Molt sovint, els ciutadans estan interessats en distingir un regal d’un contracte de regal. Diversos advocats solen fer preguntes d’aquest tipus. Com puc respondre-les? Què ha de saber tot ciutadà sobre l’elaboració d’un contracte de regal i donació? La resposta no és tan difícil com sembla. Si estudieu detingudament la legislació de la Federació Russa, podreu entendre fàcilment totes les funcions d’aquestes transaccions sense gaire estrès. Què has de buscar primer?
Els conceptes
Primer has d’entendre què és un regal i, després, has d’estudiar un terme anomenat “gesta de regal”.
Un regal s’anomena mètode de transferència de la propietat d’un ciutadà a un altre. El propietari cedeix gratuïtament a una o altra persona part o tota la seva propietat. Un document similar elimina els conflictes de propietats i herències a la família.
Una escriptura de regal és l’anàleg d’un acte de regal. Com es diferencien aquests termes? Res de veritat. Una escriptura de regal és el col·loquial, nom comú per a un acte de regal. El segon terme és utilitzat principalment pels advocats. En conseqüència, avui hem de conèixer totes les característiques del disseny dels regals. Quina informació serà útil per a tots els ciutadans?
Pros
Ara està clar què és un regal. Quins avantatges té aquest document? Un mètode similar per a transferir béns és d'interès per a la majoria de la població. Cada vegada és més sovint aquest escenari que s’utilitza en la decisió del debat hereditari.
Quins avantatges tenen els acords de regal? Entre els avantatges hi ha:
- Possibilitat de cancel·lació després del registre del contracte. Per això, s’han de complir certes condicions. Sobre ells es parlarà més endavant.
- Els béns donats no es consideren adquirits en un matrimoni. Per tant, en un divorci, no serà objecte de divisió.
- Les donacions són una forma excel·lent de transferir béns (principalment immobles) als éssers estimats durant la vida del testador.
- El document ajuda a resoldre els conflictes familiars. Normalment, aquest document ajuda a les persones grans a compartir l'herència entre fills i néts quan no hi ha confiança.
- Podeu elaborar un acord de donació amb una estada durant tota la vida del donant en un determinat apartament. N’hi ha prou d’expressar-ho en l’acord.
Els objectes de l’acord poden ser coses diferents. Qualsevol propietat d'una persona a Rússia es pot transferir mitjançant un regal a una altra persona.
Característiques
Està clar com es diferencia el certificat de regal del contracte de regal. Es tracta d’un i el mateix document, està elaborat de la mateixa manera. Només el segon terme es considera alfabetitzat legalment.
Els regals presenten una sèrie de característiques. Per exemple:
- Es prohibeix la donació de béns o béns significatius en nom del propietari menor. Per a coses petites, aquesta regla no s'aplica. Resulta que els propietaris adults només poden ser emesos per regals.
- Els objectes d’un acord de regal no són només béns immobles. Com ja s'ha comentat, es pot transferir molt al nou propietari d'aquesta manera. Per exemple, l'exempció de determinades obligacions o la transferència de reclamacions a tercers també s'executa mitjançant un acord de regal.
- El procés no implica la transferència directa de la propietat a la propietat. Com es va subratllar anteriorment, el propietari pot prometre renovar la propietat per a la persona donant en el futur.En aquest cas, també es conclou un acord de regal.
- La majoria de vegades es produeix un acord entre parents propers. Aquestes persones estan exemptes de despeses addicionals relacionades amb l'obtenció d'un immoble.
Potser aquestes són totes les funcions que requereixen el disseny d’un regal. En general, adonar-se de la idea no és difícil. N’hi ha prou d’adherir-se a un determinat algorisme d’accions. Però abans d’això hauràs de recordar que el regal es pot cancel·lar. Quan és possible?
Quant a la cancel·lació
De fet, tothom hauria de conèixer aquests casos. Fer un regal, com molts creuen, implica una transferència del 100% de la propietat a la propietat d’un ciutadà. Però no és així. En determinades circumstàncies, l'ex propietari de l'immoble pot exigir-lo de nou.
Entre aquestes situacions es distingeixen les següents circumstàncies:
- complir les condicions del regal empitjorarà significativament la situació financera o financera del donant;
- el donat va perjudicar l'ex propietari o els seus parents;
- la crida del nou propietari de la propietat condueix a la destrucció del regal.
No hi ha motius més greus per a l’anul·lació dels regals. Per tant, de la mateixa manera, l'ex propietari de l'immoble no podrà recuperar aquest o aquell element.
Ordre de registre
Ara una mica sobre com es realitza la transacció estudiada. Està clar com es diferencia el certificat de regal del contracte de regal. Aquest és el mateix terme. Per tant, el registre de documents és el mateix. N’hi ha prou de seguir algunes instruccions.
