L’obtenció de la propietat immobiliària és una operació que preocupa a molts ciutadans. A Rússia, hi ha una cosa com la privatització. Diverses disputes es desencadenen al voltant d'aquesta acció. Avui, podeu privatitzar l’habitatge existent en qualsevol moment. Aquestes regles s'apliquen ara a Rússia. Si no privatitzeu l’apartament, què passarà? A continuació, es descriuen les conseqüències del rebuig de tal decisió. Quan és possible? Qui s’ha de privatitzar quan? Quin perill és el rebuig d’una acció? Respondre totes aquestes preguntes és molt més fàcil del que sona. N’hi ha prou de conèixer els fonaments bàsics de la legislació moderna russa.
El concepte
Comencem pel més senzill. Es tracta de desxifrar el concepte esmentat. Què s’anomena privatització?
Aquest procediment és el procés de convertir l’habitatge públic en propietat privada. En última instància, un ciutadà rep un pis / casa / casa rural com a propietat.
El concepte de privatització a Rússia va aparèixer per primera vegada el 1991. A partir d’aquest moment, en determinades condicions, els ciutadans van poder registrar la propietat estatal en propietat privada. Aquesta és una característica molt útil. Però, si no privatitzeu l’apartament, què passarà? Per què els ciutadans de vegades rebutgen aquesta operació? Segons les estadístiques, un terç dels habitatges a Rússia encara és propietat de l'estat.
Dret o obligació
Abans d’entendre aquest problema, és important adonar-se d’un altre fet important. No tots els ciutadans coneixen d’ell.
És necessari privatitzar l’habitatge on viu aquesta o aquella família? O es pot evitar aquesta operació?
Segons la llei, la privatització és el dret dels inquilins, però no una obligació. Si un ciutadà no vol fer-se càrrec de l’habitatge on viu, aquest és el seu negoci. El més important és recordar algunes conseqüències de tal decisió.
És possible no privatitzar un pis i viure-hi? Sí Com ja s’ha comentat, un terç del parc d’habitatges de la Federació Russa encara és propietat de l’estat. Per tant, la privatització és el dret dels ciutadans. Cada persona pren una decisió sobre la participació en el procés, si és arrendatari d’un apartament / casa.
Per què refusar la privatització
Per entendre les veritables raons per negar-se a exercir gratuïtament el dret a rebre la propietat, és important comprendre plenament tots els matisos de la legislació russa. Per què a vegades la gent no privatitza l’habitatge?
La cosa és que la vida en aquest cas és més fàcil per a alguns ciutadans. Les persones que viuen en un pis no privatitzat poden inscriure els seus fills. Aquestes famílies viuen en un habitatge amb contracte de treball social. Aquest dret queda amb ells per a tota la vida. Obligat a privar l'habitatge no privatitzat no funciona.
Després de la mort de residents passats, els hereus registrats en un territori determinat adquireixen el dret d’utilitzar-lo per a tota la vida. És a dir, podeu registrar els vostres fills aquí i viure tot el temps. Però no més que això.
La vida en un pis no privatitzat què amenaça? Es té en compte que, en aquest cas, els residents han de complir una única condició: viure a la casa, pagant tots els costos del manteniment de la propietat. Per a alguns, aquesta limitació és un avantatge - la garantia d’una vellesa tranquil·la.
A més, els ciutadans es neguen a privatitzar per culpa d’habitatges en estat de mal estat. En altres paraules, registrar una propietat com a propietat no és rendible.
Un altre motiu és la fiscalitat. El cas és que els usuaris domèstics no han de pagar impostos sobre l’apartament. I els propietaris són els responsables de la seva propietat.
En alguns casos, el rebuig a la privatització és causat per la comunitat, si voleu abandonar una participació a l’apartament en favor d’un determinat arrendatari.
Sobre les conseqüències
Què passarà si aquesta o aquella persona no ha privatitzat l’apartament? De fet, una decisió així no és massa perillosa per a alguns ciutadans. Però encara té defectes.
En cas de denegació de la privatització, el ciutadà perd el dret a rebre aquesta propietat en propietat. Tot i així, encara podrà viure a l'apartament durant tota la seva vida.
La negativa d’un dels arrendataris a privatitzar augmenta les accions dels béns establerts per la resta registrats al territori. Això passa proporcionalment.
Cal destacar que els menors de 14 anys no poden emetre cap denegació. Després d’arribar a aquesta edat i fins a l’edat adulta, el procés s’hauria de produir amb el permís i la confirmació de les autoritats de tutela.
Per què és necessari
Hi ha qui es pregunta per què ha de privatitzar un apartament. A partir de l'anterior, podem concloure que un ciutadà resident al territori amb contracte social de treball no pot ser expulsat al carrer. Tindrà dret a utilitzar aquest o aquell habitatge de per vida.
Malgrat això, la privatització presenta diversos avantatges. Atreuen la població. De què estàs parlant?
Per què privatitzar un apartament? Per què és necessària la privatització? Entre els seus avantatges principals, es distingeixen les següents característiques:
- Un ciutadà no pot ser expulsat de deutes comunals. Podeu anar al jutjat per cobrar deute, però no funcionarà per privar la propietat del propietari. Per l’incompliment d’obligacions sobre manteniment de l’habitatge, l’inquilí pot ser desnonat.
- Un apartament o una casa són una inversió fiable i rereguarda. La privatització gratuïta permet adquirir el vostre propi habitatge sense gaires dificultats.
- Registre i decisió sobre qui s’ha de registrar. Per llei, el propietari decideix qui es registrarà per l'habitatge. Pot demanar a un ciutadà que es va negar a privatitzar (per exemple, un ex-cònjuge) que abandonés el territori legalment.
- S'hereta l'habitatge privatitzat.
