Avui ens interessarà un certificat de regal per a un apartament. Els avantatges i els contres d’aquest sistema, així com el correcte disseny del procés, són el que a molts els interessa. De fet, a Rússia és molt difícil obtenir l’espai habitable pel vostre compte. I les qüestions d’habitatge tenen un paper important. Sobretot quan es tracta d’herència. Per prevenir el “bromeig”, sovint s’escriu una escriptura de regal d’un apartament. Els avantatges i els contres d’aquest procés, així com tots els matisos del mateix, s’exposen a continuació.
Què és un regal
Però per als principiants: de què es tracta? Amb què tractarem? Què és l'escriptura de regal? Cal que ho enteneu completament. Sobretot quan la conversa és sobre béns immobles.
Un regal és un contracte de donar alguna cosa. El propietari pot ser escrit per transferir béns immobles o qualsevol altre objecte personal a disposició d’una altra persona. Un mètode molt eficaç de "compartir" la propietat entre els parents. No hi ha litigi, controvèrsia o esquadra. Dóna-li a cadascú una mena de béns immobles, i pots sortir del món amb una ànima tranquil·la, sense preocupar-te que els nens "s'amuntegaran" a causa dels metres quadrats. Aquí hi ha una cosa tan útil un regal per a un apartament. Quins són els pros i els contres d’ella? Heu de saber-ho abans de començar tots els tràmits.
Tipus de regal
Per cert, els regals per a un apartament poden ser diferents. En general, es distingeixen dos tipus. El primer és temporal. Es regula que amb el pas del temps, el propietari transferirà la propietat al donatari. És a dir, no passarà immediatament al poder d’una altra persona. El segon és instantani. Després de signar aquest acord, el donant està obligat a transferir immediatament tots els seus drets sobre la propietat al destinatari.
Potser la segona opció s’utilitza més sovint. La gent és escèptica amb el primer escenari. Al cap i a la fi, és bastant fàcil cancel·lar. Sobretot si no comunica gaire amb el donant. Quins són els avantatges i els contres d’un regal per a un apartament? Aquí es pot veure la situació des de diferents angles, tant per al donat com per al propietari. Però intentarem valorar la situació en general.
Feedback
Per exemple, per a algú que pensi donar un apartament, la capacitat de revocar un acord de regal es converteix en un enorme avantatge. Aquest esquema l'utilitzen gent gran "astuta" que estan fent esforços per proporcionar-se una gran vellesa, suposadament a canvi d'espai per viure. I atès que això no és així a Rússia, la gent accepta complir-se impecablement a les condicions del contracte, per després rebre una recompensa per les seves accions.
Tot i això, no sempre és possible retirar una escriptura de regal a un apartament. Tot i que, si ho intenteu dur, en qualsevol cas podreu recuperar el vostre espai de vida legalment. Per exemple, n’hi ha prou d’obtenir proves que després d’haver-te donat la seva situació financera s’ha empitjorat bruscament o s’hagi presentat una malaltia terrible. Bàsicament, només fa por. Qualsevol advocat professional modern és capaç de retirar una donació a l’apartament si el seu client és una persona gran. Per al propietari, aquest fenomen és un avantatge, per al donat - menys.
Aspectes legals i legals
Quins són els avantatges i els contres del regal? Ja hem tractat un punt: aquesta és la possibilitat de rescindir el contracte. En general, amb la donació sorgeixen determinats aspectes legals i legals. Potser es consideren avantatges. Però la pràctica mostra una imatge una mica diferent. De fet, moltes vegades desapareixen tots els aspectes legals i legals d’un acord de regal. Què es pot atribuir aquí?
Per exemple, el do de l’interès. El propietari ha de transferir voluntàriament la propietat a una altra persona sense motius mercenaris. Per a l’habitatge, no hi hauria cap contraprestació. De fet, un regal és un acord purament voluntari. I ningú té dret a exigir alguna cosa per ella.
