Ús gratuït de béns immobles: contracte, termes, certificat d’acceptació

Actualment, sovint hi ha entitats empresarials acord gratuït ús de la propietat. Amb la seva ajuda, per exemple, les persones jurídiques estableixen relacions relacionades amb l’explotació d’actius materials que es podran adquirir en el futur com a part d’una operació de compravenda. Analitzem a més el que constitueix el dret d’utilitzar la propietat sense compensació.

Informació general

Molts subjectes que participen en les relacions examinades plantegen una qüestió relacionada amb la forma i el tipus de conveni mitjançant el qual es realitza el registre legal de les accions. A primera vista, la transacció té les mateixes característiques que el lloguer d’immobles. Tanmateix, aquest últim consisteix en el pagament de la prestació de béns materials (article 606 del Codi civil). La lliure utilització de béns immobles està regulada per Ch. 36 GK. L’acord que els participants elaboren s’anomena préstec, i els participants - el prestador i el prestatari.

L’essència de la relació

Una part es compromet a subministrar els valors materials de l’altra durant un període determinat, i aquesta, al seu torn, es compromet a retornar l’article en la mateixa condició en què va ser rebuda, tenint en compte el grau normal de desgast o de la forma especificada en l’acord. Les persones jurídiques o els ciutadans poden actuar com a participants en la transacció. Per a les empreses comercials, s'estableix una restricció a la provisió d'actius materials d'ús gratuït a gestors, fundadors, membres d'un organisme de control o d'administració. Si es fa un ús gratuït dels béns municipals, els prestadors poden actuar com a màxim:

1. Bodiesrgans de govern.
2. Empreses unitàries.
3. Pressupost, govern, institucions autònomes.

La prestació d’objectes en els dos últims casos està subjecta al consentiment per escrit del propietari.

Matís

Segons l’art. 690 del Codi civil, el propietari o una persona que està autoritzada pel propietari o té el dret corresponent per instrucció directa de la llei pot actuar com a prestador. Així doncs, sota un requisit regulatori, les estructures, els edificis i les empreses poden actuar com a objecte de la transacció en qüestió. En aquest cas, l’arrendatari pot actuar com a prestador sense el consentiment de l’inquilí (tret que s’acordi d’acord entre ells). Juntament amb això, aquest darrer ha d’obtenir el consentiment del primer en virtut de l’art. 615 h 2 Codi civil, si decideix proporcionar a algú un objecte durant un període determinat sense pagament.

Assumpte d’acord

Com que es defineix individualment, les coses no consumibles. Moltes característiques corresponen a aquestes característiques. En particular, inclouen locals, estructures i parcel·les. L'ús gratuït en aquests casos, però, es duu a terme segons certes regles. En primer lloc, l’acord ha d’indicar clarament la informació mitjançant la qual podeu determinar l’objecte concret que és objecte de la transacció. A falta d’informació rellevant al document, la condició de la cosa es considera inconsistent. Al seu torn, això fa que el contracte d’ús gratuït de béns no estigui conclòs. Per exemple, quan proporcioni una part d’un edifici o local, el document ha d’indicar els números d’habitació segons el passaport tècnic o elaborar una sol·licitud que contingui un pla amb zones assignades.

Acord de lliure ús: mostra

Al Codi civil no hi ha requisits específics quant a la forma del document. A la pràctica, la seva preparació es realitza segons l'exemple d'un contracte d'arrendament per un període superior a un any o per a qualsevol període si una persona jurídica actua com una de les parts en la transacció. El Servei Federal de Registre ha aprovat diverses instruccions sobre el procediment per registrar la propietat transferida d’ús gratuït. Regles relacionades amb llocs de patrimoni cultural, fons forestal, etc.

Una de les condicions essencials del conveni és el període durant el qual es farà un ús gratuït d’immobles. Aquest període pot ser indefinit o específic. En el primer cas, l'acord pot ser rescindit unilateralment. En aquest cas, l’iniciador de la finalització de la relació està obligat a notificar al segon participant de les seves intencions en un mes. El propi acord pot preveure un termini de preavís diferent.

Ús gratuït del terreny o s’elabora un altre objecte amb un document en el qual hi ha paràgrafs sobre l’assumpte, el període de validesa, les parts en la transacció. L’acord estableix els deures i les responsabilitats dels participants. Quan es lloga, el document indica la mida i el procediment de pagament. En el contracte de préstec, no hi ha aquesta clàusula. Indica l’ús gratuït d’un terreny o d’un altre objecte: una condició clau de la transacció.

