Партньорството на собствениците е ... Определение и правила за организация

Партньорство на собственици е специална организация с нестопанска цел, създадена от жителите на една жилищна сграда или няколко сгради. Накратко, тя се нарича HOA. Основната цел за създаване на такова предприятие е управлението на сградата. Тази форма на управление се одобрява изключително на срещата на собствениците на апартаменти в къщата. Това партньорство има право да решава различни значими задачи за цялата структура. Той може да избира доставчици на комунални услуги, да отваря акаунти, да извършва ремонт или да се занимава с други проблеми.

Концепцията на HOA

Партньорството на собствениците се представлява изключително от предприятие с нестопанска цел, което не получава печалба за работата си. Жителите на една и съща сграда могат да създадат етажна собственост директно на етапа на изграждане на къща или след няколко години. Процедурата е регламентирана с разпоредбите на чл. 139 LCD Разрешено е да се реорганизира това партньорство в жилищна кооперация.

Партньорството на собствениците на недвижими имоти е юридическо лице, поради което се изисква официална регистрация във Федералната данъчна служба. За това е важно предварително да подготвите харта, да изберете подходящ юридически адрес, да закупите печат и да откриете разплащателна сметка.

Членовете на такова HOA са длъжни да направят определени вноски, предназначени да плащат разходи. Размерът на такива вноски зависи от площта на наличния апартамент на всеки собственик на помещенията в къщата. Ако някой собственик на жилище наруши изискванията на закона или създава пречки за работата на HOA, той може да бъде изключен от тази организация.

Goodies

Партньорството на собствениците на жилища позволява на гражданите да управляват независимо сградата. Създаването на такава HOA има много предимства в сравнение с участието на управляваща компания. Основните предимства включват:

• Всички собственици на апартаменти в къщата могат директно да участват в управлението на тази сграда.
• Целта на организацията е да печели за цялата къща.
• Ако се използва за управление на HOA, наемът и парите за основен ремонт се прехвърлят на специална сметка, открита от това партньорство, така че те се изразходват само след като решението бъде взето от жителите на сградата.
• Печалбата, получена от организацията, се разпределя между учредителите.
• Партньорството може да предприема предприемаческа дейност, ако това е предвидено в чартърните документи, но печалбата трябва да е предназначена за цялата къща, а не за отделни жители.
• Тази организация с нестопанска цел е освободена от ДДС.

Основното предимство за всеки собственик на апартамент е, че такива HOA наистина се грижат да поддържат къщата в оптимално състояние. Всички средства, получени от жителите, се разпределят единствено въз основа на решения, взети на заседания.

Кой може да уреди?

Партньорството на собственици на жилищна сграда може да бъде създадено от всички наематели. Той може да управлява само една сграда или няколко къщи, но в последния случай е необходимо сградите да имат общи комунални услуги и една единствена инфраструктура.

За организацията на HOA се изисква да вземе подходящо решение на среща на собствениците. Най-малко 50% от гласовете са необходими за организирането на такова сдружение.

Възникващи проблеми

Всъщност е съвсем просто да се отвори жилищно партньорство на собствениците, но бъдещите членове на такава HOA трябва да са наясно с някои от проблемите, които възникват в процеса на извършване на бизнес. Те включват:

• Управлението на жилищните сгради значително се различава от управлението на всяка търговска компания, така че опитни бизнесмени не винаги стават председатели.
• Ако има разногласия между членовете на това партньорство, всички те се решават само на срещата, което води до необходимостта често да се провеждат такива срещи.
• Ръководителят на HOA е председателят, който трябва да установи добри отношения с живущите, тъй като от това зависи успехът и ефективността на партньорството.
• Председателят не може самостоятелно да взема сериозни решения и това не винаги изисква среща. Необходимо е присъствието на одиторската комисия и опитен счетоводител.
• Системата за управление на HOA не може да бъде гъвкава, затова дори най-простото решение изисква участието на поне 6 души, в противен случай такова решение може да бъде признато като незаконно от жителите на къщата и често такива функции водят до намаляване на ефективността на организацията.
• Друг проблем е, че всеки собственик на апартамент има своя собствена концепция как правилно да управлява голяма многоетажна сграда, така че често дори и с помощта на среща не е възможно да се стигне до едно решение.

