Случи се така исторически, че повечето славяни от незапомнени времена са били земеделци. Ето защо страстта да притежаваме земя и да работим върху нея е в кръвта ни. Нека да разберем какво според нормите на съвременното законодателство е „земя“, какви са нейните отличителни черти и видове. Както и как можете да го получите в частна собственост.
Земя - какво е това?
От училище знаем, че Земята е не само името на нашата планета, но и почвата, на която растат растенията, хората и животните. Тоест, всъщност това е името на цялата повърхност, независимо от нейното местоположение и собственик.
Нещо повече, поземлен парцел представлява само малка част от цялата територия, имаща редица специални характеристики, които го отличават от другите земи.
Уникални функции
Според закона всяко парче пръст може да се нарече парцел, ако има следните характеристики:
- Фиксиран между.
- Географско местоположение (адрес).
- Площ.
- Правен статут.
- Кадастрален номер.
Само при наличието на изброените знаци може да се твърди, че определени територии са парцели.
Какво е кадастрален номер
С такива определящи характеристики като граници, областта и адресът на сайта са повече или по-малко ясни (във всеки случай за онези, които не са пропуснали уроците по геометрия в училище). Но какъв е кадастралният номер на парцел, далеч не всички знаят.
В Руската федерация и Украйна има държавни кадастри за недвижими имоти. Списъци, в които се записват и съхраняват данни за всички недвижими имоти, разположени във всяка държава. Всички обекти, въведени там, имат свои уникални (не повтарящи се на територията на тази страна) номера.
В Руската федерация изглежда така - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - номер на кадастралния окръг.
- VV - район на кадастъра.
- CCCCCC - код на кадастралната четвърт (в някои случаи може да не се състои от шест, а седем цифри).
- KK - директно номерът на самата земя.
В Украйна кадастралният номер на земята има малко по-различен формат. Принципът на неговото цифрово криптиране е подобен: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Според законодателството е невъзможно по никакъв начин да се придобие поземлен имот в собственост (да се купи или наследи), както и да се продаде или извърши друга сделка с него при липса на кадастрален номер. Освен това същото правило важи за всички сгради, поставени върху него. Този цифров код е за разпределение същият като идентификационния номер на данъкоплатците за гражданин.
Какво е необходимо за постигане на присвояване на кадастрален номер на обект
Този уникален код се присвоява на земята по време на кадастрално и техническо счетоводство (извършва се от ОТИ).
Например в украинската държава условието за придобиване на кадастрален номер по парцели е приватизацията им.
За да започне процесът на превръщане на земята в Държавния кадастър, е необходимо да се събере и предостави следния пакет документи:
- Копие от удостоверението за собственост върху парцела, заверено от нотариус (или валидно споразумение за аренда на територията).
- Удостоверение от фирмата за градина / лятна къща / градина, че собственикът на парцела наистина е техен член (ако земята принадлежи на едно от тези партньорства).
- Копия от всички страници на паспорта на собственика (ако той е физическо лице). Ако това е юридическо лице - трябва да предоставите копия на основните документи за заглавие.
- И, разбира се, фотокопие на идентификационния код.
В допълнение към тези документи собственикът на земята трябва да напише изявление до Центъра за кадастър на земята, с което да поиска да му присвои кадастрален номер и да издаде съответен документ за него.
Както при повечето услуги в държавните агенции, ще трябва да платите за тази процедура. Вярно, сумата е символична.
Има редица посреднически компании, които срещу допълнително заплащане се грижат за кадастралния номер, а също така ускоряват този процес.
Струва ли си да се свържете с тях или е по-добре да направите всичко сами, дори и да отделите малко повече време - всеки има право да реши сам. Трябва да се има предвид, че много такива организации не само пестят от документи и стоят на опашки (без които е невъзможно да си представим нито една държавна агенция), но и се грижат за основната работа по подготовката на информация за земята:
- Кадастралното заснемане на територията се извършва по отношение на района.
- Събиране на техническа документация за управление на земята.