- La propietat rebuda de l'estat es trasllada a la plena possessió dels ciutadans. Poden realitzar qualsevol acció amb un apartament o una casa: donar, vendre, legar, arrendar, alienar, intercanviar, etc.
- Com ja s'ha indicat, el propietari té dret a arrendar la propietat. En conseqüència, l'habitatge privatitzat pot ser un mitjà per obtenir beneficis.
Si no privatitzeu l’apartament, només podeu confiar en viure en un habitatge concret. I res més. No podran disposar. Els drets similars continuen sent els propietaris.
Desavantatges de la privatització
Malgrat tots els avantatges del procés, la privatització té molts inconvenients. Per a alguns ciutadans, són extremadament importants. Si no privatitzeu l’apartament, què passarà? Quins són els desavantatges d’aquest procés? No s’han de confondre amb les raons per les quals es negava a tornar a registrar la propietat en propietat privada.
Els desavantatges de la privatització són els següents:
- Impostos. No és cap secret que els propietaris hagin de pagar per la seva propietat. Els impostos s’han de pagar a l’estat anualment. Per als habitatges privatitzats, haureu de pagar.
- El cost de reparació i manteniment de l’habitatge. Sovint és impossible obtenir ajuda del govern. A més, el propietari de l’apartament, per llei, assumeix la responsabilitat de mantenir l’habitatge en bon estat.
- La desvinculació de l’habitatge en estat deteriorat o en desavantatge és desavantatge. Amb el restabliment d'aquestes cases, només es pot confiar en un apartament amb una superfície igual.
En principi, tot això.Però, què passa si el pis no es privatitza? A qui es recomana donar vida a aquest procés? Què diuen els experts al respecte?
Casos reals
La vida en un pis no privatitzat què amenaça? Com ja s’ha subratllat, els ciutadans només poden viure en un territori determinat.
A la vida real, la pràctica demostra les següents conseqüències:
- els residents es veuen obligats a marxar fora;
- problemes amb la venda d’immobles, ja que l’apartament es troba en forma d’arrendataris;
- Els metres quadrats no privatitzats no es poden heretar en propietat;
- la impossibilitat real d'obtenir un pis a la propietat després d'abandonar-lo.
És així que els pares es neguen a privatitzar en favor dels seus fills. Però això està lluny de l'escenari més habitual. Cada vegada més sovint, els vells intenten privar els nens, que es caracteritzen per un caràcter aventurer, de la possibilitat de comprometre's o vendre la seva part, intentant amb aquesta prohibició estalviar habitatge per ells mateixos i els néts. El motiu sol ser precaució. Aquest pas no només priva els fills de la propietat, sinó que també fa malbé les relacions de la família.
Per sortir
Si no privatitzeu l’apartament, què passarà? Això ja s’ha dit. A qui es recomana parar atenció a la privatització? I com es fa exactament la negativa a participar en el procés?
En realitat, tot és molt més senzill del que sembla. Es recomana registrar un apartament:
- ciutadans amb hereus;
- les persones que vulguin rebre béns de l’estat i podran suportar els costos del seu manteniment;
- famílies fortes on tothom confia l’un en l’altre.
Ara queda clar qui hauria de privatitzar l’apartament. Els consells dels experts solen subratllar que es recomana abstenir-se d'aquest pas:
- gent gran que vol assegurar una rereguarda fiable en la vellesa;
- les persones que no tinguin por de malmetre les relacions familiars;
- persones pobres que no podran pagar impostos per un apartament i no poden fer front al manteniment de l’habitatge;
- als ciutadans que no vulguin transmetre disputes hereditàries a familiars (fills, néts).
De fet, la decisió sobre privatització, com ja s’ha dit, la pren cada persona de manera individual. Ningú no pot forçar aquest pas.
Registre d’error
Com es neguen a privatitzar? Això s’ha de fer legalment correctament. En cas contrari, altres residents poden patir diversos problemes.
La denegació de la privatització es produeix al notari públic. Un ciutadà haurà de:
- Recolliu un paquet específic de papers. A continuació es mostra una llista completa d’ells.
- Escriu un text de rebuig. La sol·licitud està redactada en forma gratuïta, presentada per escrit.
- Sol·liciteu amb un paquet de documents i una denegació a un notari. Després de certificar la transacció, es considerarà que un ciutadà ha refusat la privatització.
De fet, tot és molt més senzill del que sembla. Quins documents són útils per negar-se a participar en el procés estudiat?
Documents de rebuig
És necessari privatitzar un pis? No Un ciutadà exerceix aquest dret a voluntat. Entre els documents sol·licitats per un notari, hi ha:
- aplicació (és millor compilar-la amb una persona autoritzada);
- contracte de treball social;
- targeta d’identitat del ciutadà “refusenik”;
- extret del llibre de casa;
- certificat de compte personal de l’apartament;
- extracte de la ITV;
- passaport cadastral d’habitatge.
Això serà suficient. La privatització és una decisió seriosa amb les seves conseqüències. No tothom està disposat a convertir-se en propietari de la propietat estatal.
Devolució dels drets de privatització
És clar quines seran les conseqüències si el pis no es privatitza. En certes circumstàncies, un ciutadà pot recuperar el dret a rebre un immoble en propietat. Aquests casos són rars. Normalment, la negativa a la privatització priva l’arrendatari del dret a rebre una participació a l’apartament / casa.
Els bons motius per retornar els drets de privatització poden incloure els següents:
- S'ha reconegut un error com a error.
- Si un ciutadà es veiés obligat a abandonar el dret a la privatització. Per exemple, amenaces o violència.
En aquest cas, el demandant està obligat a demostrar la il·legalitat de la privatització sense la seva participació. Com ja s’ha comentat, aquests escenaris són extremadament rars a la pràctica.