La solució del problema de l’habitatge avui a Rússia és un dels problemes més urgents. No és estrany: el cost de l’habitatge al nostre país és més elevat que a cap dels països d’Europa. I aquest fet obliga els compatriotes a adoptar un enfocament més que seriós sobre tots els aspectes relacionats amb la propietat immobiliària.
Una de les maneres més populars de transferir els drets sobre una vivenda és donar. Per descomptat, el disseny d'un regal no és un procés senzill, és necessari preveure diversos matisos per optimitzar la despesa de temps i esforç.
Certificat de regal per a un apartament: quins documents es necessiten
Especifiqueu aquesta pregunta amb antelació, independentment de qui sigueu: el cedent o destinatari. Quins documents es necessiten per a la donació? Quant temps es recolliran? Comencem, doncs, en ordre.
En primer lloc, es requerirà passaport tant del donant com del donat. És més difícil quan es tracta de la propietat conjunta. Si voleu donar l’apartament, quins documents calen en aquest cas? Recordeu que quan l’apartament alienat és propietat comuna dels cònjuges, el consentiment de la segona meitat (marit o dona) per realitzar la transacció és obligatori, s’ha de notificar.
El contracte no s’elabora en una còpia. El seu nombre és igual al nombre de participants en la transacció. A cadascun d'ells se'ls lliura una còpia a les seves mans, una altra destinada a la seva transferència a la Cambra de Registre. És a dir, si dues persones participen en el procediment legal, se signen tres còpies del contracte.
Què serà necessari a més
Quins altres documents es necessitaran per emetre un certificat de regal per a un apartament? No us oblideu extret del llibre de casa, número acreditatiu i composició del registre registrat a l'apartament. En alguns casos, l’advocat que ha executat la transacció pot prescindir d’ella (no necessita presentació). Però no serà superflu, no només estalviarà temps, sinó que també informarà oficialment al donatari sobre la situació amb els llogaters del pis rebut.
Bé i el més important - documents que demostrin la propietat de l’apartament alienat.
Casos especials
Quins documents es necessiten per a un acte de regal en una situació en què els representants actuen en nom dels participants? Sens dubte, hauran de ser executats oficialment (és a dir, certificats per un notari) els procuradors.
Si els adults (pares i altres parents) planifiquen una acció de regal per a un apartament, quins documents calen en aquest cas? Si el destinatari no ha arribat a la majoria d’edat o es declara legalment incompetent, la llista de documents s’ha de reomplir amb el permís de l’òrgan de confiança. El mateix, si els seus interessos no són representats pels pares, sinó pel tutor.
Fem un certificat de regal per a l’apartament: documents, terminis
A l’hora de preparar un paquet de documents per a l’habitatge, emmagatzemi, a més dels originals, còpies de gran qualitat (llegibles). Això us ajudarà a saber si, en signar la transacció, l’advocat no té a mà una fotocopiadora.
Normalment, la llista de documents enumerats és suficient per formalitzar un certificat de regal per a un cònjuge, fill o algú de parents propers. Però a vegades la Cambra de Registre pot sol·licitar documents o certificats a més. Així que val la pena examinar-ne la llista completa, per la qual podeu contactar amb un advocat. Comprovarà tots els papers recollits i nombrà els que falten.
En acabar una transacció, tots els seus participants (donants i donants) es reuneixen a l’oficina del registrador: un advocat que comprova la disponibilitat de tot el necessari i elabora una sol·licitud. Totes les parts a la transacció han de ser verificades i signades. A continuació, s'introdueixen les dades al registre, després de les quals es considera que l'escriptura de regal ha entrat en vigor.
Parla d’urgència
Com qualsevol operació de donació a un apartament (documents i execució) requereix un temps determinat. Després que el registrador comprovi els documents necessaris i formalitzi la declaració de la donació, tots els participants en la transacció reben rebuts amb una descripció detallada de la situació, una llista de documents que s’accepten per emmagatzemar-los (no es treuen els passaports originals, només les còpies) i la data de signatura de la sol·licitud. El destinatari rep el certificat en si (si n'hi ha diversos, cada un d'ells).
Molt sovint, el procediment de registre complet es realitza en un termini de 7 dies (feina). Però de vegades les autoritats de registre no entren en aquest període. Pot aparèixer dificultats si l’apartament compta amb diversos propietaris o, per exemple, s’emet un préstec hipotecari o hipotecari.
És per això que no heu d’adreçar-vos a l’advocat per obtenir documents immediatament després de la data especificada: és millor emmagatzemar-lo amb antelació al seu número de telèfon de treball, amb el qual podreu esbrinar si els vostres documents estan preparats. Un cop completats tots els tràmits, el donat porta un nou certificat al seu nom, i tant el donant com el donat reben una còpia de l’acord de regal a les seves mans. Per què necessitaran els passaports originals i un rebut que es va emetre en el moment de la transferència dels documents al registrador.
Si tens pressa
És possible accelerar el procés? Podeu, si us ajuda un advocat expert que té dret a registrar acords de regal. Sap bé com s’emet un certificat de regal per a un pis, quins documents es necessiten, podrà tenir en compte tots els matisos necessaris. Cal pagar un cert import per pagar els serveis notarials, però es reduirà significativament la llista de documents requerits i es requerirà menys temps.
