En aquest moment, la propietat de la terra per part de ciutadans russos preveu el pagament d’impostos. Aquesta tarifa es considera local, cosa que significa que es destina al pressupost de la ciutat. La base imposable per a la mateixa s'assigna segons el valor estimat dels terrenys el primer dia de cada any nou. Però no tothom sap quin impost tributari hauria de pagar. A continuació tractarem aquest tema.
El valor d'inventari del terreny s'anomena valor de la parcel·la, tenint en compte la seva depreciació, així com els canvis en els preus de diversos productes de construcció.
Aquest valor del terreny el fixa BTI. De fet, diferirà del mercat. Està previst augmentar les recaptacions d’impostos determinant el preu de la parcel·la cadastral el més a prop possible del mercat. També estarà lligat a ella Impost sobre béns immobles.
Cal tenir en compte que els individus són ciutadans de la Federació Russa, apàtrides i estrangers. I els empresaris individuals són persones que s’han registrat de la manera prescrita. Realitzen activitats sense la formació d’una persona jurídica. A més, es tracta de guàrdies de seguretat privada, de notaris privats, de detectius privats. Però els individus que desenvolupen les seves activitats emprenedores, però, com que els empresaris no estan registrats, no són empresaris individuals.
Els contribuents són organitzacions que han canviat el pagament d’un impost social unificat.
Així mateix, es consideren contribuents de l’impost sobre la terra els empresaris i organitzacions individuals que han canviat al sistema tributari simplificat i l’apliquen de la manera prescrita.
Els contribuents de l’imput de les activitats seleccionades no estan exempts de pagar aquest tipus d’impostos. En aquest cas, els seus propietaris, usuaris i propietaris de terres paguen l’impost sobre la terra. No inclouen aquells inquilins que paguen el lloguer.
Base tributària
Tingueu en compte que impost de la terra al sòl de les persones jurídiques es calcula durant un any a partir d’una superfície imposable de sòl. Inclou parcel·les de terrenys ocupades per construccions i estructures, territoris que són necessaris per al seu complet manteniment, a més, zones d'objectes sanitaris i tècnics, si no es proporcionen a altres persones i organitzacions per al seu ús. La base per a la determinació d’aquesta àrea és un document que certifica la propietat, l’ús o la propietat de la terra.
Per a les parcel·les destinades al servei de locals utilitzats per diverses persones o organitzacions, l'impost sobre sòl es calcula per separat per a cada edifici que utilitzi. Això també s’ha de tenir en compte a l’hora de calcular l’import.
Per a les parcel·les que estiguin dissenyades per donar servei a allò que és propietat de diverses persones, l'impost del sòl sobre les persones físiques cobra a tots els propietaris pel que fa a la mida de la seva participació en aquests edificis.
Per als productors agrícoles de béns, la divisió de la terra en les no agrícoles i les agrícoles és de gran importància. A més, l’àrea de les parcel·les també pot estar sotmesa a una comptabilitat diferent, que depèn de la ubicació, la composició i la qualitat, ja que s’acostuma a imposar tot tipus de territoris a diferents tarifes, cosa que també és molt convenient.
Objectes impositius
Aquests objectes són parcel·les, les seves parts, així com accions (en el cas de propietat comuna al lloc), que es proporciona a persones i organitzacions en propietat, ús o possessió.
