Què és la privatització? Privatització d’habitatges, terres, apartaments, terrenys

El començament dels anys 90 del segle passat va estar marcat per la privatització massiva de la propietat estatal i el fons estatal d’habitatges, i es van establir uns termes que limitaven l’efecte de la privatització gratuïta d’habitatges. Ja han aconseguit canviar diverses vegades, de manera que avui molts ciutadans es fan la pregunta: "Quin és el termini final per a la privatització d'apartaments?"

Definició

Què és la privatització? Segons l’actual Codi d’Habitatge RF, el dret dels ciutadans a l’habitatge pot sorgir com a resultat de la seva privatització gratuïta, és a dir, de la transferència d’habitatges estatals o municipals a propietats privades mitjançant un procediment legal especial. Després de la privatització, el propietari de l’habitatge (normalment un pis) té dret a disposar-ne, és a dir, donar, vendre, legar, hipotecar, etc. Participar en la privatització d’habitatges només és possible un cop a la vida.

De la mateixa manera, totes les operacions amb parcel·les terrestres només són possibles després de la privatització del terreny, el procediment establert pel Codi de sòl RF. Els ciutadans que utilitzin parcel·les amb finalitats concretes de manera indefinida o amb dret a herència vital tenen l’oportunitat de privatitzar-les de forma gratuïta.

Estat del procés de privatització d’habitatges a Rússia

Avui, aproximadament un terç del parc d’habitatges a Rússia encara no s’ha privatitzat. Al mateix temps habitatge municipal bàsicament ja transferit a mans privades. Per tant, les autoritats locals no tenien a la seva disposició un fons d’habitatge social per proporcionar-lo als pobres que esperaven els residents cases d’emergència i altres categories de ciutadans amb dret a rebre’n un. Així, la llista d’espera està condemnada a llargs anys d’espera, mentre que la part no privatitzada del parc d’habitatges podria convertir-se en la base de la formació d’un fons d’habitatge social a causa de la disminució natural del nombre d’inquilins. Aquestes consideracions van portar constantment a molts legisladors a oposar-se a l’extensió dels termes de privatització.

Quan acabarà la privatització?

El 1992 es va iniciar la privatització gratuïta dels habitatges. Al principi, aquest procés era generalment indefinit. Tanmateix, el nou LC de RF adoptat va establir la seva data final: l'1 de gener de 2007, que es va canviar tres vegades abans de l'inici de l'any en curs: primer - fins a 01.03.10, després - fins a 01.03.13, i finalment - fins a 01.03. 15 g

A finals de febrer d’aquest any, un dels líders de la facció del partit Just Rússia a la Duma de l’Estat a la Duma de l’Estat, Ivan Grachev, va dir que la seva facció va donar suport a l’extensió de la privatització durant tres anys més - fins al 01/03/18, però la facció de Rússia Unida es va oposar a aquesta proposta. Com a resultat de les negociacions inter-faccionals, es va trobar un compromís, a causa del qual els termes de la privatització dels locals residencials ocupats pels ciutadans amb una contractació social només es van allargar fins al 01/03/16.

Quina és la raó del darrer canvi en acabar la privatització?

Què és la privatització d’habitatges? Aquesta és una forma de donar suport als ciutadans en moments econòmics difícils. De fet, no tots els russos van aconseguir exercir el seu dret en anys anteriors. No és sense cap motiu que la nota explicativa del projecte de llei sobre el canvi de termes diu sobre la inadmissibilitat de la privació dels ciutadans que viuen en situació de descarat i habitatge d’emergència i pendent del restabliment, el seu dret legal a la privatització gratuïta de l’habitatge.

La llista d’espera en espera d’habitatges socials també pot estar en la mateixa situació. Al cap i a la fi, si el reben després del 01/03/16, no tindran dret a privatitzar-lo, és a dir.seran infringits en comparació amb aquells que van aconseguir privatitzar l'habitatge abans d'aquesta data.

A més, l’extensió de la privatització va ser el tema d’un gran nombre de sol·licituds de residents de Crimeans i Sebastopol, ja que tenien poc temps per preparar documents sobre mostres russes. De fet, al cap de poc, només ha passat un any des del moment en què dues noves entitats van aparèixer a la Federació Russa. Evidentment, aquest període no era suficient. Avui dia, els criminalistes en un ambient relaxat presenten sol·licituds rellevants, considerades en un termini de fins a dos mesos.

El canvi de termes reduirà les cues als organismes estatals, cosa que comportarà una acceleració del propi procés de privatització. Per tal de que el bon funcionament cal conèixer totes les subtileses relacionades amb el registre d’habitatges socials en propietat privada.

Es tornarà a ampliar la privatització de l’habitatge?

