Parlar de la privatització de l’habitatge ja fa molts anys que passa al nostre país. Alguns dels residents es van apressar a registrar els apartaments com a propietat, tan aviat com era possible per la llei, mentre que altres encara no han fet cap pas en aquest sentit. Quina d’elles és correcta? Què és la privatització a qui i per què es necessita? I es pot prescindir?
La privatització (del llatí privatus - "privat") és el procés de transferència de propietats estatals o municipals a la propietat de particulars. Pot ser tant gratuït com de diners. Al nostre país, la privatització dels apartaments va començar el 1991, i des d’aleshores la major part del parc d’habitatges s’ha passat de propietat estatal i municipal a antics inquilins.
Aquest procés continua avui. Tothom que estigui a punt d’iniciar el procediment registre del pis com a propietat, inevitablement, hi ha moltes preguntes sobre l’ordre de la seva implementació i la composició dels documents requerits.
Privatització d’un apartament: per on començar?
Suposem que finalment decidiu que és el moment de garantir el dret legal als metres quadrats. Com privatitzar un apartament pel vostre compte? El procediment aquí és el següent:
- Aprenem totes les regles i els matisos que calen. Especifiquem quines d'elles són urgents, és a dir, tenen un període de temps limitat.
- Recopilem els documents necessaris. Urgent: en el darrer torn.
- Fem el disseny en si.
A continuació, descriurem en detall cada element. Llavors, com privatitzar un apartament pel vostre compte? Hi ha tres opcions principals.
Ràpid i fàcil
El primer és la privatització general (en què participen tots els membres de la família). De moment, fer això és bastant fàcil. Cal recollir un paquet mínim de documents. Tots els membres de la família que ja han complert els 14 anys, presenten una sol·licitud de privatització de l’apartament amb còpies del passaport. També seran necessaris documents originals per identificar els sol·licitants (es presenten certificats de naixement per a menors d’edat).
La privatització d’un apartament a Moscou implica l’enviament de documents a les “finestres singulars” del Departament de Fons de l’Habitatge, que estan disponibles a totes les regions administratives. O bé les podeu enviar al consell de districte al lloc de residència. Però l’opció més rendible i moderna són els centres multifuncionals (MFC) que proporcionen serveis municipals i estatals. Per als ciutadans, enviar documents a l’MFC és extremadament convenient, a causa d’una organització òptima del treball d’aquests centres a partir d’una finestra única. Les seves adreces es troben al lloc web del Departament.
Especialistes d'aquests serveis treballen en el disseny de tots els papers necessaris. Per llei, el període de privatització d’un pis està fixat en els 60 dies. El retard pot ser causat per la necessitat de sol·licituds i verificació de documents a altres regions del país (d’on provenia el sol·licitant).
Si actua per compte propi
Una altra opció és la privatització independent de l’apartament. Per on començar en aquest cas? Si voleu, podeu preparar per si mateix un paquet de tots els documents necessaris i enviar-los per a la verificació. S’haurà d’explicar el local de l’habitatge o l’habitatge i un passaport cadastral. A més dels originals de l’ordre i del contracte de lloguer de l’apartament, un extracte (ampliat) del llibre de casa i, si cal, un document que confirma el canvi de passaport.
Si voleu privatitzar una habitació en un apartament comunitari, prepareu una còpia del vostre compte personal.Els residents que provenen d’altres regions són una mica més difícils. Necessitaran un document que confirmi que no van participar en la privatització del seu lloc de residència anterior.
La recollida i preparació dels papers necessaris és una tasca força problemàtica en les condicions de la nostra realitat. Consell: abans de privatitzar el vostre apartament, proveu-vos d’un nombre considerable de còpies de documents d’identificació i registre.
La tercera opció és dur a terme el procés per proxy. És adequat per a aquells que no tinguin temps ni desitgen participar en la privatització per si mateixos. Al paquet de documents s’afegeix un procurador notarial i una fotocòpia del passaport de la persona a qui s’expedeix. Per descomptat, també caldrà presentar l’original.
