Ús gratuït de la terra: contracte, drets, model i condicions

Es considera vinculant el dret a l’ús urgent i gratuït d’una parcel·la. Està previst a la LL. La legislació defineix la seva essència i especificitat. Considerem-los amb més detall.

Informació general

Acord gratuït L’ús d’una parcel·la, una mostra de la qual es presentarà a l’article, es conclou de manera similar a un contracte de préstec. D’acord amb les seves condicions, una entitat es compromet a donar o cedir l’objecte a una altra durant un cert temps. Al seu torn, aquest últim ha de retornar-lo després del període especificat en la forma en què va ser rebut o establert per acord, tenint en compte el seu desgast normal.

Contracte d’ús gratuït de terrenys: característiques

L’acord conclòs per les parts té una sèrie de característiques específiques. El primer d’ells és la gratuïtat. Això significa que el propietari no rep el pagament per l'explotació de la instal·lació. L’objecte de l’acord és l’adjudicació o part d’aquest, la informació de la qual s’inclou al cadastre immobiliari estatal. El contracte d’ús gratuït del terreny ha de contenir una informació obligatòria. En particular, inclou informació que caracteritza l'assignació amb certesa. Una altra característica de l’acord és l’urgència. Significa que el funcionament de la instal·lació està limitat pel temps. Al final del període acordat, es retorna l’adjudicació.

Execució de l’acord

El contracte es fa per escrit. Al contracte s'indicarà la informació següent:

1. Nom de les parts. Si les organitzacions signen el contracte, s’indiquen els noms abreviats i complets, el nom de la persona autoritzada, i s’indicaran els documents sobre la base dels quals sigui vàlid. Si l’acord es conclou amb un ciutadà, haurà d’indicar les dades del passaport, nom, nom mig i cognom, data de naixement.
2. Descripció posada. Aquí cal indicar la zona, l’adreça, el número cadastral, anomenar la categoria del terreny i el tipus d’operació permès.
3. Període de vigència. Les parts podran acordar un període d’ús específic del lloc. El final del període es pot relacionar amb qualsevol esdeveniment. Per exemple, si es proporciona una àrea de servei, es produeix un ús gratuït en el marc de les relacions laborals. En conseqüència, un cop acomiadat, un ciutadà ha de retornar la destinació.
4. Estat legal de les parts i responsabilitat. En aquesta secció, els experts recomanen indicar la informació, condicions i circumstàncies més específiques. Cal prestar una atenció especial a la responsabilitat de les parts. Per descomptat, no es podran estipular tots els casos, però cal indicar amb la màxima exactitud possible els casos en què seran considerades infraccions determinades accions dels subjectes. També hauria de ser possible compensar les pèrdues derivades del compliment indegut de les condicions. D’aquesta manera s’evitaran situacions de conflicte.

Si les parts en l’acord estipulen l’ús previst del territori, això també s’ha de reflectir al document. El contracte inclou informació sobre les instal·lacions presents al lloc. Els acords amb un període de validesa inferior a un any o no especificats no estan subjectes al registre estatal.

Categories permeses

El dret d’utilitzar gratuïtament la parcel·la s’estén a determinats territoris. Aquests inclouen assignacions:

1. Propietat del municipi o estat. La cessió de la parcel·la d’ús gratuït en aquests casos es realitza per les estructures executives del poder estatal o del govern local a persones jurídiques (institucions estatals, centres de patrimoni cultural i històric dels caps de la Federació Russa, l’autoritat de la qual s’ha donat de baixa). Els objectes es posen en funcionament per un període no superior a un any.
2. Organitzacions o ciutadans propietat d’altres persones en forma d’assignació oficial per al període de relacions laborals. El subministrament d’una parcel·la d’ús gratuït d’aquesta manera és a càrrec de treballadors d’empreses de determinats sectors econòmics, inclosos empleats d’organitzacions de transport, indústria forestal, institucions federals pressupostàries que gestionen parcs nacionals i reserves naturals, així com d’estructures que operen en el camp de la caça.
3. Propietat d’organitzacions i ciutadans - a altres persones jurídiques i particulars d’acord amb l’acord.

Les lleis federals i regionals estableixen les categories d’empleats d’empreses amb dret a rebre assignacions oficials d’ús gratuït, les condicions per a la transferència de terres.

