осигурен заем може да бъде издаден не само от банки. Нормативните актове регулират дейността на заложните къщи, които предоставят малки суми на собствениците на различни неща. 
Договор за залог
Основните условия на споразумението са изброени в параграф 1 на чл. 9 Федерален закон № 2872-1. По същество те съвпадат с тези, дадени в параграф 1 на чл. 339 GK. В чл. 9 няма условие за местоположението на ипотекирания имот. Що се отнася до ипотеката, длъжникът винаги притежава и използва улеснението. Тъй като недвижимите имоти се полагат, идентификацията му започва с типово обозначение - поземлен имот, къща, апартамент и др. Ако обектът има име, тогава той е посочен в споразумението (например спортния комплекс Master).
Местоположението се определя по адрес. Ако той отсъства, обектът е обвързан с конкретна зона. Споразумението трябва да посочва вида на правото, по който обектът принадлежи на длъжника, както и органа, който го е регистрирал. В допълнение са посочени датата, мястото на сключване на основното споразумение. На практика също е препоръчително да се посочи същността на първоначалното задължение, размера и срока на неговото погасяване. Това ще избегне вероятните проблеми с контролните органи за регистрация. Упълномощените органи могат да считат за недостатъчно да се позовават на първоначалния договор и да изискват пълната информация за него да бъде предоставена в споразумението за ипотека. 
Оценка на обекта
Извършва се по съгласие на страните. Отделни правила обаче са предвидени за оценка на ипотекиран имот, собственост на общината или държавата. Разпоредбите на Федералния закон "За оценъчните дейности в Руската федерация" се прилагат за тези съоръжения. Ако предметът на залога е частен предмет, тогава страните по споразумението могат да поверят определянето на стойността на независим експерт.
