Per a qualsevol persona moderna, els béns immobles, inclòs un apartament, tenen un valor considerable. Per tant, la capacitat de documentar la vostra propietat és de la màxima importància. Per regla general, per a això hi ha un determinat conjunt de documents, i un d’ells és un passaport tècnic per a l’apartament. Analitzarem en detall el període de validesa i el procediment per emplenar aquest document.
Què és aquesta fitxa de dades?
El certificat de registre és un pla d’apartaments de dimensions que s’ha complert. A més, necessàriament indica la informació bàsica sobre els locals:
- la ubicació i el nombre de pisos de l’edifici on es troba l’apartament, el material a partir del qual està construït;
- any de construcció i any en què es va realitzar la darrera revisió important;
- material de terres interiors;
- explicació
- característiques de decoració i característiques tècniques de la sala.
Aquí també s’indica una avaluació d’inventari. La seva mida es calcula segons certs estàndards i, per regla general, és significativament inferior al valor de mercat. Així, el passaport tècnic emès per BTI conté totes les característiques tècniques de la propietat i és necessari per a tothom que vagi a vendre, intercanviar o comprar.
Passaport tècnic de l’apartament: període de vigència
Per regla general, tota la documentació té un període de validesa. Teòricament, el passaport tècnic BTI no està limitat en el temps. No obstant això, a causa del fet que el passaport cadastral només sigui vàlid durant cinc anys, hi ha situacions en què és necessari actualitzar-lo. A més, la disposició de l’apartament de dimensions, que és una part obligatòria del full de dades, pot canviar a causa d’una reurbanització. Es pot atribuir a aquesta categoria una reconstrucció o deteriorament físic d’un immoble, ja que segons la legislació, el propietari està obligat a introduir de forma independent les modificacions de la condició tècnica. És millor no ajornar la visita al BTI, perquè segons les disposicions reglamentàries, tots els objectes immobiliaris han de sotmetre’s a un procés d’inventari una vegada cada cinc anys i el fet que l’edat del passaport superi aquest període serveix sovint com a obstacle per a qualsevol actuació amb béns immobles. És per això que el passaport tècnic d’un apartament, la validesa del qual ha superat els cinc anys, és millor actualitzar-lo igual.
Per què necessito un full de dades?
No podeu prescriure una fitxa de dades vàlida en els casos següents:
- en rebre un passaport cadastral;
- per a la implementació de la reconstrucció, reurbanització i altres canvis;
- a cessió de locals residencials a no residencials fons;
- per determinar el valor d’inventari de l’objecte.
Qui emet passaports tècnics?
La preparació de passaports tècnics és a càrrec d’una institució especial de l’estat - l’oficina de control tècnic. Hi ha una organització similar a totes les regions del país. La seva tasca és la comptabilitat tècnica i el control de tots els béns immobles. Al mateix temps, depenent a quin tipus de propietat té assignada la propietat, es preparen els fulls de dades següents:
- A l’edifici.
- A les instal·lacions.
- Als locals.
- Per a la construcció en curs.
Per regla general, quan es tracta d’habitatges, es compila o bé durant l’inventari inicial, que es produeix en el cas de la construcció de cases noves, o bé durant un inventari secundari o no programat. Reflecteix tots els canvis realitzats a construcció de capitals (canvis d’utilitat, reconstrucció, reurbanització). Tot això s’ha d’acordar amb la ITV i només es pot dur a terme amb el seu permís.
Registre d’un passaport tècnic
Per obtenir un passaport tècnic per a un apartament, heu de posar-vos en contacte amb l’oficina tècnica d’inventaris. En aquest cas, s’escriu una declaració en què el propietari indica la finalitat d’obtenir el document. A l’hora d’enviar una sol·licitud, a més d’un passaport, es requereix que aporti documents per al pis: un certificat de propietat, així com, segons la situació, un certificat d’un notari en el moment de l’herència, una sol·licitud del Departament d’Arquitectura i Urbanisme a l’hora de realitzar la reurbanització, un acord de promesa si la propietat s’executa com a garantia. Aquesta llista no és finita. En situacions diferents, es poden requerir documents addicionals. Després del pagament de la taxa estatal (normalment es pot fer a totes les sucursals de Sberbank), aquests documents són acceptats sota signatura per un empleat de l'ITI que nomena el dia i l'hora de sortida del tècnic. Normalment el registre d’un certificat d’inscripció d’un apartament dura de 7 a 14 dies. Si cal, es pot reduir aquest temps si es paga una tarifa més gran d’urgència.
Què s’indica a la fitxa de dades?
Després de presentar una sol·licitud a BTI, els seus empleats inspeccionen la instal·lació i realitzen el seu inventari tècnic. A partir dels seus resultats, s’emet un passaport tècnic. Registra les dades següents:
- adreça o ubicació de l’apartament;
- cognom, nom, patronímic del propietari;
- característiques tècniques del local: l'any en què es va construir l'edifici i el nombre de pisos, el material de les parets, pisos i acabats, l'any que es va realitzar la darrera revisió important, el nombre d'habitacions, l'alçada del sostre, la presència de comunicacions;
- la zona de tot l’apartament i de cada habitació per separat;
- valor d'inventari de béns immobles;
- número d'inventari de l'apartament;
- comunicacions d’enginyeria;
- marca en introduir informació sobre l’objecte al registre d’immobles.