Característiques de la implementació d’oportunitats legals

L’ús urgent i gratuït de la terra per part d’organitzacions religioses propietat de l’estat o el municipi està plenament implementat sota certes normes. Durant el període de treballs de construcció, s'utilitzen adjudicacions per a la construcció d'edificis destinats a la realització d'objectius d'una persona jurídica. Si les organitzacions disposen d’estructures temporals amb finalitats religioses, es fa un ús urgent i gratuït de les parcel·les que es tracten al mateix temps durant els edificis indicats.

HBC

L’ús gratuït dels terrenys propietat de l’estat o municipi, les cooperatives de construcció d’habitatges es realitzen íntegrament en els casos:

1. La construcció d’edificis d’apartaments que tenen assignada una classe econòmica.
2. Si es crea HBC d’entre persones amb 3 fills o més.
3. Si es crea la cooperativa per proporcionar allotjament als ciutadans que siguin empleats d’universitats, institucions educatives, organitzacions sanitàries i de cultura.

Opcional

L’ús gratuït de les parcel·les de propietat municipal o estatals es realitza íntegrament en els casos especificats al Codi forestal. Una regla similar s’aplica a les concessions cedides temporalment a persones amb qui s’ha signat un contracte per a la construcció d’objectes immobles. D'altra banda, la construcció s'hauria de realitzar íntegrament a càrrec del pressupost de la unitat administratiu-territorial.

Els motius de l’oportunitat legal

L’ús gratuït del terreny es realitza d’acord amb:

1. Decisió (acte administratiu) de l’òrgan d’autogovern territorial o l’estructura executiva de l’estat.
2. Per acord entre les entitats.
3. La decisió de l'organització en la qual el ciutadà es dedica a activitats laborals, després de la transferència de l'adjudicació oficial a petició seva.

Rescissió de drets

Els motius són:

1. La decisió del propietari de la parcel·la.
2. Acord de les parts en la relació.
3. El final del període d’ús gratuït.
4. La denegació del subjecte que va rebre l'adjudicació de la seva operació.
5. Judici

El contracte també es pot rescindir en cas de mort del prestatari (l’entitat que gestiona el lloc) o la liquidació de l’organització que actua com a part de l’acord.

Responsabilitats de les parcel·les

L’ús gratuït de la terra s’ha de fer d’acord amb la finalitat prevista del territori i només els mètodes permesos. Les activitats dels ciutadans i les organitzacions no han de perjudicar la natura. Les persones que expliquen parcel·les terrestres han de mantenir els límits i altres signes especialment establerts dins d'ells. Els subjectes haurien de realitzar activitats destinades a protegir territoris, aigua i objectes forestals, incloses les mesures de seguretat contra incendis. Les persones a les quals es van cedir les parcel·les per a ús gratuït estan obligades a iniciar la seva explotació de manera puntual, si s’estableixen terminis específics en els acords pertinents. Les entitats han de complir els requisits de normativa urbanística documents normatius que defineixen normes sanitàries-higièniques, ecològiques, de prevenció d'incendis. Les responsabilitats de les organitzacions i els individus inclouen la realització de mesures per prevenir la degradació, l'enfocament, la contaminació, el deteriorament de la fertilitat del sòl en parcel·les de les categories corresponents.

Punts importants

La llei preveu la responsabilitat pel risc de danys inadvertits al lloc. S'assigna a l'entitat que gestiona l'assignació. Tot i això, en aquest cas és necessari demostrar la seva culpabilitat. La responsabilitat del tema serà assignada si:

1. La parcel·la va ser arrendada a tercers sense el consentiment del propietari.
2. L’entitat que gestiona la parcel·la podria haver evitat els danys, però no va prendre les accions oportunes.
3. El terreny no es va utilitzar en funció del seu propòsit ni de les condicions acordades per les parts.

Si l’acord no té un període de validesa, els subjectes poden negar-se a continuar la relació notificant-se els uns als altres com a molt tard un mes. El prestador (la part que facilita el terreny per utilitzar-lo) es fa responsable individualment dels danys causats per tercers com a resultat de l'explotació del benefici indicat per part del beneficiari, si no pot demostrar que té la culpa a la segona part. Per exemple, durant l'excavació de la trinxera es va desenterrar un pilar i va picar. Després d'un fort consum de cau, va caure al lloc d'un veí. En aquest cas, el propietari (prestador) és innocent. La indemnització del dany s’imposarà a l’entitat que hagi realitzat un ús gratuït i ha violat els procediments de seguretat.

Baixeu-vos un contracte d’ús gratuït de terres