Apartaments DKP: què és?

Avui, la necessitat d’adquirir el seu espai de vida és tan alta com sempre. El modern mercat immobiliari ofereix als consumidors grans oportunitats. En aquest sentit, per a cada possible comprador, és important que tota la documentació s’executi correctament, inclòs el contracte de venda, o DKP de l’habitatge. De fet, la legalitat de la transacció depèn en gran mesura d’això.

Des del 2013, la legislació ha simplificat significativament la preparació de la documentació per a la notarització d’un acord. A més, també es va canviar el procediment per fer un fet sobre la transferència de propietat de béns immobles del venedor al comprador. Per què és tan important aquest acord? Analitzarem el tema d’aquest article.

Què és DCT?

Els contractes de compra i venda són diferents, però es requereix notarització durant l'adquisició:

apartaments;
un cotxe;
parcel·la;
propietat de cases particulars;
accions del capital autoritzat de l'empresa.

Com podeu veure, no només es tracta d’objectes mobles, sinó també mobles. Des d’un punt de vista legal, aquest document és un acord entre el venedor de la propietat i el comprador, elaborat per escrit. Al mateix temps, la propietat de l’habitatge que es ven és transferida simultàniament. Això és el que passa DCT quan es compra un apartament.

Acord previ

A més de l’acord principal per a la compra o venda d’immobles, apareix un altre document que es coneix com a contracte preliminar. Per què es necessita? Es tracta d’una eina molt convenient en el transcurs de transaccions amb béns immobles de caràcter difícil. La seva presència permet assegurar legalment a les parts de l’acord els seus drets i obligacions en cas de certes dificultats. Per exemple, un acord no pot ser factible en un futur proper (una setmana o dues).

En aquest cas, es conclou un tipus similar de documents. Tot i això, això requereix una raó seriosa:

El comprador no disposa de fons disponibles per a l'adquisició de béns immobles.
No hi ha prou documents i es triga un temps a recollir-los.
L'absència d'un dels venedors per un bon motiu, la presència dels quals és obligatòria.
DKP preliminar de l'apartament serà útil durant l'adquisició de béns immobles amb una subvenció. En aquest cas, els fons es posaran a disposició del comprador només un cop es registri la transacció a Rosreestr, que tindrà un mínim de dues setmanes.
El comprador participa en el procediment d’herència, que requereix 6 mesos, però, ambdues parts tenen la intenció de completar la transacció. En aquest cas, els especialistes no recomanen signar aquest acord en absència de certificat d’herència notarial.

A més, el document preliminar serà útil en cas de conflicte creat per una de les parts a l’acord, negativa a signar el contracte principal.

Aquest document té força legal. Per tant, si cal, serà considerada pel tribunal, ja que obliga a les parts a complir les obligacions que s’hi especifiquen.

Tipus d’Acords

Hi ha dos tipus d'apartaments DCT:

Acord escrit de forma senzilla. Aquí parlem d’un document signat per les dues parts que accepta les condicions especificades en el contracte. Si hi ha diversos fulls, s’agermanen i es segellen amb signatures.
Document notari. En aquest cas, es comprova la capacitat legal de cada participant en la transacció. Si cal, traduïu a un altre idioma necessari. També hi ha una garantia completa de la legalitat del procediment de venda.Encara es requereix el pagament d'una comissió que depèn del valor de l'immoble.

Com podeu imaginar, l’opció notarial encara és preferible. A més, al notari se li encarrega ara el procediment de verificació de la propietat del venedor. A més, l’especialista també pot efectuar el registre dels drets de propietat sobre béns immobles després de confirmar la documentació i el registre de l’apartament de DKP.

Així, la transacció es simplifica molt visitant una adreça per obtenir tota la gamma de venda o compra d’immobles.

Festes a la venda

Almenys dues persones participen en la transacció:

Venedor: la persona que és propietària de la propietat, objecte del contracte.
Comprador: una persona que, en finalitzar la transacció, transfereix la propietat de l'objecte del contracte.

És a dir, es tracta d’un acord entre les parts: el venedor cedeix a l’altra part, que és el comprador, la seva propietat per un preu. Si cal, poden participar en la transacció els fideïcomissaris que representin els interessos de les parts.

Només haurien de tenir un procurador certificat per un notari. Els participants a les vendes d’apartaments DCT poden ser no només persones, sinó també persones jurídiques.