- Формирайте обмен XML файл (координати на граници, площ, цел на сайта, информация за собственика и др.).
Характеристики на правния статут
Имайки предвид определящите характеристики на земята, струва си да се обърне внимание и на нейния правен статус.
Всяка територия от този вид е собственост. Между другото, тя разширява този имот върху всички сгради или други имоти, разположени на него.
Освен частната собственост, териториите могат да бъдат собственост и на държавни или общински.
Според законодателството както на Русия, така и на Украйна, всеки гражданин (теоретично) има право да получи парцел веднъж безплатно от държавата си за строеж или за домакинство. Друго нещо е, че да осъзнаеш това право не е лесно.
Физическите и юридическите лица имат (отново на теория) равни възможности за придобиване на земя. На практика обаче какъв вид земя ще бъде даден на кого (и дали изобщо ще се получи) се решава частно, а не винаги честно.
От гледна точка на правния статус на разпределението, той е неделим и неделим.
В първия случай земята може да бъде разделена на части. Освен това всяко „парче” образува независим раздел. Може да се използва, без да се прехвърля в състава на земите от друга категория.
В този случай отделените части трябва да отговарят на минималните / максималните граници, установени от законодателството на държавата, в която се намира територията.
Що се отнася до земите от втория тип, тогава на практика те все още могат да бъдат разделени на части и им е разрешено да ги използват за различни хора. От юридическа страна обаче „парчетата“ ще продължат да се считат за едно цяло с един собственик. Между другото, той ще отговаря за опазването на тази земя. Тъй като всеки собственик на земя е длъжен непрекъснато да провежда редица мерки за опазване на плодородието на почвата, защита на територията от водна и вятърна ерозия, от пренаселение и др. В допълнение, неговите отговорности включват премахване на последствията от различни замърсявания (включително затрупване). Следователно, ако някой от неофициалните собственици уреди депо за отпадъци, официалният собственик на земята ще трябва да го ликвидира и да бъде отговорен за последствията.
Категории за разпределение по предназначение
След като се справих с определящите характеристики, си струва да разгледаме типологията на парцелите.
Според предназначението им се разграничават 7 категории (видове). В украинското законодателство - 9.
- Земеделски.
- Земя, запазена за местоположението на населено място (или на цял регион).
- Територии, свързани с горския фонд.
- Земи от водния фонд на страната.
- Зоните, използвани за нуждите на промишлеността / енергетика / транспорт / комуникации / отбрана.Разпределенията, дадени на космодроми и т.н., принадлежат към една и съща категория.
- Защитени територии.
- Поземлен фонд.
На територията на Украйна също има разпределени парцели, предназначени за здравни заведения и имат историческо и културно значение. И вместо резервни земи (те не са собственост на никого) в тази страна има категория територии за развлекателна дестинация. Зоните без собственик обаче нямат категория, но са разпределени равномерно между другите.
райониране
Принадлежността на определена земя към определена категория се определя в съответствие с зонирането на териториите. Така например, ако в дадена местност расте гора или, напротив, пустинята е разположена, тогава тези райони е малко вероятно да бъдат класифицирани като селскостопански.
Същността на зонирането е да се раздели територията на зони със специален режим. Например с ограничения за околната среда за бизнеса.
За всяка от тези зони се определят типовете разрешено използване на проекти за земя и капитално строителство.
Една от основните цели на зонирането на дадена територия е определянето на нейния правен статут. Той предоставя възможност не само да се защитят правата на собствениците, но и да се помогне на хората да решат жилищните проблеми.
Често тази концепция се отъждествява само с райониране за градско развитие. Това обаче е само един от видовете. В допълнение към него се откроява и екологичното и функционално зониране.
Мога ли да променя дестинацията си?
Законите на Русия и Украйна предвиждат възможността за промяна на категорията на предназначението на земята.
За да започне този процес, собственикът трябва да представи пакет документи (заявление, копие от паспорта и кода, заверено фотокопие на удостоверението за собственост и основата), въз основа на който ще бъде разработен проект за управление на земята, който да промени предназначението му.