Preveure l'escenari del nou destí de la privatització d'habitatges a Rússia encara és difícil. El termini existent es va adoptar com a resultat d’un compromís. Hi ha tres possibles escenaris per resoldre el problema:

1. Es pagarà la privatització. Després del 01/03/16, els ciutadans que desitgin fer l’habitatge social on viuen els seus, el canxaran de l’estat per un percentatge determinat del seu valor de mercat o cadastral.
2. El sistema soviètic d’habitatge gratuït per a la llista d’espera serà substituït per un contracte per a la seva contractació sense ànim de lucre. Avui, els llogaters fan ús indefinit d’habitatges no privatitzats en virtut d’un contracte de treball social, i després de la seva mort o sortida, els habitatges es transfereixen als fills o néts registrats (si n’hi ha) o se’ls lliura a la llista d’espera si no hi ha parents registrats i també fins al 01.03.16 es poden privatitzar aquests habitatges. . Però aquest esquema es pot substituir per la prestació d’habitatges socials per a ús temporal a lloguer i no serà possible privatitzar-lo.
3. És possible que la privatització posterior a l’1 de març de l’any vinent sigui gratuïta només per a determinades categories de ciutadans i, en relació amb totes les altres, la qüestió quedarà totalment tancada.
4. Quina decisió prendran les autoritats, fins ara ningú no sap. Si la privatització es perllongarà o no, només es pot endevinar en aquest moment. Però el procediment de transferència d’habitatges estatals o municipals a propietat privada hauria d’existir després de la finalització de la privatització gratuïta. El seu ordre s’hauria d’exposar en una llei federal separada, però avui no existeix aquesta llei. Per tant, cal recordar que la privatització de l’habitatge l’1 de març de l’any vinent en versió gratuïta esdevindrà impossible.

Pros i contres de la privatització de l’habitatge

Un ciutadà que viu en un apartament d’un fons d’habitatge municipal o estatal no té dret a disposar-ne. Al ser propietat estatal, el pis en cas d’impagament de les factures de serveis públics o després de la mort d’un llogater responsable sense fills, inscrit en el mandat, es traslladarà al municipi.

Què és la privatització d'apartaments? Proporcionarà l'oportunitat de vendre, cedir, arrendar o hipotecar la vostra llar en un banc. Finalment, un propietari gran i solitari d’un apartament pot celebrar un contracte de manteniment durant tota la vida amb algú (dependent o pagant un lloguer) a canvi de transferir l’apartament a la propietat després de la seva mort.

En un apartament privatitzat, podeu introduir o escriure qualsevol persona a criteri del propietari, pot legar o heretar d’acord amb la legislació de la Federació Russa.

Es pot reurbanitzar un apartament privatitzat millorant les vostres condicions de vida d’aquesta manera.

Tanmateix, la privatització té contraindicacions.

De manera que, si viviu en una casa dilapidada i esteu esperant el reallotjament, la privatització simplement no té sentit. De fet, tot i que la privatització de l’habitatge cessa després del 01.03.16, ningú no ha cancel·lat encara el FTP “Habitatge”. De manera que els residents de les cases d’emergència se’ls continuarà proveint d’habitatge social de forma gratuïta.

Els residents d’apartaments comunals tampoc són gens rendibles privatitzar-los, ja que és molt més fàcil obtenir un fons d’habitatge social del municipi que vendre un apartament comunitari o una habitació dormitori privatitzada.

Els propietaris d’apartaments privatitzats paguen l’impost anual sobre la propietat i paguen el manteniment i la reparació propietat de la casa comuna. Per tant, per als ciutadans solters i majors d’edat amb ingressos mínims, un apartament privatitzat pot esdevenir una càrrega, però, si algun fideïcomís en virtut d’un contracte de manteniment o anualitat de tota la vida no comporta aquests costos.

I finalment, tots els hereus poden sol·licitar un apartament privatitzat si el propietari no ha pres voluntat. Per a que un apartament vagi a una persona determinada, cal compondre’l, i es tracta d’un negoci força problemàtic.

Privatització de l’apartament: documents

Quan es realitzin reurbanitzacions en un apartament no privatitzat, s'han de legalitzar segons tots els procediments establerts. En cas contrari, no es permetrà la privatització i l’inquilí haurà de tornar l’apartament a la seva forma original.

Les persones que sol·liciten directament una participació en la propietat de l’apartament o el seu advocat han de posar-se en contacte amb la BTI (o MFC) per tal de fer un acord de privatització amb un paquet de documents, que inclou:

• Una comanda o contracte de lloguer social d’un apartament. En absència d’aquests documents s’ordenen en EIRT (a les ciutats on es creen, per exemple a Moscou).
• Passaport cadastral rebut a Rosreestr i passaport tècnic emès a BTI.
• El compte personal de l’apartament, que indica que les factures de serveis públics es paguen i no hi ha deutes.
• Documents que confirmen la identitat de cada sol·licitant per una participació en la propietat de l’apartament.
• Tots els que estiguin registrats a l’apartament s’han d’indicar a l’extracte del llibre de casa que es proporciona.
• Els ciutadans que prèviament participaven en la privatització registrada a l’apartament privatitzat proporcionen certificats en el formulari núm. 2 sobre la seva no participació en la privatització.
• Extracte de Rosreestr emès pel Departament de Gestió de la Propietat de Rosreestr o l’administració del districte.
• Extracte del Registre Unificat de Drets de l’Estat a l’apartament privatitzat.
• Extractes del Registre Unificat de Drets de l'Estat del formulari núm. 3 per a cada participant en privatització amb una llista de béns immobles en la seva propietat i els motius per a la seva adquisició.