Assumpte del contracte

El tema del contracte és la propietat que el propietari posa a la venda. Aquesta és la condició més important de la transacció, que certament s’ha de reflectir en el contracte. En cas contrari, això suposarà una clara violació. En aquest sentit, s’ha de descriure el tema del contracte amb els màxims detalls, sense oblidar indicar tots els paràmetres de l’objecte i els signes pels quals s’identifica.

En els casos en què l’objecte del contracte sigui un apartament, s’han de reflectir en el document els punts següents:

L’adreça completa de la ubicació de l’immoble (país, ciutat, carrer, casa i número d’apartament).
La superfície total de l’objecte de venda tal com es reflecteix en el certificat de propietat.
A quin pis es troba l'apartament.
Finalitat de la propietat immobiliària (residencial, no residencial).
El nombre del registre unificat de l'estat (cadastre).

Si per qualsevol motiu tots els propietaris no han estat donats de baixa del pis d’acord amb els termes i les condicions de l’apartament, pot fer-ho a través d’un tribunal. Tanmateix, no es pot fer en tots els casos. Per exemple, no podeu escriure els ciutadans que es neguessin a privatitzar d'aquesta manera, tot i així, tenen tot el dret a la propietat a la par del venedor o inclosos en el mandat.

Aquí també es poden atribuir aquelles persones que han subscrit un contracte de suport vital amb persones dependents. Alguns ciutadans es conserven el dret d’utilitzar els locals d’acord amb un testament. La durada es reflecteix en la voluntat de l’herència i dura diversos anys o fins i tot per a tota la vida.

Elaboració de la documentació necessària

El més important que s’hauria de decidir abans de dur a terme el procediment de compravenda de béns immobles és triar un bon notari. Segons la legislació actual, els especialistes privats tenen els mateixos poders que els notaris estatals. És a dir, gairebé tots els especialistes en aquest camp desenvolupen les seves activitats en nom de l’estat.

Només quan es tria un notari públic per compilar un compte d’habitatge s’ha de tenir en compte diverses circumstàncies. L'operació només s'ha de realitzar al lloc on es troba la ubicació real del bé o al lloc de residència del venedor o comprador.

Les funcions del propietari de la propietat inclouen la preparació del següent paquet de documents:

El passaport amb fotografia i codi d’identificació.
Prova del títol de béns immobles.
Passaport tècnic de l’apartament (si les dues parts del contracte ho desitgen).
Informació sobre el nombre de persones que viuen i es registren a l'apartament.Per regla general, s’emet en una oficina d’habitatge i s’ha de tenir cura de dos o tres dies abans de la transacció.
Hi ha moments en què hi viuen nens o persones incompetents a l’apartament. Aleshores, és necessari obtenir un permís adequat per a la venda de la propietat a les autoritats de tutela i tutela de la seva ubicació.
També cal avaluar l’immoble en funció del valor de mercat actual. Els òrgans especials del govern d'avaluació són responsables d'això.

A més dels documents enumerats, per als apartaments de DKP, també es poden necessitar altres treballs, ja que les situacions són diferents. Per exemple, el venedor és propietari de l'apartament a la par amb el cònjuge, o ambdós propietaris estan legalitzats per matrimoni. En aquest cas, cal el consentiment per escrit del copropietari del pis que es ven. D'altra banda, el segon cònjuge l'entrega personalment al notari, juntament amb el passaport, el codi d'identificació i el certificat de matrimoni.

Procediment de compra

D’acord amb la legislació vigent de la Federació Russa, tot el procediment de venda de béns immobles es realitza en tres etapes:

Per començar, tota la informació sobre el venedor s’introdueix en un registre únic estatal de drets de propietat sobre béns immobles. Es comprova si el tema del contracte està garantit.
La segona etapa és el tracte.
Ara queda introduir informació al cadastre sobre el nou propietari de l’assumpte del contracte. També en aquesta fase, la preparació i emissió de documents que legitimi el comprador com a veritable propietari de l’habitatge.

A tall d’exemple, apartaments DKP - foto a sota.

Tot el procediment especificat s’ha de dur a terme en un dia. A més, en funció de la situació específica i del paquet de documents, el procés pot durar 2-4 hores.

Rescissió del contracte

La compra i venda d'apartaments solen tenir conseqüències diferents. Alguns són bons, mentre que d’altres són desconcertants. Per exemple, es van comprar béns immobles, es va celebrar la guerra de casa amb amics, familiars i els propietaris ja han començat a fer reparacions; sembla que totes les dificultats han passat i només queda un futur brillant. Però no hi era, arriba una citació i s’inicien procediments addicionals per a la rescissió del contracte.

