L’adquisició d’habitatges és sempre un procediment bastant complicat, que requereix una bona quantitat de temps i esforç dels seus participants. El que heu de saber per registrar la propietat adquirida amb seguretat i quins són els terminis per registrar la propietat d’un apartament, ho entendrem.
Procediment de registre
En primer lloc, cal destacar que, segons la Llei Federal núm. 122-ФЗ, el reconeixement i la confirmació d’un dret de propietat per part d’un ciutadà, així com la seva terminació, transferència o gravitació (restricció) és a càrrec del servei de registre estatal, que reflecteix aquesta informació al Registre Unificat de l’Estat. El Registre Unificat de l'Estat conté informació sobre els drets sobre béns immobles, tant existents com abandonats, i les seves característiques. L’autoritat de registre és l’UFRS.
Segons la legislació vigent, cada habitatge està subjecte a un registre obligatori, mentre que la forma d’adquisició no té importància. Les inscripcions es realitzen en diverses etapes:
- lliurament del paquet de documents preparat a l’organisme autoritzat (departament de Rosreestr);
- verificació de l’autenticitat dels documents rebuts i anàlisi de la legalitat de la transacció;
- la identificació o exclusió de circumstàncies que puguin impedir el registre de la propietat;
- en cas que no existeixin aquestes circumstàncies, ingrés al registre estatal del registre corresponent;
- execució de documents de títol;
- emissió d’un nou certificat al nou propietari.
Sens dubte, totes aquestes accions porten un temps determinat i el tipus de transacció també determinarà quant de temps serà el registre dels drets de propietat en cada cas concret.
Condicions de registre per a la compra d’immobles
La compra de béns immobles és una de les maneres més habituals de posseir-la. Fins a la data, el període de registre estatal de la propietat en aquest cas no ha de ser superior a 10 dies (treballadors) des del moment en què es van acceptar els documents. Si els documents es transmeten per MFC, el temps de processament pot augmentar en 3-5 dies. Els mateixos terminis de registre de la propietat de l’apartament seran durant l’execució del contracte de regal.
Documents obligatoris
Per registrar la propietat, heu de transferir els documents següents a Rosreestr:
- passaports o altres documents que puguin verificar la identitat de tots els participants en la transacció;
- contracte de venda i certificat d’acceptació per triplicat;
- declaració del venedor sobre la transferència de propietat;
- sol·licitud d’inscripció del contracte (del venedor);
- una declaració del comprador sobre el registre del contracte, així com els drets de propietat;
- documents de títol i proves de propietat del venedor;
- passaport cadastral;
- extret del llibre de casa;
- consentiment del cònjuge (notarial) per comprar o vendre béns immobles;
- rebuts que confirmen el pagament d'un deure estatal.
Aquesta llista de documents no és definitiva i, segons les circumstàncies de la transacció, es poden requerir addicions. Tanmateix, el termini d’inscripció de la transferència de propietat dependrà en gran mesura de la integritat del paquet de documents presentat. En cas que resulti insuficient, l’autoritat de registre simplement es negarà a registrar-se. A més, tenint en compte la data de registre de la propietat de l’apartament, cal considerar el lloc on es van presentar els documents.Si van ser lliurats a les oficines de l’IFC, hi entraran aquí 3-5 dies per enviar documents a la UFRS.
Termini d’inscripció d’un contracte d’hipoteca
La diferència entre un contracte hipotecari i una transacció ordinària és la transferència de béns immobles a la propietat immediatament, és a dir, abans que qui la compri pagui el preu complet. En aquest cas, la llista de documents requerida es complementa amb un contracte de penyora, segons el qual la propietat passa a ser propietat del titular de penyora (organització que va emetre el préstec hipotecari) en cas de violació del contracte. Malgrat l'increment del paquet de documents, els termes per registrar la propietat d'un apartament en virtut d'un contracte hipotecari són molt més curts. Segons les noves regles, no han de superar els 5 dies hàbils.
Fer un apartament en un edifici nou
El registre de la propietat per als ciutadans que participin en la construcció compartida serà molt més llarg en termes de termes. Si el registre del contracte no dura més de 10 dies, aleshores per registrar la propietat en propietat, molt probablement, haureu de passar molt més temps. De fet, podeu utilitzar dues opcions de disseny.
El primer és esperar a que el desenvolupador redacti tota la documentació necessària, la transfereixi a Rosreestr i, després d’un temps, rebi els certificats, que després lliurarà als propietaris. L’inconvenient d’aquest esquema és que els termes del registre de propietat d’un pis en aquest cas poden allargar-se durant mesos. Això es deu al fet que els documents per a tots els titulars d’interès es presenten immediatament per a la seva tramitació i, en conseqüència, es triga molt més temps a processar-los. A més, molt sovint els desenvolupadors retarden el termini per enviar una sol·licitud a Rosreestr. Fins a cert punt, assegurar-se en aquesta situació ajudarà a la inclusió en el contracte que regula la transferència de drets de registre de la propietat al promotor, la clàusula, que estipula una pena per infracció dels terminis per presentar una sol·licitud de registre.
Per tal de reduir el temps de registre, podeu registrar la propietat vosaltres mateixos. Tot i això, també cal preparar-se que caldrà fer esforços materials i morals addicionals. Alguns dels documents són propietaris del desenvolupador i no sempre estan disposats a proporcionar-los als participants en l'acord compartit. També heu de prestar atenció a l’estat dels documents: no s’accepten documents al document que contenen escorcolls, correccions, notes fetes a llapis o paraules entrecreuades. Val la pena tenir en compte que el registre independent només serà possible només després que el promotor elabori un certificat de propietat d'almenys un apartament.
Suspensió del registre de propietat - terminis
Si el registrador té dubtes sobre l’autenticitat dels documents sotmesos a registre, o la fiabilitat de la informació especificada en ells, es podrà suspendre el registre dels drets. El termini de suspensió no pot ser superior a un mes. Com a regla general, això passa fins que s’eliminin els motius, és a dir, després que es confirmin els documents que desperten sospites o es doni informació que falta, el registre continuarà.
Durant un període de fins a tres mesos, el registre dels drets es pot suspendre mitjançant una sol·licitud escrita que expliqui els motius del titular dels drets d'autor o d'altres parts a la transacció.
La inscripció estatal no es podrà suspendre durant més d’un mes, si una de les parts va presentar una sol·licitud per escrit de confiscació de documents. En aquest cas, si no s’elimina els obstacles en el termini acordat, es denegarà el registre.
