Cada dia al nostre país es fan moltes transaccions. Es tracta del lloguer de locals residencials i no residencials, i la venda d’immobles i béns immobles, i molts altres. Però no tots acaben adquirint estat legal.
Les transaccions no vàlides no generen conseqüències derivades de transaccions legals i, a més, comporten determinades sancions. Examinem amb més detall el concepte i els tipus de transaccions que no són vàlides.
Informació general
Una transacció significa accions de naturalesa jurídica de les persones jurídiques i les persones que tenen com a objectiu canviar, establir o acabar amb els drets i els drets civils. Les transaccions són multilaterals, bilaterals i unilaterals. El concepte i els tipus de transaccions estan recollits al Codi civil. Es poden concloure tant oralment com per escrit (és a dir, notarial). Per descomptat, per demostrar posteriorment que la transacció s'ha realitzat realment, s'ha de fer constar per escrit. És extremadament difícil demostrar-se per via oral.
Certificació notarial
Penseu en quins casos es requereix.
- Totes les transaccions realitzades per persones jurídiques de forma bilateral, unilateral i multilateral, així com entre elles i persones físiques.
- Transaccions entre ciutadans per una quantitat de diners que superi el salari mínim més de deu vegades. A més d'altres transaccions, la notarització de les quals s'ha de completar segons la llei.
En cas contrari, es podran incloure en els tipus de transaccions no vàlides. Si no es compleixen aquestes normes, les parts no tenen dret a remetre a aquests papers en cas de litigi.
Ofertes desafiants
La legislació preveu el tipus de transacció no vàlida que pugui seguir sent vàlida, disputable. Oferta El Codi civil de la Federació de Rússia es reconeix com a disputable si pot ser vàlid fins que les persones els interessos dels quals estiguin afectats o una de les parts hagi sol·licitat el reconeixement de la transacció com a nul·la. És a dir, les pròpies parts han de convertir-se en les iniciatives del reconeixement del document no vàlides. Aleshores, la transacció genera totes les conseqüències legals, així com l'habitual.
Transaccions de nul
El Codi civil reconeix les transaccions no vàlides com a no sempre disputables, de vegades són absolutament nul·les, és a dir, nul·les. Aquestes accions no poden donar lloc a conseqüències legals desitjades per a la participació en la transacció.
Les transaccions realitzades sota frau quan una de les parts va enganyar l’altra, per exemple, mostrant documents falsos, es reconeixen com a nul·les. Suposem que un venedor presenta un certificat de qualitat fals a un comprador.
Motius per declarar nul·la la transacció
Les transaccions que realitzen els ciutadans reconeguts com a incompetents legalment pel fet que han descobert un trastorn mental persistent (als tribunals), així com menors de 14 anys, no s’acaben i no comporten conseqüències, és a dir, que són absolutament nul·les .
Fals i transaccions imaginàries és a dir, perfectes per a l’espècie i sense intencions de crear les conseqüències legals que els acompanyen, es consideren nul·les. S’inicien per enganyar algú. Per exemple, les persones donen una casa amb un acte de regal als seus éssers estimats i, per tant, aquesta propietat no es pot requisar per pagar obligacions de pensió.
Les transaccions amb disputa són aquelles que van més enllà de l’autoritat de les persones que les cometen, mentre que l’altra part n’ha de ser conscient.Fins que algú no sol·liciti declarar un document com a invàlid, es considera que es pot contestar. Això també inclou transaccions amb persones de 14 a 18 anys, limitades en la capacitat legal o amb les que van ser declarades legalment incapaços després de la transacció, i en el moment de la seva finalització ja era tal, però sense reconeixement oficial per part del tribunal.
Contradició als actes legislatius
L’incompliment de la transacció amb la llei és el motiu d’invalidar-la. Això està consagrat a l’article 168 del Codi civil. Aquesta norma de la llei és aplicable a tots els casos en què el contingut de la transacció i el seu resultat contradiuen les normes de la legislació vigent. L’excepció són els casos en què és possible declarar un document d’aquest tipus contestable a nivell legislatiu.
Per tal que l’article esmentat es pugui adoptar quan es reconeix la transacció com a nul·la, cal incomplir el procediment amb la llei. L’absència de culpa intencionada de les parts o la seva presència per aplicar les sancions de l’article no té cap valor legal. De fet, el desconeixement de la llei no eximeix a les persones de responsabilitat.
Així doncs, és nul·la una transacció en règim d’arrendament o d’ús gratuït d’una vivenda que no es transfereixi a no residencials en el procediment establert per la llei per a aquesta acció per a necessitats no relacionades amb la residència de persones. Suposem que el propietari d’un apartament residencial va decidir cedir-lo a algú per a una botiga. Aquesta operació serà declarada nul·la, perquè contradiu l’article 288 del Codi civil de la Federació Russa.
