Per diverses raons i circumstàncies, pot passar que, en el moment més inoportú, resulti que algun document important només falta a la carpeta del document. El primer que s’acosta en una situació així és el pànic, però això no ajudarà gaire. La veritable manera d’eixir d’aquesta situació és obtenir documents duplicats a l’organització que els va emetre, a saber, a la ubicació de l’habitatge. Per tant, si us interessa informació sobre com restaurar documents per a un apartament, les instruccions descrites a continuació ajudaran a fer front a aquesta tasca aparentment difícil. Al cap i a la fi, de fet, cap propietari real dels béns immobles no hauria de tenir cap dificultat.
Informació general
Com recuperar els documents d’un apartament, on anar i quins papers s’hauran de proporcionar? En primer lloc, heu d’escriure una sol·licitud de restauració, a la qual s’han d’adjuntar les còpies i originals següents:
- passaport i TIN;
- un control sobre el pagament de serveis de paperetes proporcionats per una organització o una altra;
- el poder, si els interessos d’un tercer.
També serà possible adjuntar còpies de documents que s’han perdut si, per descomptat, estan disponibles al paquet de documents.
S’ha d’entendre que, en el moment de la restauració, es publicaran nous papers amb la marca “duplicada”, però això no degradarà en cap cas la seva autenticitat. Seran completament idèntics a l’original. És a dir, el número i la data d’emissió de l’original s’indicarà en aquest document, però, s’anotarà immediatament un registre quan i a qui va ser emès el duplicat. És important tenir en compte que amb un document així podeu realitzar totes les mateixes accions que amb l’original, és a dir, concloure acords d’alienació, voluntats i altres. Per tant, no només és possible recuperar els documents perduts d’un apartament, sinó també necessari.
Classificació dels documents per a un apartament
Està clar que els papers que hauria de tenir tots els propietaris no s’utilitzen tan sovint, tot i que estan a l’abast. Una altra cosa és un passaport personal i un codi d’identificació, que molta gent ha de presentar gairebé cada dia. Per tant, és difícil recordar exactament quins certificats, contractes i actes han de contenir un paquet complet per a la vostra propietat immobiliària.
Els especialistes divideixen condicionalment tots els papers sobre la propietat de l’apartament en tres tipus:
- Títol.
S'inclouen certificats d'herència, així com un contracte de venda, obsequi, arrendament, intercanvi, etc., sobre la base del qual la propietat va passar a ser propietat directa.
- Certificadors legals.
Aquest tipus de document és emès per l’autoritat de registre estatal, on s’emet el certificat corresponent.
- Tècnica
Aquesta categoria inclou tots els treballs emesos per BTI i que contenen diverses característiques de l’apartament que descriuen les característiques tècniques.
Procediment de recuperació
Com ja es va poder entendre, tot el procés de recuperació depèn, aproximadament, de la cronologia. Dit d'una altra manera, si es perd el paquet complet, primer heu d'obtenir un duplicat de valors, sobre la base del qual es pot tornar a emetre el dret de propietat. I només després d’això es podrà recuperar documents del títol d’un apartament continueu contactant amb la BTI per obtenir altres documents. Si només falta documentació tècnica, és clar, simplement, que la tasca es simplifiqui, ja que es recomana canviar de tant en tant aquests papers.
Obtenir un contracte duplicat
Aleshores, com restaurar els documents d’un apartament, on he d’anar primer? Per entendre el principi de tot el procediment, suposem que l’apartament s’ha convertit en propietat sobre la base d’un contracte de venda. I si es perden absolutament tots els documents, hauríem de començar a partir de la restauració d’aquest document.
Tot depèn de l'any en què es va fer la transacció:
- Des del començament del 2006 fins als nostres dies, els contractes de venda no estan subjectes a notarització i es poden elaborar de forma simple i escrita. Si el contracte es registra més tard de gener del 2006, haurà de dirigir-se directament a la Cambra de registre. En aquesta institució s’emmagatzema tota la informació sobre transaccions relacionades amb qualsevol propietat immobiliària. El Servei Federal de Registre de l'Estat emetrà una còpia del contracte de venda.
- Si el contracte ha estat oficialment certificat per un notari, llavors amb un passaport i el pagament d’aquest servei, s’emetrà el duplicat necessari.
On restaurar els documents d’un apartament si el pis es va comprar del 1996 al 1998, és a dir, en l’anomenat període de transició? Durant aquest període, aquestes transaccions van ser executades directament pels mateixos participants per escrit i no estaven subjectes a registre (a causa de l’absència del Rosreestr en aquell moment) o notarització, cosa que significa que l’única opció fàcil d’aconseguir una còpia és demanar al venedor.
Tanmateix, la pràctica demostra que al cap d’un cert nombre d’anys és força difícil trobar venedor. I en aquest cas, podeu posar-vos en contacte amb l’IMT o l’oficina fiscal, que conté informació sobre els propietaris d’habitatges.
Obtenció d’un certificat duplicat
Si amb la pèrdua de tot el paquet de documents d’habitatge s’hagués pogut obtenir un duplicat del contracte, segons el qual els altres documents s’havien elaborat alhora, podem suposar que la meitat de la feina ja s’ha fet. Després de presentar aquest duplicat sense més preguntes i problemes al Servei Federal de Registre en un termini de 30 dies des del moment en què es va presentar la sol·licitud de restauració, s’emetrà un certificat que confirma el dret a l’habitatge, o més ben dit, el seu duplicat, que té la mateixa força legal. com l’original.
Recuperació de documentació tècnica
Com recuperar documents per a un apartament de caràcter tècnic? Per tornar a rebre els passaports cadastrals i tècnics, heu d’anar al BTI. Al mateix temps, cal preparar-se perquè si l'inventari de confiança es va fer fa més de cinc anys, un tècnic definitivament marxarà cap a l'apartament i s'assegurarà que no es realitzessin reurbanitzacions no autoritzades a l'habitatge. Si tot va bé, aquests documents estaran a punt en un mes aproximadament.
Restaura els documents de privatització
Com restaurar els documents sobre la privatització d’un apartament, quins documents calen per a això? Les duplicacions d’aquests títols també es poden demanar a BTI, naturalment, havent pagat aquest servei, és en aquesta organització que hi ha dades sobre tots els apartaments privatitzats. El termini de recepció no serà superior a 2-3 setmanes. El passaport del propietari de l’habitatge és l’únic document que es requerirà per a la restauració i, per tant, per estalviar temps, es pot fer una sol·licitud de restauració simultàniament amb la presentació d’una sol·licitud d’emissió d’un duplicat de l’acord de fundació. L’única cosa a tenir en compte: si l’apartament és propietat de diversos propietaris, la restauració de títols de privatització requerirà de la presència personal de tots els propietaris o d’un poder procurador de cadascun d’ells.
Una vegada més sobre el principal
Si s'ha perdut la documentació per a l'habitatge, no us desespereu, ja que restaurar documents per a un apartament no és tan difícil com podria semblar. Al cap i a la fi, tota la informació necessària sobre el propietari i l’estat de l’habitatge es troba a les autoritats de registre estatals i podeu obtenir duplicats d’ells mitjançant documents personals i una certa quantitat de diners per al pagament oficial dels serveis d’una determinada organització.També heu d’entendre que necessiteu recuperar els documents perduts per a un apartament sense fallar, ja que sense ells el propietari complet no podrà disposar del seu habitatge al seu criteri.