Per tant, els objectes impositius són:
- terres agrícoles que es proporcionen als ciutadans per a l'agricultura (camperol), així com l'agricultura personal auxiliar;
- terres agrícoles que es proporcionen a cooperatives de producció, associacions empresarials i col·laboracions, altres organitzacions sense ànim de lucre i comercials, institucions educatives agrícoles, divisions d’organitzacions de recerca, a més d’altres organitzacions en el camp de la producció de plantacions protectores, producció agrícola, formació, recerca i altres relacionades. amb l’agricultura;
- terres agrícoles, que es proporcionen als ciutadans, així com a les seves associacions especialment per a la ramaderia, jardineria, construcció de casetes d’estiu i jardineria;
- terrenys de radiodifusió, comunicacions, informàtica, televisió utilitzats per a les activitats de les organitzacions en l'àmbit pertinent;
- terres d’energia, indústria, comunicacions, transports, que s’utilitzen per al funcionament i el manteniment d’organitzacions ubicades als territoris de les institucions respectives;
- terrenys per a activitats espacials;
- terres d’aigua i fons forestals;
- terrenys d’importància recreativa que s’utilitzen i estan destinats a l’organització d’activitats de turisme, esbarjo, esports i fitness de persones; inclouen zones on s’hi troben pensions, cases de descans, instal·lacions d’educació física i esportives, càmpings, campaments turístics, tendes i campaments turístics estacionaris, parcs turístics, estacions infantils turístiques, camps d’esports i nens, parcs forestals i altres objectes amb activitats similars. .
Els contribuents han de recordar que són els propietaris de tots els drets anteriors a la terra només després del registre. Per tant, la data en què la persona o l’organització té drets sobre el lloc s’ha de considerar la data de la inscripció al Registre Unificat de l’Estat.
Desafiar el valor de la terra
A la majoria de regions i regions, sovint el valor del cadastre d’una parcel·la serà molt superior al seu valor al mercat, és a dir, massa elevat. Això es deu a que es forma en funció del cost mitjà de l’àrea al trimestre cadastral, si no es té en compte la ubicació del lloc. A causa d'això, se sobreestimarà l'impost sobre la terra. La regió de Moscou ho confirma. Aquest any, després d’haver rebut notificacions de l’impost, els propietaris de terres als voltants de Moscou s’han mostrat desagradablement sorpresos, ja que la quantitat d’impost ha augmentat per deu.
Es pot impugnar el cost de la zona contactant amb la comissió per resoldre disputes. La llei parla de dues raons per a aquesta revisió:
- l'establiment en relació amb la superfície terrestre del seu valor real en relació amb el mercat en el moment de l'establiment;
- Informació incorrecta sobre una propietat concreta.
La primera posició és òptima perquè permet estalviar temps, a més, reduir el preu de l’inventari.
Per fer-ho, heu de:
- informe de valoració de comandes d’una empresa de taxació;
- enviar un paquet de documents necessaris a l’oficina de registre;
- dur a terme l'examen d'aquest informe en companyia del taxador.
A més de l'informe, s'han de presentar els documents següents al registre:
- còpies certificades per un notari públic de documents que acreditin el dret a la propietat de la terra;
- passaport del cadastre del lloc.
Impost del sòl: tipus, beneficis, procediment de pagament
Cal tenir en compte diversos punts, entenent aquesta qüestió. Després de la compra d’una parcel·la, el propietari queda obligat a pagar l’impost sobre la terra. Al mateix temps, les prestacions de pensions es meriten a nivell regional.L’impost el pagaran les persones que siguin propietàries de la terra d’acord amb el dret de propietat, ús perpetu o propietat.
Aquesta contribució no es pagarà en cas que el terreny esdevingui propietat d’un individu d’acord amb el dret a un ús d’urgència, però gratuït, o un contracte d’arrendament.
Tipus d’impostos
En l'actualitat, el tipus d'impost fonamental és:
1. 0,3% del preu del cadastre de la parcel·la per:
- terra IZHS;
- territoris agrícoles;
- terrenys per a l'agricultura pròpia.
2. 1,5% del preu del cadastre si s’utilitza la superfície terrestre amb altres finalitats.
No obstant això, no tots els llocs estan subjectes a tributació. Per exemple, podeu comprar una casa en terrenys que pertanyen a assentaments. En aquest cas no es produirà cap responsabilitat fiscal.
