За жителите на града отдавна не е чудно да виждат множество магазини, фризьори, офиси и дори стоматологични кабинети на първите етажи на многоетажни жилищни сгради. Възможността за промяна на статута на апартамент за търговска сграда отваря нови възможности за предприемачи и бизнесмени. И тази опция е много логична, защото придобиването на жилищни квадратни метра на приземния етаж е много по-достъпно от изграждането на отделна сграда. За това как да прехвърлите жилищните помещения в нежилищни, и ще бъде разгледано в тази статия. Самата процедура на теория е доста проста, но на практика ще трябва да обикаляте наоколо в много случаи.
Също така ще бъде разгледан въпросът, който интересува много граждани: могат ли нежилищните помещения да бъдат преобразувани в жилищни помещения. Въпреки че тази практика е много по-рядка, но такава възможност съществува. Но първо първо: ще опишем процеса на регистриране на жилища за търговски недвижими имоти, а след това - как да прехвърлим нежилищна сграда в жилищна.
Условия за превод
Законодателството установява определени условия, при които е възможно преместване на нежилищно помещение в жилищно, но тази процедура е много по-проста от прехвърлянето на апартамент в помещение за предприемаческа дейност.
Следните елементи са необходими за прехвърляне на жилища в нежилищен фонд:
- Стаята трябва да има отделен вход от обществото, водещ директно към улицата.
- Ако площта на помещенията надвишава 100 квадратни метра, тогава пожарният изход е задължителен. Между другото, това може да бъде изход към входа.
- Преводът не може да бъде частичен.
- Преди да направят трансфер, всички наематели трябва да бъдат изгонени от апартамента и да бъдат освободени.
- Жилище към момента на регистрация на документи за промяна на статуса не може да бъде банка заложена собственост или арестуван от съдебни изпълнители.
- Апартаментите, разположени на втория етаж, могат да придобият статут на нежилищни помещения, само ако помещенията на първия етаж имат същия статус.
- Жилищата в сгради, които се разрушават, или в такива сгради, които се считат за аварийни, не могат да се издават като нежилищни помещения.
Апартаменти, които не могат да се прехвърлят
Има такава част от жилищния фонд, която при никакви обстоятелства не може да бъде издадена като нежилищни помещения:
- Ако апартаментът се намира в къща, призната за културно или историческо наследство.
- Ако сградата не е свързана с такива комуникации като вода, канализация, електричество и други мрежи.
- Жилища, свързани с отдели за спешна помощ и щаб на гражданска защита.
Трябва ли да подновя статуса на апартамента?
В законодателството има пропуски, като например член 17 от КТ на РФ, който гласи, че един апартамент може да се използва за бизнес цели, без да бъде прехвърлен в статуса на нежилищна сграда, ако такава употреба не пречи на лица и съседи, регистрирани и живеещи в нея. Но в същото време предприемачът трябва лично да има регистрация и регистрация на този адрес.
Етапи на подновяване
И така, как да прехвърлим жилищно пространство в нежилищен? На първо място, всички горепосочени условия трябва да бъдат изпълнени. Веднага трябва да се каже, че според закона както собственикът на апартамента, така и нотариално завереното му лице могат да участват в преиздаване на документи. Целият процес може условно да се раздели на три етапа: събиране на документи, определяне на разходите и заплащане за превод, регистрация.
Документи от ОТИ
Пакетът с документация, който трябва да бъде предоставен на междуведомствената комисия от ДСИ, задължително трябва да съдържа следните документи:
1. Обяснение с етажен план. Ако няма такива под ръка, тогава трябва да ги вземете в ОТИ. В този случай първо трябва да вземете пълномощно в отдела. По този начин първата стъпка е да отидете в отдела, да напишете изявление по образеца и да представите следните документи:
- паспорт или пълномощно на собственика на лице, действащо в негови интереси;
- удостоверение за жилищни права;
- така нареченото споразумение за фондация, с което помещенията са станали собственост.
2. Паспорт на помещенията и технически план. Трябва да се има предвид, че ако тези документи са получени преди повече от три години, тогава те трябва да бъдат взети отново в ОТИ.
Документи от ЕЕН и пожарен надзор
BTI не е единствената организация, която ще трябва да бъде посетена, тъй като е невъзможно преместването на жилищни помещения в нежилищни без експертна оценка.
