Privatització de l'habitatge amb contracte social de treball. Dret de privatització en paraules simples

Molts ciutadans russos viuen en apartaments, llogant-los a l'Estat o al municipi de forma social. La legislació de la Federació Russa suggereix que aquest tipus d’habitatges es poden registrar gratuïtament com a part de la privatització. Quins són els matisos d’aquest procediment?

L’essència de la privatització

Què és la privatització de l’habitatge social? Aquest és un procediment que implica la transferència legal a la propietat de ciutadans de locals residencials que pertanyen a l'estat o municipi i que són transferits a persones per al seu ús en funció de la tinença social. La privatització dels habitatges a Rússia es va iniciar el 1992. Aquelles persones que van rebre apartaments d’empreses, departaments i autoritats soviètiques, així com les autoritats, van tenir l’oportunitat de convertir-los en propietats personals.

La privatització és gratuïta?

Sí La llei sobre privatització d’habitatges implica que, en general, els ciutadans podran dur a terme aquest procediment de forma gratuïta. Els possibles costos associats a la privatització inclouen només la compra dels formularis necessaris de documents i, si cal, el pagament de serveis notarials.

Avui en dia, la major part dels drets que van rebre els ciutadans de la Federació Russa el 1992 continua essent rellevant a causa del fet que les principals disposicions de la llei continuen sent les mateixes que es van determinar a les primeres etapes d’aprovació de la institució privatitzadora. Per tant, les perspectives d’aquest procediment apel·len a molts ciutadans. El més important és complir els terminis que el legislador ha determinat per als residents que desitgin prendre la propietat del pis. Quant de temps està l’estat preparat per esperar fins que una persona decideixi participar en la privatització? Considereu aquest problema.

Condicions de privatització

El moment de la privatització d’habitatges a Rússia és un aspecte interessant, que s’ha convertit en el tema de debats actius. En el moment d’atorgar el dret a la privatització als ciutadans de la Federació Russa, es va suposar que tindrien temps de tornar a registrar l’habitatge en propietat abans del 2007. Però, posteriorment, es va ampliar repetidament el termini dins del qual els russos poden dur a terme aquest procediment. Quan finalitza la privatització dels habitatges a Rússia? No hi ha informació exacta al respecte. Segons una recent ordre del president de la Federació Russa, els ciutadans tenen dret a registrar un pis abans del març del 2016. Els termes de la privatització d’habitatges a Rússia s’estenen constantment, però no es pot dir amb claredat durant el temps que el legislador continuarà fidel als ciutadans.

Qui té dret a privatitzar un pis?

El dret a participar en el registre de la propietat d’habitatge està disponible per a totes aquelles persones que estiguin inscrites a l’apartament previst per a l’assistència social. En alguns casos, també és possible implicar familiars i ciutadans autoritzats a realitzar la privatització en aquest procés. Tanmateix, qualsevol persona d’entre els inscrits a l’apartament per al qual es renova el dret de propietat pot negar-se a participar en el procés de què es tracti. Tanmateix, conservarà el dret de residir-hi. La russa està disponible només una vegada la privatització dels habitatges.

On anar a ciutadans que volen fer-se càrrec d’un apartament? Per regla general, l’autoritat executiva en l’estructura del municipi tracta aquests temes. Considereu els detalls de les activitats d’aquestes estructures amb més detall.

Les tasques de les autoritats

Quines són les tasques assignades als funcionaris per la Llei de privatització d’habitatges? Considereu la llista de poders bàsics que tenen les institucions rellevants de govern polític:

• Recepció de ciutadans sobre la privatització d’habitatges, disponible al contracte social de treball;
• emissió de rebuts i formularis necessaris relacionats amb el procediment pertinent;
• assessorar sobre totes les qüestions necessàries sobre la participació dels ciutadans en la privatització, proporcionar tota la informació necessària sobre la recollida de documents;
• preparació de sol·licituds d’habitatge i serveis comunals per a l’emissió de fonts necessàries, inscripció de procediments de gestió de documents al registre intern;
• recepció de ciutadans que desitgen privatitzar l’apartament, sol·licituds, documents, conciliació de les dades rebudes amb l’ITI i altres organitzacions competents en el tema de la transferència d’habitatges a la propietat de persones privades;
• certificació de signatures dels participants en relacions jurídiques en l'àmbit de la privatització, verificació d'informació en documents proporcionats pels ciutadans;
• inscripció en el nombre de contractes de trasllat d'habitatges obligatoris, que després signaran els visitants.

