Tenint en compte que a Rússia s’estan duent a terme diverses transaccions immobiliàries, sovint cal utilitzar certa documentació. Un d’aquests documents és l’extracte de dades del Registre Federal.
Quan cal obtenir un extracte del Registre Unificat de l'Estat
Hi ha diverses situacions en què es pot necessitar aquest document. Recórrer als recursos del Registre unificat de drets sobre béns immobles de l'Estat té sentit en les següents circumstàncies:
- Quan sigui necessari resoldre algunes qüestions contencioses relacionades amb els drets de propietat o el dret a un apartament.
- En el cas de diverses operacions relacionades amb béns immobles. Si s’elabora un contracte de venda, aquesta declaració és necessària, fins i tot si s’utilitza una hipoteca per adquirir l’habitatge.
- Quan dividiu qualsevol propietat immobiliària, com per exemple un apartament.
- La prospecció de terres és també un motiu suficient per obtenir un extracte del Registre Unificat de l'Estat. Però això només és necessari si no hi ha dades sobre els propietaris de parcel·les adjacents.
Un extracte del registre unificat de l'estat en un apartament i no només pot ser rellevant per a diverses accions amb béns immobles que tinguin importància legal.
Ús real de la informació de Rosreestr
Aquest extracte ofereix l’oportunitat a aquells que pretenen adquirir béns immobles, obtenir un historial jurídic fiable d’un determinat objecte i així evitar possibles dificultats en el futur.
De fet, es necessita un extracte electrònic del Registre Unificat de l’Estat per determinar la puresa legal de qualsevol propietat. Aquesta informació pot ser extremadament rellevant en el cas de litigis.
Estem parlant d’una situació en què la persona que va presentar una reclamació té raons suficients per creure que l’acusat té intenció d’evadir la responsabilitat venent béns immobles o tornant a registrar-la amb familiars. Es pot obtenir un extracte del registre durant el judici. Com a resultat, el jutge, després d’haver rebut informació confirmada, té dret a requisar els béns de l’acusat, excloent la possibilitat de la seva venda o reinscripció.
Què poden ser afirmacions
Hi ha dues àrees clau en les quals es proporciona un extracte del registre unificat de l’estat. Rosreestr permet obtenir dades disponibles públicament sobre diversos objectes immobiliaris, així com informació a la qual no tots els ciutadans tenen accés.
De fet, aquestes dades de la legislació de la Federació Russa es poden proporcionar a tots els implicats en el procés de registre dels drets sobre qualsevol propietat immobiliària. Quant a la categoria d'informació que només pot ser disponible per al titular dels drets d'autor i els organismes autoritzats, se li pot atribuir la informació següent:
- informació sobre qui cedeix els drets sobre béns immobles;
- dades relacionades discapacitat titular d’autor;
- informació sobre documents de títol de qualsevol tipus, a excepció de les dades sobre restriccions (gravacions);
- informació de caràcter general sobre quins drets té un individu sobre objectes que li pertanyien o que anteriorment li pertanyien.
Què conté l’extracte del registre unificat de l’estat d’un apartament o un altre objecte?
Per elaborar un extracte, s'utilitza un formulari especial que mostra la següent informació disponible al públic:
- nombre, data i tipus d’inscripció estatal de la llei pertinent;
- ubicació, àrea, número cadastral i altra informació sobre la propietat seleccionada;
- Nom o nom de la persona sol·licitant a l’autoritat de registre per obtenir un extracte;
- drets de propietat sobre una propietat específica que s'ha registrat de la forma establerta de gravamen;
- informació relativa a tots els titulars de drets d’autor o a un propietari específic.
En cas que no hi hagi prou informació que contingui un extracte estàndard del Registre estatal unificat, Rosreestr pot proporcionar informació més detallada sobre la propietat desitjada. Per fer-ho, haurà de sol·licitar un passaport cadastral del local desitjat.
Quant de temps dura la declaració
En parlar d'un document com un extracte del Registre Unificat de l'Estat, és difícil determinar-ne la validesa, perquè la legislació no estableix aquestes restriccions. Si estudieu directament l'extracte propi, podreu trobar l'absència completa de dates que determinin la seva rellevància. D’aquesta manera, s’arriba a una conclusió senzilla: podeu utilitzar la instrucció durant un temps il·limitat.
Però s’ha de tenir en compte el fet següent: un extracte del Registre Unificat d’Estat d’Entitats Jurídiques pot ser legalment il·limitat, però es pot perdre el seu valor pràctic. Per tant, és probable que l'ús d'un mateix document en diferents situacions durant diversos anys sigui digne de diversos anys.
La data pot dependre de qui proporciona l’extracte del Registre unificat de l’estat. La validesa és important per a diverses organitzacions que no accepten acceptar dades de Rosreestr que no siguin actualitzades segons els seus requisits. En alguns casos, aquesta documentació pot no ser rellevant al cap de 30 dies.
Com obtenir un extracte
La primera i més comuna forma de contactar amb MFC (Centre de prestació de serveis públics) o amb Rosreestr. Per fer-ho, haurà de prendre un cupó i, al seu torn, escriure una sol·licitud de subministrament d'informació d'interès sobre un immoble en particular. També haurà de pagar una quota d’estat.
Però si les visites a les oficines locals no són entusiastes, es poden utilitzar recursos d'Internet. Això ajudarà al lloc Rosreestra, on heu de trobar la secció "Serveis públics". Conté el formulari de sol·licitud. Això vol dir que haurà d’indicar tota la informació sobre un objecte determinat i anotar en quina forma s’ha de proporcionar la instrucció.
Un cop pagat el deure estatal, l’usuari proporcionarà un extracte. Generalment triga 5 dies laborables. Aquells que necessitin un extracte del Registre estatal unificat, la validesa del qual sigui il·limitada, però important, podeu utilitzar els serveis dels intermediaris. Tant els despatxos d’advocats com les agències immobiliàries són capaços de fer treballs similars.
Així, cada ciutadà té l’oportunitat en qualsevol moment d’obtenir dades del Registre Federal i dur a terme fàcilment una transacció amb un objecte immobiliari.
