En el món actual, el mercat immobiliari ocupa un percentatge força gran de transaccions.
Tot tipus d’operacions amb apartaments, cases particulars i altres propietats estan fortament arrelades a la vida de la gent més moderna.
Tot i això, la recol·lecció prèvia de documents, la realització d’inspeccions i la posterior conclusió de contractes són sovint efectuades per empleats d’agències especialitzades.
Per aquests serveis, és clar, haureu de pagar un determinat percentatge de l’import total de la transacció, però, la majoria de la gent prefereix pagar una mica més, en comptes de dedicar-se de forma independent a les activitats anteriors. Tot i això, sempre podeu conèixer els que accepteu passar una mica del seu temps per aconseguir personalment el resultat anterior.
Problemes importants
De fet, dur a terme una venda independent de béns immobles no és gaire cosa. Tanmateix, heu de prestar una atenció especial a cada cosa petita, consultar cada carta i conèixer almenys els principals matisos del seu gran nombre. Valoració de l’espai habitable, col·lecció de tots els papers necessaris, comunicació amb possibles compradors ...
Per descomptat, és força natural que sigui impossible saber-ho tot amb antelació. No obstant això, sempre serà útil una familiarització prèvia amb un aspecte particular d’una venda futura. A l’article presentat, s’examinarà amb detall la qüestió de quins documents es necessiten per a la venda d’un pis. Aquest és el matís més difícil per a un venedor sense experiència. Tot i això, no s’ha de tenir por d’ell. De fet, la llista de documents per a la venda d’un pis és força normalitzada. Tot i això, per aclarir la situació, considerem cadascuna de les referències per separat.
Opció perfecta
En el cas més senzill, el paquet de documents per a la venda d’un pis està subjecte a les següents condicions:
- Un comprador i un venedor.
- Tots dos són adults.
- No casat.
- No tenir fills menors.
En tal situació, vostè, com a venedor, necessitarà l’anomenada llista mínima de títols obligatoris. Inclourà:
- Una còpia del document d’identitat. Pot ser un passaport, un permís de residència i altres papers similars.
- Un document que confirma la propietat de la propietat en qüestió. Per regla general, aquests títols inclouen un contracte de venda, transferència d’autoritat sota el dret d’herència, regal i altres coses. Actualment, hi ha aproximadament una desena de formes de propietat diferents. Heu d’aportar confirmació en un d’ells.
- A més de les anteriors, també seran necessaris passaports cadastrals i tècnics per a la propietat en qüestió.
- A més, una condició important pot ser la disponibilitat d’extractes del Registre Unificat de Drets de l’Estat. Aquest document indicarà tota la informació sobre les transaccions ja finalitzades amb l’apartament en qüestió.
- Per als ciutadans de la Federació Russa, es considera important tenir un certificat anomenat "Formulari núm. 9". Tot i això, els documents per registrar la venda d’un pis també inclouen el contracte de venda, un certificat de pagament de les obligacions estatals necessàries, així com un certificat d’una operació exitosa.
Document del títol
Com s'ha esmentat anteriorment, per a la correcta implementació de la propietat en qüestió, heu de disposar del document adequat que confirmi els vostres drets respecte al tema de la transacció.Així, aquest article s’anomena un dels primers punts a respondre a la pregunta, quins documents es necessiten per a la venda d’un pis.
Com s'ha esmentat anteriorment, al món modern, la pràctica de transaccions immobiliàries té aproximadament una desena de formes de propietat diferents. Per tant, el contingut d'aquest document depèn directament de les condicions en què vostè va ser propietari de l'espai habitable en qüestió.
Aquests documents necessaris per a la venda d’un pis poden presentar-se en forma de bescanvi, regal, privatització o un altre acord. En cas que la propietat en qüestió us passés per dret d’herència, també s’ha de proporcionar un certificat adequat. Juntament amb els documents del títol enumerats anteriorment, també es pot considerar una decisió judicial sobre la transferència dels poders requerits.
Registre de drets
A les condicions del món modern, tots els ciutadans de la Federació Russa saben que la llista de documents per a la venda d’un pis també inclou un certificat d’inscripció de drets de propietat, que indica la data i el lloc de les operacions rellevants en matèria de béns immobles en qüestió. Tanmateix, actualment es creu que la transferència de drets al nou propietari de l’espai habitable desitjat es realitza després de rebre el certificat anterior.