Documents obligatoris
Quins documents necessiteu recollir per privatitzar un apartament? Independentment de quina opció trieu d’entre les anteriors, prepareu els papers següents:
- Plànol d'una instal·lació residencial (apartament), inclòs un plànol, amb un extracte de la fitxa i les explicacions adjuntes. Aquest document té una validesa d’un any. Comproveu-ne detingudament si hi ha errors a les adreces i cognoms dels residents de manera que, per negligència dels empleats de l'ITI, no hagin de recollir-ho tot de nou.
- Ordre (declaració sobre la provisió d’aquest espai habitable per al seu ús). Per a ell - un contracte de treball. Adjunteu dues fotocòpies a l’original. Si de sobte es perd la comanda, també caldrà documentar-la i agafar un certificat de l’arxiu de la ciutat que tenia disponible.
- És desitjable tenir informació a tots els residents sobre les dades dels passaports passats, en cas que el document d'algú es perdés o es canviés d'alguna manera des del 1991 (s'indica el motiu de publicació d'un nou). Un certificat d’aquest tipus, com els anteriors, es pot obtenir a l’EIRC. Si un dels antics residents va ser donat d'alta a través del jutjat, caldrà una còpia de la decisió judicial. Al mateix temps, augmenta el període de privatització.
Què més necessiteu?
En primer lloc, cal el passaport de totes les persones que estiguin registrades en aquest habitatge (es consideren ciutadans majors de 14 anys). No oblideu que són objecte de substitució als 20 i 45 anys. Les fotocòpies s’han de fer des de les dues primeres pàgines i aquella on s’indica el registre. Si hi participen nens menors de 14 anys, cal un certificat de naixement per a cadascun: l’original i una còpia.
En segon lloc, és necessari obtenir un certificat que acrediti que aquest habitatge no havia participat prèviament en la privatització. Executeu-lo al registre estatal dels drets de propietat.
Per a aquells que s’hagin registrat a l’apartament des del 1992, caldrà obtenir informació sobre el lloc del registre anterior.
A més, s'haurà d'abonar una taxa i un rebut.
Altres punts
Alguns documents per a la privatització d’un apartament tenen un període de validesa molt curt, per la qual cosa s’han de rebre els darrers per tal d’evitar el retard. Per a un edifici residencial, això extracte del llibre de casa (1 còpia) de tots els registrats en ella des de l’emissió de la comanda.
També necessitareu una còpia del vostre compte personal. Igual que el document anterior, es rep a l’EIRC. I la validesa d’ambdues és només d’un mes.
On es troba la privatització del pis?
El dret al registre gratuït d’habitatge a la propietat de qualsevol persona rep un cop a la vida. La privatització pot ser urgent o no urgent. El procediment de recollida de documents és el mateix que a l’Oficina d’Habitatge al lloc del registre i en altres casos. La diferència entre els tipus de disseny només està en termes i preu. Per exemple, el període de privatització d’un apartament en el cas general serà de 3-4 mesos (a causa de la gran quantitat de treballs de comprovació de la documentació). Una adaptació urgent entre els 10 i 30 dies.
Emissió de diners
Quant costa la privatització d’un pis? Des d’un punt de vista legal, aquest esdeveniment és gratuït, a excepció del deure estatal. Per al registre del dret de propietat es pren un import fix, que es cobra igualment a tots els participants (és a dir, si hi ha més d’un, es divideix en tots).
La privatització gratuïta d’un apartament no implica una recepció “gratuïta” de documents a la ITV, sotmesa a un càlcul independent. Els imports i els terminis requerits s’han d’especificar directament a les oficines territorials.
Si no hi ha absolutament temps ni voluntat de fer negocis, sempre hi ha la possibilitat de consultar consultes i serveis de tercers. Quant costa la privatització d’un pis amb especialistes d’aquest tipus? El preu d'emissió pot ser de fins a 25.000 rubles, depenent del volum i la compleció dels serveis. El pagament és possible en diverses etapes de l'obra realitzada.