Въпреки това, преди да започнете да правите това, струва си да обсъдите с адвокат дали е възможно изобщо да реализирате целта си.
Така например, много от жителите на мегаполисите не могат да си купят собствено жилище там заради високата му цена. Следователно те тръгват на трикове, купувайки вили в покрайнините. В бъдеще хората планират да прехвърлят тези територии от градинарски в жилищен фонд. Това наистина може да се направи. Ако обаче такава лятна резиденция не е включена в линията на което и да е населено място, законът не предвижда възможност за промяна на целевата й категория към индивидуално жилищно строителство. И тогава неговият собственик де факто ще живее в собствената си селска къща с всички удобства, но де юре няма да може да се регистрира там или да получи никакви облаги от държавата.
Типология на земята от гледна точка на градинарство с нестопанска цел, лятна вила и градинарски граждански сдружения
Тъй като всеки втори човек в Русия и Украйна се занимава със земеделие, отглеждайки плодове и зеленчуци за себе си, по-голямата част от гражданите в тези страни са в различни летни къщи, градинари или градинарски асоциации. Така те получават възможност да придобият собственост върху земя за вили.
Такива организации с нестопанска цел имат собствена класификация на земните площи:
- Градински парцел - предоставя се (или се придобива) с цел отглеждане на плодове / плодове / зеленчуци или други култури, както и за свободно време. Собственикът на парцела има право да издигне жилищна сграда върху него. В същото време сградите не могат да бъдат регистрирани като жилища и следователно човекът, който живее в него, не може да бъде регистриран там.
- Градински парцел - различава се от първия по това, че не е предназначен за отдих. Възможността за изграждане на къща или други структури върху нея зависи от това към коя зона принадлежи.
- Разпределението на вилата е предназначено чисто за релакс. На тази територия можете да построите къща, но тя няма да принадлежи към жилищния фонд. Също така в лятната вила можете да отглеждате различни култури
Начини за придобиване на земя в собственост
Всеки човек може да стане собственик на земя и законът позволява това не само на гражданите на нашата държава, но и на чужденците. Естествено, за първа категория условията за придобиване на разпределения са по-благоприятни и в допълнение имат повече възможности за това.
Има такива начини (за гражданите на страната):
- Придобиване на земя по договор за продажба.
- Exchange.
- Приемане като подарък.
- Приемане на наследство.
- Получаване от държавата на техния дял.
- Приватизация на предоставената за ползване територия.
- Безплатен трансфер от земи на държавна / комунална собственост.
Как е договорът за продажба на земя
Най-често от всички горепосочени видове сделки става дума за покупка. При такава операция между продавача и купувача се съставя договор за продажба (в присъствието на нотариус). Той е съставен в писмена форма, заверен от нотариус и регистриран в други държавни органи (тъй като има промяна на собствеността).
При извършване на сделка със поземлен имот, договор за покупко-продажба може да бъде сключен и заверен само ако страните са предоставили следните документи:
- Паспорти и идентификационни кодове на продавача и купувача.
- Съгласие на съпруга / съпругата на собственика (ако парцелът е придобит в брак по сходен договор за продажба).
- Акт за собственост.
- Протокол за оценка на стойността на разпределението (издава се от експертната комисия за оценка).
- Удостоверение, потвърждаващо липсата на забрана за отчуждаване на парцела, както и промяна в предназначението му (взето от регистъра на поземления кадастър).
- Информация за липсата на забрани или ограничения на земята поради арест / аренда / ограничения за сигурност / претенции на три страни.
- Удостоверение за липсата на сгради на територията или документи за съществуващи.
В същото време купувачът винаги трябва да е нащрек и внимателно да проверява всички документи, както и да инспектира лично бъдещия имот. Тъй като както нотариусът, така и другите държавни органи удостоверяват договора въз основа на написаното в документите и тази информация не винаги съответства на истината.