Tanmateix, molts ciutadans creuen que la presència del document en qüestió no és un element obligatori. No obstant això, el futur comprador probablement voldrà saber si teniu el document anterior a mà. Per tant, és millor tenir cura de la disponibilitat de les proves amb antelació. Per tant, el propietari té tots els poders per disposar a la seva discreció.
Passaport d'objectes
Si teniu la idea d’autorealitzar-vos la propietat, aleshores, per descomptat, us preguntareu quins documents es necessiten per vendre un apartament. Entre la majoria d’altres referències, certificats i papers, es distingeix especialment un passaport cadastral.
De fet, és gràcies al document que es considera que vostè, com a propietari, té dret a registrar la transferència d’autoritat a qualsevol altre propietari. L’anomenat passaport cadastral d’un objecte conté molta informació útil tant per al venedor com per al comprador. En un document així, s’indiquen tradicionalment les principals característiques tècniques de l’immoble en qüestió. A més, aquest passaport d'objectes conté un número cadastral.
Hauria de recordar
Molts s’obliden, però el propietari de l’objecte, a més del cadastral, també ha de tenir un passaport tècnic. Per tant, no us heu d’oblidar d’ell quan us heu preguntat quins documents calen per vendre un apartament. Al cap i a la fi, el futur comprador sens dubte estarà interessat en la seva disponibilitat. Entre d'altres coses, també cal recordar que, a diferència del cadastral, que conté informació només sobre la descripció condicional de l'espai habitable en qüestió, així com el número d'objecte, el passaport tècnic conté tradicionalment una llista completa de les característiques de la propietat que busca.
A més, es troba en el que podeu trobar l'anomenat cost estimat d'un apartament per al període actual de temps. Una característica del passaport tècnic és el desacord del comprador amb la seva "no obligació". Per regla general, des del costat del venedor és important demostrar les vostres paraules, així com els paràmetres vistos al veure el document certificat oficialment.
EGRP
Actualment, el Registre Unificat de Drets de l'Estat recopila tota mena d'informació sobre totes les transaccions amb béns immobles. Per tant, si heu de vendre un apartament (quins documents cal tenir en compte), aclareix tota la informació disponible sobre els propietaris anteriors dels pisos que es venen. Aquestes dades poden accelerar la conclusió amb èxit d’un acord entre vostè i el futur comprador.
"Nou"
Entre els molts altres documents esmentats, la legislació actual de la Federació Russa distingeix l'anomenat "formulari núm. 9". Tradicionalment, es creu que el document anterior no té caràcter vinculant
Rosreestra, però, la seva disponibilitat és important per al comprador. Al certificat en qüestió s’indiquen dades completes sobre la inscripció en els béns immobles requerits de cada arrendatari per al període actual. Cal recordar que no hi ha restriccions legislatives a la durada del document especificat. Tot i això, moltes empreses tenen la capacitat d’assignar de forma independent el període d’ús del certificat en qüestió. Tradicionalment, s'accepten les denominades "nou", l'edat de les quals no és superior a un mes, per a la seva consideració en diverses organitzacions.
Afers familiars
En el material anterior, es van presentar els documents necessaris per a la venda d’una habitació d’un apartament o dels mateixos apartaments. Tot i això, es va considerar el cas més senzill. Al món modern, la majoria de les persones tenen cònjuges, el consentiment dels quals també és important tenir en compte. La vostra resposta positiva s’ha d’expressar per escrit. En cas contrari, un acord entre el comprador i el venedor es considerarà nul. I la vostra parella té tot el dret a impugnar la seva decisió. Tot i això, els contractes matrimonials entre cònjuges són cada cop més populars. En tal situació, es considera necessari adjuntar una còpia d’aquest document, certificada per un notari, a canvi d’un simple consentiment per escrit.
Qüestió no infantil
Al món modern, la situació és possible quan vostè, com a propietari actual del pis en qüestió, té fills menors. Amb aquest escenari, el potencial comprador ha de ser autoritzat amb un permís certificat oficialment per concloure l'acord requerit del departament de tutela i tutela de l'administració del municipi. En cas contrari, en el futur es pot produir una situació desagradable en què un nen que s’ha convertit en adult podrà disputar la venda actual d’espai d’habitacions.
