La majoria dels compradors potencials d’immobles creuen que l’etapa més difícil i força perillosa de l’adquisició és el registre d’un apartament a la propietat. Aquesta opinió és força justa. Malauradament, molts no saben com es produeix el reconeixement de la propietat d’un pis. Analitzarem aquesta etapa amb més detall a l’article. 
Informació general
Les preocupacions dels compradors són certes no només en relació als béns immobles del mercat secundari. Aquesta opinió s'aplica també en els casos que impliquen nous edificis. No tothom sap on i com es comprova la puresa legal d’un objecte. Abans d’obtenir la propietat de l’apartament, heu de saber quins papers calen per a això i quines autoritats cal contactar.
Comandament existent
L'apartament és propietat. Les operacions amb ell han de ser registrades a les autoritats competents. En particular, això s'aplica a la venda, regal, intercanvi. El registre de la propietat de l’apartament es realitza a les UFRS. Anteriorment, aquesta autoritat era anomenada GDB. Des del 1998, d’acord amb la Llei Federal “Sobre el registre estatal de drets immobiliaris”, s’ha definit de manera legislativa la necessitat de fixar transaccions en un registre únic. A més d’omplir els papers necessaris, el comprador ha de pagar una quota estatal.
Punt important
Primer de tot, heu d’entendre clarament la diferència entre propietat i propietat. Aquesta última sorgeix en la transacció de venda. La transferència de propietat, com s'ha esmentat anteriorment, s'ha de registrar davant de l'autoritat corresponent. Tot i això, les parts en una transacció no sempre segueixen aquesta disposició. Tot i això, l’absència de paper que confirmi la transferència oficial de la propietat a una altra persona no pot ser una ocasió per invalidar el contracte de propietat.
Els apartaments cedits al nou propietari, però no registrats a la UFRS, només són objecte de propietat. Segons l’art. 305 CC, el comprador té el dret de protegir la seva propietat. No obstant això, no pot disposar de béns immobles a la seva discreció. Això es deu al fet que fins que el paper no rebi el UFRS per al nou propietari, la propietat del pis la conserva el venedor. Per evitar diversos malentesos, cal completar el procés. 
Inscripció automàtica d’un apartament com a propietat
En primer lloc, cal preparar els papers requerits. En aquesta ocasió, podeu consultar directament a les UFRS. Per a cada cas, calen alguns documents de propietat. Els apartaments es poden transferir d'un propietari a un altre d'acord amb l'escriptura ordinària de transferència o sobre la base d'un acord certificat per un notari. En aquest darrer cas, la UFRS ha de proporcionar un nou passaport cadastral i extreure del Registre Unificat de l’Estat. Al mateix temps, per al contracte elaborat amb la forma escrita habitual, serà suficient el passaport anterior. L'import del deure estatal dependrà de la data de la transacció de venda. També cal esbrinar el procediment d’acord amb quins documents s’han de presentar. Els apartaments en edificis nous només es registren després de posar en funcionament la casa.
Paper principal
Per obtenir un certificat de propietat de l'apartament, heu de proporcionar:
- Declaració.
- Un acord que es va concloure entre el comprador i el venedor (co-inversor i empresa de construcció, etc.).
- Acte de cessió.
- Còpia del passaport.
- El rebut que s'ha pagat el deure estatal.
Si el representant del venedor es realitza en el registre de l’apartament, també hi ha d’haver un apoderat certificat per un notari. Potser cal afegir a la llista de papers un plànol (es rep a BTI) i una explicació. 
Característiques dels papers
La sol·licitud d’inscripció d’un apartament com a propietat es fa en una còpia original. El procediment per redactar-lo està establert per la legislació aplicable. La sol·licitud ha de contenir necessàriament la signatura del comprador. No hi ha requisits especials per al formulari d’escriptura: el text es pot escriure a mà o imprimir-lo.
Els documents que s’envien per registrar la propietat d’un apartament determinen el contingut de les transaccions que, al seu torn, es duen a terme de forma ordinària i per escrit. Aquests treballs s’han de presentar per duplicat. Actuen com a base per registrar l’existència, la terminació, la limitació, l’ocurrència, la transferència de la propietat. Una copia després del final del procediment, el nou propietari rep de nou. El segon passa als documents legals. L’aplicació es pot enviar en forma de correu electrònic amb una llista, notificació i valor declarat obligatòriament adjunts. En aquest cas, la signatura del comprador ha de ser certificada per un notari.