És possible prendre propietat d’una part de l’apartament?
Malauradament, un apartament només es pot privatitzar íntegrament, per a una o més persones. L’opció en què una part d’ella roman en propietat municipal no està prevista per la llei.
En aquest cas, caldrà el consentiment de tots els adults registrats en aquest habitatge. Si, per exemple, un dels parents no expressa tal, és impossible dur a terme la privatització segons la llei.
Parlem d’habitatge social
La privatització d’un apartament és la cessió gratuïta de l’espai habitable d’un fons estatal o municipal a propietat privada. Els apartaments registrats en un contracte d’arrendament social tenen el mateix estat. En conseqüència, es poden privatitzar, com d'altres. Així ho prescriu la llei del 04/07/1991 (núm. 1541-1).
Els documents per a la privatització de l’apartament en aquest cas hauran de requerir els següents: un certificat (f. 9) - 2 còpies, un certificat (f. 7) - 1 còpia, un certificat de registre de l’apartament - 3 còpies, una explicació, un extracte del cadastre estatal, originals i còpies dels documents d’identitat. per a tots els residents, contracte social, garantia (2 exemplars). Si es va emetre després del 1998, una còpia de la comanda d'emissió.
Si hi ha armadures a les instal·lacions, s’emet un certificat (f. 9) sobre protecció des del 1992 i un altre sobre la manca de privatització anterior.
Si un dels residents no vol convertir-se en propietari, el seu rebuig per escrit està certificat per un notari. Els que no podran assistir-hi personalment li asseguren el poder que té en nom seu i li fan una fotocòpia.
Si les dades del passaport d’un dels participants no coincideixen amb les indicades a la comanda, és necessari un document per substituir-les (2 còpies). En cas de defunció d'alguna persona registrada després del 2000, es requerirà un certificat de defunció. Bé, per descomptat, un rebut de pagament.
On a prop?
Després d’haver recollit el paquet de documents pel vostre compte, poseu-vos en contacte amb el departament de Política d’Habitatge. Concretament, necessitarà un departament de privatització.
Després de lliurar els documents, espera confirmació. El procés de registre, per regla general, dura diversos mesos (de tres a cinc).
A continuació, obtenim un contracte de transferència d’habitatges i un certificat de registre a la UFRS.
Quan l'apartament està de servei
Com privatitzar un apartament en aquest cas? I és possible? L’habitatge de serveis està sotmès a privatització si ha deixat de ser tal i es trasllada a un ciutadà en virtut d’un contracte de treball social. A continuació, s'apliquen les regles generals per a aquests apartaments.
Què es necessita perquè un apartament tingui exactament aquest estat? Un empleat de l’empresa, registrat i en línia, que ha treballat en aquest lloc des de fa més de 10 anys i ha ocupat habitatges oficials, té dret a registrar aquesta zona per contractar social. Al mateix temps, el nombre de metres quadrats per cada membre de la família no hauria de superar els 18.
Els treballadors tenen els mateixos drets des de fa menys de 10 anys, subjectes a qualsevol de les següents condicions.
L’empleat va ser acomiadat per jubilació per vellesa, discapacitat dels grups I i II, que es va produir a causa d’una lesió o malaltia professional per culpa de l’empresa, per reduir el personal o per la liquidació de l’organització. Però tots aquests privilegis només són aplicables a l'habitatge subministrat per a ús oficial per una autoritat pública o una empresa que en disposi de forma subarrendada.
Quin és l'estat de l'apartament?
Hi ha situacions en què es requereix informació sobre un pis o propietari privatitzat, inclosa després de la seva mort. Com esbrinar el seu estat actual o passat?
En cas que la propietat fos privatitzada després de 1998, es sol·licita extracte del Registre Unificat d'Empreses de l'Estat. Indicarà la descripció de l’objecte, els drets que s’hi registren i les restriccions. Així com les reclamacions judicials i judicials sobre la instal·lació d’habitatge en el moment d’emetre aquest extracte.