L’autoritat encarregada d’assistir els ciutadans en l’exercici del dret a privatitzar apartaments hauria d’identificar errors i inexactituds en la documentació proporcionada pels clients. Si cal, el departament pertinent hauria d’emetre notificacions, segons les quals el treball amb determinades fonts queda legalment suspès.

També és competència de l’autoritat la transferència de documents a Rosreestr (l’agència responsable del registre de la propietat d’habitatge). De la mateixa manera, rep de Rosreestr certificats que confirmen la transferència de l’apartament en possessió dels ciutadans i, de la manera prescrita, els transfereix als residents.

Beneficis de privatització

Per a quins propòsits els ciutadans de la Federació Russa s’esforcen a establir la propietat d’un pis on viuen amb contractació social? La principal motivació de molts russos és la següent: la privatització permet prendre possessió d’un bé amb un gran valor de mercat (quins són els preus de l’habitatge a la Federació Russa - tothom ho sap). Posteriorment, l’apartament, que està registrat a la propietat, es pot vendre o llogar. La privatització de l’habitatge en virtut d’un acord d’arrendament social suggereix que un ciutadà es converteix en un subjecte de relacions de ple dret en l’àmbit de la propietat privada.

Un dels inconvenients d’un apartament llogat socialment és que no es pot vendre ni llogar sense el consentiment del propietari. A més, hi ha la probabilitat que l'Estat desitgi, per un motiu o altre, traslladar ciutadans d'un districte de la ciutat a un altre (per exemple, si es preveu convertir l'edifici residencial en locals comercials). Si l’apartament és propietat, una persona pot decidir per si mateixa, acceptar traslladar-lo o denegar-lo.

Desavantatges de la privatització

També hi ha desavantatges en la implantació del procediment en qüestió. Per regla general, mentre que la privatització d’habitatges en virtut d’un contracte de lloguer social no s’ha dut a terme, l’import de les factures d’equipaments públics és menor que en el cas que una persona posseeix un pis sobre la base dels drets de propietat. Però les perspectives d’adquirir un actiu de mercat a tota regla solen impressionar els ciutadans més que el possible pagament addicional dels serveis d’habitatge.

Docs

Quins documents es necessiten per privatitzar legalment l'habitatge a la Federació Russa? Una llista completa de valors rellevants estableix l’autoritat en la competència de la qual es porta a terme el procediment pertinent. Però, en general, si parlem de pràctiques establertes, el paquet estàndard de documents s’assembla així.

1. En primer lloc, cal obtenir el consentiment per escrit per a la privatització dels ciutadans residents a l'apartament.D'altra banda, si algú no vol participar en el procediment corresponent, haurà de dictar-ho per escrit i notificar-ho per escrit. Si una persona es nega a privatitzar, els altres propietaris no tindran dret a realitzar el procediment en qüestió. Però és possible utilitzar diversos mecanismes judicials per trobar un compromís.
2. Si els menors viuen a l’apartament, haureu d’obtenir un permís per a la seva participació en la privatització per part de les autoritats de tutela. És important no equivocar-nos: molts ciutadans prescriuen els nens abans de la privatització. Si es fa menys de sis mesos abans de la presentació dels documents per a la renovació de l’habitatge en propietat, l’autoritat de registre es negarà a dur a terme el procediment. Els nens majors de 14 anys, a més, han de signar el consentiment o la negativa pel que fa a la participació en la privatització, com els adults.
3. Serà necessari recollir documents acreditatius de la identitat de cadascun dels residents de l’apartament: passaports, certificats de naixement.
4. Necessitareu el contracte original pel qual l’habitatge es trasllada a la possessió de l’estat o municipi en forma de contractació social. En alguns casos, es pot substituir per una ordre d'una forma establerta. Caldrà remetre a l’autoritat municipal, al departament competent: la privatització de l’habitatge hauria de ser la seva activitat principal.
5. Es necessitarà un extracte del compte personal de l’organització d’habitatges i comunitats per confirmar que els residents no tenen un endarreriment en el pagament dels comptadors.
6. Necessitarà extracte del llibre de casa. Normalment es donen a l’oficina del passaport.
7. El document més important és un certificat de Rosreestr, que confirma que els participants en la privatització no havien exercit prèviament el dret a registrar la propietat dels pisos on vivien de benestar social.
8. A la ITV heu d’emetre un certificat de registre d’un apartament. Aquest document també haureu de ser reeditat si es produïa una reurbanització, després de la qual es canviaria significativament l'estructura de l'habitatge.
9. Necessiteu un certificat del Registre Unificat de l’Estat, que confirmi que el pis no s’ha privatitzat abans.
10. A més, caldrà emplenar una sol·licitud de privatització en un formulari subministrat per l’autoritat responsable de dur a terme el procediment pertinent.

