Els propietaris de terres han de resoldre diversos problemes relacionats amb els territoris assignats a ells. El més comú d’ells inclou l’edificació, la reconstrucció d’instal·lacions existents, l’obtenció de drets de propietat. Al llarg de la resolució d’aquests i molts altres problemes, és necessari establir o canviar el tipus d’ús permès de la parcel·la. Analitzem a més com es fa això. 
Usos permesos terra: classificador
En ordre públic, s’estableix un conjunt de paràmetres acceptables per al funcionament del territori assignat. D'acord amb ells, es determinen els tipus d'ús permès de terres. El classificador inclou:
- Indicadors funcionals admissibles del funcionament d’estructures, estructures, edificis situats al territori.
- Valor cadastral de la parcel·la.
- Paràmetres de construcció potencial.
Indicadors de rendiment permesos
Els tipus d’ús permès de les parcel·les de terreny contenen informació sobre maneres específiques d’operar estructures, estructures, edificis per dur a terme un determinat tipus d’activitat econòmica o una altra. Així doncs, si es troba l’edifici en el qual es troba el taller al territori la categoria de “producció industrial” està situat, vol dir que aquesta estructura no pot funcionar amb altres finalitats diferents de les establertes.
No es pot convertir en centre comercial o centre comercial sense l’aprovació adequada. És a dir, abans de realitzar qualsevol obra, cal fer un canvi en el tipus d’ús permès de la terra. La categoria d’operació admissible del territori assignat també determina la possibilitat de reconstruir objectes ja presents sobre ell, així com construir un nou edifici. A més, els tipus d’ús permès de terrenys afecten el tipus d’edificis que es poden construir sobre ells.
Indicadors de desenvolupament potencial
En alguns casos, els tipus d’ús permès de terres agrícoles determinen paràmetres com:
- Establiment de mides màximes i mínimes de territoris. Això pot ser de gran importància en el procés de separació, assignació, conversió de parcel·les.
- Superficie edificable admissible, nombre de pisos, densitat i alguns altres règims urbanístics.
Valor cadastral
Els tipus d’utilització permesa de les parcel·les d’assentaments actuen com un dels principals factors per determinar aquest valor. Això es deu al fet que es troba multiplicant el cost unitari per metre quadrat del territori, que s’estableix segons la categoria de la destinació, per la zona. El valor cadastral, al seu torn, actua com un dels principals factors que s’utilitza per determinar la component econòmica del funcionament de la zona. En funció del seu valor, s'estableixen:
- La quantitat d’impost sobre la terra que paguen els usuaris i els propietaris del lloc.
- L’import de la quota establerta per als arrendataris.
- El cost del lloc en el moment del bescanvi de béns municipals o estatals, inclosos els propietaris d’estructures i edificis situats en ell i així successivament.
Per a Moscou i Sant Petersburg, s’estableixen condicions addicionals per a l’adquisició i arrendament de territoris. A més, el pagament també depèn del valor cadastral. 
Com canviar el tipus d’ús permès de la terra?
La llei preveu dues opcions. Es pot canviar el tipus d’ús permès del terreny:
- Transferència del territori assignat a una altra categoria segons la llei federal corresponent. En aquest cas, el terreny pot rebre qualsevol tipus d’ús permès. Tanmateix, aquesta opció està plena de dificultats. En particular, és necessari complir diversos procediments obligatoris i tenir en compte molts requisits legislatius.
- No hi ha traducció d’acord amb l’art. 37-38 Codi urbanístic i art. 4.1 La llei federal que la fa vigent. Aquesta opció no es considera tan complexa i llarga com l’anterior.
A causa del fet que el primer mètode és força problemàtic, és més convenient que es pugui enfonsar el segon. Penseu en el canvi del tipus d’ús permès del terreny sense transferir-vos a una altra categoria. 
Audiències públiques
Els dirigeixen l’administració local. Dins audiències públiques Hi participen ciutadans que viuen dins de la localitat on es troba el lloc, per a la qual cosa es canviarà el tipus d’ús permès. Si la nova categoria pot crear una amenaça d’impacte negatiu sobre el medi ambient, s’invitaran els titulars adequats d’adjudicacions i projectes de construcció de capital exposats a aquest risc. Segons la decisió del cap del districte o municipi, es forma una comissió especial. Les persones que participin a les audiències poden proporcionar-li els seus comentaris i suggeriments relacionats amb el tema a considerar per a la seva inclusió en l'acta.