Responsabilitat

El prestador es fa responsable dels defectes de l’objecte que, per negligència o intenció greu, no va especificar durant l’execució del contracte. Per les mancances que el subjecte desconeixia, per les quals es va dur a terme la prestació d’actius materials o sobre les que va conèixer, però les va assenyalar durant la transacció, o que haurien de ser identificades pel destinatari durant l’examen o inspecció, no és responsable.

Hi ha una altra norma important segons la qual l’ús de la propietat és gratuït. Les instal·lacions operatives temporalment poden afectar els interessos de tercers. El prestador es fa responsable dels danys causats per un tercer quan utilitza la cosa, si no pot demostrar que el dany va sorgir com a conseqüència d’una negligència o intenció greu del destinatari o de la persona que tenia l’objecte amb el consentiment d’aquest. Altres entitats poden tenir drets sobre la propietat proporcionada per a un ús gratuït. L’execució del conveni pertinent no priva a aquestes entitats de les seves capacitats legals.

Punts importants

Completant l’acte de transferència i acceptació de l’objecte, el prestador està obligat a notificar al destinatari de tercers els interessos dels quals es veuen afectats per aquesta operació. En cas contrari, l’altra part pot exigir la rescissió de l’acord i la indemnització dels danys que ha sofert. L’ús gratuït d’immobles no s’atura quan l’objecte passa a ser propietat d’una altra persona. L’acord també és vàlid en cas de mort del prestador ciutadà o liquidació / reorganització de l’entitat jurídica a partir de la qual es va obtenir l’objecte. En aquestes situacions, les obligacions i els drets del prestador passen als seus successors. En cas de mort del prestador, també es permet la liquidació individual de l’organització, la rescissió de l’acord.

Rescissió anticipada

L'acord sobre l'ús gratuït de béns immobles es pot rescindir abans de que vengui el prestador en els casos en què el destinatari:

1. La instal·lació opera en violació dels termes de la transacció o amb altres finalitats.
2. No compleix les obligacions de mantenir els béns materials en bon estat o el seu manteniment.
3. Va transferir la propietat a un tercer sense el consentiment del prestador.
4. Empitjora notablement l’estat dels valors materials.

El destinatari pot rescindir l’acord abans del termini si:

1. Es van descobrir defectes de l’objecte a causa dels quals el seu funcionament normal és impossible o pesant, sempre que no ho sabés i no pogués saber-ne quan es va dur a terme la conclusió del contracte d’ús gratuït de béns.
2. La causa per circumstàncies de les quals no és responsable, estava en un estat inadequat per al funcionament.
3. El prestador no va avisar sobre els drets de tercers sobre la propietat a l’hora d’elaborar l’acord.
4. L’assumpte des del qual es va treure la cosa no complia l’obligació de subministrar-lo, accessoris o documents relacionats amb ell.

Característiques operatives

Amb l’emissió d’un certificat d’acceptació de transferència, el prestatari assumeix algunes responsabilitats. En particular, la instal·lació hauria de funcionar d’acord amb els termes de l’acord. Si no s'expressen en el document, s'utilitza el fet segons el seu propòsit. El destinatari està obligat a mantenir la riquesa en bones condicions. S'inclouen, entre altres coses, reparacions de capital i totes les despeses per al manteniment de la cosa, tret que es prevegi el contrari en els termes de l'acord. Tots millores inseparables que el destinatari s'hagi compromès, actuarà com a la seva propietat, tret que es prevegi una altra cosa en el contracte. Si es realitzessin sense el consentiment del prestador, els costos d’aquests no seran objecte d’indemnització. Es pot establir una condició diferent per acord entre les parts.

Fiscalitat

Al paràgraf 8 de l’art. 250 Codi Tributari va establir que la propietat adquirida gratuïtament correspon a despeses no operatives. El Presidium del Tribunal Suprem d'Arbitratge va obtenir aclariments a la carta d'informació núm. 98, de 22 de desembre de 2005, que afirma que mitjançant l'explotació d'una instal·lació alienígena, la companyia rep els drets de propietat. En conseqüència, sorgeix un benefici. Els ingressos derivats de l'ús dels béns adquirits en virtut d'un acord d'ús gratuït s'han de tenir en compte en el càlcul de l'IRPF. El cost de manteniment de l’objecte es pot incloure en els costos quan es calcula l’import del pagament obligatori al pressupost. En aquest cas, s'han de complir algunes condicions:

1. Les activitats de l’empresa en l’ús d’actius materials s’han de centrar a obtenir beneficis.
2. Les despeses han de complir les característiques definides a l’art. 252 Codi Tributari.