Aquest gir és capaç de qualsevol, de manera figurativa, simplement inquietant, malmetent bastant el sistema nerviós. Quin pot ser el principal motiu de finalització de la transacció?

Errors de pagament

Com que un motiu greu per rescindir l'apartament DKP pot ser una violació del pagament. En les transaccions immobiliàries per part de les dues parts al contracte, sovint es cometen errors importants. I de vegades això comporta conseqüències molt tristes. Típic d’ells és la manca de confirmació del pagament realitzat o els documents de pagament s’elaboren amb un error.

Per tant, per evitar molts problemes, és necessari no equivocar-se durant les transaccions de pagament. És a dir, si el pis es compra a una persona jurídica, el pagament només s'ha de fer al compte de l'organització.

Pel que fa als individus, tot és una mica més senzill, aquí el càlcul només s'hauria de fer en efectiu. En aquest cas, el venedor ha de proporcionar un rebut que reflecteixi tots els detalls de la transferència de finances. Això servirà com a garantia i confirmació fidedigna que el comprador ha complert les seves obligacions relatives al pagament de la propietat adquirida.

Problemes de registre

Per tal que el contracte de venda guanyi força legal, no n'hi ha prou amb assegurar-lo d'un notari. Per descomptat, la pròpia transacció només es pot executar per escrit, però, en qualsevol cas, és necessari registrar una propietat d’apartaments a Rosreestr. El contracte es transfereix a aquest organisme estatal de manera personalitzada o a través d’un representant, amb la provisió d’un procurador.

A més, necessitarà un rebut per al pagament del deure estatal, un extracte del llibre de casa, així com una declaració notarial del cònjuge sobre el consentiment a la venda d’immobles. Si el propietari no està casat, s'adjunta una declaració amb el segell d'un notari al paquet de documents. Després d’11 dies, si la transacció s’ha completat en un formulari senzill i tres dies amb notarització, el Servei Federal de Registre fixarà el dret a transferir la propietat al nou propietari. I precisament en aquest moment, els termes de la transacció es consideren completament implementats.

Es coneix un trist cas que es va produir amb un ciutadà que, arran del judici, va quedar sense un pis adquirit. Tenia a les seves mans un contracte executat competencialment amb la participació d’un notari, però durant un llarg període de temps no fou proporcionat al servei de registre estatal per tal de legitimar la seva propietat sobre béns immobles.

Però això va ser en un moment en què, segons l’antiga versió del Codi civil de la Federació Russa, era bastant difícil entrar en els seus drets legals. Ara, s'ha simplificat tot el procediment per registrar un apartament, i els ciutadans no es poden preocupar, ara no hi passarà l'incident esmentat.

Altres circumstàncies

Molts venedors d’immobles simplement confien en la seva legitimitat per rescindir l’acord al cap de sis mesos després de signar el document. Tot i això, creure-ho és cometre un gran error. Sí, l'acord es pot rescindir, però hi ha d'haver bons motius. A més de les situacions ja enumerades, altres circumstàncies poden servir de motiu greu per declarar la nul·litat de la transacció. Per regla general, en el moment de la conclusió de l’acord no hi va haver aquestes situacions, que apareixen més endavant. En qualsevol cas, totes aquestes situacions han de ser considerades als tribunals.

En conclusió

Comprar i vendre un apartament (així com qualsevol altre objecte immobiliari) és un procediment força molest. Pot haver-hi diverses conseqüències, com ja s’ha descrit anteriorment. Per tant, és necessari tractar de manera més que responsable aquesta transacció d’aquest tipus.

Eviteu, especialment, errors irreparables i realitzeu correctament transaccions de pagament. També és important llegir atentament el contracte durant l’adquisició d’habitatge, perquè no se sap quin venedor, qui és i amb quina finalitat ven immobles. Bé, l’acord s’hauria d’executar a l’oficina del notari, de manera que almenys hi haurà alguna garantia de la legalitat de l’acord.

Finalment, podeu desitjar a tots els participants en transaccions immobiliàries que evitin errors i compleixin les lleis aplicables. Però el més important és comprendre clarament què és el DCT quan es compra un apartament. Només aleshores podreu dormir tranquil·lament!