Si un nen amb un tutor està registrat a l'apartament privatitzat, haurà de proporcionar el següent:

• document que confirma la seva finalitat;
• permís per participar en la privatització;
• en presència de fills menors especificats en el contracte social de treball, però donats d’alta del pis privatitzat, són participants obligatoris en la privatització i, per tant, es concedeix el següent: permís per participar en la privatització; extractes de llibres de cases del vell i nou lloc de residència del nen.

Si, per dur a terme un procediment com la privatització d’un apartament, els documents són enviats per un advocat, aquest ha de tenir el poder notarial de tots els que reclamen una participació en la propietat del pis.

Després de dos mesos com a mínim, l'acord de privatització s'executa en el nombre de còpies igual al nombre de participants a la privatització.

Això ha de seguir una crida a la cambra de registre per registrar la propietat i obtenir el certificat adequat.

Privatització de terres a Rússia

A l’últim quart del segle passat, molts russos van obtenir cases d’estiu obtingudes al lloc de treball. Aleshores, n’hi havia prou amb fer-se membre d’una associació de jardineria i prendre possessió d’un petit tros de terra, normalment amb una superfície de 6 hectàrees.

Però si abans, per transferir la terra a un nou propietari (l’hereu de l’anterior), es podria simplement donar-li un llibre de jardiner nou i el nou propietari es faria càrrec dels drets, aleshores després de l’adopció de la RF RF el 2001, aquest procediment ja no era possible.Avui només hi ha dues opcions per obtenir la propietat de la terra: elaborar un contracte d’arrendament o privatitzar un lloc.

En determinades condicions, tots els russos que utilitzin un terreny indefinidament o amb herència per a tota la vida poden obtenir-lo gratuïtament, subjecte a les següents condicions:

1. Si és el propietari d’immobles situats en un terreny que no pertany a la seva propietat.
2. Si va utilitzar la terra amb un contracte d’arrendament amb la finalitat de la construcció d’habitatges o la gestió d’una finca filial fins i tot abans de l’adopció del RF LC.
3. Si utilitza el lloc amb el seu propi edifici residencial indefinidament o amb una possessió hereditària de tota la vida.
4. el seu terreny està situat a associació hortícola i societat de construcció de garatges. En aquest cas, la privatització es realitza segons un procediment simplificat i s’anomena “amnistia d’estiu”.

Què és la privatització de terres en el marc de l '"amnistia estival"?

Es tracta d’un procediment especial per registrar els drets de propietat sobre els terrenys d’acord amb la Llei núm. 93 de l’1 de setembre de 2006, sobrenomenada “amnistia dacha”, tot i que permet registrar no només parcel·les de terreny sota dachas, sinó també obtenir la propietat d’alguns béns immobles.

El tema de la "amnistia estival" són les parcel·les terrestres en les associacions d'horticultura i les cooperatives de país que es van subministrar als seus usuaris abans de l'adopció de la RF RF. Aquesta llei ja ha permès que deu milions de ciutadans passessin pel procediment per registrar els seus drets sobre la terra i edificar-hi de manera significativament simplificada.

Però, com ha estat sovint en la nostra història recent, rica en canvis legislatius, no tothom va poder complir els terminis previstos per a la “amnistia”. Per tant, la Duma de l'Estat, com en el cas de la privatització d'apartaments, va anar per la pista batuda i va ampliar la "amnistia" fins al 01/03/2018. En aquest cas, els legisladors russos van fer un regal addicional en forma d’anunci indefinit d’un procediment de registre simplificat de determinades categories d’immobles sotmeses a la Llei núm. 93. Es tracta, en primer lloc, de cases rurals hortícoles i d’estiu, així com aquells edificis per als quals no es requeria la construcció. obtenir permís.

La privatització pagada del terreny

Si el terreny no entra dins del registre simplificat de drets sobre aquest, haurà de ser adquirit a l'Estat. Hi pot haver diferents opcions i procediments relacionats amb el tipus d’ús permès de la terra. El preu de bescanvi també pot ser diferent: pot variar des del preu de mercat, que, per descomptat, no és gaire rendible, fins al cadastral i amb l’ús de factors reductors especials. Aquí, per descomptat, no es pot prescindir de l’assessorament d’advocats especialitzats.

Per no pagar en excés en el bescanvi, és important determinar correctament els límits del lloc, és a dir, dur a terme un sondeig i documentar-ne la mida. La pràctica de l’ús del sòl dóna molts exemples quan es registra una zona en els documents “antics” i, després de fer un seguiment dels llocs veïns i instal·lar tanques, disminueix en diversos centenars. I és impossible afegir una parcel·la a l’àrea legal (els veïns ja han documentat els límits de les seves parcel·les i el vostre terreny ja ha passat a ser propietat seva).

També hi ha situacions inverses freqüents quan l’àrea real de la parcel·la bescanviat supera la indicada als documents disponibles. Això remarca una vegada més la importància del procés de determinació de la mida real dels terrenys bescanviables.