El desenvolupament és un tipus de negoci amb l'objectiu de generar ingressos per la conversió, el desenvolupament de béns immobles: la creació, la reconstrucció o la modificació d'un edifici o terreny.
Concepte de desenvolupament
"Desenvolupament" en traducció de l'anglès - "a desenvolupar", "a desenvolupar". Les característiques principals són la transformació qualitativa i l’augment del preu dels projectes de construcció. El desenvolupament s’utilitza com a sistema per gestionar el procés de creació i desenvolupament de béns immobles. Per això, es produeix un canvi en les seves propietats a nivell físic, econòmic i legal.
El procés físic del concepte de desenvolupament: noves qualitats de consum de la propietat, que corresponen a les necessitats de la societat:
- canvis dramàtics - transformació de la terra en un poble xalet equipat;
- processos menors: canviar la finalitat de la terra.
Nivells econòmics: augment del cost de la construcció a causa dels canvis físics. L’augment del preu de l’objecte el proporcionen les sol·licituds que compleixen els requisits del mercat i els seus consumidors.
Procés legal: registre legal de tots els canvis realitzats.
Tasques de desenvolupament immobiliari
Per entendre què és el desenvolupament, cal aprofundir en les seves tasques principals.
- Organització del procés. Discussió i coordinació del futur projecte amb els organismes estatals. Això implica una presentació professional del pla i el manteniment dels seus paràmetres, cosa que ajuda a reduir el temps d’implementació i augmentar el preu del projecte.
- Treballar amb un contractista. Atracció d’inversors fiables amb minimització de preus i termes d’implementació del pla mitjançant licitació per contracte. Temps de construcció reduït per ús palanquejament financer impactar en els contractistes.
- Organització del finançament del pla: la formació d’un projecte òptim per al preu. Combina diverses fonts de finançament: fons propis i prestats del promotor, inversions de l'exterior, augment de capital de valors.
- Política efectiva de vendes o de lloguer. Atreure empreses de corredoria, augmentar la capacitat dels departaments de vendes: a través d'Internet i xarxes socials, vendes de camp.
Principis de desenvolupament
El desenvolupament és la creació d’un equip professional de consultors que treballin en diferents etapes d’un projecte. Un dels principis del concepte és atraure especialistes.
L’etapa de desenvolupament del pla inclou els punts següents:
- nivell inicial: investigació de mercat, elecció de la ubicació de l'objecte;
- anàlisi dels costos de construcció;
- anàlisi de possibles riscos, mètodes per a la seva reducció;
- esquemes de finançament de projectes;
- creació i aprovació del pla arquitectònic.
L’etapa de disseny de béns immobles inclou el manteniment de contactes amb agències governamentals relacionades amb la construcció i la determinació d’un pressupost amb un error de fins al 15%.
Tipus de desenvolupament
Es distingeixen els principals tipus de desenvolupament: desenvolupament de taxes (pur) i desenvolupament especulatiu (especulatiu).
Desenvolupament net: la definició del concepte inclou alguns dels tipus d’activitats de construcció de l’empresa per part del no propietari de la futura instal·lació. És a dir, l’empresa desenvolupa una política de desenvolupament net sense les funcions d’invertir i mantenir l’estructura construïda al balanç.
En aquest cas, l’organització comporta menys risc en la construcció de l’immoble.L’empresa realitza el disseny, la coordinació amb els organismes governamentals, la construcció, el lloguer / la venda de l’edifici amb els diners del client i només en rep una taxa.
Desenvolupament especulatiu: aquesta empresa construeix béns immobles, és totalment responsable de l’organització del projecte. Contribueix fons propis al pla, el nucli del futur programa financer.
El concepte varia en estratègia comercial:
- orientació als ingressos: obtenir el màxim benefici de la instal·lació, en primer lloc és la rendibilitat de l'estructura durant el seu funcionament;
- orientació al cost: el preu màxim per a l'objecte; l'objectiu de la construcció és la implementació obligatòria de la construcció.
Elaboració per tipus d’implementació del pla
Què és el desenvolupament per tipus de liquiditat del projecte: quatre etapes de desenvolupament de l’etapa del pla:
- tres nivells: desenvolupament de projectes, signatura del contracte i la seva execució;
- tres etapes amb sub-fases: el concepte del pla i addicions, el contracte, la realització i diversos punts;
- quatre nivells: concepte de projecte, planificació, implementació i realització;
- quatre etapes amb complements: etapa prèvia, activitat de disseny, construcció, posada en servei.
Promoció immobiliària
Es distingeixen els tipus de desenvolupament, segons el tipus d’immobles.
- Fons d’habitatge. Es presta molta atenció al lloc de construcció, al lloc del districte en la qualificació de prestigi, a la ubicació de les infraestructures i al nucli de transport. El màrqueting s’adreça a persones amb un nivell d’ingressos determinat.
- L’elaboració comercial és una prioritat a l’hora d’escollir un lloc de construcció: un centre o quarters de la zona comercial de la ciutat. El factor ambiental està rebent menys atenció. Important: a les proximitats es troben les principals vies i els aparcaments. El màrqueting està enfocat a les persones jurídiques.
- Propietat immobiliària. El factor clau és la proximitat de carreteres, estacions de trens, estacions de metro. Es dóna una gran importància a les vies d'accés còmodes als edificis.
El concepte de desenvolupament: obtenir un benefici de la venda o el lloguer de béns immobles. Les empreses de desenvolupament amb èxit són responsables de qualsevol omissió i fallida: l'organització comprova i aclareix els detalls. En cas d’error, ja sigui per compte propi o per culpa d’un altre participant en la construcció, l’empresa promotora ha d’evitar les conseqüències.
