L’acord de participació es compta amb la compra d’immobles en una casa en construcció. Aquest document és una confirmació oficial de la transacció. A partir d’això, els compradors d’apartaments estan protegits de possibles fallides o fraus per part del promotor. Aquesta documentació està subjecta al registre estatal. El procés es pot realitzar no només amb una visita personal a Rosreestr, sinó també a través del lloc web d’aquesta organització. El registre electrònic de DDU té molts avantatges i també es considera un procés senzill. El procediment pot ser realitzat per qualsevol persona, per a la qual haurà de fer còpies dels documents necessaris amb antelació. Les despeses d’inscripció es poden pagar directament al lloc web oficial de Rosreestr.
Per què cal inscripció?
DDU és un document oficial signat amb el desenvolupador. Ell confirma que un ciutadà ha comprat un apartament en un edifici sense acabar. En aquest cas, la persona no és només un comprador d’immobles, sinó un participant en la construcció. Amb l'ajuda d'aquesta compra, es pot estalviar una quantitat important de diners, ja que comprar un apartament en el procés de construcció d'una casa es considera un procés rendible.
Només la signatura del DDU pel comprador i el desenvolupador no significa que el document esdevingui legal. La solució de diverses disputes a través d’un tribunal només és possible després del registre d’aquest document. El més popular és el registre electrònic de DDU, que presenta molts avantatges i simplicitat. Només després d’aquest procés l’inversor esdevé accionista oficial.
Molts desenvolupadors necessiten una quota abans del registre directe. Però aquesta decisió és arriscada per als compradors, ja que hi ha la possibilitat que es trobin amb un defraudador. Si el contracte no està registrat a Rosreestr, llavors no serà possible utilitzar-lo davant del jutjat per resoldre diversos conflictes ni reclamar drets sobre l’apartament.
Què significa registre?
El registre electrònic de la DDU, com un altre mètode de registre, significa:
- tots els documents del desenvolupador han estat completament comprovats;
- es garanteix la puresa legal de la transacció;
- no hi ha problemes amb els documents del projecte i el títol a disposició del desenvolupador;
- totes les accions de l'empresa es duen a terme d'acord amb el que estableix la Llei Federal núm. 214.
Un acord correctament registrat té un segell especial a la part posterior. A més, està signat i segellat per un empleat autoritzat de Rosreestr. A la institució se li assigna un número únic per a tal acord.
Mètodes de registre
El registre del DDU consisteix a introduir informació sobre aquest contracte a una base de dades especial de Rosreestr. Mitjançant aquest procés, podeu evitar el frau per part del desenvolupador i també podeu estar segur que un pis no es vendrà a diverses persones.
Si un comprador d'habitatge registrava oficialment una DDU, llavors pot exigir protecció dels seus drets sobre la base del contingut de la Llei Federal núm. 214. El procediment es pot realitzar de diverses maneres:
- crida directa al departament de Rosreestr;
- l’ús d’un intermediari proporcionat per la MFC, però a causa d’això, el període de registre s’incrementa lleugerament;
- registre electrònic de DDU al lloc web de Rosreestr.
Cada mètode té avantatges i contres. Si una persona vol estalviar temps en visitar diferents institucions, es tria el darrer mètode.Consisteix en el fet que totes les activitats de registre es realitzen a través d’Internet. La retroalimentació sobre el registre electrònic de DDU només és positiva, ja que el procés és legal, ràpid i senzill.
Avantatges i desavantatges
Hi ha certs avantatges i contres del registre electrònic de DDU. Els principals aspectes positius de la implementació d’aquest procés són:
- estalvis importants de temps;
- el termini d’inscripció es redueix a 5 dies;
- s’exclou la possibilitat d’error, ja que sovint els documents van ser retornats als sol·licitants a causa del fet que els empleats de Rosreestr o MFC no tenien la competència necessària per verificar-los en rebre un ciutadà;
- no està obligat a utilitzar l'ajuda de missatgers o representants per transferir valors a l'oficina de l'IFC o al Registre Federal
- pagant una quota al lloc hi ha una oportunitat de reduir costos.
Per tant, el registre al lloc web de la institució es considera un procés popular. Però presenta alguns inconvenients, que inclouen la necessitat d’una signatura digital electrònica.
Com es fa el registre?
Si una persona va signar una DDU amb un desenvolupador, tindrà una pregunta sobre com es produeix el registre electrònic de DDU. El procés es divideix en etapes successives:
- Es recullen tots els documents necessaris.
- S’està fent una signatura electrònica digital.
- Al lloc web de Rosreestra, se selecciona una secció que permet rebre diversos serveis electrònics.
- Hi ha un servei que ofereix el registre de DDU en forma electrònica.
- S'omple una sol·licitud per a la qual les dades s'introdueixen en un formulari especial.
- L’objectiu del recurs a Rosreestr s’indica.
- S'introdueix la informació sobre el nombre cadastral de l'immoble, així com informació sobre el promotor i el comprador.
- El mètode s’indica amb quins documents es rebran després del registre, ja que s’emet un extracte de la USRN per a això, per al qual podeu emetre una versió electrònica de l’extracte o obtenir-la a la sucursal de Rosreestr.
- Els documents escanejats s’adjunten a l’aplicació.
- El procediment es confirma amb una signatura digital.
Utilitzant el lloc web de Rosreestra, s’ofereix un 30% de descompte en el procés de pagament de la quota d’inscripció. El deure estàndard per a les persones és de 350 rubles, i per a les empreses és de 6.000 rubles. L’ús de descomptes pot reduir significativament els costos.
