El procediment per comprar béns immobles des del punt de vista legal és un dels més difícils. Sobretot si es tracta d’objectes amb una llarga història d’operació, durant aquest temps, per regla general, canvien diversos propietaris d’habitatges. Però en el cas de nous edificis, la situació no és tan senzilla, fins i tot tenint en compte el dret del primer propietari al comprador. A més dels problemes amb la construcció a llarg termini, és aquest segment el que compta amb les transaccions hipotecàries i amb la participació del capital matern, que al seu torn, complica notablement el procediment.
D’una manera o altra, no hi ha manera d’allunyar-se de la necessitat de comprar un apartament, de manera que cal saber exactament quins documents es necessiten per comprar un apartament en un cas concret. Això ajudarà un client potencial d’una oficina immobiliària no només a estalviar diners, sinó també a avaluar millor els serveis prestats a causa d’un coneixement més profund dels matisos a l’hora de registrar una transacció.
El paquet principal de documents
Independentment de com es compri l’apartament, hi ha una llista bàsica de documents que es requereixen en la majoria dels casos d’una transacció. Aquesta llista sembla:
- Targeta d’identitat (és possible proporcionar un DNI militar als ciutadans que atenen).
- Si la persona està casada, es requereix un document que confirmi el consentiment per a la compra de béns immobles pel cònjuge.
- Si el registre es fa en funció de la facultat de procuradors, haurà de proporcionar un document adequat del síndic amb la confirmació de la seva identitat.
Sovint, les ofertes afecten els interessos dels nens. En aquest cas, també heu de considerar quins documents es necessiten per comprar un apartament a persones menors de 18 anys. Si el nen no té 14 anys, llavors es presenta un certificat de naixement i si es tracta de persones que tenen l’edat de 14 a 18 anys, també s’hauria d’afegir un passaport al certificat.
Documents per comprar una hipoteca
En el cas d’un préstec hipotecari, la tasca d’adquirir un pis és complicada perquè el client és responsable del banc. Tota la llista de documents que serà necessària per comprar un habitatge hipotecari es pot dividir en dues parts. El primer paquet inclou documents enviats al banc per confirmar la solvència del client. Malgrat la universalitat dels enfocaments de la prestació d’aquests serveis, les condicions en diferents bancs poden variar. Per conèixer quins són els documents necessaris per comprar un apartament en una hipoteca, heu de familiaritzar-vos amb la llista següent:
- Sol·licitud de préstec.
- Passaport del prestatari o de diversos prestataris.
- Estats de resultats.
- Segons els termes del contracte, també es poden requerir rebuts del pagament de la liquidació inicial.
El segon paquet de documents es relaciona amb la propietat immediata, que es selecciona de manera independent o amb l'ajuda d'un agent de béns arrels. Aquesta llista inclou un certificat de registre de propietat, un extracte del llibre de cases i un contracte de venda. Si ens fixem més en què document es necessita per comprar un apartament a través d’un banc, s’ha de fer notar i informar sobre el valor de l’immoble. Actualment, molts bancs i organitzacions immobiliàries treballen estretament amb empreses de taxació, per la qual cosa no hi hauria d’haver problemes amb aquest informe.
Compra de maternitat
Si un segon fill neix a la família, els pares tenen dret a utilitzar un certificat especial del capital de maternitat. La seva presència us permetrà comprar un apartament en condicions més favorables. Aleshores, quins documents calen per comprar un apartament per al capital de maternitat d’una família jove? En primer lloc, es tracta del certificat de naixement de dos fills i de còpies del passaport parental. També requereix la provisió d’una targeta d’assegurança de pensions i un document que confirmi la ciutadania dels fills i la seva mare. Després d’això, el paquet de documents s’envia a la Caixa de Pensions local i, després del seu registre, podeu procedir a la tramitació directa de l’operació.
Documents de compra mitjançant hipoteca "militar"
Des del punt de vista de la recollida de documents, aquesta és la forma més fàcil de comprar un apartament. Per utilitzar el dret a una hipoteca “militar”, heu de ser membre d’un programa especial finançat. En aquest cas, desapareix la pregunta sobre quins documents es necessiten per adquirir un pis amb préstec? L’empleat ha de presentar un informe al comandant de la seva unitat. A continuació, es proporcionarà una llista amb un conjunt bàsic de documents que es poden recopilar dins de la unitat militar específica on té lloc el servei. A continuació, s’executa un préstec per a la compra d’un pis i es conclou un acord segons el règim habitual de préstecs hipotecaris.
Compra en una casa en construcció
Quan es compra un apartament en una casa que encara no existeix, cal prestar una atenció principal als documents del venedor. Això es deu als riscos associats a la manca de garanties per al lliurament de la instal·lació abans del termini. No hi ha requisits especials per als documents relatius al comprador. El paquet inclou el mateix passaport o DNI militar, així com el consentiment de representants i cònjuge. Però això s'aplica a les compres sense fer ús de crèdit. Si heu de determinar quins documents es necessiten per comprar un apartament en una casa en construcció mitjançant una hipoteca, haureu de preparar el paquet que es necessita per completar la transacció a través del banc. És a dir, també inclourà estats d’ingressos, una sol·licitud del propi préstec, etc.
Conclusió
Tothom que tingui previst adquirir habitatges nous ha d’estar preparat per a riscos greus. Malauradament, les transaccions amb grans quantitats sempre impliquen una certa probabilitat de trobar-se amb estafadors. Des del punt de vista de la seguretat financera, les preguntes sobre quins documents es necessiten per comprar un pis en un edifici nou o una casa al mercat secundari no són especialment agudes.
El coneixement d’aquesta llista de documents us permet estalviar temps per sotmetre’s a procediments de vegades costosos i acurats. Una consideració més seriosa requereix un paquet de documents del venedor: la part principal dels riscos recau en aquest costat del procés legal. No obstant això, per garantir la màxima seguretat de la transacció, heu d’aproximar amb atenció la preparació del vostre paquet bàsic amb certificats i certificats i, per descomptat, estudiar amb detall els drets de propietat del venedor.