Tot i que el termini del certificat de registre de l’apartament no és limitat, és millor fer els canvis tècnics que apareixen puntualment. En cas de discrepància entre les dades especificades a la ITP i la real, es pot percebre una multa de 1.500 rubles.
Quant val el certificat de registre d’un apartament?
Com que BTI és una organització estatal, el cost dels seus serveis està fixat per la llista de preus, aprovada pel govern regional. Així, els preus a diferents indrets del país seran diferents. El cost del passaport tècnic inclourà els costos de visitar un especialista, processar informació, extreure dades d’arxiu i fer dibuixos electrònics. Té una gran importància l’àrea de l’objecte, l’any de la darrera enquesta i la disponibilitat de reurbanització. També és important l’època de l’any: el treball al fred és superior. I, per descomptat, el cost serà molt més elevat si s’ha d’expedir el certificat de registre en poc temps.
Què cal buscar en comprovar la fitxa de dades?
En comprar béns immobles, un comprador potencial hauria d’estudiar detingudament els documents de l’apartament que va a comprar. Això també s'aplica a la fitxa de dades. Per estudiar-lo, heu de parar atenció a la informació següent:
- Un inventari de la propietat s’hauria de realitzar com a màxim cinc anys. En cas contrari, es pot requerir un segon examen, ja que es va presentar un passaport tècnic per a l’apartament, la validesa del qual supera els terminis de l’inventari, fixats en disposicions reglamentàries.
- Tota reurbanització s’ha de reflectir en el pla de l’apartament i legalitzar-la. En cas contrari, l’autoritat de registre es pot negar a registrar la propietat. Si la transacció de compravenda encara es va produir, el nou propietari arrisca posteriorment a pagar una multa per la reurbanització il·legal o altres canvis realitzats.
Pla tècnic
Des del 2008, per realitzar operacions immobiliàries, cal un passaport cadastral, no pas tècnic. És aquest document el que confirma que l'objecte està inclòs al cadastre i se li assigna un número individual. Tanmateix, des del 2012, se n’ha afegit un altre a la llista de documents que permeten transaccions amb béns immobles: un pla tècnic, però al mateix temps, la fitxa de dades continua existint amb seguretat com a document independent. Això és degut a que són precisament les seves dades les que s’insisteixen en el pla tècnic.
A més, el pla tècnic reflecteix un dels punts importants per registrar béns immobles al registre cadastral: les coordenades de les cantonades de l’edifici o la ubicació de l’apartament al pis. Així, l’objecte s’enganxa al terreny on s’ubica, o al sòl de l’edifici. Els documents que són la base del pla tècnic (documentació del projecte, permís per operar la instal·lació o passaport tècnic) s’han d’incloure com a annexos en forma de còpies certificades. La compilació d’aquest document la fa una sola persona - un enginyer cadastral. És el màxim responsable de l’exactitud de la informació reflectida en ella, assegurant el pla tècnic amb el seu segell i signatura.
Documentació bàsica per a l’apartament
Avui, per poder realitzar accions amb béns immobles, cal passar per tres etapes:
- demanar un passaport tècnic a la mesa d’inventari tècnic: a la pràctica, això pot trigar de 7 a 30 dies;
- ordena allà el pla tècnic de l’objecte: normalment es fa en un mes;
- demaneu un passaport cadastral a la sucursal de Rosreestr: triga de 5 a 20 dies.
Així, el paquet de documents estarà llest en uns dos mesos. Segons l'estat dels documents ja existents, aquest procés pot trigar una mica més o menys. Però, en qualsevol cas, per accelerar el procés caldrà pagar de manera important. I si tampoc no hi ha certificat de propietat, aquestes tres etapes són inevitables i només són els primers passos. Per tant, quan tingueu previst vendre la vostra propietat, és millor tenir cura de la preparació de documents amb antelació.
Passaport tècnic: es necessita?
Segons la nova llei federal, que va entrar en vigor el 2008, el passaport tècnic BTI ha perdut força legal. Ara, per a transaccions immobiliàries, heu de disposar d’un passaport cadastral, que és essencialment un extracte del cadastre estatal, que confirma informació sobre la propietat. Tanmateix, aquest document no reflecteix tota la informació necessària per a transaccions o altres accions amb béns immobles. Fins i tot tenint en compte que el passaport cadastral conté necessàriament una explicació (disseny de l’apartament), encara s’emet a partir de la informació especificada al full de dades.
Després dels canvis realitzats el 2012, sovint es planteja la pregunta: per què cal un passaport tècnic? Per entendre aquest problema, heu d’entendre clarament les diferències entre els passaports cadastrals i tècnics. De fet, en essència, són els documents finals de dos sistemes de comptabilitat diferents. La situació es complica amb el fet que avui a l'Estat, juntament amb el registre cadastral, continua un inventari tècnic de les instal·lacions de construcció de capitals.
És per això que la majoria dels actes legals reguladors d’aquest àmbit segueixen vigents i operen en paral·lel amb les lleis recentment adoptades sobre el cadastre de l’estat. A més, la llei estableix que el propietari del local està obligat a supervisar de forma independent les condicions tècniques i, si escau, fer canvis immediats a la propietat relacionats amb les seves característiques tècniques. És molt més pràctic reflectir-los al passaport tècnic.