По време на съществуването на HOA със сигурност се формира специална учредителна документация. Той посочва правилата на организацията, а също така определя срок, за който се избират председатели. Избраният гражданин трябва да представи счетоводна документация на Федералната данъчна служба, както и да сключи договори с различни комунални услуги и други компании.

Как работи?

Най-често HOA се избира от хора, които се грижат за жилищната си сграда. Партньорството на собствениците на жилища работи на доста прост принцип. Правилата на този процес включват:

• управлението се осъществява от председателя и неговите помощници;
• най-важните въпроси се решават само на събранието на собствениците;
• ако по различни причини няма възможност за избор на председател, управлението се поема от управителя, с когото се сключва трудов договор;
• партньорството трябва да се грижи за оперативността на комуникационните системи, организацията на бюджета, бюджетирането, комуникацията с представители на местната администрация и работата с длъжниците;
• Организацията следи дали средствата се изплащат от всички жители на къщата като плащане за комунални услуги, а също така следи погасяването на просрочените задължения.

Всички права, задължения и функции на партньорството на собствениците на недвижими имоти със сигурност са залегнали в документацията за чартър.

Отговорности на HOA

Управлението на партньорство със собственици е доста сложен процес. Това се дължи на факта, че тази организация има много отговорности към всички жители на къщата. Основните включват:

• изготвят план за работа за година на работа;
• Членовете на партньорството са длъжни да гарантират, че всички жители на сградата спазват законовите изисквания;
• преди всяко общо събрание се подготвят доклади, които съдържат информация за цялата свършена работа;
• навременна и пълна сума, преведени средства за комунални услуги;
• използването на сградата и прилежащата територия изключително при отчитане на пожарните и санитарните норми;
• всички участници трябва да платят средства за основен ремонт на сградата;
• работници и строителни бригади се наемат за почистване на обща собственост и ремонти;
• други задължения са изброени в хартата.

Членовете на партньорството на собствениците са надарени с горните отговорности.Те получават определена награда за работата си.

Права на партньорство

Основната цел на създаването на HOA е да се подобри състоянието на къщата. Партньорството на собствениците на жилища е надарено въз основа на устава не само с някои отговорности, но и с многобройни права. Те включват:

• независимо определяне на оптималния размер на плащанията за комунални услуги;
• бюджетиране за следващата година;
• използване на общата собственост на сградата;
• организирането на различни работи въз основа на заявки, генерирани от жителите на къщата;
• извършване на различни правни действия с помещения, които са обща собственост на сградата;
• придобиване на различни недвижими имоти, които са регистрирани в споделената собственост на граждани, включени в HOA.

При упражняване на правата си организацията трябва да се ръководи от изискванията на закона. Освен това не е позволено да се нарушават интересите или правата на жителите.

Правила за създаване на HOA

Организацията на партньорство на собствениците на жилища не е много сложна процедура. Инициативна група, която включва собствениците на апартаментите на определена къща, трябва да се справи с нея. За да създадете HOA, се изпълняват следните стъпки:

1. Създава се инициативна група.
2. Общо събрание се провежда.
3. Създава се харта.
4. Партньорството е регистрирано.
5. Текуща сметка е открита.

Всеки етап има свои собствени характеристики.

Създаване на инициативна група и провеждане на среща

Инициативната група трябва да се състои от жители на сградата. Те могат да бъдат собственици както на жилищни, така и на нежилищни помещения в сградата. Те трябва да са добре запознати с разпоредбите на LCD и да са наясно с предимствата, които има HOA. Извършват се следните действия:

1. Представителите на инициативната група извършват известна работа с други жители на сградата, за да им обяснят основните предимства на независимото управление на къщата.
2. Предварително гласуване се провежда, за да се определи колко хора ще се съгласят да организират партньорство.
3. Провежда се среща на наемателите, за която се подготвя нормативна документация от инициативната група.
4. При предаване на уведомление на гражданите със сигурност се посочва дневният ред.
5. Води се гласуване, което може да бъде лично или задочно.
6. Чрез гласуване се взема решение относно организацията на HOA.