En aquest cas, necessitareu còpies i originals del passaport d’ambdues parts (és a dir, del donant i del donat), un extracte del Registre unificat de les persones jurídiques i també un certificat de propietat. Després d’haver rebut aquests documents, un notari amb experiència realitzarà el procediment necessari amb prou rapidesa. Al mateix temps, s’haurà de pagar una quantitat bastant greu per l’elaboració del contracte - de 2.000 rubles. Per tant, decidiu per endavant si esteu disposat a pagar pel temps estalviat.
Emissió de diners
Quin és el cost del registre? Malauradament, és impossible anomenar la quantitat exacta –depèn de diversos factors, inclòs aquell a qui es dóna l’apartament– al progenitor, fill, germana (germà), etc.
Es paga una quantitat determinada per registrar un acord amb la Cambra de registre (uns 1.500 rubles). Quan el destinatari és membre de la família o parent proper (pare, fill, cònjuge, germana o germà, avi, àvia, nét o néta), es paga un deure estatal de 0,3. % del cost de l’habitatge donat (però no menys de 300 rubles.)
Quant val la tarifa
Si l’apartament es presenta a algú d’altres ciutadans que no tenen relació amb el nombre de parents propers, la mida del deure estatal és diferent. Quin? Depèn del preu de l’apartament indicat al contracte. Si aquesta xifra no supera el milió de rubles, el deure estatal és de l’1% (però no inferior a 300 rubles). El cost és d’entre 1.000 i 10.000 000 rubles. - 10 000 frecs. i el 0,75% de la quantitat superior a un milió.
Si el pis és més car que 10.000.000 de rubles. - 77 500 frecs. i el 0,5% de la quantitat superior a 10 milions. Aquestes xifres són del 2014. Per llei, el donant està obligat a pagar la taxa estatal. Però, de mutu acord de les parts i acord verbal, es pot dividir en totes o pagar per la persona donant.
Els avantatges de donar
Quins avantatges dóna la donació? Hi ha molts. En primer lloc, el disseny es simplifica al màxim. Fins i tot recollir un paquet de documents des de zero no trigarà més d’un mes. En segon lloc, l’eficiència.El contracte de regal entra en vigor immediatament després de la signatura de la sol·licitud de transferència de propietat. Mentre que en cas de venda, el contracte només és vàlid després de la inscripció en el Registre Estatal.
Per què això és tan important? Hi ha situacions en què els familiars d’edat avançada, per diverses raons, tenen pressa per transferir la propietat dels fills o néts.
A més, donant-lo és possible eludir algunes situacions legals complexes. Per exemple, si hi ha diversos propietaris d’un apartament, i un d’ells està en contra de la seva venda. Si no s’obté l’acte de venda, el propietari sempre pot cedir la seva quota.
Cons de donar
Hi ha limitacions. És impossible en virtut de la llei donar béns immobles a un funcionari, un empleat d'una institució educativa o d'un organisme de protecció social.
Un altre punt: el regal és un acte cessió gratuïta de la propietat, en aquest cas, habitatge. És a dir, es pot impugnar en determinats casos. Quins són aquests casos? Es pot presentar una situació difícil si el donant d’edat avançada no té cap altre espai de vida per a la seva pròpia residència. A més, abans de signar l'escriptura de donació, podrien haver-se succeït certs esdeveniments que tinguessin un efecte definitiu sobre el donant (el seu estat psicològic).
Per descomptat, desafiar el regal no és la cosa més fàcil. Però tot i així, és molt més fàcil fer-ho que en el cas de la venda. No s’ha d’oblidar que un contracte de regal és una transacció incondicional, és a dir, la propietat no està sotmesa a cap gravamen. És per això que, després del procediment de donació, els propietaris d’edat avançada arrisquen a estar al carrer, privats de qualsevol dret sobre el seu habitatge anterior.
Què podeu fer aquí?
Atrapats en una situació similar, sovint la gent pregunta si es pot revocar l’acord de donació. Per desgràcia, després de la seva entrada en vigor en la majoria dels casos això és impossible. A la pràctica, el procés de desafiament del regal és extremadament complex i sovint inconclusiu.
Per protegir-se d'aquest tipus de situacions, és més raonable que un propietari d'edat avançada redacte un testament legalment competent en lloc d'una escriptura de regal, que sempre es pot trobar una mostra.
Altres preguntes
És possible vendre un apartament si se li presenta? Per descomptat, podeu. Immediatament després de la seva entrada al registre d'estat i l'entrada en vigor, un adult adult i capaç té dret a qualsevol operació amb la seva propietat.
Té algun hereu algun dret? Amb la correcta preparació del regal que els hereus perden tots els drets sobre l’apartament, l’únic propietari és el donatari.
Els hereus (fills o néts) tenen dret a provar a través del tribunal que es pressionava el donant o que no estava en el moment de signar el contracte. Però en la majoria dels casos, aquestes afirmacions són rebutjades.
Ara ja sabeu emetre un certificat de regal adequat per a un apartament i quines trampes us poden esperar pel camí. Esperem que aquesta informació us sigui útil i us ajudi a evitar possibles errors.