Така че ще ви е необходима документация за спазването на пожар на помещенията, която се издава от пожарен надзор. За да го получите, трябва да се свържете с Службата на Държавния пожарен надзор и да напишете изявление там според конкретен модел. След това ще бъде определена дата, когато дойде експерт, който да оцени пожарната безопасност и да издаде становище.
Ще бъде необходим и протокол за спазване на санитарно-епидемиологичния надзор. Този документ се издава в регионалното SES при кандидатстване и след напускане на експерта.
Резолюция на съсед
Може би най-трудното при събиране на документи може да бъде събирането на писмено съгласие от собствениците на съседни апартаменти. Не много хора искат например, че в непосредствена близост има магазин и постоянен поток от хора под прозорците. За да не ловите за всеки от собствениците поотделно, с помощта на управляващата компания можете да съберете извънредно събрание, на което да съберете необходимите подписи. Трябва да се има предвид, че законността на срещата, която ще позволи да не се взема предвид мнението на тези, които не са съгласни в бъдеще, ще бъде постигната само ако повече от 50% от собствениците присъстват на тренировъчния лагер.
Гласуването е необходимо на заседанието и ако 2/3 от присъстващите дадат положителен отговор, тогава въпросът за превода може да се счита за приключен. Трябва да се помни, че след гласуването е необходимо да се състави протокол за гласуване, според който впоследствие ще бъде издадено съответно удостоверение. Тъй като е невъзможно преместването на жилищни помещения в нежилищни без този документ, е необходимо да се намери общ език със съседите. Също така трябва да се подготвят предварително важни аргументи, които ще ги убедят да дадат своя вот в полза на превода.
Документи от управляващата компания
Освен факта, че трябва да се свържете с управляващата компания, за да свикате извънредна среща, ще трябва да вземете техническото заключение за състоянието на сградата от тази организация, извлечение от домашната книга. За целта ще трябва да напишете съответните изявления и да предоставите на служителите на компанията паспорт, документи за апартамента, пълномощно (за нотариално заверено лице, представляващо интереси).
За да може отделът за управление на собствеността да одобри преиздаването, е необходимо да се поръча план за преустройство на жилища за магазин, фризьор или офис в проектантската компания, в зависимост от предназначението на помещенията. Това също е задължителен документ, тъй като няма да може да се прехвърли жилищна сграда в нежилищно помещение или да се промени състоянието на апартамент без него.
Заявление до Департамента по управление на собствеността
След като съберете всички необходими документи, можете да отидете в отдела, за да подадете заявление. В този случай тя трябва да се яви на всички собственици на апартамента или един пълномощник с пълномощни от всеки един от собствениците на апартамента с паспорти, книжа за собственост и горния списък с документи.В декларацията ще трябва да се посочи причината за решението ви да промените статуса на жилището.
Определяне на цената на превода
Колко струва прехвърлянето на жилищно помещение в нежилищно? Цената за подновяване не е фиксирана, за всяка стая тя се определя индивидуално. Каква е тази оценка? Всъщност това е разликата в цената между жилищен апартамент и нежилищни помещения, еквивалентни по размер и други характеристики, тъй като е известно, че търговските недвижими имоти имат голяма стойност. Прехвърлянето на жилище в нежилище изобщо не е евтино удоволствие, затова решението трябва да бъде балансирано. Стойностният протокол ще бъде издаден на ръка след изплащане на разписката със сумата от разликата в стойността между апартамента и нежилищните помещения.
Регистрация на нежилищни помещения
След като разрешението за трансфер е получено в отдела, можете да отидете с целия пакет документи до Регистрационната камера, за да получите сертификат за нежилищни помещения. След приемането на документите за разглеждане ще бъде издадена разписка, в която се посочва датата, когато ще бъде възможно да се вземат документите. Размерът на държавното мито за тази услуга е 1000 рубли.
Преместване на нежилищни помещения в жилищни
Как да прехвърлим нежилищни помещения в жилищни помещения и какви документи трябва да бъдат събрани за това? Процесът е подобен на описаната по-горе процедура, само цената ще бъде много по-малка, тъй като не е необходимо да плащате разликата в пазарната стойност на имота. Колко струва прехвърлянето на нежилищни помещения в жилищни днес? Плащането за процедурата се състои само в заплащане на държавни такси за услугите на организациите.