El procediment per calcular i pagar els impostos
El càlcul de l’impost fonamental serà calculat per les autoritats fiscals segons la ubicació de la parcel·la mitjançant la fórmula: mida de l’impost = mida de parcel·la x preu d’inventari x tipus d’interès.
La informació sobre el valor de la parcel·la es troba a la pàgina web del registre rus. Després de la introducció del vostre número cadastral, podreu esbrinar el preu del seu cadastre. Al mateix temps, la informació sobre tots els tipus impositius s’ha d’enviar a l’òrgan de representació d’aquest municipi, que inclou el lloc. Immediatament després d’aclarir els indicadors, només haurà de calcular el valor d’aquest impost.
Per separat, observem que si el terreny és de propietat conjunta comuna (el lloc té diversos propietaris), el preu del cadastre per a cada propietari es calcula en relació amb la quota específica.
En general, cada propietari ha d’abonar l’impost sobre la terra segons el seu valor, així com en relació amb la seva pròpia quota.
No més tard de 30 dies abans del moment del pagament, cada autoritat fiscal enviarà independentment un avís especial al pagador en el lloc del registre. Indicarà la base impositiva, l’import de l’impost i la data en què es paga aquesta taxa. En conseqüència, serà molt difícil perdre el termini per pagar l’impost de la terra. Això és molt convenient per a tots els que tributen amb una taxa com aquesta.
Els pagaments d’impostos del sòl no s’han de percebre abans de l’1 de novembre de cada any. A Moscou, per exemple, s’ha de pagar l’impost sobre la terra abans de l’1 de desembre.
Beneficis fiscals
Algunes categories de persones estan representades per la legislació com a propietaris subjectes a tributació preferent. L’impost sobre la terra es calcularà de manera diferent per a ells. A continuació, es consideraran els avantatges sobre això per a cada categoria.
Impost sobre la propietat per a gent gran
Per aquest impost, els objectes tributaris són edificis residencials, apartaments, viles, garatges, altres locals, estructures, accions i estructures. Al mateix temps, no importa el seu import en possessió d’un pensionista exempt de l’impost.
Si un pensionista posseeix una part de la propietat, serà la seva quota tributària la que estigui exempta d’impost. Si la propietat és conjunta amb els cònjuges, mentre que un d’ells no és pensionista, la part a la qual el segon (pensionista) podria tenir dret a divorci està exempta d’impostos, fins i tot si en el període d’impost aquesta propietat es va registrar al primer.
Impost del sòl per a gent gran
A principis dels anys 90, els pensionistes no pagaven aquest impost. Però llavors es va eliminar aquest benefici. L’any 2013, cada pensionista ha de pagar l’impost de la terra. A continuació, es consideraran els avantatges. Val la pena tenir en compte que és carregat per les inspeccions fiscals federals d’acord amb els documents legals sobre la terra.
Per determinar la mida de la taxa, heu d’adreçar-vos a l’oficina d’inspecció amb un passaport i aquest document. Si no hi ha cap document que confirmi el dret a la terra a la mà, s'hauria d'obtenir. En aquest cas, els llogaters no paguen l’impost de la terra.
Per rebre un impost del propietari del terreny, és necessari que el municipi inclogui aquest territori en el cadastre terrestre. En aquest cas, el dret només es percep sobre el valor estimat a partir del període d’inclusió d’aquesta parcel·la al cadastre.
El preu de la parcel·la, que es determina d’alguna altra manera (a preu de mercat, preu regulador, cost d’adquisició, etc.), no és una base impositiva. Si abans d’una data determinada el territori encara no s’havia inclòs al cadastre, no es podrà cobrar l’impost sobre la terra per als pensionistes del període precedent a aquest dia.
Així mateix, l'inspecció tributària pot exigir que pagueu l'impost només durant els últims tres anys anteriors a la notificació quan calgui pagar aquesta taxa. Així, si el 2014 vau rebre una carta sobre el pagament de l’impost sobre la terra des del 2006, només l’haureu de pagar només el 2013, el 2012 i el 2011.