A més, el regal es fa efectiu durant la vida del donant. En cas contrari, s’escriu testament i comença a tenir efecte. Així que tingueu en compte. En general, aquest aspecte és un avantatge per a tothom. Salvarà fins i tot la família més forta dels processos amb metres quadrats.
Impostos
Té una donació a l'apartament dels pros i contres. Els impostos són els següents que val la pena prestar atenció. Per algú, de nou, aquest és un inconvenient, però per a algú aquest moment és molt beneficiós.
La cosa és que el donat paga els impostos si és un parent llunyà del donant o un estranger. La mida s’estableix d’acord amb el cost de l’apartament.
Però els parents propers (néts, fills i cònjuges, germans i germanes en alguns casos), per regla general, estan exempts de pagar impostos. Per tant, per descomptat, per a ells aquest aspecte no té cap sentit.
Inscripció
El següent moment controvertit és el registre del contracte. Els avantatges i els avantatges de donar a un apartament són diferents. Però tots, com ja s’ha fet clar, són ambigus. I per a alguns, els avantatges són desavantatges, i les minves són avantatges i viceversa. Però el registre d’estats és un tema completament diferent.
En general, es considera un avantatge. És a dir, concloues un acord sobre una decisió desinteressada i no autoritzada de transferir béns immobles a una o altra persona. Segons aquest acord, ambdues parts estan protegides per llei. Tenen els seus drets, deures i responsabilitats. Ningú pot incomplir una decisió legal i fixa.
D'altra banda, el registre en paper és bastant car. I el disseny d’un regal per a un apartament, els avantatges i els contres que aprenem, requereix molt de temps i esforç. No tothom entén com organitzar el procés. Així també aquí és impossible arribar a una opinió comuna.
Beneficis
Un inconvenient indubtable per al donant és en el nostre moment actual un factor com l’absència de privilegis per a la prestació d’habitatges o condicions d’habitatge. Tot això és degut a que després de signar el paper es perden tots els drets de l’anterior propietari. I, en cap grau, no pot exigir alguna cosa a canvi. Per exemple, registreu-vos en una zona no residencial.
Tot i això, de vegades és un gran avantatge. Per exemple, quan es tracta de parents propers amb relacions estretes en la família. Després d’haver donat als fills, per exemple, no hi ha res que tingui por: els pares no tenen cap raó legítima per pressionar la pena o exigir estímul, manteniment i la provisió d’habitatges nous per substituir l’antic. Si això succeeix i podeu demostrar la transacció mercenària per part del donant, podeu anar amb seguretat al jutjat. És cert que aquesta pràctica és extremadament rara. Molt sovint, les persones simplement es resignen al fet que emeten un regal per alguna cosa o a canvi de qualsevol producte material. El debat addicional no serveix per a res.
Liquidació
Com elaborar un contracte de regal per a un apartament? Aquí, francament, si ho enteneu a fons, no hi ha dificultats significatives. Si parlem de donants força joves, no hi haurà problemes per comprendre el procés. El primer que necessiteu és el temps. El segon és l’elaboració de documents. Per elaborar un acte de regal, porteu:
- certificat de propietat;
- contracte de regal propi (2 exemplars);
- certificat de registre de l’apartament;
- una declaració del cost de l’habitatge (preu de mercat);
- rebut del pagament de la taxa per un import de 1.000 rubles;
- extret del llibre de casa (pres a l’oficina d’habitatges);
- certificats de divorci i matrimoni;
- sol·licitud d’inscripció de transferència de drets (de la persona donada);
- consentiment dels llogaters-co-propietaris a la transacció (si n’hi ha).
Tot això es sotmet al registre estatal de cadastre i cartografia. Establiments similars estan disponibles a totes les ciutats. A continuació, se signa un contracte de donació, després del qual es registra un nou propietari. Això és tot. Res difícil si ho penseu. Voluntat o acte de voluntat? Els avantatges i els contres del segon objecte ja els coneixem. I, com demostra la pràctica, es tracta de certificats de regal per a béns immobles que protegeixen els parents propers d’una guerra real. Tingueu-ho en compte. Molt sovint es prefereix aquesta forma de transferència de propietat.