Fins a la data, les donacions es fan davant d’un notari. Sense aquesta persona autoritzada, el document no tindrà força legal. Les parts han de:
- Elabora un escrit detallat de regal. Indica necessàriament totes les condicions per a la transferència de la propietat a la propietat del nou propietari.
- Recull un paquet específic de documents. Una llista completa d’aquest es presentarà una mica més endavant.
- Poseu-vos en contacte amb un notari públic. En presència d’aquesta persona per signar el contracte. Adjunteu-hi tots els documents preparats amb antelació.
- Per renovar la propietat, si cal en els organismes estatals.
Ràpid, fàcil, convenient. Les úniques despeses en què s’ha d’incórrer en un 100% són les despeses de notari. Com ja s’ha esmentat, no es produeixen impostos i altres despeses en cas de transferència de béns a parents propers. En altres situacions, el destinatari ha de pagar el 13% del valor de la nova propietat en concepte de càrrega fiscal.
Documents per a la transacció
No és difícil obtenir documents per a un acord de regal. La llista exacta de títols obligatoris dependrà del tipus de propietat que es renovi. Molt sovint, a la pràctica, es necessiten donacions per transferir béns immobles en propietats d’una o altra persona. En aquest exemple, s’oferirà una llista de títols obligatoris.
Els documents per a l’execució d’un contracte de donació d’un pis / casa / terreny necessiten els següents:
- el propi contracte en diverses còpies;
- passaports de les festes;
- documents que indiquen parentiu amb el destinatari de la propietat (certificat de naixement, per exemple);
- certificat de matrimoni (ambdues parts, si n'hi ha);
- certificats que confirmen els drets del primer propietari sobre la propietat;
- consentiment del cònjuge per a l'alienació dels béns (quan es tracta de la propietat conjunta);
- extret de la ITV juntament amb el compte personal de l’apartament;
- passaport cadastral de béns immobles;
- el consentiment de tots els propietaris per a la transferència de la propietat (en cas de propietat compartida);
- consentiment dels representants legals (si legalment incompetents o menors participen en l'operació);
- passaport tècnic de l’habitatge.
Per regla general, no cal fer res més. Resta certificar el contracte de regal amb un notari, signar-lo i tornar a registrar la propietat en la propietat del nou propietari.
Quant al text del document
I com elaborar un acte de regal? Aquesta operació requereix una atenció especial.És important tenir en compte que un ciutadà que decideix transferir béns a una propietat per donació ha de fer-ho per voluntat lliure. Com ja s'ha apuntat, la transacció és decisió del propietari, que adopta ell de forma independent.
Què vol dir això? Un notari podrà assegurar un contracte de donació si la informació següent figura al text del document:
- data i lloc del processament del paper;
- informació sobre les parts íntegrament;
- dades sobre el tema de la donació;
- drets del donant sobre l’objecte rebut.
És important observar l’alfabetització legal dels donants. Si un ciutadà requereix suport vital per a una propietat o només efectiu, no s’invalidarà el registre d’un contracte regal. Tot el que el propietari té dret a fer és indicar el dret a viure en un apartament / casa durant tota la vida. En cas contrari, cal elaborar un contracte anual.
Cap a on anar
Però fins i tot això és lluny de tota la informació important i rellevant sobre el tema que s’està estudiant. Hi ha qui es pregunta on es registra el contracte de donació. Com ja s'ha dit, l'operació sovint s'implementa a través d'un notari públic. Una persona autoritzada certifica la validesa de la transacció, després de la qual es pot ocupar el registre i el registre de la propietat.
Així, avui es proposa signar un acord de regal:
- a qualsevol secretaria (estatal o privada);
- a la MFC;
- en la gestió del Servei Federal de Registre.
La primera opció és la més habitual. Fer un regal està lluny de la operació més difícil. Després de comprovar el document, el notari emetrà un certificat per tornar a registrar la propietat com a propietat. Podeu posar-vos en contacte amb Rosreestr amb aquest document (per exemple, quan es tracta d’immobles), després del qual el nou propietari podrà utilitzar plenament el que se li va presentar.
Contactant amb Rosreestr
Com es fa exactament aquesta operació? L’execució d’un contracte de regal per a la comunicació amb un notari no s’acaba. Si parlem d’immobles, heu de venir al Rosreestr o a la policia de trànsit per tornar a registrar l’immoble.
Amb ell, un ciutadà ha de portar:
- documents antics sobre drets de propietat sobre propietat;
- el passaport;
- escriptura de regal;
- sol·licitud d’inscripció de drets;
- certificat d’un notari públic.
A canvi de la sol·licitud, a una persona se li lliurarà un extracte amb el qual pocs dies després serà possible obtenir un nou certificat de propietat.
Resum
A partir d’ara, queda clar com es diferencia el certificat de regal del contracte de regal. És un i el mateix terme que utilitza la població. Donació: la forma col·loquial del terme "gesta de regal".
A més, es van presentar totes les funcions del disseny d’un procediment d’aquest tipus. Ara escriure i registrar donacions no causarà problemes.