Funcions d'avaluació

El benefici s'estableix en funció del valor de mercat (subjecte al que estableix l'article 40 del Codi Tributari) per al lloguer d'immobles similars. Aquesta declaració es troba a la carta del Ministeri d’Hisenda núm. 03-03-04 / 1/359 de 19 d’abril de 2006. En una altra explicació, es va permetre als pagadors establir de forma independent el procediment pel qual es farà la valoració dels ingressos relacionats amb l’adquisició gratuïta de drets de propietat. D'altra banda, el Ministeri d'Hisenda recorda que no s'estableix l'esquema de càlcul d'aquests ingressos per impostos. A més, la carta indica que la valoració dels ingressos és similar al procediment per determinar el preu de mercat dels serveis, productes, treballs com un dret, no una obligació de l’empresa. No obstant això, en qualsevol cas, la informació sobre el cost ha de ser confirmada pel prestatari mitjançant els documents adequats o mitjançant una avaluació independent. Provar la identitat dels objectes és força problemàtic. Per fer-ho, les autoritats fiscals haurien d’examinar el preu que s’ha desenvolupat al mercat per a serveis similars en condicions econòmiques de lloguer comparables. A més, s’han de comparar característiques similars i components similars, permetent a l’objecte realitzar les mateixes funcions.

Obtenció d’un objecte del fundador

Segons el paràgraf 1, sub. 11 del Codi Tributari, en el procés de determinació de la base impositiva, no es tenen en compte els ingressos en forma de béns rebuts d’un participant en una empresa que posseeix més del 50% del capital noliejat. Però en aquesta situació estem parlant de valors materials adquirits. No s’aplica a l’ús gratuït de béns.En aquest sentit, cal tenir en compte els beneficis en els càlculs. Així ho confirma la carta del Ministeri d’Hisenda núm. 03-11-04 / 3/88.

Modalitats fiscals especials

Les empreses que operen en el sistema tributari simplificat, estableixen ingressos segons el que estableix l’art. 250 i 249 NK. D’acord amb això sobre la base del paràgraf.8 Article. Quan aquests objectes es reben de forma gratuïta, apareixen ingressos no operatius en aquestes empreses amb 250 codis fiscals. L’empresa pot presentar la sol·licitud en el curs d’IIII. La carta del Ministeri d’Hisenda núm. 03-11-04 / 3/83 diu que no és necessària la imposició del benefici econòmic. Això es deu al fet que d'acord amb el paràgraf 8 de l'art. Els ingressos de 250 NK per ús gratuït corresponen a ingressos no operatius. Al mateix temps, les empreses que utilitzin UTII no tenen relació amb despeses de l’impost sobre la renda.

El procediment per a la provisió d'objectes de la propietat municipal (estatal)

La decisió de transferir la propietat la pren el cap de la secció executiva. Una entitat interessada en rebre un objecte envia una sol·licitud a l’òrgan de gestió. En el termini de 30 dies des de la recepció del recurs i dels documents necessaris, el cap de l'estructura executiva pren una de les decisions:

1. Concloure un acord sobre la provisió d’ús gratuït d’immobles amb licitació.
2. Rebutjar l'aplicació.
3. Conclou un acord adequat sense licitar.

En el primer cas, la licitació (subhasta) es realitza segons el procediment definit a les lleis antimonopoli. Sense licitar, es pot proporcionar la propietat:

1. D’acord amb els acords internacionals, la Llei Federal determina una ordre diferent d’eliminació d’objectes, decisions judicials, actes del president del país.
2. Als organismes estatals, les estructures de l’autoritat territorial, els fons extrapressupostaris i el Banc Central.
3. Institucions municipals i estatals, corporacions estatals, empreses estatals.
4. Associacions sense ànim de lucre constituïdes en forma de sindicats i associacions (empresaris, treballadors, etc.), organitzacions públiques i religioses, associacions de propietaris d’habitatges i altres, sempre que desenvolupin activitats destinades a resoldre problemes socials i a desenvolupar la societat civil a la Federació Russa.
5. Cambres de comerç, notaris, advocats.
6. A una entitat que tingui els drets d’utilitzar / posseir la xarxa de comunicacions d’enginyeria, si la propietat que es transfereix forma part, i en altres casos.

La base per a la preparació del contracte és la resolució del cap de l’òrgan executiu o el protocol final d’ofertes.

Contracte d’ús gratuït d’immobles