Контролната комисия съставя протокол, съдържащ резултатите от гласуването.

Правила за съставяне на хартата

По време на организацията на партньорство на собствениците се съставя харта. Тя включва следната важна информация:

• цел на създаване на организация;
• характеристики на бъдещите дейности на HOAs;
• права и задължения, които организацията ще има;
• изброява всички членове на HOA;
• посочва се по какви въпроси ще се провеждат общи събрания, както и как ще се вземат най-важните решения;
• Предоставени са правомощията на председателя и одитния комитет.

Освен това в тази документация са включени различни видове дейности, с които може да се занимава отворено партньорство. Посочени са методите и правилата за разпределение на доходите. Даден е срокът, за който се дава председателят на партньорството на собствениците.

Регистрация на HOA

Създаването на партньорство със собственици със сигурност трябва да бъде официален процес. Следователно такава организация подлежи на официална регистрация във Федералната данъчна служба. За целта следната документация се прехвърля в данъчната служба:

• заявление за регистрация на организацията, съставено под формата на P11001;
• протокола от заседанието, на което се взема решение от наемателите на сградата за създаване на HOA;
• информация за лицата, гласували за откриване на партньорство;
• хартата в два екземпляра, която е предварително номерирана и зашита;
• квитанция, потвърждаваща заплащане на мито.

Решението се взема в рамките на седмица, след което кандидатът получава удостоверение за регистрация на партньорството.

Откриване на текуща сметка

Тъй като партньорството се представлява от юридическо лице, то трябва да има банкова сметка. С негова помощ се извършват селища с комунални услуги и други организации, участващи в поддръжката или ремонта на обща собственост у дома.

Препоръчително е да изберете банка, предлагаща най-добрите условия за сътрудничество. Следната документация се изпраща на избраната организация:

• удостоверение, потвърждаващо държавната регистрация на партньорството;
• нормативна документация;
• печат;
• пълномощно за конкретен член на HOA, който представлява интересите на тази организация;
• документация, потвърждаваща наличието на необходимия орган за председателя на HOA;
• удостоверение за регистрация във Федералната данъчна служба;
• протокол от срещата, на която е взето решение за организиране на това партньорство.

Банкова сметка се открива отделно за превод на средства за основен ремонт. Освен това можете да изпратите тези средства на регионален оператор, но най-важно е да използвате лична сметка.

Времето и цената на процеса

Отварянето на HOA е доста просто и обикновено документацията, представена на Федералната данъчна служба, се проверява в рамките на една седмица. Ако се установи, че необходимата документация липсва или има грешки в приложението, процесът на регистрация може да се забави за по-дълъг период.

Заплаща се регистрационна такса от 4 хиляди рубли.

Причини и правила за ликвидация

Елиминирането на HOA може да се дължи на няколко причини. Те включват:

• нарушени са законовите изисквания;
• подходящо решение се взема от жителите на къщата;
• членовете на партньорството не желаят да продължат да се занимават с тази дейност;
• има решение на съда.

В този случай къщата преминава към управлението на Наказателния кодекс, който след това се занимава с поддръжката на сградата и набирането на средства за основен ремонт и комунални услуги.

заключение

Партньорството на собственици се счита за популярна и интересна организация, чиято цел е оптимално поддържане и поддържане на жилищна сграда. Създаването на HOA е съвсем просто, тъй като е достатъчно да получите разрешение от жителите на къщата, както и да регистрирате юридическо лице.

HOAs са надарени както с права, така и с задължения. Организацията трябва да действа само в интерес на собствениците на апартаменти в къщата, както и да взема предвид изискванията на закона. В противен случай той може да бъде насилствено ликвидиран.