Beneficis per a gent gran
A nivell federal, només una categoria de persones està totalment exempta de l’impost sobre la terra, representants de les minories indígenes de Sibèria, l’Extrem Orient i les regions del nord, pel que fa a les terres que utilitzen per dur a terme la seva vida tradicional, l’agricultura i l’ofici (ramaderia de rens, etc.). En conseqüència, l'impost sobre la terra per als pensionistes d'altres regions es paga segons tarifes federales.
Qui està exempt de l’impost sobre la terra?
Cal tenir en compte la llista de ciutadans exempts d’aquest impost:
- Herois de la Unió;
- Herois de la Federació Russa;
- els herois del treball social, a més, els senyors de l'Orde de Glòria, la Glòria del Treball.
Canvi en el valor de la parcel·la per milió de rubles
Per a aquest canvi d’inventari es pot aplicar el següent:
- nens discapacitats;
- persones d’1 i 2 grups de discapacitat;
- veterans o invàlids de la Segona Guerra Mundial, inclosos els invàlids i els veterans de guerra;
- les persones exposades a la radiació com a conseqüència del desastre de Mayak i la central nuclear de Txernòbil, a més, la recollida de residus radioactius al riu Techa, així com proves nuclears a l'anomenat lloc de prova de Semipalatinsk;
- les persones que van rebre o van patir malalties per radiació, és a dir, totes les que van quedar discapacitades com a resultat de proves i exercicis associats a tot tipus d'instal·lacions nuclears, incloses les armes nuclears amb tecnologia espacial;
- antics participants d’esdeveniments de risc especial que han participat personalment a la prova d’armes nuclears i termonuclears, en l’eliminació d’accidents nuclears en armes i instal·lacions militars;
- un progenitor o pare adoptiu d’una família nombrosa.
Exempció d’impostos
També heu de considerar el grup de persones que estan exemptes del 100% d’impostos:
- membres d’aquelles famílies militars que han perdut el seu guanyador de pa;
- L’impost sobre la terra no es percep en persones que siguin membres de famílies nombroses, on hi hagi tres o més nens que encara no han complert la majoria d’edat, inclosos els que es troben tutelats, tutelats, així com estudiants a temps complet en institucions educatives, independentment les seves formes organitzatives i jurídiques, fins al moment de la graduació, sotmeses al servei militar, fins aquell moment fins als 23 anys;
- les persones amb pensió de jubilació anticipada per dependència que tinguin tots els membres de la seva família que visquin amb elles i actuïn com a discapacitats, el grau de discapacitat de 2 i 3, cosa que pot limitar la seva capacitat de treball, a més, a persones amb discapacitat la posició de les quals instal·lat abans de principis del 2004;
- fills menors.
Recollida de terres inferiors
Aquest dret té:
- En el 25% de l’import de la contribució establert: els empleats de les empreses finançades amb el pressupost a diversos nivells (si els dos cònjuges són empleats d’aquestes empreses i institucions).
- Per la quantitat del 50% de l’impost establert: els empleats de les empreses finançades amb el pressupost de l’anomenada formació municipal.
Cal destacar que recentment no hi ha hagut cap disposició en forma de reducció del preu del cadastre d’un lloc.
Impost sobre béns immobles
Si es té en compte la transició cap a un impost, que preveu l’abolició de la terra, aquesta mesura permetrà combinar els dos tipus de deures especificats per a particulars en un de comú. Es preveu que això passi a finals d’aquest any.
Així doncs, els grups de persones amb dret a rebre prestacions coincideixen només parcialment, sinó que també tenen les seves pròpies diferències úniques. Per això, per esbrinar si una pertany a la categoria de persones amb dret a prestacions, a més, per obtenir informació sobre el període de presentació a l’organisme de documents fiscals que confirmi aquest dret, cal contactar amb el municipi relacionat amb la ubicació del lloc.
