L'alienació dels béns és ... Sobre les característiques de l'alienació dels béns immobles

Alienació de la propietat: és la prestació a altres persones en la propietat de diferents coses. S'inclouen, sense tenir caràcter limitat, les existències i altres valors. Examinarem més detalls les característiques de l'alienació de la propietat.

Informació general

En el dret civil, l’alienació de la propietat és un procediment relacionat amb la transferència de drets sobre determinades coses. En aquest cas, una entitat (que subministra l'element) ha de ser la propietària. Aquí cal assenyalar un punt important. La renúncia al dret a una cosa o producte de propietat intel·lectual, la transferència de béns materials per a ús temporal no actuarà com a alienació de la propietat. La mateixa disposició s'aplica als serveis. Una situació similar es produeix amb les relacions de préstec o arrendament. En aquests casos, la propietat tampoc s’aliena. Això només passa amb determinades transaccions. Quan es transfereix un préstec o arrendament d’objectes només per a ús temporal. La propietat dels mateixos és propietari del legítim propietari.

Ofertes

Hi ha una certa categoria de relacions en què la propietat és alienada. Això és:

1. Compra i venda.
2. Donant
3. Intercanvi, etc.

En tots aquests casos, una persona perd, i l’altra adquireix la propietat de l’objecte. Pot ser immoble o moble.

Especificitat

La llista de coses per les quals s'aplica el dret de propietat està determinada per la llei. Mentrestant, continua obert i es reomple constantment. Dret de propietat el subjecte no pot perdre només quan realitzi qualsevol transacció. Una persona també pot destruir una cosa, a més, pot ser capturada legalment d'ell.

Conclusió de contractes

L’alienació de la propietat estatal es produeix en el marc de la privatització. Per regla general, en aquests casos hi ha un inversor privat que compra un objecte per un preu fixat. L’alienació de la propietat municipal es realitza d’una manera similar. Un exemple és la privatització d’apartaments registrats per utilitzar-los en virtut d’acords d’arrendament. La legislació també preveu la transferència de la propietat de la terra als ciutadans. Les peculiaritats de l'alienació dels béns immobles es descriuen en actes normatius de la Regió de Moscou, així com en el Codi civil. Quan es transferix la propietat de la terra, en particular, se'ls nomena audiències públiques es duu a terme certa preparació del lloc per a la transacció.

Mena

L’alienació de la propietat es pot produir de forma reemborsable o gratuïta. Per exemple, quan conclou un acord d’intercanvi a canvi d’un objecte, una persona rep una altra cosa. En aquest cas, perd el dret de propietat a la primera propietat, però l’adquireix en relació amb el valor material proporcionat. Les condicions de l’intercanvi estan prescrites en el propi contracte.

Donant

En aquest cas, l’objecte és alienat de forma gratuïta. De la mateixa manera, es realitza la transferència de drets. A més, el donant té dret a alliberar una altra persona de l’obligació de propietat a si mateixa. Una de les varietats de donar és la donació. En aquest cas, però, hi ha benefici públic en el procés d’alienació. D’aquesta manera, per regla general, es transfereixen coses o altres valors a favor d’hospitals, organitzacions religioses, institucions educatives, etc.

Prohibició de l'alienació de la propietat

La legislació preveu casos en què una entitat no pugui disposar lliurement dels seus béns materials.Així, per exemple, quan es conclou un contracte d’arrendament a llarg termini (durant més d’un any), es produeix un compromís. Si està disponible, no es pot completar la transacció de compravenda. Així com és impossible intercanviar o donar un objecte. La prohibició també es pot aplicar a béns utilitzats com a seguretat per a una reclamació o arrestats com a part d'un escrit d'execució. En aquest cas, si l’entitat no compleix les obligacions que ha assumit, els seus béns poden ser utilitzats per organismes autoritzats mitjançant decisió del tribunal per amortitzar-los per força. Sovint, aquestes mesures s’apliquen a les persones que eviten el pagament d’un préstec o una pensió alimentària.

Classificació de l’oferta

Els acords, en els termes dels quals es pot proporcionar una alienació de la propietat, difereixen pel nombre de participants. Per tant, les transaccions poden ser:

1. Una cara. Estan compromesos per un tema. Per exemple, aquestes transaccions són voluntat, donació, renúncia a l'herència, etc. Es relacionen amb els interessos d'una o més persones. A més, les conseqüències legals en aquests casos es produeixen quan el destinatari accepta la voluntat del subjecte.
2. Bilateral. Dues entitats participen en aquestes transaccions. Al mateix temps, la seva voluntat ha de coincidir. Aquestes transaccions inclouen compravenda, intercanvi.
3. Multilateral. Aquestes transaccions representen els interessos de més de tres parts. Es conclouen en casos en què no hi ha cap contradicció entre les accions dels participants i es concentren a assolir objectius comuns. Per exemple, les persones es comprometen a realitzar activitats conjuntes per a la devolució d’un objecte econòmic. Una sèrie de transaccions poden preveure no un tipus de participació, sinó diverses.

Venda d'objectes per cònjuges

La propietat que s’adquireix en un matrimoni és propietat conjunta. Si un dels cònjuges decideix vendre alguna cosa, ha d’obtenir el consentiment de l’altre. D'altra banda, en virtut del paràgraf tres de l'art. 35 SK, ha de ser certificat per un notari. En absència de consentiment o violació de la forma de la seva expressió, la transacció es considerarà nul·la. No cal elaborar cap document sobre els béns de propietat dels cònjuges abans del matrimoni. Tampoc es requereix consentiment quan es vengui la propietat rebuda després que el matrimoni es registri per herència o com a regal.

Propietat de les accions

La seva alienació es realitza d’acord amb l’art. 250 GK. Segons aquesta norma, la venda d’una acció per part d’un dels propietaris a un tercer està sotmesa al procediment d’adquisició preventiva. S’aplica als propietaris legals de les parts restants de l’immoble. En aquest cas, el venedor ha de notificar-los per escrit de la seva intenció. En l'avís, indica el cost i altres termes de la transacció. Altres propietaris han de decidir en un mes si es vol comprar o no una participació. En cas de denegar-lo, el venedor realitza una transacció amb una entitat externa. Un procediment similar s'aplica a l'intercanvi. A la pràctica, els propietaris restants solen ells mateixos rebutjar l'adquisició d'una participació en l'ordre preventiu. Aquest document ha de ser certificat per un notari.

Casos especials

Les transaccions relacionades amb l'alienació de béns immobles per menors d'edat o persones menors de 14 anys es poden concloure amb el consentiment dels seus representants legals. La venda d’objectes en nom dels menors és realitzada per pares, tutors o pares adoptius. A més, la llei estableix una restricció. Per tant, no podeu vendre un apartament que pertanyi a un menor que el seu representant sigui la seva mare, ni als seus pares ni els seus altres parents propers. La llei prohibeix la donació de béns propietat de menors i ciutadans reconeguts com a incompetents legalment.