Contingut de paper
Tots els textos de les sol·licituds i altres documents que s’enviïn a l’autoritat de registre de l’estat s’han d’escriure de manera llegible i clara. Els noms d’organitzacions s’indiquen sense abreviatures. Assegureu-vos de proporcionar la ubicació de l’entitat jurídica, l’adreça del ciutadà. Tota aquesta informació es proporciona íntegrament. No s’accepta paper, que conté esborraments o postscripcions, paraules retretes, altres correccions i taques, així com les que s’omplen amb un llapis, que tenen danys greus, que no permeten una interpretació inequívoca del seu contingut. Si la documentació està redactada en diverses pàgines, s’haurà de numerar i tallar. I també segellat amb el segell de l’estructura que va emetre el paper.
Característiques del procediment
Un futur propietari pot rebre un certificat de propietat d’un apartament en un nou edifici al cap de 30 dies des de la data de presentació de tots els papers necessaris. Durant aquest període, el servei comprova la informació proporcionada. Això no només s'aplica als documents del sol·licitant, sinó també als documents de la propietat adquirida. Es confirma el fet de la construcció, la seva posada en servei, la distribució de locals residencials. Després de fer les inscripcions necessàries al registre, es considera finalitzat el registre d’un apartament a l’immoble. 
Possibles problemes
No en tots els casos, el registre de propietat d’un pis té lloc puntualment i sense cap dificultat. Molt sovint sorgeixen dificultats per als ciutadans que compren béns immobles residencials en un nou edifici. Molt sovint, el registre d’un apartament com a propietat es retarda, si la construcció s’acaba directament, ja s’ha encarregat la instal·lació i no s’han preparat els documents necessaris que ho confirmin. Normalment, aquesta situació es produeix a causa d'un conflicte entre el contractista o l'inversor i el client de la instal·lació. També passa que l'inversor i representants de l'administració de districte no poden pactar una "quota de ciutat".
En aquest cas, el paquet de documents requerit del desenvolupador no es pot enviar al servei de registre. Al seu torn, això significa que els propis ciutadans no poden sol·licitar-se a la UFRS. Tal com demostra la pràctica, molts co-inversors trien les tàctiques d’espera i visita. Es mantenen inactius fins que es resolguin totes les dificultats que han sorgit sense la seva participació. Els ciutadans més proactius que vulguin completar ràpidament el registre d’un apartament com a propietat, comencen a sol·licitar-se a diferents autoritats.Però, en aquest cas, el mitjà més eficaç i racional de resolució dels problemes és la presentació d’una demanda. L'aplicació ha de contenir un requisit per al reconeixement de la propietat de l'objecte per part del nou propietari. 
Característiques addicionals dels ciutadans
A la pràctica, hi ha casos en què la gent va retornar els seus diners al promotor per tal de registrar la propietat de béns immobles residencials. Per descomptat, això es va fer a través del jutjat. Aquest dret sovint s’expressa en acords de capital o d’inversió. A més, és possible recuperar una sanció per no complir els terminis per a la transferència d’un immoble residencial a la propietat, si l’acord defineix específicament la data en què es va posar en funcionament l’edifici i la distribució dels locals. El co-inversor també té el dret de presentar una reclamació per danys no causats per a la matèria civil i intentar compensar els costos dels serveis d’un despatx d’advocats (en cas de contactar amb ella per obtenir ajuda).
Aspecte legal
Després d’haver papers que confirmin la propietat de l’objecte, es garanteix al ciutadà de poder protegir la propietat d’atacs il·legítims d’altres persones, d’accions il·legals per part d’òrgans administratius. Els límits generals de l’exercici dels drets de propietat, que s’apliquen a qualsevol propietat, es conserven a l’article 209 del Codi civil. Cal recordar la responsabilitat que té tots els propietaris. La regulació legal de les relacions en matèria de propietat d’objectes immobles es realitza mitjançant una sèrie d’actes normatius. Cal destacar que la legislació ha sofert molts canvis en els darrers anys. Es van fer algunes addicions que van permetre representar amb més claredat el procés d’obtenció de la propietat d’un pis, casa o un altre local, procediment de registre. Per primera vegada en la història de la codificació russa, s’ha format un capítol sencer en el Codi civil. Se centra directament en els drets de propietat i altres possibilitats legals en matèria d’habitatge. 
En conclusió
La propietat és una condició fonamental per a la independència política i econòmica d’un ciutadà. Actua com a principal garantia de la llibertat humana. L’essència dels drets de propietat es revela a l’art. 209, paràgraf 2, primera part del Codi civil. La llei estableix que el propietari, segons el seu criteri, pot emprendre qualsevol actuació que no contradigui el marc regulatori existent i vulneri els drets i les llibertats d’altres persones en relació amb els béns que li pertanyen. Aquestes accions inclouen alienació, venda, intercanvi, regal, transferència a un ús o eliminació, etc. Totes les accions, però, s’han de registrar al registre corresponent. Cada ciutadà o organització que realitzi transaccions amb béns immobles amb finalitats residencials ha de complir el procediment establert per la llei. Un dels requisits previs és el registre puntual de la propietat.