Si la privatització es va produir abans del 1998, haureu de contactar amb els organismes BTI encarregats d’aquests problemes en aquell moment.
Fixeu-vos en un moment poc conegut. En una situació en què l’arrendatari mort va aconseguir elaborar una declaració d’intencions de privatitzar l’habitatge durant la seva vida, es pot heretar. En cas de denegació en els casos pertinents, és possible una impugnació davant el tribunal.
Bé, a més, hi ha informació sobre tots els apartaments als rebuts dels serveis públics.
Necessito privatitzar l’habitatge?
Els aspectes positius d’aquesta acció no són immediatament visibles. Els llogaters que ocupen locals en virtut d’un contracte d’arrendament estan exempts de pagar l’impost sobre la propietat. Però els que, tot i així, van registrar l’apartament com a propietat tenen molt més avantatges.
Els propietaris tenen llibertat d’acció en relació amb la seva propietat. Per llogar un apartament, no cal obtenir permís de les autoritats. Un apartament privatitzat es pot legar o vendre. Podeu triar el proveïdor de serveis públic per la reunió general de propietaris.
En cas de procediments de divorci L'apartament estatal es divideix a parts iguals entre cònjuges. Però un apartament privatitzat per un d’ells abans del matrimoni és propietat seva i no es considera propietat comuna després del divorci. I si voleu intercanviar o vendre habitatges, els apartaments privatitzats solen ser una prioritat.
Durant el restabliment de la casa en relació amb l'enderroc, la "propietat dels metres" dóna dret a traslladar-se a un habitatge amb una zona no inferior a la abandonada. Però, per a una família nombrosa, arrupida en un petit apartament, aquest és més aviat un inconvenient. Com que l'habitatge és més ampli (per cada registrat), no se suposa. Al mateix temps, quan es proporcioni espai per als habitants durant la reinstal·lació, es procedeix de la norma de 18 metres quadrats. m per persona.
Altres desavantatges de la privatització
Apareixen en situacions d’impagament de préstecs i altres problemes financers. El propietari pot acomiadar-se del pis, donant-lo en pagament del deute. Viure a una casa d’estat està assegurat davant d’un problema així. Això s’explica pel fet que l’inquilí no és el propietari de l’apartament estatal i no pot respondre per obligacions.
En cas de tenir un gran deute d’utilitat pública, la propietat del propietari és objecte d’embargament. L’apartament es ven en subhasta, els diners es destinen a pagar pagaments acumulats, el saldo es retorna al propietari. Però aquest procediment només és possible si el propietari té altres habitatges. En aquesta situació, els inquilins són desnonats a una zona més petita (6 m² per persona).
Per tant, hauríeu de comparar tots els avantatges i els avantatges de tenir el vostre propi apartament. És útil saber que el procediment és reversible: podeu rescindir el contracte amb l’estat (dur a terme una desprivalització).
S'han ampliat els termes de la privatització de l'apartament?
De moment, la majoria dels ciutadans del nostre país ja han aconseguit tenir cura de la transferència d’habitatges públics en propietat. Els que no s’atreveixen a fer-ho tenen temps: la privatització del pis s’ha allargat fins a l’1 de març de 2016.
Sobre la possibilitat de traducció habitatge municipal la propietat va ser declarada el 1991, juntament amb l'entrada en vigor de la llei federal pertinent. El 2007 s'hauria de completar el procés. Però, de fet, el període de privatització de l’apartament es va ampliar, i ja ho han fet quatre vegades. Per primera vegada, fins al 01/03/2010, però fins i tot llavors els ciutadans no tenien pressa per adquirir propietats privades.
Per tant, el president de la Federació Russa va signar un decret sobre la renovació fins al 01/03/2013, després durant 2 anys més, i després fins el 01/01/2016. La darrera data és la resposta a la pregunta: "Quant de temps es va prorrogar la privatització dels pisos?"
Què ens espera després d’aquest número?