Els matisos de la signatura digital
El registre de DDU a Rosreestr en forma electrònica només està disponible amb signatura electrònica. Per al seu disseny és necessari contactar amb organitzacions especialitzades, i aquests proporcionen aquest servei només amb càrrec.
Les tarifes de signatura poden variar significativament de regió a regió. Varia de 4 a 6 mil rubles. Per tant, si el procés de registre del DDU a Rosreestr és realitzat per una persona privada que no necessita utilitzar més signatura electrònica, és recomanable contactar directament amb l'organització.
Quins documents es requereixen?
És important preparar amb antelació els documents necessaris per al registre del DDU. L’acord d’accions es registra a la USRN sobre la base de la documentació següent:
- acord directe signat amb el promotor;
- una còpia del passaport de la sol·licitant;
- sol·licitud d’inscripció;
- declaració de projecte;
- acords addicionals elaborats amb el desenvolupador;
- si el sol·licitant està casat, també cal el consentiment notarial del cònjuge per a la transacció.
Si és necessari, es pot demanar una altra documentació. El cost del registre electrònic de DDU és baix per a particulars i, mitjançant l’enviament de documents electrònicament, podeu comptar amb un descompte del 30%.
Nuances de registre a Sberbank
Sberbank ofereix l’oportunitat de registrar de forma electrònica DDU. Aquesta organització treballa directament amb Rosreestr.Podeu utilitzar aquest mètode només si utilitzeu una hipoteca registrada a Sberbank per comprar un apartament en un edifici en construcció.
Els avantatges de sol·licitar el registre a Sberbank inclouen:
- Per completar el procés, només cal un ciutadà signat amb DDU amb el desenvolupador;
- el termini per al registre electrònic de DDU a través de Sberbank és de 5 a 7 dies;
- amb aquest mètode de registre d’una transacció, el banc redueix el tipus d’interès de la hipoteca en un 0,1%.
Tot i que aquest mètode no requereix el registre propi d’una signatura digital, el servei Sberbank encara es paga. El cost és lleugerament diferent a diferents regions, però se situa dins dels 7.000 rubles. Aquest import inclou la quota d’inscripció estatal.
Com esbrinar el registre d’un contracte?
És important no només enviar correctament la documentació per al registre, sinó també comprovar la disponibilitat puntual dels documents a Rosreestr. Podeu obtenir informació sobre si el DDU es va registrar a la USRN de diverses maneres. Aquests inclouen:
- crida directa a Rosreestr per a l'extracte de la USRN;
- visita a l’oficina MFC;
- ús del lloc web de Rosreestr o serveis estatals per rebre declaracions electròniques.
Sovint, els ciutadans prefereixen utilitzar serveis en línia per rebre informació ràpida. Un extracte en format de paper es proporciona de forma pagada i es pot obtenir informació gratuïta al lloc web. El sol·licitant ha de transferir als empleats de Rosreestr o carregar el passaport i dirigir DDU al lloc seleccionat.
Els matisos d’obtenir un extracte a través del lloc web de Rosreestr
Podeu conèixer la preparació dels documents a Rosreestr en qualsevol moment. Per fer-ho, és convenient demanar un extracte de la USRN al lloc web oficial d’aquesta institució. El procediment es divideix en fases:
- inicialment cal registrar-se i iniciar sessió en aquest lloc.
- es selecciona una secció que ofereix l’oportunitat d’utilitzar els serveis electrònics del recurs;
- Hi ha una secció amb l'ajut de la qual es proporciona informació en línia sobre diversos objectes;
- el número cadastral de l'apartament existent s'introdueix a la línia de cerca;
- es forma la sol·licitud;
- en una nova finestra, podeu examinar tota la informació disponible a la USRN sobre un objecte concret;
- una secció important és el paràgraf relacionat amb els drets i la restricció;
- aquest paràgraf ha de contenir informació sobre la DDU registrada.
Si falta la informació necessària, hi ha la possibilitat que encara no s'hagin introduït les dades d'un contracte específic a la base de dades. En cas contrari, haurà de contactar amb els empleats de Rosreestr per obtenir aclariments.
Motius de denegació
Fins i tot quan es fa servir el registre electrònic de DDUs, hi ha la possibilitat de xocar amb una denegació. Pot ser degut a les següents raons:
- no tots els documents escanejats es carreguen al lloc;
- hi ha errors a la documentació;
- la presentació de documents la realitza una persona que no té els drets i les autoritats necessàries a aquests efectes;
- resulta que Rosreestr ja té un contracte registrat per a aquest apartament.
Si es pren una decisió negativa, els empleats de Rosreestr hauran de notificar-ho per escrit a la sol·licitud. Per tant, se li envia una notificació en què li expliqui els motius de la denegació. Si estan relacionats amb l’absència dels documents necessaris o amb errors als papers, n’hi ha prou de corregir aquestes infraccions per tornar a presentar la sol·licitud.
Conclusió
El registre del DDU és un procés obligatori que es pot realitzar amb una visita directa a Rosreestr o electrònicament. En el segon cas, la persona sol·licitant ha de tenir una signatura digital. Molt sovint aquest mètode és utilitzat per empreses amb signatura digital.
El registre electrònic del contracte té avantatges i contres. Les ressenyes sobre aquest procés només són positives per la seva facilitat, rapidesa i confidencialitat.A més, podeu comptar amb un descompte en el procés de pagament de la taxa.
