Cada persona té familiars que tenen una propietat determinada, començant per qualsevol llibre i acabant amb un habitatge. A més, els familiars solen donar-se regals els uns als altres, però de vegades es donen situacions que simplement no tenen temps per fer-ho, ja que tots som mortals. És en aquestes situacions que l’única opció d’obtenir aquesta propietat és accedir a drets d’herència, però aquest és lluny de ser un procediment tan senzill com molta gent pensa, i en particular molts no saben que cal pagar l’impost de successions en un pis. D’acord amb això, sovint la gent es pregunta quin tipus d’impost és, si és obligatori i quant importa.
Lleis de 1991
Cal destacar que fins al 2006, es va adoptar una legislació en aquest àmbit, adoptada el 1991, que deia que l’impost de successions patrimonials s’inclou dins el grup d’impostos i taxes federals. Aleshores, era costum utilitzar els beneficis de l’impost sobre propietats només per a un determinat cercle de persones.
D’acord amb la legislació, l’impost sobre successions d’un pis no podia ser pagat per les persones que reben l’herència del cònjuge, així com en el cas en què es tributi un impost sobre edificis o apartaments residencials, si la persona vivia originalment en aquesta habitació amb el testador el dia de la seva mort. .
A més, no hem d’oblidar que els edificis residencials cedits a persones amb discapacitat dels grups I o II com a herència tampoc no tributaven. Totes les altres persones van haver de pagar l'impost de successions de l'apartament sense fallar.
Característiques de la llei
S’han objecte de tributació diversos apartaments, residències d’estiu, cases d’apartaments, cases de jardí, així com tota mena d’acumulació. Al mateix temps, malgrat que l’impost sobre successions en aquest cas va ser determinat únicament per les autoritats tributàries pertinents, utilitzant informació sobre el cost d’inventari dels locals més que el seu valor de mercat com a base, aquest import era encara molt important per a molts. la gent. Al mateix temps, encara hi havia un munt de matisos legals, que no tothom coneixia.
El més important en aquest cas és que en cas d’impagament d’aquest impost per part de la cambra de registre (que actualment representa el Servei Federal de Registre) no es va realitzar el registre de l’hereu que havia heretat el pis. No es va pagar l’impost, de manera que no es va emetre el certificat fiscal.
Així, va resultar ser un cercle viciós, ja que era possible obtenir un apartament només després de pagar l’impost, però al mateix temps abans no es trobava a la vostra propietat i simplement no hi havia res per pagar l’import.
Cancel·lació d’impostos
Després que la legislació relativa a l’herència es va actualitzar el 2006, van decidir abolir l’impost si una persona hereta un pis (l’impost sobre la venda segueix sent el mateix). En aquest cas, l’impost no es paga si l’herència es realitza per llei o per voluntat, independentment del grau en què estigui relacionat l’hereu.
Si ets parent proper de la persona difunta (va ser la teva parella, àvia, avi, nét, etc.n.), a conseqüència del qual rep el dret a heretar la seva propietat, en aquest cas no hauria de pensar en quin tipus d’impost sobre successions sobre béns.
En cas contrari, caldrà pagar a l’estat el 13% de l’impost establert per la legislació aplicable. Així, independentment del que els familiars es donin, no hauran de pagar cap impost, sempre que el parentiu es mantingui en el moment de la transferència de la propietat a la propietat d’un determinat individu.
Què necessiteu per introduir l’herència?
D’acord amb l’actual Codi civil, l’acceptació d’una herència es realitza de diverses maneres.
La primera opció preveu l’enviament a un notari d’acord amb lloc d’obertura d’una herència declaracions que la persona accepta l’herència o realitzant determinades accions.
La segona opció només és possible durant el judici de la declaració de reclamació, si no podíeu arribar al notari públic en el termini de sis mesos després de la mort del testador.
És gratuïta l’herència?
Per descomptat, molta gent es pregunta: “Quan es fa un apartament d’herència, és necessari pagar impostos?” Com s’ha esmentat anteriorment, en virtut de la legislació vigent, es va decidir abolir l’impost completament, que proporcionava als hereus certs avantatges, a causa de la qual la llei mateixa es va complir amb una aprovació increïble ja que civilitzat i progressista, ja que va alliberar desenes de milions de ciutadans dels pagaments substancials a tot el país.
Tot i això, això no significa que l’herència sigui absolutament gratuïta. De fet, en aquest cas també hi ha alguns costos que s’han de tenir en compte.
Quins són els costos?
Com que vàrem esbrinar si el pis heretat està gravat en impost, considerarem més els possibles costos de la seva herència.