Durada
El període durant el qual una audiència pública dura des del moment de la notificació de la població fins a la data de publicació del dictamen sobre els resultats està determinat per la carta de la regió de Moscou. Al mateix temps, el període de celebració no ha de ser superior a un mes.
Activitat de la Comissió
Ella envia les notificacions que es faran audiències als titulars de la dreta dels territoris que voregen el lloc, el tipus d’ús que es canviarà. També s’envien avisos als propietaris d’instal·lacions de construcció de capital, que es troben ubicades en adjudicacions, al costat del que s’està considerant. Les notificacions s’han d’enviar no més tard de deu dies des de la data de la recepció d’un recurs d’un ciutadà o empresa interessada per canviar el tipus d’ús permès de la parcel·la.
Resultats d'audiència
La decisió presa en ordre públic s'ha d'elaborar en forma de dictamen. És objecte de publicació d’acord amb les normes previstes per a la promulgació de la normativa municipal i altra informació oficial. La conclusió també es pot publicar al lloc web del Ministeri de Defensa. D’acord amb la decisió, la comissió està preparant recomanacions segons les quals es canviarà el tipus d’ús permès del terreny. Un grup autoritzat també pot rebutjar la persona interessada a satisfer la seva sol·licitud. En aquest cas, s'elabora un document que dóna motius a aquesta decisió. Ambdós actes s’envien al cap de l’administració.
Ajustaments
Segons les recomanacions especificades a la conclusió de la comissió, el cap de l’administració, en el termini de tres dies des de la data de la seva recepció, decideix sobre quina categoria es canviarà o es negarà. Una decisió positiva serveix de base per ajustar el Registre unificat.
Urgència del problema
La importància de les preguntes sobre canvis en la categoria actual d’usos possibles està creixent constantment. Això es deu principalment al dèficit creixent de la zona d’habitatge.Molt sovint sorgeix la necessitat d’ajustar els propietaris de terres agrícoles. Els tipus existents d’ús permès de terres, la llista dels quals figura a les disposicions normatives, no tots preveuen la possibilitat de desenvolupar-los. Per exemple, considereu les categories següents:
- Construcció de camp.
- LPH
- Realització de l'agricultura camperola.
- Jardineria.
Només la primera de les categories anteriors permet la construcció d’un edifici d’habitatges i el seu registre de la forma prevista per la llei. En termes d’atractiu econòmic, l’ús de les terres agrícoles per al desenvolupament és d’interès particular perquè el cost d’aquests territoris en comparació amb la terra situada en els assentaments és molt menor.
Dificultats probables
Si parlem de la construcció de cases rurals d’estiu, cal tenir en compte diverses circumstàncies que poden impedir un canvi en el tipus d’ús permès del lloc amb aquesta finalitat. Si el territori assignat pertany a terrenys productius, especialment valuosos, fer els ajustaments desitjats és molt problemàtic. Els criteris segons els quals es reconeixerà la terra com a tal són establerts de manera independent per cada entitat del país. Un altre punt important a què cal destacar és que el territori de les terres agrícoles només es pot transferir als ciutadans, així com a les associacions sense ànim de lucre. Una persona jurídica no té dret a obtenir aquest terreny. 
En conclusió
El procés durant el qual es canvia el tipus d’ús permès existent del territori assignat pot trigar uns sis mesos. Els documents que confirmen el resultat favorable del procediment són el pla cadastral i el certificat de registre estatal. Després de rebre aquests títols, es pot considerar que s’ha finalitzat el procés de canvi del tipus d’ús acceptable. La categoria de territori assignat, per tant, té un impacte significatiu no només en el seu funcionament. És important determinar els costos associats tant a l’ús directe del sòl com a les instal·lacions que s’hi troben, i a la realització de treballs relacionats amb el desenvolupament o la reconstrucció, així com reprofilar les activitats actuals del propietari.