A partir d’aquesta data, el dret a la transferència gratuïta d’apartaments a estat privat romandrà només per a algunes categories: pobres, llistes d’espera, antics orfes i orfes. Després d’haver rebut habitatges del municipi, aquests ciutadans podran fer-ne propietat de forma gratuïta durant l’any. La privatització de l’apartament després de l’1 de març costarà la resta a valor de mercat.
Qui ho necessita
Què va causar aquestes extensions? El govern està tan preocupat que tots ens convertim en propietaris sense excepció? I per què la gent no té pressa per complir aquestes bones intencions?
Tot s’explica simplement. N’hi ha prou de fixar-nos en tarifes i serveis públics i queda clar que la renovació reiterada no és l’objectiu de donar una propietat valuosa als ciutadans. El canvi de propietat permet llençar la càrrega de mantenir el parc d'habitatges a l'esquena dels residents, reduint aquesta partida de despesa per al pressupost del municipi.
Ara, als propietaris "feliços" se'ls confia el deure de mantenir no només el seu apartament, sinó també les zones comunes. I les reparacions importants de la casa són el seu mal de cap personal.
I llavors ...
En el futur, el govern té previst calcular l’impost sobre béns immobles basat no en el valor de l’inventari, tal com és ara, sinó en el valor estimat. La pràctica demostra que aquest valor sovint es supera excessivament injustificadament, superant el mercat.
És aquest fet que atura aquells que encara no han aconseguit formalitzar la privatització. Segons els experts, es tracta d'aproximadament la quarta part del total de persones que viuen en apartaments.
Moltes famílies esperen en línia per a l'habitatge durant molts anys. La majoria esperen que amb el final del període de privatització la situació millori. És a dir, les cues "es mouen" més ràpidament. Com ja sabeu, els municipis construeixen cases en programes socials sense gaire entusiasme, ja que els traslladats en residents privatitzen immediatament la zona.
Com a resultat, el total de torns al país ha crescut fins als 3 milions de persones, el temps d’espera mitjà d’un apartament a Moscou és de 21 anys, a Sant Petersburg - 25 anys.
Últimes novetats
A finals de febrer de 2015, la Duma de l'Estat va considerar els documents per ampliar el període durant el qual és possible la privatització gratuïta. Es va decidir augmentar-lo exactament un any més. La factura pertinent ja s'ha aprovat. I per a algunes categories (per exemple, els immigrants del fons decrépit) pensen en la privatització perpètua. Al cap i a la fi, després de l’1 de març de 2016, els orfes i altres persones patrocinades per l’estat quedaran d’alguna manera sense res.
Al mateix temps, el terme "amnistia per país" es va perllongar tres anys complets. El document s’aprova en el moment d’escriure en la primera lectura.
Representants d'A Just Russia van proposar ajornar la finalització de la privatització fins el 01/03/2018. Aquesta versió del projecte de llei es va aprovar en la primera lectura. Però la Rússia Unida no va estar d’acord en votar tant de temps.
Què va causar això?
Els diputats expliquen la decisió tenint cura dels residents d’emergències i cases en estat de dilapidació. Implica també el respecte pels interessos de la llista d’espera. Segons les estadístiques, actualment prop del 83% de tot l’habitatge ha estat privatitzat.
Els diputats van decidir que durant un període d’inestabilitat econòmica, ampliar els terminis un any més alleujarà el país de la tensió social addicional.
Un altre argument és que cal donar als nous ciutadans de Rússia - residents a Crimea i Sebastopol per aprofitar els seus drets. En nombroses apel·lacions a diputats, van demanar repetidament una pròrroga del termini com a mínim un any.
Encara no hi ha resposta a la pregunta de per què no s'ha de fer indefinida la privatització. Tot i que ja s’ha pronunciat una opinió: diuen que és beneficiós per als funcionaris locals.Al cap i a la fi, quants més residents puguin privatitzar els seus apartaments, menys aportacions a la reparació i manteniment de l’habitatge recauen en la quota del pressupost de la ciutat.