- En primer lloc, la taxa estatal es paga a la UFRS pel registre de propietat. Aquesta tarifa es fixa en 500 rubles.
- També s’ha de pagar una taxa a un notari públic, que es preveu per l’expedició d’un certificat d’herència, i cal tenir en compte que l’import d’aquest cànon dependrà directament del grau de parentiu de l’hereu. Així, si els cònjuges, fills o pares entren en herència, en aquest cas la dimensió d’aquest deure no serà superior al 0,3% del valor total de la propietat, mentre que tots els altres hauran de pagar el 0,6%.
- No oblideu que, després d’acceptar l’herència, tots els deutes del difunt seran transferits a vosaltres, a conseqüència dels quals haureu de respondre als creditors. D'altra banda, tots els deutes només es poden cobrir a costa de la propietat successòria, i només el que queda serà transferit a la seva propietat.
Què tenir en compte?
En primer lloc, cal assenyalar el fet que, independentment de l’import de l’herència, el deure estatal no pot superar els 100 mil rubles per a parents immediats, i tampoc més d’un milió de rubles per a parents llunyans.
L’avaluació d’habitatges actualment es porta a terme no només per les autoritats competents responsables del registre de béns immobles, sinó també per tot tipus d’empreses que tinguin la llicència adequada per dur a terme una avaluació immobiliària. Per descomptat, per al notari públic, el més rendible és l’ús d’una valoració de mercat de l’habitatge, ja que la tarifa notarial dependrà directament d’ella, així que depèn de vosaltres el que decidiu quin certificat proporcionarà el millor.
En qualsevol cas, fins i tot si proporcioneu al notari diverses valoracions, haurà d’utilitzar el més petit d’elles, que està prescrit en la legislació vigent.
Qui es lliura de les taxes notarials?
També cal assenyalar el fet que els avantatges del pagament de tota mena de taxes notarials són els que estableix el Codi Tributari vigent, d'acord amb el qual estan totalment exempts:
- Les persones que ingressen en herència per a aquesta vivenda o per la seva part separada, on vivien en el moment de la mort del testador, si hi viuen en aquest moment. En aquest cas, es proporciona un extracte adequat del llibre de casa, així com un certificat especialitzat de l’EIRC, que demostra el fet de la convivència.
- Els hereus menors de 18 anys en el moment d'obertura de l'herència, així com diverses persones amb trastorns mentals i tutelats d'acord amb la legislació aplicable.
- Els hereus dels empleats que tenen una assegurança a compte de l’empresa en cas de mort i que van morir a causa d’un accident durant la seva feina.
Impost de vendes
Moltes persones, si estan interessades en la venda d’un pis heretat, encara seran afectades pels impostos. En aquest cas, haurà de pagar el 13% corresponent del cost de l’habitatge pel qual el vens a una altra persona.
Cal assenyalar que aquesta regla només s'aplica si s'imposa un impost sobre la venda d'un pis rebut en herència en el termini de tres anys després de la mort del testador.
Com es valora la propietat?
Per determinar l’import que s’ha de pagar d’acord amb el deure estatal, l’hereu ha d’entendre la seva pròpia quota. És per això que, per establir el preu exacte de l’immoble, l’hereu ha de tenir una opinió completament independent d’un expert o d’una persona autoritzada per aquests procediments, així com valorar el mercat, el cadastre, l’inventari o qualsevol altre valor de la propietat.
Val la pena assenyalar que molt sovint la gent utilitza els serveis BTI en el procés d’avaluar qualsevol propietat immobiliària a excepció del terreny, i posteriorment aquesta verificació es dóna a la persona el valor de mercat exacte de la casa o apartament.
Qui pot realitzar l'avaluació?
D’acord amb la legislació vigent, el preu dels béns immobles (excepte el terreny) el determina determinants independents, és a dir, les persones jurídiques que tenen tot el dret a concloure contractes per a aquest procediment, així com diverses organitzacions que realitzen comptabilitat detallada d’immobles en el seu lloc. Per tal d’avaluar el terreny, els ciutadans també poden utilitzar els serveis de taxadors o persones jurídiques que tinguin una llicència per a realitzar un acord sobre la valoració de la propietat o bé contactar amb les autoritats registrals cadastrals estatals.
Per valorar qualsevol altra propietat valuosa en cas de transferència posterior per herència, l’hereu haurà d’utilitzar els mateixos taxadors independents que tinguin les llicències adequades o utilitzar serveis forenses. Val la pena assenyalar el fet que no només les persones jurídiques, sinó també les persones físiques poden participar en activitats de valoració si són membres d’una organització d’autoregulació de taxadors i també disposen d’una assegurança de responsabilitat civil.