Els tipus de transaccions no vàlides comporten la restitució bilateral, és a dir, la devolució de cadascuna de les parts al seu estat de propietat original. En aquest cas, els béns danyats s’han de reemborsar juntament amb una compensació monetària.
Contra la moral i l’estat de dret
L’article 169 del Codi civil estableix un altre tipus de transacció nul·la: realitzada intencionadament amb una finalitat òbviament contrària als fonaments de la llei i l’ordre i la moral vigents. Una operació tan insignificant ha de complir el següent criteri: incomplir les normes legals que tenen com a objectiu assegurar l’estat de dret (protecció de l’ordre constitucional, les llibertats i els drets humans i civils, la defensa del país, la seguretat en el sistema econòmic).
Per exemple, l'ordre de matar a una persona no pot ser reconegut com a legal. A més, els contractes de venda de medicaments no són transaccions vàlides. Els motius per invalidar aquests títols són els següents: la distribució d’aquestes substàncies al territori del nostre país es reconeix com un acte il·legal i socialment perillós.
Una altra opció, alhora que la violació de l'estat de dret, la transacció hauria de ser contrària a la moral pública. Això pot incloure una violació de les creences de llarga durada en la societat sobre el que es reconeix com a bo i el que és dolent, dolent i bo, virtut i viceversa.
Un altre signe important per tal que es reconegui com a tal una transacció nul·la és la presència d’intencions malintencionades en almenys una de les parts. En altres paraules, almenys un costat ha de ser conscient que aquest procediment tindrà exactament aquesta naturalesa de conseqüències. O, com a mínim, una de les parts ha de revelar un desig i prendre accions perquè es produeixin aquestes conseqüències.
L’aplicació de sancions en virtut de l’article 169 del Codi civil de la Federació Russa només es fa si almenys una de les parts a l’operació ha complert les seves obligacions en virtut d’aquesta. Si hi ha intenció i execució de la transacció per part de les parts, tot el rebut sobre ella s’haurà d’executar a favor de la Federació Russa. Si només una de les parts tenia intenció, s'aplica la restitució unilateral, és a dir, la part que realitza la transacció amb intenció negativa hauria de retornar-ho tot a causa de l'altre costat.
Conseqüències indesitjables
Tots els tipus de transaccions no vàlides poden comportar una de les tres conseqüències negatives, a saber:
- Restitució bilateral.És a dir, restauració de l'estat inicial de dues parts. Cadascuna de les parts en la transacció té l’obligació de donar a l’altra part tot el que s’ha adquirit en espècie, i si això no és possible, aleshores en forma de compensació monetària.
- Restitució unilateral. En aquest cas, una part fa el retorn a l’altra. Aquest tipus de restitució s’utilitza en els casos en què tota la falta que la transacció hagi resultat nul·la recau només en una de les parts. Per exemple, si una part no sabia que l’altra no tenia autoritat legal per completar el procediment. Tot el que l’innocent havia de compensar a l’altre, dóna a favor de l’estat. El culpable no rep res.
- Prevenció de la restitució. Totes les rebudes per ambdues parts, que es realitzen en virtut d’una transacció reconeguda com a nul·la, es recullen a favor de la Federació Russa Tot i això, això no cancel·la el dret d’una de les parts a exigir una indemnització del culpable per la nul·litat de l’operació.
Conseqüències addicionals
A més de les principals conseqüències, alguns tipus de transaccions no vàlides comporten sancions més greus. Poden ser obligacions de propietat per compensar l’altra part pel dany real sofert, és a dir, despeses per danys i pèrdues de propietat, despeses realitzades en relació amb litigis, etc. En cas que la transacció fos declarada nul·la per accions deliberades contra la moral. i per llei i ordre, es poden seguir sancions penals. Per tant, el fet de soscavar el sistema constitucional del país preveu un càstig en forma de presó real.
Estatut de limitacions
El termini de prescripció a petició d’una de les parts per al reconeixement de l’operació, que és impugnable, nul·la, és exactament de dotze mesos. El càlcul d'aquest període comença des del moment en què el demandant ha sabut que hi ha circumstàncies en les quals es pot invalidar el procediment. O quan es va aturar l’amenaça de violència, que va servir de circumstància per la qual el demandant va fer un acord. Per a una transacció absolutament nul·la, el termini de prescripció és de tres anys. Comença a partir del dia en què alguna de les parts va començar a complir les seves obligacions.