Segons els requisits d’un determinat municipi o de l’autoritat responsable de la privatització, es podrà complementar la llista de documents que considerem nosaltres. També és possible en la mesura que la legislació faci modificacions. Els ciutadans han de proporcionar totes les consultes necessàries sobre privatització a les autoritats competents.

Col·lecció de documents: prioritat

Quin algorisme s’ha d’utilitzar per privatitzar l’habitatge amb un contracte social de treball? En primer lloc, heu de recollir aquests documents, una llista dels que us varem presentar anteriorment. Al mateix temps, es recomana començar amb el registre del passaport tècnic de l’apartament - normalment es triga més temps a obtenir-lo.

Apel·lació a les estructures de poder

El següent pas és contactar amb una autoritat competent que tracti qüestions com la privatització d’habitatges en virtut d’un contracte social de treball. Allà caldrà emplenar una declaració de voluntat d’inscriure l’apartament com a propietat. Tots els residents elegibles han de participar en aquest procediment. Aquells que es neguin a participar en la privatització han d’enviar davant l’autoritat una denegació per escrit, certificada, com hem apuntat anteriorment, per notari. Simultàniament amb l’aplicació, s’han de transferir tots els altres papers.

Signatura de documents

El següent pas és la signatura d’un acord sobre la cessió d’habitatges de la manera regulada per la Llei de privatització. Aquest document hauria de ser elaborat per les autoritats. Normalment triga un temps, de l'ordre de dues setmanes.Aquest acord serà la base clau per al registre posterior de la propietat del pis.

Després de realitzar tots els tràmits amb la participació de ciutadans i autoritats, els documents es traslladen a Rosreestr. Dins el termini establert per la llei, l’agència elabora la propietat de l’habitatge i emet el certificat corresponent als propietaris.

Despeses

Hem assenyalat més amunt que la Llei de privatització suposa que el procediment corresponent serà gratuït. Però encara són possibles alguns costos. La seva estructura pot semblar una cosa així.

Rosreestr assumirà una petita quota per registrar la propietat d’un apartament - uns 500 rubles.

La preparació d’un certificat de registre sol ser un procediment de pagament. Preus estimats per a això - aproximadament mil rubles.

En algunes regions, es cobra un cànon per l’emissió de certificats que indiquen que una persona no va participar en la privatització. Els preus d’aquest servei són d’uns 100 rubles.

Normalment també es paga un extracte del Registre estatal unificat. Costa uns 500 rubles.

Restriccions de privatització

Es va examinar quins són els termes de la privatització dels habitatges a la Federació Russa i quin és el procediment estàndard per dur a terme aquest procediment. Estudiarem l’aspecte relatiu a les restriccions en l’exercici per part dels ciutadans del dret corresponent.

És impossible privatitzar habitacions separades als dormitoris, així com l'habitatge en situació de desavantatge. Els apartaments situats al territori dels campaments militars, així com els que pertanyin a la categoria de servei, no estan subjectes al registre com a propietat dels ciutadans. Tampoc es poden privatitzar locals propietat d’organitzacions.

Així, és possible transferir a propietat privada només habitatges d’un fons municipal o estatal.

Disposició d’un apartament després de la privatització

Molts ciutadans intenten complir els terminis garantits per a la privatització de l’habitatge, ja que, a banda de tots els avantatges assenyalats, aquest procediment comporta la transferència del pis a l’inquilí.

Això significa que cadascun d'ells té el dret de disposar dels seus "metres" com a actiu independent. Una acció també es pot vendre o arrendar. Al mateix temps, els altres copropietaris que van participar en la privatització tenen el dret principal de comprar-la.